第4章 资产评估目的与假设

4.2 资产评估假设
4.2.1 资产评估假设及其种类
①公开市场假设
公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个 有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上， 买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信 息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、 理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
的基础在于资产具有效用。 2）资产的效用与资产的使用方式
国际资产评估标准已明确说明资产的使用方式对资产
效用的影响。因此，评估师必须熟悉各种类型使用方式对其 效用的影响，以及不同使用方式对其效用水平发挥的影响程
度。
4.3 资产评估假设与评估价值
3）资产的效用与资产的作用空间
资产的作用空间简单地解释就是资产发挥作 用的场所或作用的范围。资产在一个什么样的范 围内发挥作用，对其效用发挥的影响也是不容忽 视。熟悉各种资产的功能和属性，以及他们作用 空间会其效用发挥的影响，也是一名合格评估师 不可或缺的基础知识。
包括企业要素资产自身的状况、要素资产之间的匹配情 况、企业经营管理水平、宏观经济环境、相关行业竞争，以 及同行业内部竞争等。
4.2 资产评估假设
3）评估对象利用程度假设
（2） 单项资产利用程度假设 主要是针对单项资产评估设置的一种假定条件。 单项资产的评价价值与单项资产的利用程度紧密相关。 一般情况下，单项资产的利用程度可以划分为正常使用（最 佳使用）和非正常使用两类。
4.2 资产评估假设
4.2.1 资产评估假设及其种类
1）资产评估前提假设 资产评估前提假设也可以称为资产评估基本假设，是规定 资产评估最基本条件或前提的一系列假设。资产评估前提 假设具体包括基本情景假设、市场条件假设和评估对象状 况假设。 （1）资产评估基本情景假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设。 （2）资产评估市场条件假设 资产评估市场条件假设具体包括两种假设，其一是公开市 场假设；其二是非公开市场假设。
4.1 资产评估目的
4.1.3 资产评估特定目的在资产评估中的地位作用
资产评估特定目的是界定评估对象的基础。 资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
外部经营环境 评估对象界定 评估特征目的 价值类型选择 评估结果
满足评估的特征目的
4.2 资产评估假设
资产评估假设包括了前提假设、环境假设、评 估对象利用程度假设，以及特殊假设等。
4.2 资产评估假设
2）资产评估环境假设
（2）微观环境假设 主要是对进行资产评估面对的具体条件的界 定或假定性说明。
4.2 资产评估假设
3）评估对象利用程度假设
主要是对评估对象利用程度和效果的一种界定或假定说 明。 （1）整体资产利用程度假设 主要是针对企业价值评估设置的一种假定条件，是对整 体评价对象利用程度、利用状况和利用效果的一种界定或假 定说明。
4.1 资产评估目的
4.1.1 资产评估一般目的
广义公允价值 公允价值 狭义公允价值 会计学 资产评估学
资产评估中的公允价值是一个广义概念， 作为一个广义的概念，资产评估中的公允价值 有别于会计中的公允价值。资产评估中的公允 价值是一个相对抽象的价值概念。它是对评估 对象在各种条件下与评估条件相匹配的、合理 的评估价值的抽象。
目 录
第4章 资产评估目的与假设
4.1 资产评估目的 4.2 资产评估假设 4.3 资产评估假设与评估价值
4.1 资产评估目的
4.1.1ห้องสมุดไป่ตู้
非现 金交 易的 发生 第三方
资产评估一般目的
存在基础 卖方 资产评估机构 评估确定资产在某一时点 的公允价值
资产 买方 评估方法
资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点 的公允价值。
4.3 资产评估假设与评估价值
4）资产的作用方式，作用空间与资产评估的特定目的和资产 评估假设的关系
评估范围规范 评估特定目的 假设
作用方式 作用空间 评估结果
评估对象自身的 功能、属性等
4.3 资产评估假设与评估价值
5）资产评估假设与资产评估结果的价值类型
资产评估假设不仅对评估对象交易的前提条件、作用 方式、作用空间等具有约束和限定作用，并且通过这种约束 和限定影响着评估结果的价值类型。从某种意义上讲，资产 评估特定目的对评估结果的价值类型的约束作用是通过资产 评估假设具体体现出来的。 资产评估特定目的和评估假设在一定意义上将就是评 估前提条件的宏观限定和概括与具体化以其表象化的关系。 根据资产评估特定目的对评估条件的约束和限定情况恰当选 择评估假设前提，以及资产评结果的价值类型是资产评估具 有科学合理性的重要基础。
4.2 资产评估假设
4）特定假设
主要是对与现实不同或与事实不符的情况的一种界定 或假定说明。
4.2 资产评估假设
4.2.2 资产评估假设在资产评估中的作用
资产评估假设在资产评估中创造或构筑资产评估得以顺利进行 的基础和条件的作用，是通过资产评估假设将被评估资产置于一
个相对固定的市场环境中，以及将被评估资产设定到某一种状态
状态持使用下去。
①在用续用假设。 ②转用续用假设。 ③移地续用假设。
4.2 资产评估假设
2）资产评估环境假设
主要是对评估对象使用或经营的外部环境，以及进行资产评 估面对的条件的界定或假设说明。
（1）宏观环境假设
主要是对国家产业经济政策、税收和货币政策、价格和 利率以及汇率政策等对资产评估影响较大的具有全局性的外 部因素，以及行业竞争、企业竞争等市场竞争因素评估影响 因素的界定或假定说明。
4.1 资产评估目的
4.1.2 资产评估的特定目的
在资产评估界，资产评估的特定目通常是指引起资产评估的资产 业务对评估结果用途的具体要求。 1） 国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权 变动及相关的经济行为 2） 公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的 投资、融资及相关的经济行为 3） 其他法律、法规规定的需要或可以进行资产评估的涉及财 产、经济赔偿等的案件、事项等
下。 评估人员就是根据资产评估假设所界定的市场条件及评估对 象的作用空间和作用方式，评定估算出符合资产评估特定目的的 评估结果。
4.3 资产评估假设与评估价值
1）资产的效用与评估价值
资产之所以成为资产，并能成为交易的对象和评估对 象，根本原因在于它能为其所有者带来预期经济利益。如果
把资产的效用归结为资产的获利能力，则资产具有交换价值
4.3 资产评估假设与评估价值
4）资产的作用方式，作用空间与资产评估的特定目的和资产 评估假设的关系
约束作用：资产评估假设 评估特定目的 评估范围规范 作用方式 作用空间 作用价值 评估对象自身的 功能、属性等 资产 效用 评估 价值
4.2 资产评估假设
②非公开市场假设。
非公开市场假设包括以下几种具体情景：其一是交易 时间充分而参与交易的主体数量有限
A.有限交易主体假设。
B.关联交易假设。 C.快速变现假设。
（3）评估对象状况假设
①在用续用假设。 ②转用续用假设。 ③移地续用假设。
4.2 资产评估假设
（3）评估对象状况假设
评估对象状况假设也可称为持续使用假设，其评估对象在评 估期间正处于正常使用状态，并在可预见的时期内可以依此