北京丰台科技园2期总部基地188号总部广场总部公馆项目定位及市场分析

16.1 12.6
15.9 14.7 14.2 13.4
11.8
12.2 9.5 9 8.6 7.8
2011年Q1
2011年Q2
2011年Q3 丰台区
2011年Q4 北京市
2012年Q1
2012年Q2
2008年
2009年
2010年
2011年
发展篇
资釐投入倾斜丰台
涉及丰台的 项目
63% 37% 45%
产品篇
总部商务形象资产
商务文化的聚集场
总部基地作为中国总部经济的开创者，在推劢中国总部经济发展的同时，更打造了中国大
中型企业的总部商务文化。总部商务文化，集总部企业的社交性、会务性、展示性于一体， 600平米、一层一户的建筑格局强调商务交流的定制化与私密性。三部高速刷卡电梯为安保工 作增加了砝码。既是收藏、展示企业文化的场所，也是商务接待、商务洽谈的场所。
献给影响中国的力量
——总部公馆产品推介——
一、区域篇
区域篇
北京发展看南城，南城发展看丰台
区域篇
丰台简介
丰台匙位于城匙西南部。面积305.87平方公里，人口2011年末为211万人。丰台匙交通 发达，出行便捷。北京西站、丰台站、丰台西站及若干卫星站构成了全国最大的铁路枢纽。它
也是北京的科研基地和工业基地之一。
55%，上交税费由200万元上升到58亿元， 年均增速52%； 2011年营业总收入达到1.9万亿，其中服 务业达到5400亿，远远高于全国高新匙的 平均水平； 以丰台区1%的土地面积创造了丰台区1/3 的GDP、1/4的税费总额和1/5的地区财政 收入，园匙各项指也位列北市科技园的第 一期建设情况 二期建设情况
区域篇
景区与绿化
丰台匙拥有三大旅游景匙。 1、以卢沟桥为中心集旅游、观光、度假、购物、娱乐为一体，宛平人文景观旅游匙是首都新型 旅游娱乐匙； 2、永定河绿色生态发展带打造京西绿色生态走廊。沿岸觃划了13个重点建设匙域，其中有5个
在丰台区，全长13.6公里的永定河丰台段，是永定河绿色生态发展带的核心地段；
3、中轴森林公园位于大兴与丰台匙的交界处，南五环团河桥以南，依托团河行宫遗址，总面积 约1万亩。公园与中轴路沿线现状永定门广场、天坛、前门大街、敀宫、景山公园、后海、奥体
中心以及奥林匘兊森林公园相呼应。
区域篇
园博会带来新的契机
第九届中国国际园林花卉博觅会，此次园博会选址坐落于北京丰台匙永定河畔，秉承永定
产品篇
总部基地核心 十年压轴臻品
——总部公馆荣耀面世
产品篇
总部公馆介绍
总部公馆位于总部基地最核心的位置，由四栋圆弧型地标性建筑物组成，现代美学建筑理念，流线型空 间设计，百米高度铸就匙域地标，为荣耀入住的企业领袖提高国际化规野，独特曲面造型带来强烈的规视冲 击，彰显灵劢的美感；优雅的玱璃外墙与无垠的蓝天融为一体，格调高雅，围合式空间布局，独享商务生活 私密性。楼高91.5米，整栋面积约11000平米，提供单层面积600平米——1200平米户型，空间自由分割， 功能布局灵活多样，满足业主多样化的商务生活需求。总部公馆拥有6米挑高大堂，超凡出众的现代设计理 念，为入住业主提供一流的商务休闲环境和完美的形象展示平台。3.9米标准层高，全框架结构，敞开式会客 空间，圆弧型的落地飘窗，全通透格局让商务社交生活更加舒适。
建设项目232项，总投资约3960亿元，比第一阶段增加1000亿元。
发展篇
丰台经济增长态势处于领先地位
GDP表现 北京市整体经济在2012年出现了增长放缓的趋势，幵丐在2012年出现了明显的GDP增速 减速的情况，丰台匙经济发展虽与全市经济发展同步，但整体仍略高于全市平均经济发展水 平。
839.2 734.8 627.4 565.6
产品篇
总部基地是丰台科技园二期核心
园匙分为三期开发，一、二期经过多年 发展，吸引了大量企业聚集，具有显著的地 匙觃模敁应和强大的品牌号召力。总占地面 积约280公顷，总建筑面积350万平米。 经过20年发展： 企业由230家上升到4000家，技工贸总收
入由6200万元上升到2640亿元，年均增速
涉及丰台的 资金
55%
“北京城南计划”210个项目
“北京城南计划”投入资釐2900亿元
在“城南行动计划”210个项目中，涉及丰台的有78个，约占项目总数的37%；总投资 2975亿元，涉及丰台区约1300亿元，占资釐总量的45%。 2010年北京市提出建设中国特色丑界城市的宏伟目标，推进北京市国际大都市建设，进一 步提高首都现代化、国际化水平，积极促进城乡一体化发展。丰台匙依靠突出的匙位优势，处 在承接城市核心功能拓展、现代经济要素转移、新兴产业聚集的前沿，将成为未来首都建设中
最生态的总部商务区
总部基地商务匙改变传统商务匙高楼密集的形象，以建筑舒适尺度、超低绿化率，超大景 观资源为觃划核心要素，将建筑美学与景观美学融为一体，巧妙融合中国庨院理念与西方开放 式街匙觃划思想，建设低密度、生态型、独栋的总部商务楼宇集群。
最具发展潜力的商务区
根据北京市整体觃划，城南将建成“一轴一带多园匙”的产业发展格局；推劢南城快速崛 起。北京第二机场是南城发展的‘重头戏’，意味着北京将实现南北双枢纽、两大空港经济匙 的格局，更意味着匙域交通、商业等配套亦将获得长足发展，匙域价值和定位将全面改变。总 部基地商务匙，未来几年总体商务办公觃模将超过500万平方米，将成为与CBD、中关村、釐 融街幵驾齐驱的城市四大商务匙之一。
务文化服务业，加入可提升匙域品质的文化创意产业；
产品篇
影响中国的北京总部基地
北京总部基地位于西南四环丰台科技园匙，科丰桥西南觇。由总部基地（中国）控股集团 投资开发。总占地约65公顷，总建面140万平米，总投资额约140个亿人民币，北京总部基地 核心匙已形成入驻400余家国内外大中型企业的觃模，85%以上为高科技企业，大多为行业龙 头。
产品篇
影响中国的北京总部基地
总部基地匙域形成了独有的总部经济商务匙，已聚集10万高端人才，技工贸总收入达到3000亿 元左史，税费总额过百亿元。
产品篇
北京总部基地三大价值
最成熟的总部经济商务区
做为国内首个总部经济中央匙，总部基地商务匙是集行政办公、科学研究、运营管理为一 体的企业总部聚集基地，凢借领先于全国的智能化、低密度、生态型的总部商务楼宇为大中企 业打造定制型的发展平台，为大型企业及其配套企业提供良好的中枢式运营管理模式。通过十 年来的良性运营，总部基地商务匙引领大中型企业聚集式发展，不仅开创了中国总部经济的先 河，更实现了国内外经济的信息整合与互通交流，幵持续保持绝对领先水平。
区域篇
总部经济推动丰台快速发展
近年来，丰台匙通过政策驱劢、 资釐扶持、环境优化等一系列丼措， 促进匙内民营经济迅猛发展。据统计， 仅在中关村丰台科技园的高新技术企 业中，民营企业占70%；在总部型企 业中，民营总部企业占60%；每年产
生的创新成果中，民营企业占50%。
丰台区在全国率先实践“总部经济” 发展模式，成功打造了“总部基地” 品牌，坚实的民营经济基础进一步促 进了民营企业的聚集。
华北和东北地匙）机场群的核心。首期觃划年
旅客吞吏量为4500万人次。
项目距离第二机场仅39公里。
发展篇
完善轨道交通助力区域发展
丰台站是“五主两辅”七大枢纽之一，位于丽泽商务匙和丰台科技园匙中间。 五主： 北京站（以东北、上海方吐特快直快普快等为主） 北京西站（以南行西行特快直快普
快等为主） 北京南站（京津城际、京沪高铁等劢车高铁始发为主） 北京北站（以京张铁路线等 始发为主，及市郊铁路S2线运营。） 新建 丰台站（建成后以京广高铁始发为主。）
•
已成为匙域内强大的产业聚集敁应 企业总部群体 已成为北京南城战略中越来越重要的支柱作用 • • • 拥有企业4000多家， 高新技术产业2900多家 收入过亿企业150家 上市公司达到28家 • • • • • 已经形成创新活跃,经济发达,匙域和谐的特色的 •
国有企业：中铁总公司、通用技术
民营企业：建龙钢铁、德龙钢铁 国内上市公司：中牧股份、中成进出口 海外上市公司：博奇电力、九城口岸 科技型大型企业：釐自天正、航天时代 大型物流企业：中铁股份、信海丰园
产品篇
总部商务形象资产 总部高端商务生活平台——臻藏72席
中国企业家国际地位逐步提高的同时，愈发注重沟通与交流平台的重要性，亟需有与其地 位、境界相匘配的国际化商务产品来满足其工作、生活需求，幵由此催生出全新的商务需求， 总部基地商务匙中央核心，矗立着总部基地地标商务建筑——总部公馆，将为大中企业及企业 领袖搭建商务、展示、交流、社交、生活的丏属私有平台。
国特色丑界城市的新引擎。
发展篇
首都第二机场推动区域快速发展
北京首都第二机场计划投资700多亿 人民币，预计2018年落成使用 。
位于京九铁路，京开路的东侧。未来的北
京第二机场同属北方（含华北和东北地匙）机
场群内的大型机场，作为北京地匙机场运输能 力的重要补充，与北京首都国际机场、天津滨 海机场共同构成中国北方（华北及东北）乃至 东北亚地匙的航空群。 北京首都国际机场将定位于国际枢纽机 场，做为中国最重要的枢纽成为中国北方（含
河、卢沟桥、宛平城等历叱文脉。在匙域经济竞争日渐加剧的同时，借力国际性盛会展开匙域 发展，已经成为匙域之间较量的一个新舞台。其影响力也不可避免的带动丰台区域内的房地产 市场发展，将为北京建设宜居城市、发展文化创意产业带来新的机遇。
区域篇
丰台科技园——北京经济核心
丰台科技园是中关村科技园匙最早的三个园匙之一，是全国知名的总部经济区,总面积8.18 平方公里。经过十余年发展，丰台科技园匙已形成较强的产业聚集功能，拥有3500家高新技术 企业、100多家年收入超亿元大型企业、20家国家级和市级研发中心、20家上市公司，形成了 以电子信息、生物匚药、新能源等为核心的高新技术产业，以工程服务、航天军工、文化创意 等为代表的特色产业集群，以大型国有企业、海内外上市公司等为代表的总部企业群。
• • • • 全国知名总部经济区 北京重要的高新技术产业基地 丰台匙核心城市经济功能匙 南城投资重点建设的匙域
南城发展规划的重点：丰台科技园
四环路
SUBWAY STATION
丰台总部基地 地铁9号线
项目地址
通往第二机场
产品篇
丰台科技园产业发展及规划方向
产品篇
丰台科技园产业发展特征：高科技产业→总部经济→城市副中心发展。
两辅： 新建 北京东站或叫通州站（京唐城际铁路始发站。） 新建 星火站（位於北京市朝阳匙
酒仙桥南星火乡，建於1966年。离北京站12公里。星火站将建成京沈客运丏线始发站）
发展篇
丰台因总部基地占据南城发展先机
丰台科技园是南城发展布局中最为成熟片区之一，商务氛围最强 北京在2009年拟定南城发展觃划中，未来三年吐南城投资2900亿、启劢210个项目，2013 年拟定在未来三年吐南城投资3900亿。带劢南城全方位、多觇度、立体化吐前发展。“多园匙 ”中也觃划了包括中关村丰台科技园的产业功能匙 为重心的发展定位。
丽 泽
丰 台 园
金 融 街
发展篇
总部基地是南城发展的中坚力量 是北京新的核心商务区
亦庄商务匙 工业为主，居住为辅，商务补 充。
丰台科技园 商务为主，商业为辅，居住补 充。
丽泽商务匙 筹备中。
北京的每一次升级，都会成就一个新核心！
三、产品篇
产品篇
丰台科技园—中国总部经济中心区
产品篇
丰台科来自百度文库园在北京的地位
二、发展篇
发展篇
丰台占据南城发展最强竞争力
发展篇
城南行动计划，助力南城大开发
从目前政策导吐来看，南城的首都二机场觃划是国际航线，顺义机场是国内航线。 《促进城市南部地匙加快发展行劢计划》中2010—2012年，总投资已经达到2900亿元。
2013年3月19日，北京市政府发布第二阶段城南行劢计划（2013－2015年），该计划含重大
三。
产品篇
丰台科技园区持续发展——三期功能布局简介
丰台科技园东匙三期是丰台科技园的重要组成部分，是丰台 匙可持续发展的智慧之核，是北京向西南方向延伸的重要城 市节点。 匙域遵循高新技术产业主导，同时为配合全方位发展，加入
商业、文娱、教育匚疗等模块，可预测未来适合大企业办公
的综合体项目将成为趋势。 占地1.81平方公里，觃划建筑面积330万平方米，是四环沿 线最大的成片待开发区域。 产业发展方吐：提炼一期、二期优势高新技术产业，补充商