固始房地产市场调研报告 2019-41页-精选文档
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历年房地产投资额及增幅对比 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2006年 2007年 2008年 16.7 0.45 0.4 0.35 0.3 0.25 0.2 0.15 10.71% 7.74% 0.1 0.05 0
亿元
亿元
68.75 53.39
80 70 60 50 40 30 20 10 0
75.3 64.54 53.99 37.27 43.92
2006年
2007年
2008年
2009年
百度文库
2010年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
固定资产投资
社会消费品零售总额
一、宏观环境概述
2.1
2019年国有建设用地供应计划
3.1
固始房地产市场概况（1）
固始县房地产市场主要由两 大片区、四大板块构成，其中两 大片区是位于王审知大道（老312 国道）以北的凤凰新城大区、新 312国道以南的怡和新城大区；四 大板块以王审知大道，中山街， 蓼城东路及淮河路为界，分为城 东，城西，城南及老城区四个板 块。
三、房地产市场分析
3.1 固始县房地产市场概况（2）
140.37 96.52 115.6
10689 8944 7423
100 50 0
2006年
2007年
2008年 GDP
2009年
2010年
元
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 人均可支配收入 历年社会消费品零售总额对比
历年固定资产投资额对比 140 120 100 80 60 40 20 0 126.8 106.05 86.77
1.1
固始县概况
固始县，位于河南省东南端， 系豫皖两省交界、华东与中原地带 交融处，属信阳市。
南北最长94.16公里，东西最 56.19公里，总面积2946平方公里。 总人口172万，是河南省人口第一大 县。
固始区位优势明显，交通便利，既是郑州、武汉、南京、上海大经济圈的内腹地，又是 “东引西进”和“豫沪合作”的桥头堡。紧靠京九铁路，国道312线、省道204线、216线及宁 西铁路和信叶高速公路穿境而过，构筑了固始四通八达的出县出省大通道。
一、宏观环境概述
1.2
城市发展规划（2）
2019年，固始县住建局确立了到2020年实现城市建成区面积80平方公里，城市人口80万 人的规划发展目标。 在城市基础建设方面：将对陈元光路西段、秀水路东段、将军路南北段、红苏路南段、黄 河路西延伸段（产业集聚区区间道路） 、蓼北路进行改造升级；推进背街小巷集中改造整治； 完成城南新区几条主干道路的铺设通车。 在旧城改造方面:把城中村改造纳入城镇发展规划，全面完成城中村改造修建性规划编 制，积极引导城区规划区内房地产项目向老城区倾斜，开展经济适用房配建工程（原则上配 建比例控制在15%左右），将廉租房建设和旧城改造、棚户区改造相结合 ，逐步实施城关镇 叶庄子城中村改造、城关镇被服厂区开发（旧城改造）、外贸局、房管所家属院开发（老城 棚户区改造）；推进陈元光路东段（二里井城中村改造）、汽运公司厂区开发（老城棚户区 改造）项目。 在房地产行业管理方面;严格城乡规划管理 ，严查未批先建、批少建多、批低建高、改变造 型等违法建设行为，坚决遏制乱搭乱建、突击搭建等违章行为；进一步加强商品房预售许可 后至正式销售办证前的管理，实行网上合同备案，预登记管理，继续推进房地产交易与权属 登记规范化管理 ，打击房地产非法销售和欺诈行为，规范房地产市场秩序；适时建立大型房 地产中介服务超市，营造全县房地产业公平竞争、有序发展的环境。 2019年经济适用房计划完成20000㎡，廉租房计划完成67500㎡（1350套），公租房比照 完成100套。
固始县是河南省五个重点扩权县之一、河南省五个规划建设的区域性中心城市之一，享 有与省辖市相同的经济和部分社会管理权限。县域经济基本竞争力连续六年跻身中部百强县（市）。
一、宏观环境概述
1.2
城市发展规划（1）
2019年，《固始县县城总体规划（2019－ 2020）》通过评审，确立了中心城区面积和城市人口 双“50”的发展目标。 截止2019年年底，固始县城区面积39.5平方公 里，较上年增加2.5平方公里，城镇化率35.3%，较上 年提高了3.1个百分点，但整体低于2019年全省39.2% 的城镇化水平3.9个百分点。城区人口37.3万人，比 上年增长1.5万人。
一、宏观环境概述
1.3 经济发展环境－以农业经济为基础，工业初级加工为主导，劳务经济支撑第三产业 的发展格局
历年GDP总量对比 200 150
亿元
历年人均可支配收入对比 158.95 176.4 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 11688 12926
固始房地产市场调研报告
目
录
一、宏观环境概述
1.1 固始县概况 1.2 城市发展规划 1.3 经济发展环境
二、土地市场概况
2.1 2019年国有建设用地供应计划
三、房地产市场分析
3.1 固始房地产市场概况 3.2 固始房地产市场特征
四、区域板块调研个案
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 城西板块概况及个案 城南板块概况及个案 城东板块概况及个案 怡和新城区域概况及个案 凤凰新城区域概况及个案 老城区域个案
2011年固始计划出让建设用地组成
其他用地, 10
住宅用地, 38.15
商服用地, 50.2
工矿仓储用地, 38.66
固始县2019年国有建设用地供应总量为137公顷，其中商服用地50.2公 顷，工矿仓储用地38.66公顷，住宅用地38.15公顷（其中：廉租房用地2.2 公顷），其他用地10公顷。
二、土地市场概况
对比不同时期固始县城区地图可明显看出，固始 县城区扩张呈现以南北向延展为主，兼顾城市东西向 拓展的扩张态势，城区建设四面开花，豫皖区域性中 心城市规模初步显现。 2019年，固始新区的建设，按照“南北提升、西 引东进”的基本思路，以固淮高速建设为契机，利用 高速路口离县城城关仅有六公里的优势，计划在城市 西部规划建设产业集聚区和大型商贸物流园区。 按照完善功能的要求，着重学校、医院、市场等 公益服务设施配套建设，加大城区绿化、亮化、美化 力度，积极推动公园一号、东方威尼斯、日出东方二、 三期工程、府邸花园等城南精品住宅小区建设，努力 提高城市品位，打造宜居、宜业、宜商的区域性中心 城市。
亿元
亿元
68.75 53.39
80 70 60 50 40 30 20 10 0
75.3 64.54 53.99 37.27 43.92
2006年
2007年
2008年
2009年
百度文库
2010年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
固定资产投资
社会消费品零售总额
一、宏观环境概述
2.1
2019年国有建设用地供应计划
3.1
固始房地产市场概况（1）
固始县房地产市场主要由两 大片区、四大板块构成，其中两 大片区是位于王审知大道（老312 国道）以北的凤凰新城大区、新 312国道以南的怡和新城大区；四 大板块以王审知大道，中山街， 蓼城东路及淮河路为界，分为城 东，城西，城南及老城区四个板 块。
三、房地产市场分析
3.1 固始县房地产市场概况（2）
140.37 96.52 115.6
10689 8944 7423
100 50 0
2006年
2007年
2008年 GDP
2009年
2010年
元
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 人均可支配收入 历年社会消费品零售总额对比
历年固定资产投资额对比 140 120 100 80 60 40 20 0 126.8 106.05 86.77
1.1
固始县概况
固始县，位于河南省东南端， 系豫皖两省交界、华东与中原地带 交融处，属信阳市。
南北最长94.16公里，东西最 56.19公里，总面积2946平方公里。 总人口172万，是河南省人口第一大 县。
固始区位优势明显，交通便利，既是郑州、武汉、南京、上海大经济圈的内腹地，又是 “东引西进”和“豫沪合作”的桥头堡。紧靠京九铁路，国道312线、省道204线、216线及宁 西铁路和信叶高速公路穿境而过，构筑了固始四通八达的出县出省大通道。
一、宏观环境概述
1.2
城市发展规划（2）
2019年，固始县住建局确立了到2020年实现城市建成区面积80平方公里，城市人口80万 人的规划发展目标。 在城市基础建设方面：将对陈元光路西段、秀水路东段、将军路南北段、红苏路南段、黄 河路西延伸段（产业集聚区区间道路） 、蓼北路进行改造升级；推进背街小巷集中改造整治； 完成城南新区几条主干道路的铺设通车。 在旧城改造方面:把城中村改造纳入城镇发展规划，全面完成城中村改造修建性规划编 制，积极引导城区规划区内房地产项目向老城区倾斜，开展经济适用房配建工程（原则上配 建比例控制在15%左右），将廉租房建设和旧城改造、棚户区改造相结合 ，逐步实施城关镇 叶庄子城中村改造、城关镇被服厂区开发（旧城改造）、外贸局、房管所家属院开发（老城 棚户区改造）；推进陈元光路东段（二里井城中村改造）、汽运公司厂区开发（老城棚户区 改造）项目。 在房地产行业管理方面;严格城乡规划管理 ，严查未批先建、批少建多、批低建高、改变造 型等违法建设行为，坚决遏制乱搭乱建、突击搭建等违章行为；进一步加强商品房预售许可 后至正式销售办证前的管理，实行网上合同备案，预登记管理，继续推进房地产交易与权属 登记规范化管理 ，打击房地产非法销售和欺诈行为，规范房地产市场秩序；适时建立大型房 地产中介服务超市，营造全县房地产业公平竞争、有序发展的环境。 2019年经济适用房计划完成20000㎡，廉租房计划完成67500㎡（1350套），公租房比照 完成100套。
固始县是河南省五个重点扩权县之一、河南省五个规划建设的区域性中心城市之一，享 有与省辖市相同的经济和部分社会管理权限。县域经济基本竞争力连续六年跻身中部百强县（市）。
一、宏观环境概述
1.2
城市发展规划（1）
2019年，《固始县县城总体规划（2019－ 2020）》通过评审，确立了中心城区面积和城市人口 双“50”的发展目标。 截止2019年年底，固始县城区面积39.5平方公 里，较上年增加2.5平方公里，城镇化率35.3%，较上 年提高了3.1个百分点，但整体低于2019年全省39.2% 的城镇化水平3.9个百分点。城区人口37.3万人，比 上年增长1.5万人。
一、宏观环境概述
1.3 经济发展环境－以农业经济为基础，工业初级加工为主导，劳务经济支撑第三产业 的发展格局
历年GDP总量对比 200 150
亿元
历年人均可支配收入对比 158.95 176.4 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 11688 12926
固始房地产市场调研报告
目
录
一、宏观环境概述
1.1 固始县概况 1.2 城市发展规划 1.3 经济发展环境
二、土地市场概况
2.1 2019年国有建设用地供应计划
三、房地产市场分析
3.1 固始房地产市场概况 3.2 固始房地产市场特征
四、区域板块调研个案
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 城西板块概况及个案 城南板块概况及个案 城东板块概况及个案 怡和新城区域概况及个案 凤凰新城区域概况及个案 老城区域个案
2011年固始计划出让建设用地组成
其他用地, 10
住宅用地, 38.15
商服用地, 50.2
工矿仓储用地, 38.66
固始县2019年国有建设用地供应总量为137公顷，其中商服用地50.2公 顷，工矿仓储用地38.66公顷，住宅用地38.15公顷（其中：廉租房用地2.2 公顷），其他用地10公顷。
二、土地市场概况
对比不同时期固始县城区地图可明显看出，固始 县城区扩张呈现以南北向延展为主，兼顾城市东西向 拓展的扩张态势，城区建设四面开花，豫皖区域性中 心城市规模初步显现。 2019年，固始新区的建设，按照“南北提升、西 引东进”的基本思路，以固淮高速建设为契机，利用 高速路口离县城城关仅有六公里的优势，计划在城市 西部规划建设产业集聚区和大型商贸物流园区。 按照完善功能的要求，着重学校、医院、市场等 公益服务设施配套建设，加大城区绿化、亮化、美化 力度，积极推动公园一号、东方威尼斯、日出东方二、 三期工程、府邸花园等城南精品住宅小区建设，努力 提高城市品位，打造宜居、宜业、宜商的区域性中心 城市。