政府类建设工程项目前期工作一般流程图.ppt
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证
开 工 建 设
制
水土保 持方案 （水务）
水资源 论证
（水务）
项目 规划 设计 方案 评审 （规 划局
土地 权属 调查、 征迁、 收储
宗地 图委 托测 绘、 办理
土地 证
项目 建设 用地 规划 许可
证
THANKS
项目建议书审批所需材料(发改委)
•1、项目请示报告2份（文件名：关于要求批准XX项目建议书的请示） •2、《项目建设书》2份，主要内容包括：（1）、项目提出的必要性和依据 ； （2）、建设方案、拟建规模和建设地点的初步设想；（3）、资源情况、 建设条件、协作关系等的初步分析； （4）、投资估算和资金筹措设想； （ 5）、项目的进度安排； （6）、经济效益和社会效益的估计。 返回
• 6、规划部门要求提供的其他材料（如环保、公路、供电、水务、交运等 部门意见）；
可研报告审批
• 申报材料： • 1、项目可研审批的申请报告2份、节能审查申请报告2份 • 2、《可行性研究报告》（资质单位编制）2份、节能评估编制材料4份。 • 附件材料： • 1、县政府下达的年度政府投资计划或政府会议纪要等； • 2、城市规划部门出具的项目选址意见书或用地规划许可证； • 3、国土资源行政管理部门出具的项目用地预审意见的函； • 4、环保行政主管部门出具的环境影响评价的意见； • 5、发改部门出具的项目节能评估和审查意见； • 6、相关产业的行业准入预审意见； • 7、项目建设单位组织机构代码证复印件一份 • 8、根据国家有关法律法规需提交的其他文件
规划选址意见书所需材料
• 1、书面申请（原件1 份）； • 2、土地权属证明（复印件 1 份，限在自有土地权属范围内申请建设的
工程项目）； • 3、1：500 现状地形图 （原件2 份，附电子文档）； • 4、项目建议书批复文件或书面意见（原件 1 份，限政府投资项目。书
面意见仅用于投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性 研究报告的建设项目）； • 5、相关协议（原件1 份，限联建的建设项目）； • 6、开发办批文及相关协议（原件1 份，限转让的建设项目） • 7、开发资质证书（复印件1 份）。 • 8、特别重要的项目，此时应报规委会审批。
政主管部门批复的总平面布置蓝图或数字化图 1:500-1:1000）（原件1 份/复印件3 份） • 5、地籍图（原件1 份） • 6、实测地形蓝图或数字化图(1/500－1/1000 )（原件3 份）
• 返回
环境影响评价文件报审材料
• 1、申请报告一份； • 2、建设项目审批或备案一份； • 3、建设项目建议书一份包括基本情况（法人代表、投资额、产量、销售
收入等）、选址、原辅材料名称及用量、产品工艺流程、产品类别及产 量、设备清单等； • 4、关于建设项目主要污染物排放总量核定表； • 5《建设项目环境影响报告书（表）》（报批版）一份； • 6、相关项目所需的其他审批材料。
件各一份（无1/500或1/1000现状地形图地区提供1/2000-1/5000现状地 形图）（地形图需经国土部门认可盖章）； • 5、规划部门要求提供的其他材料（如环保、公路、供电、水务、交运等 部门意见）； • 6、交纳费用的证明件。
《建设用地规划许可证》
• （二）以划拨方式供地的项目 • 1、用地申请及建设用地规划许可证申请表，并加盖申请人签名及印章，
有主管部门的需主管部门意见并盖章； • 2、发改委的批准、核准或者备案文件一份（如：可行性研究报告的批复
等）； • 3、建设项目选址意见书及附图一份； • 4、国土部门出具权属证明（划拨土地决定书）； • 5、有相应资质的测绘部门测绘的1/500或1/1000现状地形图纸和电子文
件各一份（无1/500或1/1000现状地形图地区提供1/2000-1/5000现状地 形图）（地形图需经国土部门认可盖章）；
用地预 审（国
土）
编 制 可 行 性 研 究 报 告
委托项 目施工 图纸初 步设计， 并提交 发改委 进行专 家评审
施工 图设 计、 图审
环评 （环保）
能评 （发改
委）
项目 建设 工程 规划 许可 证办
理
项
目
控 制 价 委 托
项目招 标代理 委托、 编制招 标文件
施工 招标、 监理 招标
编
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
安全、 质量报 监后， 办理施 工许可
建设用地预审所需材料
•10、市政府对控制性详细规划的批复和加盖了宣城市城市规划管理图纸审查 专用章的详规图； •11、房地产开发项目建设条件意见书； •12、发改委批准、核准、备案文件； •13、企业法人营业执照附件、法定代表人身份证明、个人身份证复印件。若 委托办理、则需授权委托书和受委托人身份证复印件。
• 返回
建设用地预审所需材料
• 1、申请书 • 2、国有土地使用权出让合同（红线图）、补充协议。涉及变更的出具变
更协议； • 3、土地出让金交付凭证； • 4、国有土地使用权成交确认书; • 5、国有土地使用权招标、拍卖或挂牌出让方案及市政府批复； • 6、国有土地使用权招标、拍卖或挂牌出让公告； • 7、出让地块的规划设计条件及要求； • 8、建设项目选址意见书及附件和附图； • 9、建设用地规划许可证及附件和附图；
• 返回
申请土地开发使用权（国土资源局）
• 国有土地划拨或协议出让用地的审批由土地利用处主办： 申报材料包括： • 1、身份证明或工商营业执照（复印件3 份） • 2、建设单位用地申请（原件3 份） • 3、项目审批、核准或备案文件（原件/复印件3 份） • 4、建设用地规划许可证及其附件、附图（含规划红线图和经城市规划行
政府类建设工程项目前期工作 一汇般报人流：xx程x
重点项目办
2016年6月3日
目录 / contents
01 政府类建设工程项目前期工作流程图
02
前期项目工作流程详细解析
项目报县 政府 批
示，明确 业主单位
项 目 预 选 址
项目建议 书批复 （发改委）
政府类建设工程项目前期工作一般流程
《项目 选址意 见书》 （规划）
返回
《建设用地规划许可证》
• （一）以出让方式供地的项目 • 1、用地申请及建设用地规划许可证申请表，并加盖申请人签名及印章，
有主管部门的需主管部门意见并盖章； • 2、国有土地使用权出让合同及附图一份； • 3、发改委的核准或备案文件一份； • 4、有相应资质的测绘部门测绘的1/500或1/1000现状地形图纸和电子文
开 工 建 设
制
水土保 持方案 （水务）
水资源 论证
（水务）
项目 规划 设计 方案 评审 （规 划局
土地 权属 调查、 征迁、 收储
宗地 图委 托测 绘、 办理
土地 证
项目 建设 用地 规划 许可
证
THANKS
项目建议书审批所需材料(发改委)
•1、项目请示报告2份（文件名：关于要求批准XX项目建议书的请示） •2、《项目建设书》2份，主要内容包括：（1）、项目提出的必要性和依据 ； （2）、建设方案、拟建规模和建设地点的初步设想；（3）、资源情况、 建设条件、协作关系等的初步分析； （4）、投资估算和资金筹措设想； （ 5）、项目的进度安排； （6）、经济效益和社会效益的估计。 返回
• 6、规划部门要求提供的其他材料（如环保、公路、供电、水务、交运等 部门意见）；
可研报告审批
• 申报材料： • 1、项目可研审批的申请报告2份、节能审查申请报告2份 • 2、《可行性研究报告》（资质单位编制）2份、节能评估编制材料4份。 • 附件材料： • 1、县政府下达的年度政府投资计划或政府会议纪要等； • 2、城市规划部门出具的项目选址意见书或用地规划许可证； • 3、国土资源行政管理部门出具的项目用地预审意见的函； • 4、环保行政主管部门出具的环境影响评价的意见； • 5、发改部门出具的项目节能评估和审查意见； • 6、相关产业的行业准入预审意见； • 7、项目建设单位组织机构代码证复印件一份 • 8、根据国家有关法律法规需提交的其他文件
规划选址意见书所需材料
• 1、书面申请（原件1 份）； • 2、土地权属证明（复印件 1 份，限在自有土地权属范围内申请建设的
工程项目）； • 3、1：500 现状地形图 （原件2 份，附电子文档）； • 4、项目建议书批复文件或书面意见（原件 1 份，限政府投资项目。书
面意见仅用于投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性 研究报告的建设项目）； • 5、相关协议（原件1 份，限联建的建设项目）； • 6、开发办批文及相关协议（原件1 份，限转让的建设项目） • 7、开发资质证书（复印件1 份）。 • 8、特别重要的项目，此时应报规委会审批。
政主管部门批复的总平面布置蓝图或数字化图 1:500-1:1000）（原件1 份/复印件3 份） • 5、地籍图（原件1 份） • 6、实测地形蓝图或数字化图(1/500－1/1000 )（原件3 份）
• 返回
环境影响评价文件报审材料
• 1、申请报告一份； • 2、建设项目审批或备案一份； • 3、建设项目建议书一份包括基本情况（法人代表、投资额、产量、销售
收入等）、选址、原辅材料名称及用量、产品工艺流程、产品类别及产 量、设备清单等； • 4、关于建设项目主要污染物排放总量核定表； • 5《建设项目环境影响报告书（表）》（报批版）一份； • 6、相关项目所需的其他审批材料。
件各一份（无1/500或1/1000现状地形图地区提供1/2000-1/5000现状地 形图）（地形图需经国土部门认可盖章）； • 5、规划部门要求提供的其他材料（如环保、公路、供电、水务、交运等 部门意见）； • 6、交纳费用的证明件。
《建设用地规划许可证》
• （二）以划拨方式供地的项目 • 1、用地申请及建设用地规划许可证申请表，并加盖申请人签名及印章，
有主管部门的需主管部门意见并盖章； • 2、发改委的批准、核准或者备案文件一份（如：可行性研究报告的批复
等）； • 3、建设项目选址意见书及附图一份； • 4、国土部门出具权属证明（划拨土地决定书）； • 5、有相应资质的测绘部门测绘的1/500或1/1000现状地形图纸和电子文
件各一份（无1/500或1/1000现状地形图地区提供1/2000-1/5000现状地 形图）（地形图需经国土部门认可盖章）；
用地预 审（国
土）
编 制 可 行 性 研 究 报 告
委托项 目施工 图纸初 步设计， 并提交 发改委 进行专 家评审
施工 图设 计、 图审
环评 （环保）
能评 （发改
委）
项目 建设 工程 规划 许可 证办
理
项
目
控 制 价 委 托
项目招 标代理 委托、 编制招 标文件
施工 招标、 监理 招标
编
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
安全、 质量报 监后， 办理施 工许可
建设用地预审所需材料
•10、市政府对控制性详细规划的批复和加盖了宣城市城市规划管理图纸审查 专用章的详规图； •11、房地产开发项目建设条件意见书； •12、发改委批准、核准、备案文件； •13、企业法人营业执照附件、法定代表人身份证明、个人身份证复印件。若 委托办理、则需授权委托书和受委托人身份证复印件。
• 返回
建设用地预审所需材料
• 1、申请书 • 2、国有土地使用权出让合同（红线图）、补充协议。涉及变更的出具变
更协议； • 3、土地出让金交付凭证； • 4、国有土地使用权成交确认书; • 5、国有土地使用权招标、拍卖或挂牌出让方案及市政府批复； • 6、国有土地使用权招标、拍卖或挂牌出让公告； • 7、出让地块的规划设计条件及要求； • 8、建设项目选址意见书及附件和附图； • 9、建设用地规划许可证及附件和附图；
• 返回
申请土地开发使用权（国土资源局）
• 国有土地划拨或协议出让用地的审批由土地利用处主办： 申报材料包括： • 1、身份证明或工商营业执照（复印件3 份） • 2、建设单位用地申请（原件3 份） • 3、项目审批、核准或备案文件（原件/复印件3 份） • 4、建设用地规划许可证及其附件、附图（含规划红线图和经城市规划行
政府类建设工程项目前期工作 一汇般报人流：xx程x
重点项目办
2016年6月3日
目录 / contents
01 政府类建设工程项目前期工作流程图
02
前期项目工作流程详细解析
项目报县 政府 批
示，明确 业主单位
项 目 预 选 址
项目建议 书批复 （发改委）
政府类建设工程项目前期工作一般流程
《项目 选址意 见书》 （规划）
返回
《建设用地规划许可证》
• （一）以出让方式供地的项目 • 1、用地申请及建设用地规划许可证申请表，并加盖申请人签名及印章，
有主管部门的需主管部门意见并盖章； • 2、国有土地使用权出让合同及附图一份； • 3、发改委的核准或备案文件一份； • 4、有相应资质的测绘部门测绘的1/500或1/1000现状地形图纸和电子文