房地产价格波动对中国物价的影响——基于投入产出价格影响模型
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房地 产价格 波动对 中国物价 的影响一
年 ，房 价 又 大 幅上 升 ，中央政 府 部 门已相 继 出 台相 关措 施 ，抑 制 房 价过 快 上 涨 。如 开 发商 拿 地 时 “ 分
期 缴 纳 全 部 土 地 出 让 价 款 期 限 原 则 上 不 得 超 过 一
型分 析 了原油 价 格 变动 对 中国物 价 和各 部 门产 品价 格 的影 响 ，并 分 析 了原 油 价 格 的传 导 机 制 。 【 杨 娟 （０ ８ 应用 投 入 产 出价 格 影 响模 型 测算 了煤 炭 ２０ ） 价 格 变 动对 云 南 省 物价 总 水平 和 各 部 门产 品价 格 的 影 响 程 度 ，分 析 了煤 炭 价 格 上 涨 对 云 南 经 济 的 影
假设 第 ｉ 门产 品价 格 上涨 △ 部 ｐ，生 产 部 门产
．
品 由于 要 消 耗第 ｉ 门产 品 ，则 引 起 部 门产 品价 格 部 提高 的 幅度 △ 以表示 为 ： ｐ可
ｎ
１ ．１
△ ｏ Ａ ｉｉ １ ， ，） ｐ＝ ￣ｐ （ ，… ｎ ＝２
ｉ Ｉ —
—
—
４ — ５—
房地产 价格波动对 中国物价的影 响
其 中 ， ＝ ， 为各部 门的总产 出 。 Ｘ， …ｘ
表 １ 价 格 指数 与权 重 对 照
权重 居民消费权重 城市居民消费权重
农村 居 民消 费 权 重
表 ３ 对 房 价变 动 敏 感 程 度较 低 部 门
一
了历 史 比较 ，横 向与韩 日等 国进 行 了国 际 比较 ；刘 启 运 、任 泽平 （０ ６ 对投 入 产 出价格 影 响模 型从 ２０ ） 模 型 技术 、模 型结 果 到 数 据 基 础 进 行 了 技术 评 估 ， 并 以北 京 市煤 炭 、石 油 、水 价 格 上 涨 对 Ｃ Ｉ Ｐ 的影 响
高将会 成 为影 响社 会稳 定 的主 因 。
厂、 ／ ＼
—
，、 ，
Ｐ
．
价格变动都是 由于成本 中的投入变化引起的，不考 虑 由于价格变动可能引起的工资与利润的变化 ；二
是 当一种 （ 几种 ） 产 品价 格 变化 时 ，以该 产 品为 或
／
厂
‘ 、
—
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＿＿．＿一
响。 ［ ３ １ ２ 投 入产 出价 格 影 响模型 ２１ 假定 条 件 ． 投 入 产 出价 格 影 响模 型 有 以下 前 提 假设 ：一 是
年 ，特 殊项 目可 以约定 在 两年 内全 部缴 清 ，首 次缴 款 比例不 得 低 于 全 部 土 地 出让 款 的 ５％” 由于 房 ０ 。 价 的波 动对 居 民生 活 的影 响较 大 ，本文 利 用 投入 产 出价 格 影 响模 型 ，来 分 析 房地 产 价 格 的上 涨 对 国 民 经济 的影 响 ，特别 是 对 居 民生 活 的 影 响 ，房 价 的过
定 权 重 （ 表 １ 即可 计 算 相 关 的物 价 指数 。如 见 ）
价格 变动 对价格 总 指数 的影 响 ：
一
做了实证分析 ；任 泽平等 （０ ８ ２０ ）以中国 １２部门 ２
投 入产 出表 为数 据 基础 。采用 投 入 产 出价 格 影 响模
”
ｉ ！
：： ：
（ １ ） １ …１ Ｘ
△ ｐｌ Ａｐ２
ｌ
变 动 的直 接 影 响 ，还 可 以 体 现 价 格 变 动 的 间 接 影 响 。在 我 国 ，投入 产 出价格 模 型 的研 究 与应 用 已有
年 ，国家信息 中心 １８ 年就 曾采用投入产 ９０
出分 析法模拟 我 国价格 改革 和税 收 的影响 （ 华 徐
．
－＿－
＿
一， ｒ
—
中间投人 的生产单位没有采取降低 消耗的措施 ，也
１． 牟 围 房屋销 售价 格指 斯 一
Ｊ一 居 民 消费价格 指 数
没 有 改用 替 代 品 ，即假定 原 有 的 消耗 系数 不 变 ；三 是 不考 虑 价 格 变动 而 引起 的供求 变 化 ，也 不 考 虑 由
价格 的传导影响机制 ，计算 出的价格影响系数是一
种完 全 系 数 。 因此 ，利 用投 人 产 出价格 模 型 分 析价
格变 动 的影 响 时 ，其 特 点 就在 于 不仅 可 以体 现价 格
则 当第 种 产 品 价 格 提 高 △ ，对 其 他 ｎ １ ｐ时 一 种 产 品价格 的影 响 程度计 算 公式 ：
图 １
于供求变化而引起的价格变动 ；四是假定折 旧率没
有发 生变 化 。 ２２ 建立 模型 ．
投 入 产 出分 析是 反 映 经济 各 部 门间 的投 入 与 产 出的数 量 依存 关 系 ，以一 般 均衡 理 论 为基 础 ，用纵 横 交叉 的 棋盘 式 平衡 表 反 映 。投 入 产 出价 格 影 响模 型 是投 入 产 出分 析 的一 个 具 体应 用 ，主要 是 测 算部 分 产 品价 格变 动 对其 他 产 品价 格 或 整体 物 价 水平 的 影 响 。投 入产 出价 格 影 响模 型 能 够 充分 考 虑 和反 映
部门 废 品废料
林业
涨幅 （ ％）
△ ¨ ＝ ｐ
△ｐ
［ ！一 （ ）
Ｉ
△ ｐ
式 中 ，Ａ ！ 表示 直接 消耗 系数 矩 阵 Ａ 中去掉第 ｋ 行 和第 ｋ列后 的 ｎ １阶直接 消耗 系数 矩 阵。 一 ２３ 产 品价 格 变动 对价格 指 数 的影 响 ． 根 据 投 入产 出价 格影 响模 型 计算 的价 格 ，采 用
强） ，沈 中原 （０ ４ 采 用 投 入 产 出价 格 影 响模 型 ２０ ） 利 用 中 国 １９ ９ ７年 １４个 部 门 的 投 入 产 出 表数 据 分 ２ 析 了原 油 价 格上 涨 对 中 国物 价 的影 响 ，并 纵 向与 中 国 １８ ９ ７年 、１ ９ ９ ０年 、２ ０ ０ ０年 的原 油价 格 情 况 进行
年 ，房 价 又 大 幅上 升 ，中央政 府 部 门已相 继 出 台相 关措 施 ，抑 制 房 价过 快 上 涨 。如 开 发商 拿 地 时 “ 分
期 缴 纳 全 部 土 地 出 让 价 款 期 限 原 则 上 不 得 超 过 一
型分 析 了原油 价 格 变动 对 中国物 价 和各 部 门产 品价 格 的影 响 ，并 分 析 了原 油 价 格 的传 导 机 制 。 【 杨 娟 （０ ８ 应用 投 入 产 出价 格 影 响模 型 测算 了煤 炭 ２０ ） 价 格 变 动对 云 南 省 物价 总 水平 和 各 部 门产 品价 格 的 影 响 程 度 ，分 析 了煤 炭 价 格 上 涨 对 云 南 经 济 的 影
假设 第 ｉ 门产 品价 格 上涨 △ 部 ｐ，生 产 部 门产
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了历 史 比较 ，横 向与韩 日等 国进 行 了国 际 比较 ；刘 启 运 、任 泽平 （０ ６ 对投 入 产 出价格 影 响模 型从 ２０ ） 模 型 技术 、模 型结 果 到 数 据 基 础 进 行 了 技术 评 估 ， 并 以北 京 市煤 炭 、石 油 、水 价 格 上 涨 对 Ｃ Ｉ Ｐ 的影 响
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定 权 重 （ 表 １ 即可 计 算 相 关 的物 价 指数 。如 见 ）
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价格 的传导影响机制 ，计算 出的价格影响系数是一
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投 入 产 出分 析是 反 映 经济 各 部 门间 的投 入 与 产 出的数 量 依存 关 系 ，以一 般 均衡 理 论 为基 础 ，用纵 横 交叉 的 棋盘 式 平衡 表 反 映 。投 入 产 出价 格 影 响模 型 是投 入 产 出分 析 的一 个 具 体应 用 ，主要 是 测 算部 分 产 品价 格变 动 对其 他 产 品价 格 或 整体 物 价 水平 的 影 响 。投 入产 出价 格 影 响模 型 能 够 充分 考 虑 和反 映
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