保利地产：关于本公司获得房地产项目的公告

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公司股权转让公告范文（精选6篇）

公司股权转让公告范文（精选6篇）公司股权转让公告范文篇1本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

一、股份转让概述(一)本公司第二大股东有限公司(下简称A公司)于____年____月____日与有限公司(下简称B公司)签订了《本公司转让协议》，A公司本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

一、股份转让概述(一)本公司第二大股东“××有限公司”(下简称A公司)于____年____月____日与“××有限公司”(下简称B公司)签订了《本公司转让协议》，A公司将持有的本公司境外法人股______股，以每股人民币______元(参照本公司经审计的、截至____年____月____日的每股净资产人民币______元商定)，总计人民币______元的价格转让给B公司，股份类别由境外法人股变更为法人股。

(二)股份转让后，B公司持有本公司法人股______股，占本公司总股本的____%，成为本公司第二大股东;A公司不再持有本公司股份。

二、股份转让后主要股东及股份结构变动情况(一)主要股东情况(前10位)注：持股数为____年____月____日中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记数据。

(二)股份结构变动情况表(略)三、本公司董事、监事及高级管理人员在本次公告前六个月无买卖本公司股份的情况。

四、A公司与B公司不存在任何关联关系;B公司与本公司以及与本公司之控股股东××××(集团)有限责任公司不存在任何关联关系;B公司不存在间接持股或一致行动的情况。

五、备查文件《股权转让协议》××股份有限公司董事会____年____月____日公司股权转让公告范文篇2股份有限公司股权转让公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

物业招标公告

物业招标公告物业招标公告范文（通用5篇）招标公告是指招标单位或招标人在进行科学研究、技术攻关、工程建设、合作经营或大宗商品交易时，以下是店铺为大家整理的物业招标公告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

物业招标公告篇1一、招标人名称、地址及联系方式（一）招标人名称：（二）办公地址：（三）联系人：（四）联系电话：二、招标项目（一）招标项目：xxxx小区（二）物业管理区域:1、物业管理区域名称：xxxx小区2、物业管理区域地址：3、物业管理区域范围：东至：；南至：；西至：；北至：。

（三）招标项目的基本情况小区总占地xxxxxx㎡；规划总建筑面积xxxxxx㎡(计入测算面积)；其中：高层住宅xxxxx㎡，商业：xxxxx㎡;物管xxxxx㎡、社区用房xxxxx㎡；地下人防、车库建筑面积xxxxxx㎡; 机动停车位：xxxx 个，包括地下停车位xxxx个，地上停车位xxx个；非机动车停放点xxxx个。

物业服务期限：自签订前期物业服务合同之日起至业主委员会成立选聘新的物业服务企业，并签订新的物业服务合同生效之日止。

三、报名条件、标准（一）报名条件具备独立法人资格且诚实守信的三级(二级或一级)以上资质的物业服务企业；（二）报名文件投标申请人应在规定的时间内提交报名文件，包括：1、申请投标报名介绍信；2、法定代表人身份证复印件；3、《企业法人营业执照》副本复印件、《组织机构代码证》复印件、开户许可证（或开户行证明）复印件。

4、物业服务企业资质证书复印件；5、拟委派的项目经理岗位证书、身份证复印件，该项目经理提供企业的劳动合同或企业为其缴交养老保险金证明（复印件）；6、企业信誉及业绩证明（县内企业需提供本县物业管理行政主管部门证明文件，无托管项目的物业服务企业也需到县住建局出具证明）；7、企业在管项目合同复印件（须经项目所在地物业管理行政主管部门认可）；8、县外企业须在报名截止前一天完成备案工作，并提供洪泽县住建局出具的“县外企业报名材料备案表”（详见附件）。

600376 首开股份2013年5月份销售及取得房地产开发项目情况简报

证券代码：600376 证券简称：首开股份编号：临2013-029北京首都开发股份有限公司2013年5月份销售及取得房地产开发项目情况简报本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

2013 年5月,公司及控股子公司实现签约面积17.82万平方米（含地下车库等）,同比增长56.04%；实现签约金额20.15亿元，同比增长15.87%。

2013 年1-5 月,公司及控股子公司累计实现签约面积78.24万平方米（含地下车库等）,同比增长88.89%；实现签约金额 107.25亿元，同比增长118.21%。

由于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据可能与定期报告披露的数据存在差异,相关阶段性数据仅供投资者参考。

2013年5月以来，本公司于北京新增2宗土地储备，具体情况如下：1、本公司与保利（北京）房地产开发有限公司组成的联合体以总价人民币壹拾贰亿捌仟贰佰万元整（小写人民币￥：128,200万元）竞得北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地项目国有建设用地使用权，该地块位于北京市大兴区旧宫镇。

四至范围是：东至规划用地界，南至规划用地界，西至蒲黄榆路，北至通久路北边线。

该宗地以“三通一平”形式供地，总用地面积59,618.14平方米，其中建设用地面积27,174.85平方米；建筑控制规模67,937平方米。

2、本公司与北京万科企业有限公司组成的联合体以总价人民币壹拾壹亿贰仟伍佰万元整（小写人民币￥：112,500万元）竞得北京市大兴区新城核心区I、J组团0101-009、012地块商业金融、广场用地项目国有建设用地使用权。

该地块位于北京市大兴区黄村镇。

具体四至范围是：东至新源大街，西至义忠路，南至义忠路，北至规划横一路。

该宗地以“六通一平”形式供地，总用地面积95,982.78平方米，其中建设用地面积64,322.98平方米；建筑控制规模126,996平方米。

定向增发计划书

定向增发资管项目简介一,什么是定向增发。

定向增发是指上市公司向符合条件的少数特定投资者非公开发行股份的行为,目前规定要求发行对象不得超过10人,发行价不得低于公告前20个交易日市价的90％，发行股份12个月内不得转让。

二，定向增发优势（一）项目储备充足。

从沪深交易所公开数据中我们会看到上市公司定增项目较多,可选择的项目资源比较充足。

（二）公司质地优良。

定向增发须经上市公司有可行性项目、主承销商认同、证监会审核批准等要求和审批程序，多层把关.所以，实施定向增发的一般都是较优质的上市公司。

（三）项目前景好。

实施定向增发需要上市公司有好的可行性投资项目，能给公司未来业绩带来较大增长,因而对其未来股价也有较强的提振作用。

增发后，上市公司的净资产增加,内在价值提升，取得的资金用于企业扩张或新项目的投产，促使企业在未来一至二年内,盈利能力提升，从而股价上升.（四）天然安全边际。

定向增发股票折扣发行一般比市价低30%—60％，让持有者比市场上99％的投资者拥有了低价优势，在绩优、成长性的同时,进一步降低了其风险。

三，定向增发项目方案：（一)、基本情况（举例）。

上市公司非公开定向增发方案已经股东大会审议通过，本次增发股份为1亿股，分别向不超过十家机构非公开增发。

a有限合伙企业作为为定增对象之一。

a有限合伙企业拟认购1000万股,约占上市公司发行后总股本的2%（简称“标的股票”),定增价格为10。

00元/股,限售期为1年。

（二）、交易结构。

一，①②步，由有限合伙人（券商、信托、基金子公司）与普通合伙人（b公司）成立a有限合伙企业。

二，③步，由有限合伙人(券商、信托、基金子公司)设立资产管理计划（xx券商-a合伙企业资产管理计划）。

资产管理计划规模为1亿元，由优先级，激进级两部分组成。

三，④⑤步，上市公司非公开发行股票方案取得证监会的批文后，有限合伙人（券商、信托、基金子公司）开始募集资金，优先级8000万，劣后级2000万。

保利全国案名

上海河南福建
上海
郑州厦门
与招商地产合作项目
天津
天津
在售在售售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄在售
天河
97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121
售罄在售在售在售在售在售在售售罄在售在售在售在售在售在售在售在售在售在售
四川
成都
保利香槟国际保利香槟光华保利贝森公馆保利百合花园保利国际广场保利城保利国际城（德阳）保利叶语保利林语溪保利叶上海保利茉莉公馆保利百合保利&招商·海上五月花天津大都会保利海河大观保利海棠湾保利金香槟保利玫瑰湾保利上河雅颂保利中达广场保利克洛维广场保利中汇广场保利108公馆保利中心保利V座保利中辰广场保利心语花园保利中宇广场保利林海山庄保利香槟花园保利大厦保利西海岸
全国保利地产项目案名汇总
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江西
荔湾萝岗越秀增城海珠白云
保利紫薇花园保利春天里保利西江月保利西子湾保利白云山庄
番禺
售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄在售售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄在售售罄售罄售罄售罄在售售罄待售项目暂定案名暂定案名

内部控制应用指引第6号《资金活动》讲解

2000
2001
2002
2003
2007
2008
上市公司的融资行为，有什么特征？
这种特征表明，上市公司是如何制定融资决策的？
这种决策有什么影响？
对公司、
对股民、
对经济发展
20
21
根据：经营和发展战略的资金需要，确定融资战略目标和规划，结合年度经营计划和预算安排，对筹资成本和潜在风险作出充分估计，拟定筹资方案。内容：筹资用途、金额/规模、方式、期限、结构、利率等。
国务院办公厅、中共中央办公厅：关于进一步推进国有企业贯彻落实“三重一大”决策制度的意见， 2010-7-15
7
筹资是企业资金活动的起点。任何企业的第一笔会计分录都是……？筹资活动将影响筹资成本、资本结构。钱少会导致财务风险，钱多会导致效率低下
宏观经济形势
企业发展战略
18
25.00% 20.00%
15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
证券筹资/贷款增量
上证指数季线
1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007
两幅图叠加：
发现了什么？
19
1997
1998
1999
2004
2005
2006
1993
1994
1995
1996
12
财务指标
销售毛利率净资产收益率资产负债率总资产周转率销售增长率货币资金(万元) 总资产(万元)
2006
48.16 75.28 32.88 1.58 52.28 989 19681
2007
47.50 51.18 21.61 1.31 15.68 770 26677

保利地产全国项目概览

公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。

房地产销售周报：房价整体稳中有落，楼市调控持续加码

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2021年07月18日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售稳中有升，竣工改善显著，投资破七万亿——统计局6月数据点评》 2021-07-162 《房地产-行业研究周报:6月全国新房市场热度下降，多地房贷利率上调 ——房地产销售周报0711》 2021-07-113 《房地产-行业研究周报:土地供应环比降温，楼市因城施策 ——房地产土地周报0711》 2021-07-11行业走势图房价整体稳中有落，楼市调控持续加码——房地产销售周报0718行业追踪（2021.7.5-2021.7.11）一手房：环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.84万套，环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%，较前一周减少1.79个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-23.25%、-8.58%、-14.83%；同比增速分别为15.78%、-3.48%、-22.67%；累计同比增速分别为66.69%、38.4%、18.84%，较上周分别增加-1.51、-1.54、-2.36个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-31.52%、-27.41%、-14.28%、-1.8%；累计同比分别为84.15%、61.96%、79.67%、40.87%，较上周分别变动2.98、-1.32、-3.79、-3.15个百分点。

二手房：环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.08万套，环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%，较上周减少1.19个百分点。

房地产：建立房地产贷款集中管理制度点评-个人按揭端杠杆将适度收缩

一、事件概述12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

《通知》明确房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。

、二、分析与判断对金融机构分档，设置总体房地产贷款与个人住房贷款占比上限《通知》明确，综合考虑银行金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

具体看，对于房地产贷款（包括企业与个人）总体占比上限：中资大型银行为40%、中资中型银行为27.5%、中资小型银行和非县域农合机构为22.5%、县域农合机构17.5%、村镇银行12.5%；对于个人住房贷款占比上限：中资大型银行为32.5%、中资中型银行为20%、中资小型银行和非县域农合机构为17.5%、县域农合机构12.5%、村镇银行7.5%。

个人住房贷款规模将开启适度收缩根据统计上市银行2020年中期贷款占比，主要从中资大型银行、中资中型银行两档看，部分银行的个人按揭贷款占比已超出上限的要求，例如：中资大型银行中，建行占比达到34.4%、邮储占比达到33.6%，中资中型银行中，招行24.7%、兴业25.7%；此外，不少银行占比水平也接近于上限（详见后文图）；可见，《通知》对个人住房贷款规模将产生影响，个人按揭杠杆端将开启适度收缩。

、三、投资建议由于2020年核心城市房价上涨压力较大，政策收紧预期的持续提升下，开发类地产的股的估值持续下行，相对其他行业收益显著不佳；然而，我们认为当前开发类地产股的估值已隐含了过度的悲观，伴随具体收紧政策的出台与实施（包括房企“三条红线”下去杠杆、对于个人按揭端贷款的适度收紧），悲观预期将逐步兑现，优质地产股还是将走出估值修复的行情，标的推荐：保利地产、阳光城、滨江集团。

、四、风险提示：1、地产政策超预期收紧；2、外围不确定性风险加大[Table_ProfitDetail]盈利预测与财务指标代码重点公司现价EPS PE评级12月31日2019A 2020E 2021E 2019A 2020E 2021E600048 保利地产15.82 2.80 3.33 3.85 5.65 4.75 4.11 推荐002244 滨江集团 4.59 0.52 0.69 0.91 8.83 6.65 5.04 推荐000671 阳光城 6.52 1.39 1.67 2.01 4.69 3.90 3.24 推荐资料来源：公司公告、民生证券研究院[Table_Invest]推荐维持评级[Table_QuotePic]行业与沪深300走势比较资料来源：Wind，民生证券研究院分析师：赵翔执业证号：S0100520010001电话：************邮箱：******************相关研究1.【民生地产】看好优质地产股年末行情2.房地产8月数据点评：收紧政策逐步出台后，销售端依然强劲-45%-35%-25%-15%-5%5%15%25%35%19/12/3120/3/3120/6/3020/9/3020/12/31沪深300房地产指数房地产行业研究/点评报告个人按揭端杠杆将适度收缩—建立房地产贷款集中管理制度点评点评报告/房地产2021年01月04日本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告1[Table_AuthorIntroduce]图1：2020H1中资大型上市银行个人按揭贷款占总贷款比例资料来源：公司公告，央行，民生证券研究院图2：2020H1中资中型上市银行个人按揭贷款占总贷款比例资料来源：公司公告，央行，民生证券研究院0%5%10%15%20%25%30%35%40%建行邮储要求的上限工行农行中行交行0%5%10%15%20%25%30%分析师简介赵翔，民生证券房地产行业首席分析师，六年以上地产研究经验，曾就职于华泰证券研究所、浙商证券研究所、上市房地产企业管理岗位，2019年加入民生证券。

房地产行业周报：上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势

[Table_IndustryInfo] 2021年01月24日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业周报（1.18-1.24）上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势投资要点分析师：沈猛执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn 联系人：池天惠电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据 [Table_BaseData] 股票家数 128 行业总市值（亿元） 20,093.28 流通市值（亿元）19,266.61 行业市盈率TTM8.38 沪深300市盈率TTM 17.0 相关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.11-1.17）：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升 (2021-01-18) 2. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化(2021-01-10) 3. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 4. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 5. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27)● 2020年1-12月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。

根据国家统计局数据，2020年1-12月全国房地产开发投资完成额14.14万亿元，累计同比上升7.0%，比前值回升0.2pp 。

住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年12月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.5%和20.2%，1-12月住宅销售面积和销售额分别为15.49亿平方米和15.46万亿元，累计同比分别增长3.2%及10.8%。

2020年1-12月住宅新开工面积累计达16.4亿平，同比继续收窄，增速为-1.9%，比前值提高0.8pp 。

房地产融资案例

一、上海绿地1、扩张房地产领域寻求多元化融资多元化融资在08年中期,张玉良曾表示,“在融资收紧的情况下,我们有三分之一的资金是来自境外银行和信托等的支持。

仅最近半个月,绿地就再将引入十几个亿的资金,内资银行在我们二三线城市项目的贷款上也给予了较大的授信额度。

”但显然,出让参股企业的股权进行套现也是绿地的一种选择。

1月份,绿地将所持有的东方证券2.77%股份中的1000万股(占总股本的0.3036%)在上海联合产权交易所挂牌转让,挂牌价格1.5亿元。

每股15元的挂牌价较东方证券每股净资产2.66元溢价约4.6倍。

4月14日,绿地在上海联合产权交易所挂牌转让上海新华发行集团有限公司10%股权,挂牌价为3.69亿元,该价格已超过当初绿地拿下新华发行集团49%股权时的3.48亿元。

通过上述股权转让,绿地也因此直接回笼资金5.19亿元。

因此有业内人士表示,这些资金显然为绿地集团扩张房地产业务助了一臂之力。

在张玉良看来,2009年随着各项政策规定的出台实施,预计市场总体将逐步趋于稳定。

同时,土地、资金将进一步向优势企业集中。

“大企业掌握资源优势后将实现更大的发展。

”张玉良表示。

这或许是绿地集团在房地产市场的低迷期,多元化融资,募集资金快速扩张房地产业务的重要原因吧。

2、绿地集团海外融资取得成功绿地集团海外融资取得实质性突破。

日前,绿地集团与德国著名房地产投资机构——国际房地产投资银行(HI)达成合作协议,该行向绿地集团提供高达7亿元人民币的贷款额度,第一笔资金已经于近日到位。

这是目前国内房地产企业和海外金融机构合作的单项金额最高的案例之一,该项融资不但能有效地促进绿地集团的房地产项目开发,更将绿地集团的项目开发和管理提升至国际水平。

2005年以来,绿地集团继续快速健康发展,规模和实力进一步快速提升。

在突出房地产主营业务的同时,绿地集团实施了相关多元化的发展战略,组建了建设、商业、能源、汽车服务四大产业集团。

资建房认购分配方案予以公示的公告(正式)

关于对《海航集团宝鸡地区员工集资建房认购分配方案》予以公示的公告宝鸡商业各部门、各门店、易食股份驻宝各单位：为进一步落实“心灵工程”工作，帮助广大员工解决住房困难，在海航集团保障性住房政策号召下，宝鸡商业秉承海航集团“为社会做点事、为他人做点事”的企业文化理念，以员工全额集资的形式建设海航集团宝鸡地区员工集资建房项目，并面向宝鸡地区企业的员工销售。

《海航集团宝鸡地区员工集资建房认购分配方案》经工会委员会审议讨论通过，并报海航集团审批同意。

现将此方案予以公示。

公示时间：2012年2月18日—2月24日公示地点：宝鸡饭店一楼大厅如有疑问，请致电：************（工会）************（合规室）特此公告宝商集团工会委员会二○一二年二月十七日海航集团宝鸡地区员工集资建房认购分配方案为体现海航集团“大众认同、大众参与、大众成就、大众分享”的企业理念，进一步落实“心灵工程”工作，使员工充分理解和感受集团对员工的关爱，帮助广大员工解决住房困难，在海航集团保障性住房政策号召下，宝鸡商业秉承海航集团“为社会做点事、为他人做点事”的企业文化理念，以员工全额集资的形式建设海航集团宝鸡地区员工集资建房项目。

为做好住房认购分配工作，特制定宝鸡地区员工集资建房认购分配方案。

一、基本概况㈠地理位置海航集团宝鸡地区员工集资建房项目位于宝鸡市区川陕路100号，出行有2、6、20、26 、48、39路等公交线路，周边学校、医院、超市（宝桥小学、长岭中学、409医院、家美佳超市）等商业配套设施齐全。

㈡建筑规划该项目由宝商工会委托新苑房地产公司代为建设。

总建筑面积10.66万㎡，建设用地28.25亩，包括5栋33层住宅楼，分8个单元，住宅总套数1040套。

其中，1—6单元，每层4户，层高2.9m；7、8两个单元底部两层为配套商用房，3层至33层为住宅，每层4户，层高2.9m。

㈢配套设施⒈每单元2部电梯、双向疏散楼梯；天然气入户，市政公网供暖，户内地辐式采暖。

房地产销售周报：量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》2020-08-09 2 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816行业追踪（2020.8.3-2020.8.9）一手房：环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.95万套，环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%，较前一周增加0.65个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.08%、13.88%、-32.46%；同比增速分别为15.13%、23.5%、-5.76%；累计同比增速分别为-17.88%、-14.53%、-23.67%，较上周分别增加0.8、0.74、0.4个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.87%、-9.54%、-22.58%、-46.7%；累计同比分别为-21.22%、-21.16%、-13.52%、-12.58%，较上周分别变动1.6、0.83、1.33、-1.07个百分点。

二手房：环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%，较上周增加1.21个百分点。

云南省2024年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题

云南省2024年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路途估价法2、收益还原法中，__是指为创建收益所投入的干脆必要的劳动费用与资本费用。

A．总费用B．总收益C．土地纯收益D．土地租金3、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。

A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干宗地D．暂不划宗地4、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地运用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2024年考试真题】A：固定资产B：长期盼摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地5、影响地价的行政因素不包括。

A：土地制度B：住房制度C：城市化进程D：交通管制和行政隶属变更E：合法性6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。

A．3B．4C．5D．67、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的状况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素8、应用剩余法评估宗地价格，首先须要调查确认的是。

【2024年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素9、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。

A．耕地B．草地C．自然牧草地D．特殊用地10、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采纳极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。

房地产行业月报

13.47
11.44
-15.07
59.48
10.42
16.29
14.48
-11.11
59.13
4.34
9.85
8.81
-10.56
95.03
3.45
8.05
7.35
-8.70
69.14
10.65
7.82
7.22
-7.67
-40.22
5.89
二、3 月份楼市成交数据
区域城市
北环
京渤
海天
津
上
海
华
3、国资委：78户央企半月内制定退出房地产方案
3月19日，国资委召开部分中央企业会议，16户以房地产为主业和78户不以房地产为主业的中央企业主要负责人参加了会议。会上，国资委主任、党委书记李荣融对中央企业房地产业务提出了明确要求，对下一步工作作出了部署。16户以房地产为主业的中央企业，要带头执行国家法律法规和有关
三、行业要闻回顾
1、国土部新规要求拿地先缴20%保证金
国土部3月10日下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。《通知》规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。而根据《担保法》的规定，定金比例不得超过主合同标的额的20%。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，将禁止其在一定期限内参加土地竞买。《通知》要求，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。对房价过高、上涨过快的城市，商品房用地出让可按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法招拍挂出让。《通知》明确，要按照提高土地开发利用效率的原则，探索综合评标的具体方法。在确定土地出让最低价的基础上，将土地价款交付、开发建设周期、中小套型建设要求、土地节约集约程度等影响土地开发利用的因素作为评标条件，科学量化标准，合理确定各因素权重，完善评标专家库，细化评标规则，规范运作，依法依纪严格监督。

房地产销售周报：销售持续改善，房地产贷款增速回落

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年11月01日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企——房地产土地周报1025》 2020-10-252 《房地产-行业研究周报:销售热度持续、Q4有望保持稳增长，LPR 持续稳定——房地产销售周报1025》 2020-10-253 《房地产-行业点评:“三道红线”新规对行业影响几何？》 2020-10-23行业走势图销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101行业追踪（2020.10.19-2020.10.25）一手房：环比上升6.02%，同比上升22.04%，累计同比下降11.9%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.66万套，环比上升6.02%，同比上升22.04%，累计同比下降11.9%，较前一周增加0.67个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别21.3%、-3.07%、14.2%；同比增速分别为21.41%、-3.77%、97.27%；累计同比增速分别为-1.42%、-12.86%、-15.99%，较上周分别增加0.45、0.09、1.8个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为37.95%、20.74%、6.77%；累计同比分别为2.54%、-6.17%、0.68%、2.52%，较上周分别变动1.27、1.24、-2.1、1.52个百分点。

二手房：环比上升9.92%，同比上升29.99%，累计同比上升2.65%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.47万套，环比上升9.92%，同比上升29.99%，累计同比上升2.65%，较上周增加0.97个百分点。

房地产开发招商公告

房地产开发招商公告尊敬的招商对象：感谢您对我们房地产项目的关注与支持。

我们荣幸地宣布，经过慎重筹划和精心设计，我们将展开一项全新的房地产开发计划，诚邀您的参与和合作。

一、项目概述本次房地产开发项目位于城市中心地带，拥有优越的地理位置和丰富的资源。

整个项目总占地面积为XX万平方米，计划建设多幢现代化住宅楼以及商业综合体，旨在打造一个集居住、商业、休闲为一体的宜居区域。

二、项目优势1. 地理位置优越：项目坐落于繁华商业区域，交通便利，周边配套设施完善，为居民提供便捷的生活和工作环境。

2. 环境宜人：项目周边绿化带丰富，空气清新，为居民提供一个舒适的居住环境。

3. 设施完备：项目规划中将建设多个配套设施，如购物中心、幼儿园、健身房等，满足居民的各种需求。

4. 投资潜力：房地产市场前景广阔，项目所处区域发展潜力巨大，为投资者带来可观的回报。

三、合作模式我们诚挚邀请各位有识之士与我们合作开发该项目。

合作模式可以包括但不限于以下几种：1. 土地出让：我们可以将项目土地出让给合作方，由合作方负责项目的规划、建设和销售等工作，我们将提供相应的支持和配套服务。

2. 资金合作：我们欢迎合作方提供资金支持，成为项目的资本合作伙伴，共同分享项目的投资回报。

3. 品牌合作：我们开放合作，欢迎有实力和知名度的品牌企业与我们合作，共同打造项目的品牌效应和商业价值。

四、合作条件具体的合作条款将根据合作方式和具体项目情况而定，我们将根据合作方的实力和贡献程度提供相应的优惠条件和合作政策。

五、合作意向表达与洽谈如您对本项目感兴趣，愿意与我们进行进一步的合作洽谈，请您联系以下方式进行合作意向表达及洽谈：联系人：XXX联系电话：XXX电子邮箱：XXX六、项目进展与咨询如果您希望了解更多有关项目的细节以及项目的进展情况，请您随时与我们联系或浏览我们的官方网站。

七、结语本次招商公告旨在向各位潜在合作伙伴传递我们的诚意与决心。

我们相信，在您的全力支持和参与下，我们必将共同创造出一个繁荣与发展的美好未来。

国资资产处置公示公告

国资资产处置公示公告尊敬的社会各界人士：为了进一步规范国有资产管理，提高国有资产使用效益，根据相关法律法规和政策要求，现将有关国资资产处置情况予以公示公告。

本次处置的国资资产包括但不限于以下类别和具体项目：一、资产类别及明细1、房产类位于具体地址 1的办公大楼，建筑面积约X平方米，建成于具体年份 1。

位于具体地址 2的仓库，占地面积约X平方米，建成于具体年份 2。

2、车辆类品牌及型号 1轿车，购置日期为具体日期 1，行驶里程约X公里。

品牌及型号 2客车，购置日期为具体日期 2，行驶里程约X公里。

3、设备类设备名称 1生产设备，购置日期为具体日期 3，原值约X元。

设备名称 2办公设备，购置日期为具体日期 4，原值约X元。

二、资产处置原因1、部分房产由于长期闲置，维护成本较高，且已不符合当前业务发展需求。

2、部分车辆因使用年限较长，维修成本增加，性能下降，影响正常工作开展。

3、部分设备因技术更新换代，已无法满足生产或办公需要，且维修价值不大。

三、资产处置方式1、对于房产类资产，将通过公开拍卖的方式进行处置。

2、车辆类资产将采取公开竞价的方式进行转让。

3、设备类资产将根据其实际情况，分别采用公开拍卖、协议转让或报废处理等方式进行处置。

四、资产评估情况为确保资产处置的公正、公平、合理，我们委托了具有专业资质的资产评估机构对上述资产进行了评估。

评估结果如下：1、房产类资产的评估价值为具体金额 1元。

2、车辆类资产的评估价值为具体金额 2元。

3、设备类资产的评估价值为具体金额 3元。

五、处置流程及时间安排1、公示期本次公示公告时间为起始日期至截止日期，共X个工作日。

在公示期内，如有单位或个人对本次资产处置有异议，请以书面形式向我们反映，并提供相关证明材料。

2、报名及资格审查有意参与资产处置的单位或个人，请在报名起始日期至报名截止日期内，携带相关有效证件及材料，到指定地点报名并进行资格审查。

3、交易方式及时间根据不同的资产处置方式，具体的交易时间和地点将另行通知。

2007年第三季度上海房地产主要事件

2007年第三季度上海房地产主要事件一、七月份主要事件1、一号公告土地出让结果公布7月5日，上海土地资源管理局公布一号土地出让结果，确认一号公告地王杨浦区新江湾城D1由绿城房地产集团有限公司以12.6亿元获得，此外除闵行区浦江镇工-8号地块流标外，其余44幅地块均找到买家，上海企业占大多数。

一号公告对境外购买人的资质要求相比去年几个出让公告明显放宽，不但出让保证金可以用外币支付，也没有要求境外购买人必须拥有内地注册公司。

随着对境外资本买地资质限制的基本消除，未来上海土地的需求量将进一步得到增加，土地价格也将逐步上升。

2、浦东新区政府计划扩大廉租住房实物配租比例7月5日在浦东新区廉租房实物配租仪式上传出消息，今年下半年新区政府计划出资2亿元购入一定数量的房源用于扩大廉租房实物配租比例，让更多廉租户“居者有其屋”。

自今年3月上海市扩大廉租房受益面试点工作在浦东南码头和潍坊两个街道正式开展以来，已累计咨询801户，其中基本符合条件的221户。

为给中低收入市民构建多层次的梯度住房保障体系，7月5日正式揭牌成立的浦东新区住房保障中心将承担起与住房保障对象签订配租协议、核发租金补贴、筹措购买保障性住房资金、收储部分存量房或配套商品房、为区域内一般住房保障对象提供房源信息等职责。

此次浦东新区扩大廉租房实物配租比例的举措是对3月上海市廉租房受益面试点工作的进一步跟进和展开，体现了上海市政府深化房地产市场改革，加强住房保障体系工作的决心。

3、上海6月房贷环比猛增429% 股市获利资金回流楼市来自央行上海总部的数据显示，6月份上海市中资商业银行个人住房贷款大幅增加45.5亿元，环比涨幅达429%。

央行上海总部历月数据对比显示，今年上半年上海市中资商业银行个人住房贷款一直保持小幅上升走势。

进入6月，中资商业银行个人住房贷款陡然攀升，当月新增高达45.5亿元，比5月份多增36.9亿元，占上半年个人住房贷款增量的2/3，环比增幅达429%。

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矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。

如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。

㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。

(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。

如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。

对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。

二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。

2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。

㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。

2、矿产品价格稳定性及变化趋势。

三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。

2、矿区矿产资源概况。

3、该设计与矿区总体开发的关系。

㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。

2、矿床开采技术条件及水文地质条件。