1 什么是物权

1 什么是物权?

物权是依法对特定的事物享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权，担保物权

2物权的性质

♦物权是直接支配特定物的权利

♦物权是权利人直接支配标的物而享受利益的绝对性权利

♦物权是权利人排他性享受特定物的利益的权利

♦物权是一种不可侵犯的权利，系侵权行为的客体

♦具有公示性和独立处分性

3 物权与债权的区分

♦发生和发达的时期不同债权的发生和发达在财产体系中占据优越地位轿物权晚

♦权力性质不同。物权为支配权绝对权，具有排他效力和优先效力，追及效力及物权请求权

♦权力客体不同

♦主体不同所涉及的利益不同

♦权利效力所涉及的范围不同

♦权利效力不同

♦权利有无存续期间

4 所有权的概念

是指所有人在法律限制的范围内，对所有物全面支配的物权

5 所有权的特征

全面性整体性弹力性永久性社会性自近代起所有权具有观念性

6 物权请求权包括

♦所有物的返还请求权

♦所有物的妨害排除权

♦所有物的妨害请求权

7所有权的限制

♦权利滥用禁止原则

♦诚实信用原则

♦自卫行为

♦其他性质

8 什么是建筑物所有权

业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

9什么是相邻关系

两个或者两个以上相互毗邻不动产的所有权或者使用权的所有人或使用人，在行使占有使用收益处分的权利时发生的权利义务关系。

10 相邻关系的处理原则

♦有利生产方便生活原则

♦团结。互助公平合理的原则

11 相邻关系与地役权的区别

♦相邻关系是对不动产所有权或利用权内容的当然的扩张或者限制，是法律的直接规定。

地役权是不动产的所有人或利用人之间依地役权设立合同而约定的所有权和利用权扩张，是当事人之间以意定方式规定

♦相邻关系不是独立的民事权利，更不是一种物权类型，地役权是一种独立的民事权利，是一种用益物权类型

♦相邻关系是法律对相邻不动产的利用进行最低限度调节。对不动产所有权或者利用权限扩展程度少。地役权作为当事人双方超越相邻关系的限定约定权利义务关系，对土地所有权利用权限制扩张。

♦相邻关系的发生，以不动产相邻为必要，而地役权则相反。

♦相邻关系法律明确规定。而地役权主要是当事人通过设立合同而定。

♦地役权既是有偿也可以是无偿，而相邻关系中一般无偿

♦相邻关系成立时对抗第三人，无需登记；地役权实行对抗登记主义。

12 什么是善意取得

指出让人与受让人之间，以转移标的物的所有权为目的而为不动产的登记或者动产的交付，即便出让人无转移所有权的权利，在受让人为善意时仍可以由其取得标的物的所有权制度。

13 动产善意取得的构成要件

♦标的物须为动产

♦出让人须为动产的占有人

♦出让人须为无处分权人

♦须基于法律行为而受让动产所有权。

♦须受让人受让动产的占有

♦受让人须为善意

14 不动产善意取得的构成要件

♦受让人基于法律行为取得不动产物权

♦受让人让不动产时为善意

♦受让人受让不动产物权应交付合理价格

♦不动产物权已经登记在受让人名下或动产交付给受让人。

15 什么是遗失物的取得

指发现他人的遗失物而加以占有的法律事实

16 构成要件

♦须为遗失物

♦须有拾得的行为

17 什么是先占

以所有的意思先于他人占有无主的动产而取得其所有权的事实

18 构成要件

♦须先占人占有的物为无主物

♦须占有的物为动产

♦须以所有的意思占有无主物

19 按份共有的含义

两个或者两个以上的共有人按份额（应有部分）对共同财产享有权利和承担义务的法律状态

20 按份共有的法律特征

♦按份共有的共有人对共有的财产存在一定的应有部分

♦按份共有的主体为两个或者两个以上的人，且他们之间的联系是偶然性的，

♦按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利

21 共同共有的含义

指数人不分份额的共同享有一物所有权的共同形态

22 法律特征

♦共同共有是不分份额的共有

♦共同共有的发生以数人间存在共同关系为基础

♦各共有人对共有财产全部享有平等的权利，承担平等的义务，对外承担连带责任。

23 共同共有的类型

♦夫妻共有财产

♦家庭共有财产

♦遗产分割前共有

♦合伙共同共有

24 共同共有与按份共有的区别

♦成立的原因不同

♦权利享有和义务承担上不同

♦处分应有部分不同

♦分割限制上不同

♦共有物管理不同

♦存续起见不同

25 什么是用益物权

指对他人所有的不动产或者动产，依法享有使用和收益的权利

26 用益物权具有下列特性

♦为一种定限物权

♦是以使用收益为目的的定限物权

♦原则上是就他人的物权而设定的物权

♦用益物权的享有和行使以对物存在占有为前提

♦用益物权主要是以不动产为标的物

♦用益物权的设定移转通常都需要登记

♦用益物权的设定有的为无偿有的为有偿

♦用益物权为独立的物权

27 什么是宅基地使用权

指农村村民依法享有的在集体所有的土地上建造保有住宅及附属设施的权利

28 特征

♦权利主体的特定性

♦权利客体的特定性

♦一户一宅原则

♦目的的特定性

♦权利取得的无偿性

♦宅基地使用的无期限性

29 什么是地役权

指依合同的约定而以他人土地供自己土地方便和利益之用的权利

30 分类

♦意定地役权和法定地役权

♦作为地役权和不作为地役权

♦继续地役权和不继续地役权

♦表现地役权和不表现地役权

31 什么是担保物权

指债权人以担保债务的清偿为目的而与债务人或者第三人所有的物或权利上设定的定限物权

32 担保物权的特征

♦从属性

♦不可分性

♦物上代位性

33分类

依原因——意定担保与法定担保

依效力——留置担保与优先受偿担保物权

动产、不动产、权利、和非特定财产担保

定限性和权利转移性

占有担保和非占有担保

典型担保和非典型担保

本担保和反担保