某文旅项目招商方案PPT(共 55张)

集装箱酒
营地
合计
市场政策
免租期（含装修期）
一般免租期按月计算，从1-3年不等，根据商家要求、项目情况及谈判结果制定
楼盘地址 项目特色 产权年限
价格 开盘时间 免租政策
其他
案例：红华新天地
观山东路338号（阳 关立交桥旁）
物业
投资地产
装修
40年
开
均价32000元/平方 米
销售
2015年8月3日一期 西市已开盘
入驻
免租期一年半，并免一年停车 需交纳2万元
租金按年收取，免租
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
市场政策
装修补贴
根据商家实力，有些商家在进驻之前会给予部分装修补贴，这部分补贴招商部对
双方共同谈判协商确定
装修补贴一般以两种方式体现：
项目返租方案建议
经典案例参考
返租方案
三年返租
三年 返租
返租方案内容
✓ 返租率：8%，即每年客户可获得购房款的8% ✓ 返租年限：三年 ✓ 返租形式：三年一次性返还，在签合同时即买 ✓ 关于返租的几点说明：
• 返租政策可让客户立即看到收益，抓住了客户的原始 • 注意在统一说辞时一定严格把守口径； • 价格的制定原则：把返租金额直接加到商铺价格里。
2#、3#（部分）、4#、 7#、12#
3#（部分）、8#（改 后，部分）、9#
购物 休闲
9#、8#
8#（改后，部分）、 14#
-
5#、6#、11#、13#
合 计：
项目情况
招商面积
商业总招商面积：15498㎡
酒店招商
序号
分项
万象农耕组团
1
民宿客栈
暮色炊烟组团
暮色炊烟组团
亲子酒店
树屋酒店
木屋酒店
2
特色酒店
✓ 每平方根据市场情况给予固定的金额补贴，并根据各行业标准和商家对项目利好程度
市场政策
租金标准
租金方面的优惠主要体现在分阶段制定不同的租金标准，或给予商家低于正常市 租赁年限的签订，由双方共同谈判制定
案例：时
业态 特色宵夜、休闲、餐饮、 轻餐饮、休闲饮品、娱乐体验、 书店、网咖、台球俱乐部、休闲会
• 为应对门店租金的不断上涨，部分百货企业 营方式，一方面以地产利润弥补百货利润之 货作为招牌，提升商业地产的价值。
• 如贵阳市中华路上的“百盛”百货，在不到 “百盛” 购物中心，证实了此模式的可行性
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议
项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
店 野奢稻
别
田酒店
别
墅
墅
别墅
别墅
百 家 宴
星空 营地
民宿
民宿
别 墅
别 墅 别墅
项目情况 项目数据汇总
项目情况 百家宴招商面积
阳明小院
2#
何陋居 A
C B
15#
C
何陋居/阳明小院 招商展示中心 主题客栈 配套商业 主力餐饮
8#
C
业态规划 细分业态
业态落位
主力餐饮
餐厅
15#
配套商业 主题客栈
特色餐饮 作坊
✓ 商家装修所需全部费用由商家先行支付，开发商验收合格后，双方按相关标准在规定
具体如下： 商家装修返还期原则上为两年，具体补贴额度根据该专卖店实际业绩与营业期间，按照如下标准确定： （1）如果商家营业期在6个月内，开放商不予补贴。 （2）如果商家营业期在6个月至1年之间，开发商给予30%补贴。 （3）如果商家营业期在1年至2年之间，开发商给予50%补贴。 （4）如果商家营业期在2年以上，开发商给予100%补贴，但第一年业绩低于原目标业绩70%的，将顺延一年返还。
手工艺品、特色餐饮
市场政策
租金递增率
递增率及递增方式：递增率从1-10%不等，按年或阶段进行递增，递增率的高低 谈判共同制定
• 以“时光贵州一期” 为例 • 该数据也根据商铺租赁时间
长，递增率越低，反之则递
市场政策 租金支付方式
租金支付时间及方式：租金支付时间有按月、按季度、按年度等，支付方式有现 业额保底提成、流水提成等多种方式，根据商家的特点和谈判的情况进行制定；
招商政策
政策建议
租金价格
主力店 次主力店
免租期
主力店 次主力店
递增率
主力店 次主力店
民宿
百家宴商业
0-30
30-60
木屋
集装箱
30-50
60-80
民宿
百家宴商业
木屋
集装箱
18-24个月
6-12个月
12-18个月
3-6个月
民宿
百家宴商业
木屋
集装箱
5%
6%-10%
6%-10%
6%-10%
树屋 以自持为主
案例：贵阳西南国际商贸
楼盘地址
观山湖区金华镇干井村 （紧靠环城高速路）
物业类别
项目特色
投资地产
装修状况
产权年限
40年
开发商
价格
均价23000元/平方米
Байду номын сангаас
销售状态
开盘时间
2012年11月24日开盘
租金支付方式
租金年付，现金或支
市场政策
其他补贴
对于一些项目培育期过长，而商家无法正常经营的商业项目，一般开发商对商家 额补贴的方式，让商家能够基本保本营业
以花果园购物中心为例，该购物中 入户电梯安装及维护费用
市场政策
物业条件
某些业态需要物业特殊条件的，前期由商家提出并汇总到设计部门，如餐饮需要 终由双方共同谈判协商完成
例如“时光贵州”针对餐 力电）、供水 、燃气、排
市场政策
其他
对于一些特殊项目，还些开发商会直接采取加盟的方式，成立专门的经营公司， 或与商家共同经营（对于操作特别困难的商业项目，一般采取此种方式的情况比
乡愁贵州招商方案
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
项目情况
项目总平
树
屋
木屋酒店
酒
野奢稻 田酒店
树屋 以自持为主
树屋 以自持为主
合同期为3-5年（酒店/民宿大于8年以上），递增从第4年和第5年计算； 以初期经营50元/㎡平均水平初步估算投资回报率为6.5%
主力店商户可能存在装修补贴事 做个案进行上报； 以上的政策为整体框架基础，对 的其他的要求进行一事一议报送
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议
• 保底营业额补贴是商场为了 场的档次而给出的营业额补 额达不到商场租金的由商场
• 如“贵阳市亨特城市广场 进了劳斯莱斯专卖店。
市场政策
装修设施
有些大型主力店会对开发商提出，由开发商承担部分装修和设施设备等方面的要 是由双方共同谈判协商
• 以“贵州白云电商产业园” 备投资额在200万元以上的 资额的10%给予补助（享受 离本区范围）,最高不超过1