2022年1-2月中国房地产企业销售业绩TOP200
2014年1-2月国内房地产市场数据统计分析
2014年1-2月国内房地产市场数据统计分析数据来源：国家统计局报告摘要2014年1-2月，房地产投资增速整体平稳，销售增幅大幅回落，价格涨幅小幅下降。
需求方面，受去年同期基数较高影响，全国商品房销售面积和金额同比增速均止升转降，但规模仍处历史同期高位。
供应方面，房地产开发投资额同比增速小幅回落，新开工面积和竣工面积增速止升转降，施工面积增速小幅提高。
价格方面，1-2月全国商品房和住宅销售均价同比下跌，百城价格指数显示，2014年2月全国100个城市住宅均价同环比涨幅均收窄。
展望未来，两会表明新型城镇化将成为推动房地产发展的主要动力，长效机制建立健全仍是房地产发展的主要方向。
在建立长效机制的同时，短期内仍将坚持“分类施策、分城施策”的宏观调控。
对于房企而言，短期内热点城市限购将持续，三四线城市仍面临较长的去化周期。
一、房地产开发投资完成情况2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。
其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-2月份，东部地区房地产开发投资4792亿元，同比增长19.1%，增速比去年全年提高0.8个百分点；中部地区投资1508亿元，增长21.5%，增速提高0.7个百分点；西部地区投资1656亿元，增长17.9%，增速回落4.7个百分点。
1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积529593万平方米，同比增长16.3%，增速比去年全年提高0.2个百分点；其中，住宅施工面积380952万平方米，增长13.5%。
房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。
房屋竣工面积12418万平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面积9266万平方米，下降10.6%。
1-2月份，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，增长8.9%。
房地产：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%
所属行业 房地产发布时间2021年11月15日市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%核心观点：1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
由于当前影响新房市场的核心因素没有消失，因此，短期内，预计单月同比将维持下行趋势。
从单月土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积表现来看，土地投资和开发建设两个阶段都处于降速阶段，因此房地产开发投资也保持一致，单月同比为负，并且降幅扩大至-5.4%。
目前来看，房地产对于推动经济增长的作用在减弱。
如果11月和12月单月房地产开发投资继续保持-5.4%的降幅，那么全年房地产开发投资增速将降至5.0%。
这意味着房地产开发投资将低于2021年GDP 增长目标——6%以上。
1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿，同比增长8.8%，增速较8月末下降了2.3个百分点。
从各项资金的占比情况来看，截止2021年10月，国内贷款和自筹资金占比分别较2020年下降3.0个百分点和3.1个百分点。
定金及预收款的占比提高了6.0个百分点，个人按揭贷款占比提升0.4个百分点。
即用于房地产开发的资金中，筹资占比减弱，经营资金投入增加，这也意味着房地产行业的杠杆将相应降低。
相关研究：《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖（第40期）》 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站： 一、影响商品房成交的核心因素没有消失，预计单月同比将维持下行趋势1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
2022年房地产行业三季报综述 销售投资以稳为主,各梯队调整与分化并行
2022年房地产行业三季报综述销售投资以稳为主，各梯队调整与分化并行1、经营情况分析：销售投资以稳为主，各梯队调整与分化并行1.1、销售：百强房企销售先抑后缓慢回升，6月为销售拐点2022 年前三季度百强房企销售金额持续低于全国商品房销售增速。
2022 年前三季度百强房企实现全口径销售金额 5.31 万亿元，同比下降 45.8%，权益口径 3.71 万亿元，同比下降 46.3%。
2021 年开始，在“三道红线”融资规则下，房企追求更加稳健的发展，叠加房企资金链持续紧张，普遍放慢了规模扩张的速度，整体百强房企的销售增速明显低于全国商品房销售增速。
全年来看，2022 年前三季度房企整体销售表现为先抑后缓慢回升的走势，6 月为百强房企销售拐点，早于全国商品房销售拐点出现。
1-5 月，市场景气度持续低迷，百强房企销售规模延续下跌趋势且降幅不断扩大，5 月百强房企全口径销售金额同比降幅达到最低点（-60.2%）。
6 月为百强房企销售同比拐点，早于全国商品房销售同比降幅收窄出现的时间（8 月）。
我们认为，主要是因为 6 月行业规模房企积极推盘及营销去化，供货量稳中有增，以冲刺半年度销售；供应放量叠加政策利好持续发酵，成交略有复苏。
6-9 月百强房企销售同比降幅持续收窄，9 月百强房企全口径销售金额同比降幅收窄至（-27.6%）。
我们预计四季度房企推盘量将有所提升，同时在多重政策利好下，观望情绪或有所下降，四季度整体销售降幅将持续收窄。
行业出清逻辑下，头部房企权益口径销售降幅率先修复，降幅明显好于中小型房企。
2022 年前三季度 CR5、CR10、CR20、CR50、CR100 全口径销售额增速分别为-42.0%、-39.3%、-42.2%、-45.7%和-45.8%；权益口径增速分别为-41.8%、-43.5%、-44.1%、-47.0%、-46.3%，呈现出明显的头尾部房企销售降幅明显小于中小型房企的特征。
克而瑞百强房企销售数据点评：2022H1百强销售环比改善，行业格局重塑
2022H1百强销售环比改善，行业格局重塑——克而瑞百强房企销售数据点评[Table_Rating]增持（维持）[Table_Summary]◼ 主要观点 2022H1百强房企销售累计同比降幅收窄。
2022H1，TOP100房企实现操盘金额3.06万亿，同比减少50.32%；实现操盘面积2.03亿平方米，同比减少52.52%；实现全口径销售金额3.47万亿，同比减少50.66%，实现全口径销售面积2.24亿平方米，同比减少52.91%。
单6月，TOP100房企实现操盘金额7329.8亿元，同比减少42.96%，环比增长61.23%；实现操盘面积4362.9万平方米，同比减少50.83%，环比增加24.26%；实现全口径销售金额8310.7亿元，同比减少42.99%，环比增长60.06%；实现全口径销售面积4763.6万平方米，同比减少51.2%，环比增加24.27%。
TOP10房企销售降幅小于其他梯队房企。
1-6月，TOP10房企全口径销售金额累计同比下滑45.42%，降幅低于TOP5（-46.92%）、TOP20（-47.67%）、TOP50（-50.2%），各梯队房企销售金额降幅均较上月均有收窄。
TOP10房企全口径销售面积累计同比下滑50.99%，累计同比降幅低于TOP5（-52.85%）、TOP20（-51.42%）、TOP50（-52.11%），TOP50房企销售面积降幅均较上月有所收窄，TOP5、TOP10、TOP50房企销售面积降幅均较上月扩大。
◼ 投资建议2022H1百强房企销售降幅收窄，多地放松调控政策，政策效果逐步向市场传导，6月销售环比改善明显，各梯队房企销售金额降幅进一步收窄。
伴随各地销售和土拍政策陆续放松，前期杠杆较低的国央企或将率先受益，行业格局面临重塑，建议关注相关标的：（1）融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企，如保利发展（600048.SH ）、绿城中国（3900.HK ）、龙湖集团（0960.HK ）、滨江集团（002244.SZ ）、华发股份（600325.SH ）、信达地产（600657.SH ）等；（2）市场压力增大之下代建市场需求逐步打开，相关标的：绿城管理控股（9979.HK ）、中原建业（9982.HK ）。
2020年1-12月全国房地产开发经营数据解读
95837
7.4
5788
4.2
11886
-1.9
902425
3.2
637903
4.0
36308
-1.3
91406
-8.1
201085
-2.0
147344
-2.7
5842
-8.0
16219
-5.3
20591
-5.2
59173
-7.3
42655
-5.8
1899
-19.4
5774
-22.8
150834
1.3
15 5647 6877 2886
2020年 12月 绝对量
11951 8609 706 1190 24334 17655 776 1792 23348 16985 762 1793 4945 32045 23255 1143 32045 25252 21571 563 1558 24644 21320 976 1632 49850 22379 3796 12934 22016 2420
房地产开发企业到位资金为19.3万亿元， 同比增长8.1%，增幅较1-11月扩大1.5个百 分点，比上年提高0.5个百分点。
国内贷款为2.7万亿元，同比增长5.7%，增 幅较1-11月扩大0.3个百分点，比上年提高 0.6个百分点；占比为13.8%，比上年下降 0.3个百分点。
自筹资金为6.3万亿元，同比增长9.0%， 增幅较1-11月扩大1.1个百分点，比上年提 高4.8个百分点；占比为32.8%，比上年提 高0.3个百分点。
133307
1.9
2771
-12.8
7730
-11.1
148969
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。
其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。
房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。
其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。
二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。
其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
轻工制造行业专题研究：1-2月住宅销售基本持平，竣工同比+9.7%有望持续向好—家居板块数据跟踪报告
行业报告 | 行业专题研究轻工制造证券研究报告 2023年03月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者孙海洋 分析师SAC 执业证书编号：S1110518070004 *******************尉鹏洁 分析师SAC 执业证书编号：S1110521070001 *******************资料来源：聚源数据相关报告1 《轻工制造-行业专题研究:12月住宅竣工面积同比降幅显著收窄，家居消费有望持续回暖—家居板块数据跟踪报告2023年第一期》 2023-01-192 《轻工制造-行业专题研究:从电商数据看晨光股份：线上销售好转，电商份额提升》 2023-01-023 《轻工制造-行业专题研究:11月新房销售及竣工面积同比降幅扩大，政策催化下看好保交楼主线投资机会—家居板块数据跟踪报告2022年第十一期》 2022-12-17行业走势图1-2月住宅销售基本持平，竣工同比+9.7%有望持续向好—家居板块数据跟踪报告2023年第二期2023年1-2月全国住宅商品房销售面积1.3亿平方米，同比下降0.6%，降幅较22全年同比收窄26.2pct 。
全国30大中城市2023年1-2月商品房成交面积累计同比-13.3%，其中2月成交面积同比+32.0%。
整体上看，1-2月全国30大中城市商品房成交面积2000.8亿平方米，同比减少13.3%，较1月降幅收窄26.7pct ；单月看，2022年2月全国30大中城市商品房成交面积1130.3万平方米，同比上涨32.0%。
分城市等级看，2022年30大中城市中，一线城市成交面积472.7万方，累计同比下降15.0%；二线城市成交面积1092.5万方，累计同比下降17.2%；三线城市成交面积435.6万方，累计同比上涨1.0%。
九大城市二手房2023年1-2月成交面积同比增长30.2%。
2023年1-2月九大城市二手房成交面积1038.5万平方米，累计同比增加30.2%，增速由负转正。
房地产企业100强 排名(含净利润、净资产收益率等)
401 11 356 12
13 金地（集团）股份有限公司
13 招商局地产
345 13
14 融创中国控股有限公司
14 金地
15 招商局地产控股股份有限公司 15 富力
341 14 335 15
16 远洋地产控股有限公司 17 佳兆业集团控股有限公司
16 远洋地产 17 雅居乐地产
318 16 311 17
58 上海证大房地产有限公司
59 越秀地产股份有限公司
60 宁波奥克斯置业有限公司
61 SOHO中国有限公司
62 恒盛地产控股有限公司
63 合生创展集团有限公司
64 宝龙地产控股有限公司
65 奥宸地产（集团）有限公司
66 中骏置业控股有限公司
67 重庆新鸥鹏地产（集团）有限公
68 朗诗集团股份有限公司
93 天山房地产开发有限公司
94 上海鹏欣房地产(集团)有限公司
95 龙记地产集团股份有限公司
96 泉舜集团有限公司
97 武汉中央商务区城建开发有限公
98 上海市上投房地产有限公司
仁恒置地集团
106
建业地产
105
龙光地产
105
旭辉集团
104
金辉集团
102
卓越置业集团
102
合生创展集团
101
SOHO中国
公司名称
万科地产
销售金额 （亿元） 排名 公司名称
830
1 恒大
成交面积 （万平 排名
729米） 1
公司名称
金融街
绿地集团 653
2 绿地集团 714
2 绿城中国
中海地产 645
3 万科
712
房地产：销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡
所属行业 房地产发布时间2021年03月15日销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡核心观点：2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，较2019年同期增长23.1%。
商品房销售金额为1.9万亿，较2019年1-2月增长49.6%。
即使2020年下半年开始，有较多的城市调控政策加码，但是上一轮调控至2021年，已经经过了多年的消化，也积累了新的购房需求，因此本轮打补丁式的调控政策对于需求端的抑制作用有限，需求端的支撑力量仍然较强，使得商品房成交面积和金额较2019年大幅增长。
1-2月土地购置面积合计1453万平米，土地成交价款为503亿元。
与2019年同期对比，土地购置面积和成交价款实际上呈下降趋势。
这可能是多种调控政策共同作用的结果。
需求端以及资金端调控收紧或提高了房企的融资难度，或是降低了开发商关于需求、关于盈利以及关于规模增长的预期，导致房企投资更为谨慎，土地投资规模下降。
1-2月房屋新开工面积为1.7亿平米，与2019年同期相比下降9.4%。
施工面积与竣工面积较2020年以及2019年都呈增长趋势。
其中施工面积为77.1亿平米，竣工面积为1.4亿平米。
土地投资积极性下降也使得新开工面积下降。
同时，在融资收紧的情况下，倒逼房企提升经营杠杆效率，例如加快周转。
这促使施工速度加快，施工面积以及竣工面积扩大。
1-2月房地产开发企业到位资金 3.1万亿元，同比增长51.2%，与2019年同期相比增长24.7%。
在到位资金的构成中，由于2021年疫情影响减弱，因此企业经营资金，如定金及预收款以及个人按揭贷款大幅走高，拉动了房地产开发企业到位资金高速增长。
相关研究：《2020年11月房地产行业月报：房企销售端积极发力，加快资金回笼，预计年底土地成交量上行（第20期）》《2020年11月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第38期）：累计销售面积恢复至2019年同期，10月土地购置面积同比下降5.6%（2020年1-10月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站：一、需求依然强劲，前两月成交面积较2019年增长23.1%2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，同比增长104.9%，较2019年同期增长23.1%。
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况日期：2012-3-12 来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。
其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。
2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。
房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。
房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。
2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。
二、商品房销售和待售情况2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。
商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。
2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。
中国房地产排名50强(名单)
中国房地产排名50强(名单)中国房地产排名50强中国房地产排名有万科地产、保利地产、万达地产、绿地地产、恒大地产、中海地产、碧桂园地产、华润置地、龙湖地产、富力地产等地产商。
1、万科地产：万科我国最大住宅开发商之一，于1984年成立是一家高新技术企业，在全球拥有200家最佳中小企业。
2、保利地产：保利是一家大规模的国有房地产公司，它是国有房地产行业中的领导企业之一，也是中国房地产行业前十强。
3、万达地产：万达全球著名房产企业之一，成立于1988年，以创建万达广场城市而闻名。
4、绿地地产：绿地房地产行业中的领导企业之一，该房产排名于中国前十，创建于1992年。
5、恒大地产：恒大中国著名房产品牌，是我国在建工程面积最大的房产之一，也是进入省会省事最多的房产企业之一。
6、中海地产：中国海外地产成立于1979年，它是我国房产行业的领导品牌之一。
7、碧桂园地产：碧桂园中国著名房地产品牌，也是目前国内最大的房地产开发商之一，在行业中一直都是处于领先的位置。
8、华润置地：华润是一家上市的房地产公司，也是我国内地最具实力的房产开发商之一，该房产主要以高端房地产发展为主。
9、龙湖地产：龙湖中国十大品牌房产之一，是我国大规模地产开发商之一，也是行业中最具竟争实力的房地产企业。
10、富力地产：富力中国上市房产有限公司，是目前我国综合实力最强的企业之一，同时也是国内行业中最具影响力品牌之一。
中国前十房产公司排名中国前十房产公司排名分别是：万科地产、万达地产、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园、华润置地、龙湖地产、富力地产。
1、万科地产万科成立于1984年，目前是国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济活力的三大经济圈及中西部重点城市。
从2016年到2020年接连上榜，跻身《财富》“世界500强”。
2、万达地产万达集团创立于1988年，目前是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。
万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。
房地产行业2022年1月销售数据点评：首月销售大幅下滑，各梯队均表现疲软
首月销售大幅下滑，各梯队均表现疲软房地产行业2022年1月销售数据点评Array报告摘要:克而瑞发布2022年1月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降40.7%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额495亿元，万科和保利发展分列二三位，单月分别实现销售金额335亿元、283亿元。
►行业：销售表现不佳，增速大幅下降1月百强房企单月累计实现销售金额5849亿元，同比-40.7%，较2021年1-12月下降37.5pct；1月市场销售端环比大幅下降，同比增速也表现较差。
我们认为，受春节假期房企供货放缓以及消费者预期悲观等因素影响，致使销售在供需两端受到较大的负面影响，表现弱势。
我们预计，在政策维稳的情况下，2022年2月销售将小幅回升，但销售将仍面临较大压力，预计将继续维持负增长的弱势趋势。
►房企：1月各梯队均大幅下降，大型房企表现稍强1月单月销售超百亿的房企数量为14家，较上年同期减少22家。
碧桂园单月实现全口径销售金额495亿元，位列行业第一，万科和保利位列第二、三位，单月分别实现销售金额335亿元、283亿元。
从销售增速来看，1月排名TOP16-30的房企整体稍优于其余各梯队，各梯队均呈现出明显的下滑态势；在TOP30房企中，仅4家房企实现了销售规模的正增长，整体表现不佳。
投资建议1月百强房企销售继续下滑，各梯队表现弱势。
目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。
我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、龙光集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。
相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
盈利预测与估值[Table_KeyCompany]重点公司股票股票收盘价投资EPS(元) P/E代码名称（元）评级2019A 2020A 2021E 2022E 2019A 2020A 2021E 2022E 000002.SZ万科A20.88增持 3.44 3.57 3.66 3.94 6.1 5.8 5.7 5.3 600048.SH保利发展15.80增持 2.35 2.42 2.61 2.84 6.7 6.5 6.1 5.6 000656.SZ金科股份 4.45买入 1.06 1.32 1.47 1.62 4.2 3.4 3.0 2.7 601155.SH新城控股34.49增持 5.61 6.788.109.59 6.1 5.1 4.3 3.6 002244.SZ滨江集团 6.34 增持0.52 0.75 1.08 12.2 8.5 7.2 5.9资料来源：Wind，华西证券研究所证券研究报告|行业研究月报正文目录1. 销售表现不佳，增速大幅下降 (3)2. 1月各梯队均大幅下降，大型房企表现稍强 (5)3. 投资建议 (8)4. 风险提示 (8)图表目录图1全国商品房及TOP100房企累计销售金额及同比 (3)图2 TOP100房企月度销售金额及同环比 (4)图3各梯队房企累计销售金额及同比增速 (4)图4各梯队房企月度销售金额及同比增速 (5)图5单月销售金额超百亿的房企数量 (6)图6克而瑞TOP30房企销售金额及同比 (6)图7克而瑞每月销售数据汇总 (7)1.销售表现不佳，增速大幅下降根据克而瑞发布的2022年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月累计实现全口径销售金额5849亿元，同比下降40.7%，增速较上年同期下降111.6pct。
全国房地产市场2月数据分析——市场回暖态势明显 未来走势看三月
■文/克而瑞（中国）研究中心2009年2月份，春节刚过房地产市场就迎来了“小阳春”，全国市场整体回暖，大部分城市2月份市场成交量同比去年均有大幅增长，其中半数以上高于2008年月均成交量，部分城市更是创下了2008年市场调整以来的成交量新高。
由于销售持续活跃，深圳、上海等城市部分项目优惠幅度减小，但仍取得了较好的销售业绩。
此外，土地市场也有回暖迹象，土地成交明显活跃，土地市场流标情况也有明显改善，部分资金实力较为雄厚的企业开始抄底拿地。
这些现象的出现都说明了当前房地产市场正在回暖。
政策——国内政策环境继续宽松地方救市政策更加积极2009年房地产政策或将更为积极房地产行业支柱地位不容动摇。
尽管此前房地产行业落选十大产业振兴规划，但从对宏观经济的贡献来看，房地产业作为国民经济的支柱性产业不容忽视和动摇。
两会《政府工作报告》中明确提出：“要采取更加积极措施稳定房地产市场，稳定房地产投资。
”两会后房地产政策或将更为积极。
3月5日召开的十一届全国人大二次会议上，温家宝总理作的《政府工作报告》中指出要“采取更加积极有效政策稳定房地产市场，稳定房地产投资”，预示着政府会采取更加积极有效的政策措施。
政策涉及加大保障性住房建设、廉租房建设、棚户区改造、把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设、积极发展公共租赁住房、对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策、对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策、促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持等。
地方政府救市更为积极年3月3日广东省政府办公厅签发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见》，政策从加强保全国房地产市场2月数据分析——市场回暖态势明显未来走势看三月月度数据M ONTHLY D ATA3月5日召开的十一届全国人大二次会议上，温家宝总理作的《政府工作报告》中指出要“采取更加积极有效政策稳定房地产市场，稳定房地产投资”，预示着政府会采取更加积极有效的政策措施2009障住房、刺激商品房消费、扶持房地产企业三方面入手，共计15条。
国内房产公司排名
一、发布机构《2010年上半年中国房地产企业销售排行榜》是由中国房产信息集团与中国房地产测评中心共同发布的公益性排行。
中国房产信息集团(纳斯达克代码: CRIC)由中国领先的房地产服务公司易居(中国)控股有限公司("易居")(纽交所代码：EJ)与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪("新浪")(纳斯达克代码：SINA)共同创建，通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司将共同打造中国领先的房地产网络和信息平台。
中国房产信息集团立足中国，始终以房地产服务业为市场目标，拥有中国最大、最先进的房地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌，为房地产行业产业链上的多类客户提供信息、咨询、广告服务和其他线上、线下综合性的服务。
中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。
中国房地产测评中心为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开发行业的标杆企业。
二、榜单说明研究对象：本榜单将主营业务在中国内地的房地产开发企业作为研究对象。
本榜单成交数据仅限住宅，不含商业、办公等其他属性成交数据。
同时，不考虑企业项目权益划分问题。
研究方法：本榜单采取的研究方法遵守简洁性原则，将"销售业绩是企业运营能力的综合体现"作为假设，以销售业绩作为排行榜的核心评价指标。
在核心评价指标的基础上，本排行榜具体采用了销售金额和销售面积两个具体衡量指标。
研究成果：本榜单分为全国榜和城市榜两部分。
全国榜包括《2010年上半年中国房地产企业销售金额TOP20榜单》和《2010年上半年中国房地产企业销售面积TOP20榜单》；城市榜包括北京、上海等全国八大典型城市的《2010年上半年城市企业销售金额TOP3排行榜》、《2010年上半年城市企业销售面积TOP3排行榜》、《2010年上半年城市项目销售金额TOP10排行榜》和《2010年上半年城市项目销售面积TOP10排行榜》等四类榜单。
房地产：2月百强房企销售点评-2月单月同比上升显著，龙头房企分化明显
行业报告 | 行业点评房地产证券研究报告 2021年03月01日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场供应成交放缓，热门城市限购加码——房地产土地周报0228》 2021-02-282 《房地产-行业研究周报:继续看好地产估值修复，行业政策风险溢价下行——房地产销售周报0228》 2021-02-283 《房地产-行业研究周报:土地市场环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0221》 2021-02-21行业走势图2月单月同比上升显著，龙头房企分化明显—2月百强房企销售点评事件：克而瑞公布2021年2月百强房企销售额，10强、50强、100强2月单月分别为3014亿元、7019亿元、8269亿元，同比增速分别为+56.73%、+139.89%、+151.45%，1-2月累计销售额分别为6871亿元、15437亿元、18533亿元，同比增速分别为+58%、+98%、+105%。
2月单月同比改善明显，龙头房企分化明显。
克而瑞公布2021年2月百强房企销售额，10强、50强、100强2月单月分别为3014亿元、7019亿元、8269亿元，同比增速分别为+56.73%、+139.89%、+151.45%，环比变动-21.45%、-14.82%、-16.77%。
TOP10房企分化明显，其中3家企业实现双位数增长，万科A 、保利地产、中海地产单月增速分别实现60.63%、19.71%、81.83%的同比增长；其中5家企业实现三位数增长，碧桂园、融创中国、新城控股、世茂集团、华润置地单月增速分别实现120.67%、172.52%、136.47%、162.24%、219.74%。
房地产（地产开发）：百城土地成交月度跟踪报告（2022年1月）-土地市场观望情绪浓厚，1月百城土地成
2022年2月13日行业研究土地市场观望情绪浓厚，1月百城土地成交缩量22%——百城土地成交月度跟踪报告（2022年1月）房地产（地产开发）1月百城土地成交建面单月同比-22%，成交均价-51%，主流房企拿地意愿下降2022年1月，百城土地成交建面为9,485万平方米，单月同比-21.6%（对比21年12月-24.0%）；成交总价为1,125亿元，单月同比-61.8%；成交均价为1,186元/平方米，单月同比-51.3%（对比21年12月+10.9%）。
2022年1月，百城成交土地宗数为1,711宗，未成交土地宗数为1,413宗；未成交土地占成交土地宗数的单月比例为83%（21年12月为130%）。
根据克而瑞统计数据，2022年1月，50家房企新增土地价值（拿地金额）总计为691亿元，单月同比下降67.8%；50家房企新增土地建面总计为1655万平方米，单月同比下降50.4%。
按城市能级来看，1月一线住宅类土地无成交，三四线土地市场亦趋冷1）按城市能级划分，2022年1月百城土地中一线、二线、三四线的成交建面分别为342万平方米、2,588万平方米、6,554万平方米，单月同比分别-71.1%、-35.8%、-4.8%。
成交总价分别为85亿元、368亿元、671亿元，单月同比分别-85.7%、-71.3%、-37.1%。
成交均价分别为2,496元/平方米、1,424元/平方米、1,023元/平方米，单月同比分别-50.3%、-55.3%、-33.9%。
2）按城市能级划分，2022年1月百城土地中一线、二线、三四线的住宅类成交建面分别为0万平方米、462万平方米、1,861万平方米，单月同比分别-100.0%、-72.8%、-24.0%（21年12月-10.1%、-31.7%、-32.3%），受集中供地节奏调整和节前市场观望情绪影响,1月一线城市无住宅类用地成交，三四线土地市场亦趋冷。
成交总价分别为0亿元、268亿元、470亿元，单月同比分别-100.0%、-73.4%、-42.9%。
家居板块数据跟踪报告2022年第二期：1-2月住宅新开工销售竣工承压，原材料端板材价格环比回落
行业报告 | 行业专题研究轻工制造证券研究报告 2022年03月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者范张翔分析师SAC 执业证书编号：S1110518080004 **********************尉鹏洁 分析师SAC 执业证书编号：S1110521070001 *******************资料来源：贝格数据相关报告1 《轻工制造-行业研究周报:《电子烟管理办法》及国标（二次征求意见稿）发布，监管逐步落地推动行业有序发展》 2022-03-132 《轻工制造-行业点评:新型烟草：电子烟国标&管理办法表述变动全面对比》 2022-03-123 《轻工制造-行业研究周报:地产预期向上修复，家居龙头接单超预期，315大促在即，推荐关注龙头！》 2022-03-06行业走势图 1-2月住宅新开工/销售/竣工承压，原材料端板材价格环比回落—家居板块数据跟踪报告2022年第二期2022年1-2月全国住宅商品房销售面积1.35亿平方米，同比下降13.8%。
全国一、二线及重点三线城市1-2月新房销量累计同比-28.75%，其中2月成交面积同比-27.30%。
整体上看，1-2月全国30大中城市商品房成交面积1950万平方米，同比减少28.75%；单月看，2022年2月全国30大中城市商品房成交面积714.93万平方米，同比下降27.30%。
分城市等级看，2022年1-2月30大中城市中，一线城市成交面积556万方，累计同比下降22.49%；二线城市成交面积979万方，累计同比下降16.85%；三线城市成交面积414万方，累计同比下降50.75%。
累计看，2022年1-2月8大城市二手房成交面积758万平方米，累计同比减少28.43%。
住宅新开工面积1-2月累计同比下滑14.9%。
2022年1-2月全国住宅新开工面积1.08亿平方米，同比下滑14.9%。
商品房住宅累计竣工面积同比-9.60%，2022年1-2月全国住宅竣工面积8915万平方米，同比下降9.60%。
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2022年1-2月中国房地产企业销售排行榜摘要：30家房企超百亿，26家房企超五十亿。
碧桂园碧桂园万科646.0 2 融创中国融创中国503.0 3 万科保利发展498.0 4 保利发展中海地产277.8 5 新城控股绿城中国273.5 6 金科集团招商蛇口251.6 7 绿地控股华润置地250.2 8 中海地产金地集团237.0 9 华润置地绿地控股200.4 10 美的置业195.2 11 绿城中国新城控股191.4 12 招商蛇口龙湖集团178.1 13 旭辉集团滨江集团176.1 14 荣盛发展中国金茂171.0 15 雅居乐旭辉集团167.4 16 龙湖集团龙光集团153.6 17 386.0 380.0 317.2 194.3 192.0 174.0 155.6 138.3 130.4 128.3 116.0 111.1 110.1 106.6 104.9102.595.6 49.718融信集团 148.4 18 中国金茂 19 金科集团 148.2 19 阳光大地 20 世茂集团 147.8 20 金地集团 21 美的置业 142.0 21 世茂集团 22 雅居乐 141.0 22 龙光集团 23 首开股份 140.0 23 富力集团 24 华发股份 134.7 24 中留置地 25 仁恒置地 115.1 25 中国铁建 26 止荣集团 114.0 26 海伦堡 27 中粮大悦城 110.0 27 融信集团 28 时代中国 100.9 28 祥生集团 29 阳光城 100.6 29 止荣集团 30 中国置地 100.5 30 中骏集团 31 荣盛发展 99.2 31 时代中国 32 中国铁建 95.5 32 龙记泰信 33 路劲集团 95.0 33 阳光城 34 祥生集团 93.6 34 敏捷集团 35 中骏集团 92.4 35 路劲集团 36 富力集团 91.0 36 止商集团 37越秀地产 87.0 37 合景泰富集团 38合景泰富'集团85.438宝龙地产95.4 93.3 91.1 86.3 84.2 81.2 76.4 75.7 74.1 69.9 67.5 63.2 59.4 58.8 54.2 52.3 51.8 50.3 50.039 远洋集团82.0 39 领地集团49.540 宝龙地产78.0 40 建业集团49.241 海伦堡77.0 41 金辉集团49.0 41 中交房地产77.0 42 首开股份48.043 星河湾集团72.2 43 弘阳地产46.944 华宇集团71.0 44 奥园集团46.045 弘阳地产70.8 45 佳源集团44.946 敏捷集团70.6 46 远洋集团44.347 金辉集团70.0 47 中粮大悦城41.848 新希望地产68.0 48 大唐地产41.649 佳源集团66.1 49 东投地产集团39.450 信达地产62.6 50 华发股份38.851 禹洲集团57.9 51 新希望地产38.752 国贸地产57.4 52 星河湾集团38.553 阳光大地54.7 53 禹洲集团38.454 德信地产53.1 54 滨江集团36.055 东原集团51.2 55 中丞控股35.956 联发集团50.0 55 东原集团35.957 颐居建设49.7 57 信友集团35.758 奥园集团49.4 58 中交房地产34.459 俊发集团47.0 59 越秀地产34.3大华集团龙记泰信正商集团大唐地产武汉城建集团电建地产首创城发华鸿嘉信保利置业中冶置业建业集团新湖中宝星河控股中国中铁时代集团方圆集团珠江投资三盛集团东投地产集团文一地产45.3 6143.3 6243.2 6242.6 6442.6 6441.2 6640.5 6739.6 6839.0 6938.5 7037.4 7136.2 7235.0 7335.0 7434.4 7534.2 7633.8 7732.0 7831.0 7930.0 80恒信集团德信地产云星集团九颂山河集团海成集团俊发集团隆基泰和方圆集团中国中铁首创城发三盛集团仁恒置地联发集团富康集团邦泰控股圣桦集团鑫苑中国保利置业昌建控股电建地产33.531.031.027.527.526.126.025.625.024.824.624.123.622.021.621.421.121.020.720.6金融街控股 29.5 81 时代集团 20.1九颂山河集团 28.5 82 中丞控股 27.8 83 荣安地产 27.5 83 中建东孚 27.0 83 北京城建 26.5 86 君一控股 26.2 87 恒信集团 26.0 88 中天美好集团 25.4 89 北辰实业 25.3 90 大家房产25.091华鸿嘉信 19.9 文一地产 19.8 武汉城建集团 19.8 鸿海地产 19.8 和喜安筑 19.3 信达地产 18.8 中冶置业 18.7 上坤地产 18.1 中天城投 17.8 星河控股17.392 绿都地产集团 93 荣安地产 94 中天美好集团96 大华集团 97 南崇集团 97 浩城控股 99 大家房产100 东方今典信友集团 24.7 隆基泰和 24.6 云星集团 23.7 16.6 15.6 15.4 朗诗绿色地产23.2 94宁夏中房集团15.4 上坤地产 22.9 中建三局地产 22.5 绿都地产集团 21.0 兴城人居20.9中建智地20.915.0 14.8 14.8 14.7 14.6鑫夕巳中国20.9100君一控股14.6大发地产20.0 102 鸿荣源集团19.9 103 中天城投19.6 103 海成集团19.5 105 德商集团19.2 106 圣桦集团19.1 107大名城19.1 108 鸿海地产18.6 109 港龙中国地产18.3 110 光明地产18.2 111 邦泰控股16.1 112 昌建控股16.1 112 深业集团15.2 114 宋都集团15.1 115 和昌集团15.1 115 银城国际14.9 117 润达丰滨江14.8 117天地源14.8 119 华远地产14.0 120 宁夏中房集团13.9 121 景瑞控股12.2 122颐居建设14.3 中兆集团14.1 国贸地产14.1 兴城人居14.0 同信地产13.9 澳海集团13.8 光明地产13.7 儒辰集团13.4 泽信控股集团13.0 嘉福集团12.9 大发地产12.6 中建三局地产12.6 金融街控股12.5 朗诗绿色地产12.3 珠江投资12.3 北辰实业11.5 当代置业11.5 中建智地11.3 润达丰滨江10.9 中瑞恒基10.7 德商集团10.5富康集团12.1 122 五矿地产12.1 124浩城控股12.0 125 安徽置地11.6 125 朗基地产集团11.2 125 金成集团11.1 128 中建信和11.0 129 当代置业10.9 130 青特置业10.9 131 嘉福集团10.9 132 中奥地产10,8 132 中瑞恒基10.8 134 澳海集团10.6 135 儒辰集团10∙5136 和喜安筑10.4 137 泽信控股集团10.1 138 福星惠誉10.1 139 成都轨道9.8 139 中兆集团9.8 139 永威置业集团9.1 142 珍宝岛地产9.1 143港龙中国地产10.5 龙信房地产10.0硕丰控股9.8 华远地产9.8 和昌集团9.8 中建信和9.5 中奥地产9.4 润达集团93大名城8.9天地源8.8 宋都集团8.8 博群集团8.7 中建东孚8.6 星联集团8.5 昕晖集团8.4 山东房源集团8.3 金成集团8.2 朗基地产集团8.2 鼎仁集团8.2 北方国建8.0 正华置地控股7.9金隅集团9.1 144 珍宝岛地产保亿置业9.0 145 景瑞控股硕丰控股8.9 145 青特置业龙信房地产8.8 145 世纪金源南崇集团8.5 148 新旅集团东方今典8.4 148 银城国际同信地产7.9 150 永威置业集团鼎仁集团7.9 151 天正地产集团世纪金源7.9 152 福星惠誉山东房源集团7.6 153 安徽置地星联集团7.5 153 宏宇集团江苏银洲集团7.5 155 中建七局地产集团中建七局地产集团7.4 155 深业集团武汉城投7.4 157 武汉城投新旅集团 6.9 158 荣和集团淮安水利 6.6 159 大都投资润达集团 6.5 160 新湖中宝天正地产集团 6.3 161 五矿地产新能源置业集团 6.2 162 北京城建海宁鸿翔 6.1 163 乐业新华京投发展 6.0 164 南益地产7.8 7.5 7.5 7.5 7.4 7.4 7.2 6.9 6.8 6.7 6.7 6.5 6.5 6.3 5.9 5.8 5.6 5.5 5.4 5.3 5.2165 昕晖集团 5.8 165 兴耀房产集团 5.8 167 泰鲁集团 5.5 168 荣和集团 5.3 169 正华置地控股 5.2 169 南益地产 5.2 171 北方国建 5.1 171 明信集团 5.1 173 博群集团 4.9 174 东亚新华 4.6 175 南山地产 4.5 176 天成地产 4.4 177 远创地产 4.3 178 颐安集团 4.2 178 鸿升集团 4.2 180 大都投资 4.1 181 百丰地产集团 4.0 182 宏宇集团 3.9 183 中洲控股 3.6 184 元垄地产 3.2 185 华夏阳光 2.9 165 鸿升集团 5.0 166 金隅集团 4.9 166 山湖海集团 4.9 166 成都轨道 4.9 169 保亿置业 4.8 169 江苏银洲集团 4.8 171 淮安水利 4.5 172 新能源置业集团 4.4 173 明信集团 4.1 174 百丰地产集团 4.0 174 腾飞地产 4.0 176 海宁鸿翔 3.9 177 恒达集团 3.2 177 泰鲁集团 3.2 179 兴耀房产集团 2.7 180 远创地产 2.6 180 天成地产 2.6 180 鸿荣源集团 2.6 183 中洲控股 2.2 184 颐安集团 2.0 185 京投发展 1.8186 山湖海集团 2.8 186 南山地产 1.6 187 苏州高新 2.5 187 苏州高新 1.4 187 润江地产 2.5 188 润江地产 1.3 189 腾飞地产 2.3 189 两江置业 1.2 190 恒达集团 1.9 189 华夏阳光 1.2 191 两江置业 1.6 191 元垄地产0.8 192 环天发展0.4 192 环天发展0.4 特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日―2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。