商业综合体特点模式

1,国内有名的商业综合体主要特点

1.大连万达广场

万达在商业地产的核心就是订单式地产，订单地就是地产商和品牌商家签订联合拓展协议，是个一荣俱荣一损俱损的模式。万达走到哪里，这些品牌就跟到哪里开店在商业地产中真正快速去化商业的是主力店，是影院、百货、旗舰店、专业店这些巨无霸商户。主力店在拓展的时候，拓展成本高，所以态度比较审慎，考察周期长。万达模式满足的条件如下：

a) 项目大，拿地转让费可观。

b) 提供大批的就业岗位，一个成功的商业项目最少要解决数以万计的人就业问题c) 城市基建的快速更新和商业的繁荣。

d) 有个万达，城市又多了一张名片，城市形象真很重要的是一种无形的宣传从长远收益来看，大体量的项目会带动周边商业的发展和成熟。同时商业的发展长期带来的税收和复利收益也是很可观的。结合曹县本地的情况，万达本身在全国来说也是一个很出名很有吸引力的一个商业名片，我们现在需要做的就算尽可能的多吸引来一些国内知名的旗舰店和连锁超市或便利店来提高知名度，相比较现在的其他大型商场来突出自己的特色，尤其是年轻消费者更喜欢的一些品牌2北京大悦城（JOY CITY）

大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，具有高品质、高价值商业物业, 覆盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体。

大悦城商业模式的基本特征如下：

a)项目选址在一二线城市核心商圈内为重要商务节点

b)目标客源锁定为20-30岁的青年白领群体及年轻家庭消费人群

c)行业价值链为：商业地产开发+商业物业经营+专业化物业管理

d)盈利模式: 长期持有、独立运营,获取物业租金回报并通过良性经营实现物业的升值

3 深圳万象城

万象城倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。华润中心作为华润中心的核心构成，万象城是以时尚高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合性商业广场，是真正意义的“一站式”消费中心

我觉得我们不仅是要学这种一站式模式，其实很多商业综合体都提出了一站式服务，我们可能需要细化一点，突出重点大部分人群的需求，但是又不失优雅特色，因为现在年轻的消费群体所追求的不单纯是满足吃穿就可以了，对于时尚潮流相比以前更突出了，我们商业可以针对各个年龄层的消费者都要有涉及到，才不会失去了某一小部分群体4. 深圳星河COCO Park

COCO Park是国内首创情景式公园版休闲购物体验中心，深圳CBD版块新商业代表，是深圳最具时尚气质的购物中心，集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心，拥有200余家国际国内知名品牌。COCO PARK巧妙的将娱乐元素与商业主题完美的契合在一起，将娱乐生活演绎得淋漓尽致。COCO Park是一个既具创意，又是原创的新概念。Park即公园，给人一种悠闲、享受生活的亲切感觉。

针对这个是以创意性为主要目标而建的购物体验中心，因为我们逛超市商场的时候都会自然而言的对某些东西而吸引，比如大型商场里面会有单独的特色小吃店面包店麦当劳肯德基等有些人逛累了更习惯于再喧闹的场合找个地方歇歇脚，我觉得这也不失为一种好的选择毕竟曹县也在慢慢的紧跟时代步伐

5.上海恒隆广场

上海恒隆广场集零售商场和两幢写字楼为一体，高档百货商店，云集来自世界各地顶尖时尚品牌，恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。特点是追

求精致完美的时尚生活这个目前来说有点不切实际，但是不乏小众群体的存在6. 广州天河城(TEEMALL)

天河城是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，以经营中高档产品为主，天河城集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体，在广州开创了一种全新的消费概念，把广州的商业发展提高到一个新水平，经营的特点是在开业初期是以大商家带动其他商铺的兴旺为主，天河城还是广州首家（只租不卖）的综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场执行统一经营，统一管理；另外根据市场变化，不断创新，错位经营，在提升商品装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线，与周边其他商场错位经营，从而保证商场的持续兴旺。

这个经营理念可以借鉴下，先发展大的商铺逐渐发展壮大起来以后再慢慢的吸收进来相对小一点的商业网点，统一管理的话更能准确的把握市场的动态，能够相应的做出一部分调整如果是个人责任制的话就很良莠不齐的情况，很难快速调整，简单来说就是达到大家一起都互利互赢的状态

7. 上海国际金融中心IFC

上海国际金融中心由四部分组成，除了三幢大楼外，还有一座商场大楼，商场大楼连结较矮的85米高建筑物。上海国金商场在业态配置上很独特，一方面引入高端时尚品牌，满足高端客群的奢侈品消费需求，另一方面增加餐饮休闲，娱乐业态，满足区域内商务客群的日常工作生活需求，虽然商场体量不大,但却能充分满足高端客群购物,餐饮、生活、娱乐及商务办公需求，品牌招商描准国际顶级品牌,不论是服装服饰,餐饮酒吧还是影院超市,全部为国际知名高端品牌, 体现了商场的高端品质。

8.上海来福士广场

完美融合住宅、商场、办公楼、服务公寓、酒店等多种业态，在城市枢纽打造经济综合体，提升所在区域的生活与商务价值并优化城市商业结构。来福士几乎每层楼都有餐厅，这在的商场中绝无仅有在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。