论当今我国绿色住宅的发展及趋势

论当今我国绿色住宅的发展及趋势

摘要：21世纪是人类由“黑色文明”过渡到“绿色文明”的新时期,在尊重传统建筑的基础上,提倡与自然共生的绿色建筑将成为21世纪建筑的主题。环境的恶化使人们逐渐意识到可持续发展的重要性。建筑设计在世界性的可持续发展的大潮中也掀起了一股绿色的浪潮。主要就绿色建筑产生、概念、原则，以及如何推进绿色建筑的发展、绿色建筑实现的途径进行了综合的论述，围绕这一主题,积极探索,在某些地区及某些方面已向“绿色建筑”这一目标迈进。对在我国发展绿色建筑的前景充满了信心。重点分析我国绿色住宅的内涵及其组成要素，以及我国绿色住宅市场发展的现状，运用可持续发展的理念，提出我国发展绿色住宅建设和发展中，开发商、消费者和政府应采取的对策。

关键词：绿色住宅，可持续发展，政府，消费者，开发商

光阴荏苒，住宅不再是单纯意义上遮风避雨的场所，更多的是人们追求的一个健康、环保、舒适、安全的生活空间。于是“绿色住宅”、“生态住宅”、“可持续发展住宅”应运而生，为快步进入小康生活的人们树立健康的审美情趣，选择符合个性发展的生活空间，开辟了全新的视野。近几年社会上对绿色住宅概念炒得很热，但究竟什么是绿色住宅，认识也不尽一致。比较流行的看法是：住宅＋绿化=绿色住宅，因而导致过度注重户外景观，忽视了居室环境。

绿色住宅”不是一般人们认为的绿化较好的住宅。实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位、立体环保工程，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点。可以说，“绿色住宅”将是本世纪具有代表性的建筑形式之一。绿色住宅的具体内容应包括以下六个方面：

1、规划设计合理，建筑物与环境协调。房间光照充足，通风良好，厨房、卫生间异味能在瞬间散发。

2、房屋维护结构御寒隔热，门窗密封性能及阻音效果符合规范标准。

3、供热、制冷及炊烧等尽量利用清洁能源、自然能源或再生能源，日照资源丰富的地区普遍安装太阳能设备。

4、饮用水符合国家标准，排水深度净化，达到可循环利用标准。新建小区须敷

设中水系统。

5、室内装修简洁适用，化学污染低于环保规定指标。

6、有足够的户外活动空间，小区绿化覆盖率不低于40％，无裸露地面。

节能应该是绿色建筑一个必备条件，但不是一个充分的条件，它俩是一个辩证统一的关系，从某种意义上讲，在某些方面，节能和绿色还是相冲突的。比如大窗户、落地窗和外飘窗,能看到外面的景观，这是绿色建筑的追求，但外窗的能耗占整个建筑能耗的４０％以上，落地窗和外飘窗对节能的打击是毁灭性的，假如在设计上使用了落地窗和外飘窗，要想做到同样的节能效果，就要付出数倍的高昂代价，如果从环保节能来讲，这些反倒是不利的，所以要做好节能和绿色的分寸恰到好处，这是当前的主要矛盾。绿色建筑不单是节能一个方面，但是不节能的建筑一定称不上绿色建筑。在提高人们生活居住条件的同时又节省社会资源的消耗，这才应该是我们的发展方向。

尽可能采用太阳能热水系统。个性常常是创造力和聪明才智的一种表现。住宅本身应该有私密要求，要公私分区，动静分区，洁污分区，个人生活领域、个性喜好空间受到保护，这样有利于健康人格的培养和发展。健康住宅的平面布局要科学，不见得面积越大越好。如果厅太大，超过40平方米，就没有家的温馨感，亲切感，会让人感到冷清、冷漠，不利于人的心理健康。再有如黑卧室，间接采光的厨房等，都对人的身体健康不利。很多人买房时只追求环境好，有水景，外立面漂亮，忽略了房型设计，是不可取的。

绿色住宅的节能方面，放在维护结构的保温、隔热上，使建筑节能满足国家现行标准。常规能源系统建设必须优化，应避免因多种能源结构形式的重复建设而造成浪费，应充分利用绿色能源。室内装饰和装修设计要考虑到资源的综合利用和节能问题；要充分考虑室内空间的承载量和通风量，提高室内空气质量．要使房间拥有充分的空间，来容纳大自然的光线与色彩，巧用自然光源，减少电耗，创造质朴、自然情趣的生活环境。

水是绿色住宅建设的灵魂。因此，水环境系统的建设应放在节水、水的重复利用与水环境系统集成三个方面。根据国家节水条例及节水型城市必备的条件,在节水方面应重点加强节水器具的使用。在水的重复利用方面，重点应放在中水系统、雨水收集利用系统等方面；景观用水系统要专门设计并将其纳入中水系统

一并考虑。水环境系统的建设目标应符合以下两个基本要求：一是小区的整体节水量应能达到30％，二是各类水质必须符合国家标准。

在我国现行的环境规范中，对住宅小区的气环境尚未提出具体要求。但考虑到我国的住宅建设将要与国际市场接轨，绿色住宅气环境系统的建设应符合下列要求：一是生态小区的大气环境质量应能达到国家二级标准；二是小区的所有住宅80%以上的房间应能实现自然通风，以保证主要居住空间空气新鲜，防止室内潮湿与霉菌滋生。

在声环境系统中，建设重点应放在住宅室内、外的噪声源的控制上，使住宅噪声等级符合国家的有关标准。在光环境系统中，建设重点应放在自然采光和节能灯具的使用上，应尽量利用自然光进行室内采光，防止光污染。在热环境系统中，建设重点应放在采暖、空调、生活热水三联供的热环境技术的使用上，并应结合小区建设实际情况，合理地利用太阳能、风能或地热能等绿色能源，作为小区采暖、空调的热、冷源。与我国目前住宅小区绿化建设相比，绿色住宅的绿化系统更强调其生态功能。因此，它的建设重点除应满足绿化率、种植保存率与优良率、植物配置的丰实度、植物种类等指标要求外，更应注重绿化系统的防晒、防尘、降噪、通风、水土涵养、空气保湿等生态功能的建设。应减少硬质铺地，加强垂直绿化。

传统的建筑材料在生产、运输和使用过程中，不仅要消耗大量的资源和能源，而且污染非常严重，破坏生态环境。绿色住宅是以协调于自然为宗旨，它应该大量采用更适合人类生存，更有利于人类健康的新型建材，又称为绿色环保型建材。它主要包括新型墙体材料、新型防水密封材料、新型保温隔热材料和新型装饰材料。如采用生物材料、复合材料、轻质材料等。和传统建材相比，绿色环保性材料不仅可以降低自然资源和能源的消耗，而且使大量工业垃圾得以重新利用，既可以减少环境污染，又利于人体健康，且有助于改善建筑功能，起到防霉、隔音、隔热、杀菌、除臭、防射线、抗静电等作用。

绿色住宅是一个涵盖面很广的系统工程，涉及到住宅产品的设计、建设、消费和管理服务全过程。而目前，许多房地产企业对它的认识仅片面地停留在其中的一个或几个方面，甚至简单地认为“绿色＋住宅”就是绿色住宅，从而一味地追求绿化，忽视了绿色往宅的真正内涵。这一方面由于我国相当一部分消费者的