生活型商业空间规划设计 案例

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案例研究——生活型商业空间
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案例一 ——多摩商业街(LA FETE TAMA)
东京——多摩商业街(LA FETE TAMA)
多摩商业街是随着东京地铁的建设和多摩 新城的开发而逐渐形成的。
多摩新城距东京15-35公里，居民近50万 人。 商业街以旅游、零售、餐饮、百货等业态 为主。
占地面积：40，000㎡ 零售占80-90%，餐饮占10%左右
表演剧院：3750平米（770座位)
餐厅：2000平米
餐饮：1200平米
影院：8500平方尺（14个屏幕)
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4000个停车位
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案例补充 ——Horton Plaza
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街区景观16
案例补充 ——The Grove
相关案例：美国——The Grove商业街
生活方式中心/开放式商业广场。 还原洛杉矶上世纪城镇风貌:广场,庭院, 水景和复古有轨电车,让人回到几十年前美 国。 商业街的总长度约300米
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案例小结
案例总结： 1.宜人的尺度，控制街道、广场等尺度，注意高宽比，形成亲切的交往空间。 2.广场设置，通过广场组织街区中的空间收放，并集聚人气。 3.多层次空间，不同标高上的平台与廊道，丰富视觉、空间感受，促进交往。 4.环境生态化，提升商业街区的绿化环境质量，创造公园式的情景体验式购物。 5.商业街区与城市关联，街区商业与道路、与城市保持密切连通。 6.商业街区与住宅互相融合，商业提升居住品质。
公园式的购物中心 阳光内街
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案例三 ——COCO PARK 时尚广场
亚热带植物、不规则图案，令顾客仿佛置身于亚热带的花园之中。 不同标高平面上的室外活动空间，创造出丰富的空间感受，以及适宜交往的室 外场地。
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案例补充 ——Horton Plaza
相关案例：美国——霍顿广场 Horton Plaza
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案例二 ——二十二院街艺术区
外部空间：
借鉴国外商业步行街的经验，为艺术机构及商家提供了大量的活动广场，营造 文化气息，步行街南侧立体绿化花园，下沉式小院以及可以随意拼接的灵动户 型，无限空间随意拓展，创造出CBD区域独有的商业格局。
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案例二 ——二十二院街艺术区
业态类型：
商业经营部分：购物、餐饮、娱乐、休闲等。 艺术区引入顶级消费品牌及艺术展厅、画廊、主题餐饮、咖啡厅、酒吧、 私人会所、特色夜店等高档消费场所。
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空间特色：
案例三 ——COCO PARK 时尚广场
1/4的面积为休闲空间。 打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内 街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥。深圳首 家引入景观环境设计的商业项目。
公园式的购物中心 开放式的设计 6000㎡的下沉式露天广场
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案例一 ——多摩商业街(LA FETE TAMA)
零售商店/餐饮业 个性化展示，参与式经营; 零售业是多摩的最主要商业形式，占整个商业街的90％左右。其店铺建设分布都 很有特色。
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案例一 ——多摩商业街(LA FETE TAMA)
街道： 整洁的街道是营造良好购物环境的重要因素； 多摩商业街的道路干净整洁，宽敞明亮，给人一种耳目清新的感觉
当地希望透过该项目把人流及各商业活动 重新带回来。
赫顿广场揭开了大都会零售体验的新篇章， 结合一连串的商舖、餐厅、电影院、室外剧 场、酒店及办公楼，组成了一条双曲线型的 步行街。
基地面积：55649平米
建筑面积：139500平米
其中零售：82770平米
酒店：53600平米（452间客房）
办公：23250平米
深圳——COCO park时尚广场
定位于集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、 休闲观光等多功能于一体的公园版情景式购 物中心。
突破了传统购物中心封闭式的格局，借用 生态休闲概念，创造出了一个公园版、情景 式、休闲至上主义的开放式购物中心，带来 更多的消费体验 。
情景体验式购物中心：在一个建筑物内，在集纳 精品超市、特色百货的同时，引入餐饮、休闲、 娱乐、健身、美容等多种业态，并运用空间布局、 室内景观设计等手段打造公园式环境。休闲和购 物的比例为６:４。
生活方式中心（Lifestyle Center）：
一个露天开放、良好环境的购物中心，商户是全
国最好的专业连锁店和餐馆，为那些每天处于繁
忙和压力生活中的人们提供的一种购物体验，鼓
励消费者参与社交生活。
通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲
广场。
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案例补充 ——The Grove
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案例补充 ——The Grove
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案例二 ——二十二院街艺术区
北京——二十二院街艺术区 多功能整合化的艺术型步行商业街。 21层的超五星级酒店式公寓； 33层的蒙太奇公寓； 12层的LOFT工作室； 60000平方米的商业经营面积。
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Байду номын сангаас
案例二 ——二十二院街艺术区
“二十二院落”
中国环院的概念，由三十多个现代院落组成； 这些院落集中在主街上，衍生出许多支巷；通过外墙的曲折，将相对独立的外院 串连起来；又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。 回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。
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案例二 ——二十二院街艺术区
1.铺铺临街，易于销售； 2.宜人的尺度，步行空间8－12米，且空间多变， 总能给人惊喜 ； 3.城市的，开放的，街区商业与道路、与城市保 持密切连通 ； 4.广场效应，聚集人气，带来城市名片效应； 5.商业街区与住宅互相融合，商业提升居住品。
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案例三 ——COCO PARK 时尚广场
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案例一 ——多摩商业街(LA FETE TAMA)
特色建筑： 独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体； 商业街具有很多独特的建筑，他们色彩鲜艳，形态各异，颇有欧式风格。
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案例一 ——多摩商业街(LA FETE TAMA)
环境配套： 多摩商业街的环境配套完善，绿树成荫，空气清新，风景怡人，让游客在逛街的 同时能感受到大自然的气息。 商业街有很多娱乐设施，街道小品，让整个街区显精巧可爱，更富游乐风情，给 人轻松的购物环境。