土地经济学重点整理(修改版)

土地经济学重点整理

第一章：导论

1.土地经济学的研究领域

资源财产资产

1)(人与地）土地资源利用——土地在国民经济各部门的分配和使用

2)(人与人）土地财产制度——土地财产的权属制度土地所有制、土地使用制、土地管理

制度

3)（人与人）土地资产流转——土地资产权属的市场流转和土地收益分配

2.土地的综合性概念

1)作为自然资源的——是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大

气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

2)现实的——是一个由岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成并综合了人

类劳动的自然—经济综合体。

3.土地资源与土地资产

1)土地资源是指土地作为自然要素，于现在或可预见的将来，能为人们所利用并能产生经

济效益的那部分土地。

2)土地资产是指土地财产，即作为财产的土地。财产对象实体最重要的属性是有限性（稀

缺性）、有用性、可占有性和具有价值。

3)联系：土地资源是土地成为资产的基础

4)土地具有资源和资产的双重内涵。前者是指土地作为自然资源，是人类生产和生活的

根本源泉；后者是指土地作为财产，其有了经济(价值)和法律 (独占权)意义。

4.土地的特性

1)自然特性：土地位置的固定性/土地面积的有限性/土地质量的差异性/土地利用的永续

性

2)经济特性：土地供给的稀缺性/土地利用方式的相对分散性/土地利用方向变更的困难性

/土地报酬递减的可能性/土地利用后果的社会性

5.土地的功能

承载功能/养育功能/资源功能（强调非生物资源）/提供景观功能/资产功能（储蓄和增值的功能）

第二章：地租地价理论

1.地租的概念

地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分；是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

2.地租的分类

A.马克思主义地租理论的分类

a.级差地租

b.绝对地租(ab资本主义地租的普遍形式)

c.垄断地租(个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式)

B.资产阶级经济学的分类

a.契约地租(也称商业地租，是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人与土地

出租人签订租赁契约所确定的租金。)

b.经济地租(也称理论地租，是指土地总收益扣除总成本的剩余部分，即利用土地所得超

过成本的纯收入。)

(17世纪后期，威廉·配第在《赋税论》中，在劳动价值论基础上提出了地租理论。威廉·配第最终没能揭示资本主义地租的实质，错误地把利润包含在地租中，将地租等同于全部剩余价值。虽然没有发现绝对地租，但是他第一次提出了级差地租的概念，对地租理论作出了开拓性的贡献。)

3.土地租金与地租的区别（P375）

真正的地租仅是土地租金的一部分，除地租之外还包括土地资本（用于土地开发的资本投入）的利息，有时还可能包括平均利润和工人工资的扣除等。

4.马克思主义地租地价理论

A.资本主义级差地租

1)来源：资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的并最终归土地所有者占

有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

2)条件：自然力，即优越的自然条件（级差地租一：土地肥力的差异/土地位置（距市

场远近）差异;级差地租二：由追加投资带来的超额利润，是级差地租II的实体。只要同一块土地追加投资的生产率高于劣等地的劳动生产率，就能形成超额利润，在资本主义土地私有制条件下，最终都会转化为级差地租II。但转化时间与方式与级差地租Ⅰ不同。租约有效期内，由农业资本家连续追加投资所产生的超额利润，会全部落入农业资本家手中。签订新租约时，超额利润会因地租额的增加全部或部分转归土地所有者占有，由此产生级差地租II。）

3)原因：土地有限而产生的资本主义经营垄断。资本主义土地所有权，是使超额利润转化

为地租形式的原因。

级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系：

a.两者实质一致，都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化

而成的。

b.级差地租I都是级差地租II的基础和出发点。（从历史上看，级差地租Ⅰ的产生先于级

差地租Ⅱ；从一定时期的运动看，级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ的出发点。“就级差地租II来说，级差结果必须先变成可以区别的，事实上必须再转化为级差地租I。”）

B.资本主义绝对地租

1)条件：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形成超额利润

（绝对地租实体）的条件

2)来源：农产品价值高于生产价格的差额形成的超额利润，本质上是农业工人创造的

剩余价值的一部分。

3)原因：土地私有权的垄断

C.资本主义垄断地租

1)含义：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。

2)产生：这种垄断地租不仅存在于农业用地中，在一些城市用地中也同样存在。与土地所

有权垄断的存在使农产品按照超过生产价格的价值出售而形成的垄断价格不同。“这种价格只由购买者的购买欲和支付能力决定，而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关”。

5.为什么最坏耕地也有级差地租？

1)当在较好的土地上追加投资其劳动生产率降低到最坏耕地以下时，而新追加投资所

生产的产品又为社会所需要，其个别生产价格就代替了原来最坏耕地上的个别生产价格而成为社会生产价格。这样，最坏耕地上的个别生产价格低于新的社会生产价格的差额形成的超额利润会转化为级差地租。

2)由于社会对农产品的需求增加，更坏的耕地投入耕作，其个别生产价格作为社会生

产价格，因而原来最坏耕地上的个别生产价格低于新的社会生产价格的差额形成的超额利润会转化为级差地租。

3)在最坏耕地上追加投资，由于劳动生产率的不同而产生级差地租，又有两种情况，其

一是追加投资的劳动生产率提高了，其二是追加投资的劳动生产率降低了，它们都会使最坏的耕地本身产生级差地租。

6.建筑地段地租的特点

1)土地位置对级差地租量起着决定性的影响

2)土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位

3)垄断地租是建筑地段地租的主体部分

4)建筑地段的绝对地租来源于企业提供的总剩余产品的一部分

7.社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义

1)地租范畴是实行土地有偿使用的理论依据

2)地租是加强土地管理的重要经济杠杆

3)地租是制定农产品价格的重要依据

4)地租也是制定土地价格、进行征地补偿的基础

8.土地价格的内涵

1)土地价格的本质内涵是土地收益现值的总和。是土地未来地租的资本化。

2)它具体包括土地所有权垄断而产生的绝对地租以及由土地生产条件好坏而产生的级差

地租。

3)土地价格是三个部分的资本化：

a.真正的地租，即绝对地租和级差地租

b.土地投资的折旧

c.土地投资的利息

9.城市土地价格的特点

1)土地价格是土地的权益价格

2)土地价格不是土地价值的货币表现，一般不依生产成本定价

3)土地价格由土地的供给与需求决定，而土地需求影响更大

4)土地价格呈总体上升趋势