2017年10月安岳中央时代广场项目分析

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安岳商业市场情况分析
楼盘分部图
新老城区综合代表楼盘共计： 6个 其中 本案：1个 老城区：1个
老城区
柠都新城：5个
柠都新城
老城区 柠都新城
民族商业城
柠都欧城 中盛财富中心 中韩广场 中迪商业广场 中央时代广场
现583818万元，同比增长10.4%。其中：一般公共服务50477万元、增长29.4%，公共
安全18661万元、增长20.2%，教育131971万元、增长5.3%，科学技术580万元、下 降31.4%，社会保障和就业109739万元、增长27.4%，医疗卫生86745万元、增长 6.1%，环境保护3037万元、下降63.3%，城乡社区事务9552万元、下降31.0%。
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安岳人口经济情况
区划现况 2017年4月，安岳县辖32个镇（岳阳镇、兴隆镇 、龙台镇、通贤镇、石羊镇、鸳大镇、姚市镇、林凤 镇、毛家镇、李家镇、永清镇、周礼镇、驯龙镇、镇 子镇、两板桥镇、护龙镇、元坝镇、天林镇、文化镇 、华严镇、石桥铺镇、永顺镇、长河源镇、卧佛镇、 护建镇、忠义镇、南薰镇、思贤镇、人和镇、协和镇 、清流镇、朝阳镇）、37个乡（鱼龙乡、来凤乡、高 人口 2015年末，安岳县总户数57.10万户，总人口160.8万人。其中男性84.51万人，女性 76.29万人；农业人口140.75万人，非农业人口20.05万人。 2016年末，安岳县户籍总户数55.76万户，总人口160.95万人。其中，城镇人口18.88万 人，乡村人口142.06万人。安岳县常住人口112.62万人（其中城镇常住人口37.98万人），出 生率9.41‰，死亡率5.85‰，自然增长率3.56‰，城镇化率较上年提高1.33个百分点，达到 33.72%。 民族 安岳县以汉族聚集为主，汉族人口占总人口的99.9%，少数民族有回族、藏族等38个， 共有4914余人，种族35个。
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安岳人口经济情况
经济概况 2016年安岳县地区生产总值（GDP）实现3044190万元，同比（比2015年，下
同）增长7.3%。其中，第一产业增加值751955万元、增长3.8%，第二产业增加值
1329188万元、增长8.3%，第三产业增加值963047万元、增长8.6%。三次产业结构比 为24.7?43.7?31.6，第三产业占GDP比重较上年提高0.8个百分点；三次产业对经济增 长的贡献率达到13.1%、50.6%、36.3%，分别拉动GDP增长0.9、3.7、2.7个百分点。 2016年，安岳县非公有制经济增加值实现1483212万元，同比增长7.8%，高于GDP增 速0.5个百分点。非公有制经济增加值占GDP比重达48.7%，较上年提高0.4个百分点， 对经济增长的贡献率达51.9%，拉动GDP增长3.8个百分点。 2016年，安岳县地方一般公共预算收入实现124288万元，同比增长9.0%，其中 税收收入实现63367万元，占地方一般公共预算收入51.0%。地方一般公共预算支出实
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安岳商业市场情况分析
中盛财富中心
中盛 财富中心 占地面积 1.65万平方 米 建筑面积 8万平方米 容积率 4.84
绿化率
45%
位置
安岳县汽车总站正对面
1栋（3层）独立商业，商业建筑面积约：3.7万平方米 目前状况 目前商业招商率已达到70% 主营服装百货餐饮等
开发商
四川雄越房地产开发公司
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安岳商业市场情况分析
中迪商业广场
中迪商业广场 占地面积 80000平方 米 45% 建筑面积 370000平方米 容积率 3.30
绿化率
位置
安岳柠都大道与工业大道交汇处(安岳县新政 府大楼旁)
开发商
四川广厦房地产开发有限公司
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安岳商业市场情况分析
民族商业城
民族 商业城
占地面积
200亩
建筑面积
52万平方米
容积率
3.2
绿化率
35%
位置
柠都大道新政府斜对面
目前状况

民族商业城是集购物、休闲、娱乐、美食为一体的大型城市中心商业 目前商业正在招商中，招商情况30%左右
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安岳人口经济情况
交通
安岳综合交通规划图安岳县位于成渝经济区腹心，国道319、国
道247及内遂高速公路、成安渝高速公路和规划建设的资安潼广高速 公路等交通要道穿境而过，使安岳处于成都、重庆1小时经济圈，内 江、遂宁半小时经济圈内。2015年末，安岳县公路里程5976.1公里，
开发商
四川勇前地产
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安岳商业市场情况分析
柠都欧城
柠都欧城 占地面积 4万平方米 建筑面积 13万平方米 容积率 2.79
绿化率
45%
位置
柠都大道与工业大道交汇处
目前状况
打造富有风情与特色的欧式商业步行街 才交房没多久，目前商业招商30%左右
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安岳中央时代广场项目情况
中央时代广场
【项目地址】安岳柠都大道政府广场旁 【建设单位】安岳恒洋房地产开发有限公司 【租赁模式】纯租赁 【项目类型】商业步行街、购物中心 【商业面积】5万方（1F-4F) 【招商对象】超市、中餐、火锅、教育培训、孕婴、儿童游泳馆、早教培训中心、网咖、美容美发、健身中心、KTV 【已入驻商家】永辉超市、苏宁电器、屈臣氏、肯德基等国内外知名商家
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小结

安岳县人口经济在2016年末，规模以上工业企业实现价值最大，工业总产值大305.8亿元，同比增长7.1%；规模
工业增加值同比增长8.8%。2016年，“1+3+3”特色产业产值稳步增长（以柠檬为主导的食品加工业与医药、纺织 、建材三大传统产业以及机械制造、电子信息、天然气三大新产业）。是安岳县支柱产业。 同时安岳县又是全国柠檬生产大县，全县柠檬种植面积达26万亩。 安岳县常住人口达到100万以上，消费力极强，柠檬的产出又引入外来商客，对安岳县税收做出贡献。 交通十分便利，来往商客驻留时间长，带动安岳县市场经济。
10月18日，永辉超市安岳店盛大开业。开业首日即以实惠的价格、舒适的环境、优质的服务和丰富的商品赢得了消费者的青睐，当天销售额 就超过了300多万元，成为安岳消费市场的新亮色！ 新开业的永辉超市安岳店总面积8000多平方米，主营生鲜、加工食品、日常用品、家居、家用电器、电子产品和进口商品，丰富的商品品类使 消费者进入永辉就能购买到家庭日常所需的生活用品。预计永辉超市年营业额将达8000余万元，纳税1000余万元，提供就业岗位约500个。同时永 辉超市安岳店在商品陈列、气氛营造方面体现出的专业素质，在购物环境，配套设施方面的大力投入，在优质服务、食品安全方面的严谨要求，对
9#楼整栋为餐饮 8#楼一层茶饮 7#楼一层通迅 6#楼一层零售
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5#楼一层美容 3#楼一层精品服饰 2#楼一层快餐品 1#楼一层化妆品

9#楼整栋为餐饮 8#楼二层SPA 7#楼二层婚纱摄影 6#楼二层服饰

5#楼二层美容 3#楼二层服饰 2#楼二层苏宁电器 1#楼二层电器
升乡、合义乡、白塔寺乡、双龙街乡、乾龙乡、大平
乡、千佛乡、城北乡、天马乡、悦来乡、岳新乡、偏 岩乡、云峰乡、东胜乡、顶新乡、横庙乡、高屋乡、 努力乡、天宝乡、九龙乡、岳源乡、宝华乡、拱桥乡 、大埝乡、城西乡、石鼓乡、团结乡、坪河乡、瑞云 乡、和平乡、建华乡、龙桥乡、自治乡、共和乡、白 水乡）；926个村，9587个村民小组；44个社区， 385个居民小组；46个独立居民小组。 县人民政府驻岳阳镇兴隆街88号。
有高速公路57.7公里，国省干道121.43公里，县乡公路732.754公里，
村社水泥路4405.5公里。 2016年，安岳县新改建农村公路605.09公里，其中农村公路改 善提升工程89.1公里，通村公路畅通工程515.99公里。年末，安岳县 公路通车里程达4453.018公里，比上年增长1.0%。其中，四级以上 等级公路4453.018公里，比上年增长1.0%。全年公路运输完成客运 周转量2.9亿人公里、货物周转量24.2亿吨公里，分别比上年增长 18.75%和24.7%。水路运输完成客运周转量120.7万人公里，比上年 下降28.6%
提升安岳城市品位、带动服务业创新升级、促进城乡消费具有重要意义。
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项目招商、业态分布
一层平面图
9栋
二层平面图
9栋
6栋
5栋 8栋
6栋
5栋 8栋
1栋
1栋
3栋
7栋
3栋
7栋
2栋
2栋

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开发商
安岳凯丽地产
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安岳商业市场情况分析
中韩广场
中韩广场 占地面积 213亩 建筑面积 43万平方米 容积率 1.29
绿化率
35%
位置
柠都大道与工业大道交汇处
商业面积约15万平方米 打造集国际购物中心、室外商业步行街、城市湿地、景观豪宅于一体的一 目前状况 站式BLOCK情景商业街区 一期工程主体全部封顶，争取实现2017年12月31日前，商业项目交付使用 招商情况才刚开始不久，招商进度慢
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项目招商、业态分布
三层平面图
9栋
四层平面图
9栋
6栋
5栋 8栋
6栋
5栋 8栋
1栋
1栋
3栋
7栋
3栋
7栋
2栋
2栋

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9#楼整栋为餐饮 8#楼三层茶楼 7#楼三层棋牌 6#楼三层健身
商业13万余方，有大型超市、购物中心、写字楼、公寓、风情商业街 目前状况 预计2017年底交房 商业开始招商不久
开发商
安岳钦城房地产开发有限公司
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小结

安岳县新城区商业体量较大 形成多家业商体竞争 新城商业招商过慢，商业氛围一般

安 岳 中 央 时 代 广 场 项 目 情 况

安 岳 商 业 市 场 情 况 分 析

安 岳 人 口 经 济 情 况

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安岳人口经济情况
安岳县隶属四川省资阳市，位于四川盆地中部， 资阳市东部、成渝经济区腹心和成都、重庆的直线中 点，被誉为“成渝之心”； 安岳县东邻重庆市潼南区，东南靠重庆市大足区； 南接重庆市荣昌区和内江市东兴区， 西南接内江市东兴区； 西倚内江市资中县， 西北连乐至县、遂宁市安居区。 安岳县是全国唯一的柠檬基地生产县，全县柠檬 种植面积达26万亩，产量占全国的80%，被称为“中 国柠檬之都”。 安岳县是四川盆地腹心陆路交通要塞、成渝经济 区区域性交通枢纽、川渝两地重要物资集散地和物流 中心，319国道、247国道和内遂高速公路、成安渝高 速公路贯穿全境。
Analysis of Anyue central Times Square
安岳中央时代广场项目分析
XXXXX项目组
2017年10月
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目 录
中 央 时 代 广 场 可 借 鉴 建 议

永 辉 ︑ 苏 宁 ︑ 肯 德 基 开 业 运 营 情 况

项 目 招 商 ︑ 业 态 分 布