国瑞都江堰项目总体策划方案
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世界的吸引力越来越强，“第三个成都”应运而生。
2、中国“奢侈置业”快速发展
全国层面
随着经济持续快速发展，中国的奢侈品市场尤其是奢侈置业市场进入快速成 长阶段。目前奢侈品市场年销售额已达20多亿美元，占全球销售额的12%，已经成 为世界第三大奢侈品消费国。大到别墅、汽车，小到香水、珠宝，奢侈品的消费 量呈急速增长态势。
步阶段，随着成都不断走向全国、走向世界，高端物业的价值将进一步得到释放。
[链接]：成都房地产市场高端物业发展迅猛
随着近两年成都房地产价值的不断释放，高档住宅市场蓬勃发展，不但别墅市场行情火爆，而且 出现了迎宾大道一号、高山流水等千万级的顶级别墅项目。 ✓市区别墅土地资源稀缺，地价高昂，以浣花区域最集中，独栋售价从8千元到1.3万元每平方米再到1.8 万元、2.4万元节节攀生，影响并拉升了整个别墅市场售价。目前浣花区在售别墅只有锦宏·流水山庄， 售价在380-1000万元/栋，1.5-2.5万元/平方米。 ✓有成都第一豪宅之称的迎宾大道1号一期早在2004年10月底开盘，2005年5月底该项目1期31套独栋豪宅 就已售罄。2006年二期16栋豪宅上市，户均占地2.5亩，均价700万元一栋的超级别墅吸引了众多富豪关 注，其中推出两栋高达2500万的豪宅，创下了成都住宅价格的历史新高。 ✓青城山板块的高山流水项目中也出现了面积1000平米以上，总价达1500万的顶级别墅，价格比周边同 类项目高出一倍，但销售情况良好。 ✓春天大道依靠社区良好的景观环境取胜，60套单价在7000—10000的联排和双拼别墅开盘不久就已售罄。
➢2005年安永会计师事务所研究报告预测，至2008年中国奢侈品消费市场年增，年销售额达115亿美元，占全球总量 的29%。 ➢2006年全球管理咨询机构BCG发布《2006年全球财富报告》显示，2005年中国富有家庭财富增长 18%，成为新兴市场家庭财富增长最为突出的地区之一。中国共有百万富翁家庭25万户，排名全球
高端项目的集中高调亮相，预示着高端的都江堰正浮出水面，城市的 价值未来将得到无限释放。
二、发现都江堰：世界级“养生城市”
1、养生时代到来
改革开放30年来，中国老板阶层一直处于高速发展时期，但环境污染、工作压力过大、 竞争加剧同时带来生理、心理的亚健康，明显影响工作效能和生活质量，极易导致精神心理 疾患，严重亚健康可造成英年早逝，这就是造成王均瑶现象的祸首。亚健康已成为全社会共 同面对的课题，老板们在实现原始积累之后开始寻求可待续发展，休闲越来越朝着“养生” 功能升级，“身体”和“心灵”的双重养生越来越被高端化人群追捧，养生时代已经到来。
青城山高尔夫 东软IT教育基地
（3）都江堰未来价值释放无限
青城山－都江堰正在打造世界级休闲度假旅游区，形成水文化、道文化展示 与体验之地，当前主要有三个重点方向。 ✓一是重点品牌，把都江堰、青城山建成国家5A级景区，虹口、翠月湖建成国家 4A级景区； ✓二是重大文化旅游产业项目，修建都江堰水文化博物馆、青城山道文化博物馆 和中国道教学院成都分院，摄制电视连续剧《千秋伟业——蜀郡守李冰》，包装 开发青城洞经音乐，策划运作“道解都江堰”大型实景演出； ✓三是重要文化节事活动，李冰文化节、中国文化遗产日·都江堰文化遗产周、 2006中国（都江堰）首届网络音乐节、道教文化节等活动层出不穷。 ✓此外，正在推进的项目还有市区的特色太平水街、 700亩侏罗纪温泉公园；堰 区1500亩旅游度假地产项目（中海）、青城山的东软学院、北大青鸟软件基地、 中唱公司影视基地；玉堂新区4平方公里高档旅游休闲区（中信公司）。
2、高端养生市场庞大
我国亚健康人群发生率在45％—70％，发生年龄主要在35—60岁。其中中年知识分子和 从事脑力劳动为主的白领人士、领导干部、企业家、影视明星是亚健康高发的人群。因此高 端养生市场非常庞大，特别是高端市场需求亟待去满足。
3、养生时代呼唤养生城市
随着养生时代的到来，高端消费群体已经不满足于传统、零散的养生设施，追求一种养 生生活方式，渴望全面系统的养生。在此背景下，养生城市呼之欲出，三亚、珠海等拥有优 良自然环境以及养生产业发展较完善的城市已经脱颖而出。
三个成都在空间上并存、时间上继起，代表了成都的历史演进路径。目前，第 一个成都作为老城区，已被完全填满，第二个成都即现在的主城区也已得到充分发 展，并已进入第三个成都阶段。
经济全球化背景下，成都作为西部地区领袖城市的地位日益突出，已经成为 “西部之心，休闲之都”。随着成都的价值被重新发现，对四川、西部、全国乃至
目录
第一部分 态势分析 第二部分 总体定位 第三部分 项目构建 第四部分 开发策略
第一部分 态势分析
一、发现成都：外向化和高端化的成都
1、三个成都
第一个成都：低端，市民化,成都人的成都 第二个成都：中端，逐渐外向化，四川、西部的成都
1 23
第三个成都：高端，外向化、国际化，世界、中国的成都
成第六都。 层面
从2005年开始，外向化消费需求带动了成都房地产价值的释放。世邦魏理仕
《2006年成都楼市研究报告》显示，2003-2006年间成都商品住宅价格年均增长
11.4%，2006年商品住房价格同比增长12.9%，高档住宅市场蓬勃发展，别墅增长
幅度达到23.8%，中高档公寓平均售价增幅为12.5%。当前高档住宅市场仍处于起
成都房地产市场代表性高端物业价格变化
3、都江堰对高端市场具有强大吸引力
（1）中国文化吸引世界眼光
都江堰“因水成堰，依堰建市”，已有二千余年的历史，文化底 蕴深厚，与临近的青城山一起于2000年被评为世界自然与文化遗产。 余秋雨说过“我以为，中国历史上最激动人心的工程不是长城，而是 都江堰。”
（2）城市综合环境基础良好
一方面，都江堰生态环境绝佳，“山、水、堰”自然景观独特， 积累了深厚的历史文化底蕴，地域特色突出，另一方面城市配套设 施较为完善，拥有高尔夫球场等高端休闲娱乐项目，形成了具有魅 力的旅游环境、休闲度假环境和生态人居环境，著名IT企业东软集 团也选择了青城山作为在国内的第三家软件教育基地，并出现了高 山流水等一批受到市场追捧的高端物业。
2、中国“奢侈置业”快速发展
全国层面
随着经济持续快速发展，中国的奢侈品市场尤其是奢侈置业市场进入快速成 长阶段。目前奢侈品市场年销售额已达20多亿美元，占全球销售额的12%，已经成 为世界第三大奢侈品消费国。大到别墅、汽车，小到香水、珠宝，奢侈品的消费 量呈急速增长态势。
步阶段，随着成都不断走向全国、走向世界，高端物业的价值将进一步得到释放。
[链接]：成都房地产市场高端物业发展迅猛
随着近两年成都房地产价值的不断释放，高档住宅市场蓬勃发展，不但别墅市场行情火爆，而且 出现了迎宾大道一号、高山流水等千万级的顶级别墅项目。 ✓市区别墅土地资源稀缺，地价高昂，以浣花区域最集中，独栋售价从8千元到1.3万元每平方米再到1.8 万元、2.4万元节节攀生，影响并拉升了整个别墅市场售价。目前浣花区在售别墅只有锦宏·流水山庄， 售价在380-1000万元/栋，1.5-2.5万元/平方米。 ✓有成都第一豪宅之称的迎宾大道1号一期早在2004年10月底开盘，2005年5月底该项目1期31套独栋豪宅 就已售罄。2006年二期16栋豪宅上市，户均占地2.5亩，均价700万元一栋的超级别墅吸引了众多富豪关 注，其中推出两栋高达2500万的豪宅，创下了成都住宅价格的历史新高。 ✓青城山板块的高山流水项目中也出现了面积1000平米以上，总价达1500万的顶级别墅，价格比周边同 类项目高出一倍，但销售情况良好。 ✓春天大道依靠社区良好的景观环境取胜，60套单价在7000—10000的联排和双拼别墅开盘不久就已售罄。
➢2005年安永会计师事务所研究报告预测，至2008年中国奢侈品消费市场年增，年销售额达115亿美元，占全球总量 的29%。 ➢2006年全球管理咨询机构BCG发布《2006年全球财富报告》显示，2005年中国富有家庭财富增长 18%，成为新兴市场家庭财富增长最为突出的地区之一。中国共有百万富翁家庭25万户，排名全球
高端项目的集中高调亮相，预示着高端的都江堰正浮出水面，城市的 价值未来将得到无限释放。
二、发现都江堰：世界级“养生城市”
1、养生时代到来
改革开放30年来，中国老板阶层一直处于高速发展时期，但环境污染、工作压力过大、 竞争加剧同时带来生理、心理的亚健康，明显影响工作效能和生活质量，极易导致精神心理 疾患，严重亚健康可造成英年早逝，这就是造成王均瑶现象的祸首。亚健康已成为全社会共 同面对的课题，老板们在实现原始积累之后开始寻求可待续发展，休闲越来越朝着“养生” 功能升级，“身体”和“心灵”的双重养生越来越被高端化人群追捧，养生时代已经到来。
青城山高尔夫 东软IT教育基地
（3）都江堰未来价值释放无限
青城山－都江堰正在打造世界级休闲度假旅游区，形成水文化、道文化展示 与体验之地，当前主要有三个重点方向。 ✓一是重点品牌，把都江堰、青城山建成国家5A级景区，虹口、翠月湖建成国家 4A级景区； ✓二是重大文化旅游产业项目，修建都江堰水文化博物馆、青城山道文化博物馆 和中国道教学院成都分院，摄制电视连续剧《千秋伟业——蜀郡守李冰》，包装 开发青城洞经音乐，策划运作“道解都江堰”大型实景演出； ✓三是重要文化节事活动，李冰文化节、中国文化遗产日·都江堰文化遗产周、 2006中国（都江堰）首届网络音乐节、道教文化节等活动层出不穷。 ✓此外，正在推进的项目还有市区的特色太平水街、 700亩侏罗纪温泉公园；堰 区1500亩旅游度假地产项目（中海）、青城山的东软学院、北大青鸟软件基地、 中唱公司影视基地；玉堂新区4平方公里高档旅游休闲区（中信公司）。
2、高端养生市场庞大
我国亚健康人群发生率在45％—70％，发生年龄主要在35—60岁。其中中年知识分子和 从事脑力劳动为主的白领人士、领导干部、企业家、影视明星是亚健康高发的人群。因此高 端养生市场非常庞大，特别是高端市场需求亟待去满足。
3、养生时代呼唤养生城市
随着养生时代的到来，高端消费群体已经不满足于传统、零散的养生设施，追求一种养 生生活方式，渴望全面系统的养生。在此背景下，养生城市呼之欲出，三亚、珠海等拥有优 良自然环境以及养生产业发展较完善的城市已经脱颖而出。
三个成都在空间上并存、时间上继起，代表了成都的历史演进路径。目前，第 一个成都作为老城区，已被完全填满，第二个成都即现在的主城区也已得到充分发 展，并已进入第三个成都阶段。
经济全球化背景下，成都作为西部地区领袖城市的地位日益突出，已经成为 “西部之心，休闲之都”。随着成都的价值被重新发现，对四川、西部、全国乃至
目录
第一部分 态势分析 第二部分 总体定位 第三部分 项目构建 第四部分 开发策略
第一部分 态势分析
一、发现成都：外向化和高端化的成都
1、三个成都
第一个成都：低端，市民化,成都人的成都 第二个成都：中端，逐渐外向化，四川、西部的成都
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第三个成都：高端，外向化、国际化，世界、中国的成都
成第六都。 层面
从2005年开始，外向化消费需求带动了成都房地产价值的释放。世邦魏理仕
《2006年成都楼市研究报告》显示，2003-2006年间成都商品住宅价格年均增长
11.4%，2006年商品住房价格同比增长12.9%，高档住宅市场蓬勃发展，别墅增长
幅度达到23.8%，中高档公寓平均售价增幅为12.5%。当前高档住宅市场仍处于起
成都房地产市场代表性高端物业价格变化
3、都江堰对高端市场具有强大吸引力
（1）中国文化吸引世界眼光
都江堰“因水成堰，依堰建市”，已有二千余年的历史，文化底 蕴深厚，与临近的青城山一起于2000年被评为世界自然与文化遗产。 余秋雨说过“我以为，中国历史上最激动人心的工程不是长城，而是 都江堰。”
（2）城市综合环境基础良好
一方面，都江堰生态环境绝佳，“山、水、堰”自然景观独特， 积累了深厚的历史文化底蕴，地域特色突出，另一方面城市配套设 施较为完善，拥有高尔夫球场等高端休闲娱乐项目，形成了具有魅 力的旅游环境、休闲度假环境和生态人居环境，著名IT企业东软集 团也选择了青城山作为在国内的第三家软件教育基地，并出现了高 山流水等一批受到市场追捧的高端物业。