房地产金融教学大纲(可编辑修改word版)

《房地产金融》课程教学大纲

REAL ESTATE FINANCE

学时数：36

学分数：2

适用专业：校选

执笔者：鲍小勇

审核人：

编写日期：2010 年 9 月

一、课程的性质、目的和任务

本课程属于校选，它是经济学科的一个分支，是一门介于房地产经济学、货币银行学保险学和经济法学等学科之间的边缘学科。它是系统论述房地产金融活动的理论和方法的学科。其目的是要让学生对房地产金融有较为全面、系统的认识。其教学任务主要是让学生了解和掌握有关房地产金融学的基本理论，并能够理论与实际相联系，认识房地产业发展的经济规律。

二、课程教学的基本要求

（一）了解和掌握房地产业发展的基本经济规律。

（二）了解基本的金融理论和房地产金融的基本理论。

（三）了解我国目前房地产金融发展的现状。

（四）对目前我国房地产金融领域中存在的问题具有一定深度的认识，并能够提出具有一定深度的治理措施。

三、课程的教学内容、重点和难点

第一章总论

一、房地产业及其资金运作

（一）房地产和房地产业

1、房地产的概念

2、房地产的特征

3、房地产业的概念

（二）房地产业资金及其运作

1、房地产业经济活动的资金分类

2、房地产业资金的循环运行

3、房地产资金运作的特点。

二、房地产金融的概念

（一）金融概述

(二)房地产金融的概念和内容

三、房地产业和金融业的关系

（一）房地产业的发展需要金融业的支持

1、房地产的开发与经营需要金融业的配合

2、房地产的流通和消费需要金融业的帮助

3、房地产的发展过程需要融资以外的其他金融手段的服务

（二）金融业的发展需要在房地产业拓展业务

1、金融业的发展需要在房地产领域安排资产业务

2、金融结算工具在房地产流通和消费领域可得到进一步应用与推广

3、金融业需要在房地产也拓展金融服务内容

（三）房地产业与金融业的过度结合容易诱发危机

四、房地产金融学的研究对象和内容

（一）房地产金融学的研究对象

（二）房地产金融学的内容

重点：房地产业资金运作的特征和房地产金融业务的主要内容

难点：房地产的特征和金融的概念

第二章房地产金融机构和房地产融资主体

一、房地产金融机构的组织体系

（一）建立房地产金融机构的必要性

1、房地产资金融通的需要

2、房地产资金结算的需要

3、落实国家房地产业政策的需要

4、房地产财产保险与人身保险的需要

5、适应房地产证券市场发展的需要

（二）我国房地产金融机构的现状

二、房地产金融机构的任务

（一）筹资任务

（二）投融资任务

（三）结算任务

（四）其他金融服务

三、房地产金融机构的管理

（一）日常管理

（二）业务管理

四、房地产融资主体

重点：房地产金融机构的任务

难点：房地产金融机构的组织体系

第三章房地产银行信用及其管理

一、房地产信用概述

（一）信用与房地产信用

（二）房地产银行信用的特点

二、房地产银行信用的受授业务

（一）房地产银行信用受信业务的意义和内容

（二）房地产银行信用授信业务的意义和内容

三、住房储蓄积数贷款

（一）住房储蓄积数贷款的主要内容

（二）住房储蓄积数贷款有关折算存款额的计算公式（三）住房储蓄积数贷款的贷款额度

四、房地产银行信用管理

（一）受信业务管理

（二）授信业务管理

重点:：房地产银行信用的受授业务

难点：房地产银行信用受授业务的管理

第四章房地产抵押贷款

一、房地产抵押贷款的原理和种类

（一）抵押与房地产抵押

（二）房地产抵押贷款及其种类

（三）房地产抵押贷款的基本特征

（四）房地产抵押贷款的作用

二、房地产抵押贷款的运作

（一）房地产抵押贷款的运作要素

（二）房地产抵押贷款的主要品种

三、房地产抵押贷款管理

（一）房地产抵押贷款存在的风险

1、流动性风险

2、违约风险

3、抵押风险

4、利率风险和通货膨胀风险

5、其他风险

（二）房地产抵押管理

1、要有超前性

2、要有合规性

3、要有及时性

4、要及时办理保险

5、对抵押物作出一些限制性约定

6、加强还款监督

（三）其他管理

四、银行对抵押房地产的估价和审核（一）抵押房地产价格评估的原则

（二）影响抵押房地产评估价格的因素

1、普通因素

2、区位因素

3、个别因素

（三）抵押房地产价格评估的主要方法

1、成本估价法

2、市场比较法

3、收益还原法

重点：房地产抵押贷款的原理、种类、运作和估价

难点：房地产抵押贷款的管理

第五章政策性住房金融

一、住房公积金制度

（一）住房公积金

（二）住房公积金管理

（三）住房公积金的主要内容

二、住房公积金贷款

（一）住房公积金贷款的主要内容

（二）个人公积金贷款和个人商业性贷款的差异

三、政策性住房置业担保

（一）概念

（二）特点

（三）机构

（四）主要内容

重点：住房公积金制度

难点：住房置业担保

第六章房地产融资征信调查和项目融资分析

一、房地产融资征信调查概述

（一）征信调查的概念

（二）征信调查的内容

1、征信调查的原则

2、征信调查的主要内容

（三）征信调查的途径

（四）征信管理

1、加强征信管理

2、改进征信标准

3、实施禁入制度

4、建立征信通报制度

5、建立金融机构征信同业公会

6、营造诚实守信的舆论氛围

二、房地产融资征信调查的主要指标

（一）主要财务指标

1、短期偿债能力指标

2、长期偿债能力指标