天津及京津新城概况

天津概况

（一）：天津简介

天津是中国四个直辖市之一，市中心距北京137公里。中国北方的经济中心，国际港口城市，生态城市。天津市位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市、近代工业的发源地、近代北方最早对外开放的沿海城市之一、我国北方的海运与工业中心。2009年国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，天津滨海新区被誉为“中国经济未来第三增长极”。

天津市共辖13个区、3个县（静海县、宁河县、蓟县）。

区包括：

一、市内六区：和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区

二、环城四区：东丽区、西青区、津南区、北辰区

三、远郊二区：武清区、宝坻区

四、滨海新区：由天津港、天津经济技术开发区、天津保税区、原塘沽、汉沽、大港三个行政区和东丽、津南区的一部分组成

县包括：静海县、宁河县、蓟县

全市面积11,760.26平方公里（中国省级行政区第30名）。市区面积4334.72平方公里。建成中心城区面积530平方公里，滨海新区城区面积350平方公里。天津市南北长189公里，东西宽117公里，海岸线长156公里。

初步核算，2009年天津全市实现生产总值7500.80亿元，比上年增长16.5%。其中，第一产业增加值131.01亿元，比上年增长3.4%；第二产业增加值4110.54亿元，比上年增长18.2%；第三产业增加值3259.25亿元，比上年增长15.1%。按常住人口计算，全市人均生产总值62403元，折合9136美元，增长11.1%。

全市常住人口1,176万（2007年，中国省级行政区第27名），其中本市户籍968.87万。人口密度861人/平方公里（中国省级行政区第5名）。城镇人口783.06万人，占全市人口75.11%。全市人口出生率8.13‰，人口死亡率5.94‰，人口自然增长率2.19‰（2008年末）。

（二）：天津一季度概况

今年一季度,天津市新建商品住宅共成交21016套,成交面积211.91万平方米,分别比去年同期增长4.6 7%和1.31%。全市成交均价为9119/平方米,比去年同期上涨了36.99%。

今年一季度,天津市中心城区新建商品住宅成交面积50.69万平方米,同比下降5.18%;成交均价为13859元/平方米,同比上涨45.83%。环城四区新建商品住宅成交面积74.61万平方米,同比下降17.83%,成交均价为8249元/平方米,同比上涨40.71%。远郊区县新建商品住宅成交面积48.75万平方米,同比增加24.56%,成交均价为5130元/平方米,同比上涨了19.49%%。滨海新区新建商品住宅成交面积51.17万平方米,同比增加21.92%,成交均价为9266元/平方米,同比上涨39.41%。

（三）：天津3月份成交概况

3月(3月1日至31日)天津楼市新房整体成交10061套；住宅成交面积885055.7平米，住宅整体均价9267元/平米。均价同比二月涨5.21%，同比一月降4.03%。

（四）：天津房地产情况总结

今年2月受春节等因素影响成交量走低,3月成交量开始回升,当月全市共成交新建商品住宅88.51万平方米。价格方面,一季度全市各大区域新建商品住宅成交均价均有上涨,其中市内六区涨幅最大,成交均价为13859元/平方米,近郊四区紧随其后,成交均价为8249元/平方米;滨海四区与远郊五区县成交均价分别为9266元/平方米和5130元/平方米。

但同比去年4季度，天津本季度成交量大幅下降。其中有国家政策调控原因存在也受春节因素影响，但3月份成交量已明显上升。本季度价格同比去年4季度仍有上涨。虽2月份价格有略微下降但3月份的价格已略高于1月份价格，呈回暖趋势。

一季度天津二手房的价格幅度不大，基本保持在6550左右。但二手房成交量却大幅提升，3月份时成交量已接近新建商品住宅，且成交量相当于1月及2月份二手房成交量之和。由此可以推断天津住宅刚性需求仍非常强烈。

宝坻概况

（一）：宝坻简介

宝坻区位于天津市北部。东及东南与河北省玉田县、天津市宁河县相邻；南及西南与宁河、武清接壤；西及西北与河北省香河、三河相连；北及东北与天津市蓟县、河北省玉田县隔河相望。宝坻区交通便捷，境内有津蓟铁路、津蓟高速公路、津围公路贯穿南北、京丹高速公路、京沈高速公路、通唐公路横贯东西，与纵横交错的城镇、乡村公路形成了四通八达的交通网络。

全区总面积1450平方公里，南北长65公里，东西宽24公里，平原高度在海拔 2.5—3米之间，属暖温带半湿润大陆性季风气候。一年之中四季分明，春秋短，冬夏长，年平均气温11.6℃，年降水量612.5毫米，历年无霜期平在184天左右。

根据“大北京”规划和天津总体发展战略，宝坻将建成与国际大都市相协调，功能配套的高新技术产业工业区、现代商贸物流区、休闲旅游度假区、现代农业区和特色居住区，打造新世纪的锦绣宝地。

（二）：宝坻发展规划及前景

基本构想是：强化一个中心，建设一座新城，依托两条轴线，打造三个平台，发展四个重镇。

强化一个中心：对现在的宝坻中心城区进行扩建改造，强化其田园风格、生态型环境和现代功能，进一步突出其作为全区行政、经济、文化中心的位置。

建设一座新城：以周良庄地热开发为龙头，集结珠江温泉城、知识森林岛、华夏教育园三个投资均在100亿元以上的大项目，建设一座现代化服务型中等城市，并使之成为天津的卫星城。

依托两条轴线：以京沈、津蓟两条高速公路为轴线，合理规划建设各级各类经济功能区域，建设各具特色的经济走廊。

打造三个平台：将园区建设纳入全区城镇规划发展体系，着力打造天宝工业园、九园工业园和商贸物流区三个经济平台，促进招商引资，扩大对外开放。

发展四个重镇：就是结合小城镇建设，全力打造大口屯、林亭口、大钟庄、尔王庄4个中心镇，以次辐射、带动一般乡镇和村庄发展。

（三）：宝坻经济概况