拆迁评估工作年终总结

拆迁评估工作年终总结

篇一：拆迁征收评估员个人工作总结

拆迁征收评估员个人工作总结尊敬的领导：有幸进入贵公司，成为公司一员。根据公司的需要，目前担任评估员一职，负责拆迁征收工作。本人工作认我叫，于XX 年5月2日真、细心且具有较强的责任心和进取心，勤勉不懈，极富工作热情，性格开朗，乐于与他人沟通，具有良好和熟练的沟通技巧，有很强的团队协作能力；责任感强，按时完成领导交付的工作，和同事关系相处融洽而和睦，积极学习新知识、技能，注重自身发展和进步。在本部门的工作中，我勤奋工作，参加了**沟南工业园旧城改造项目和**金狮地块征收项目，获得了本部门领导和同事的认同。现将工作和学习情况简要总结如下：

1.能够独立丈量房屋，用3Dhome绘图软件绘制房屋平面图、立面图。

2.能够制作拆迁评估报告。

3.学习了《**市**区人民政府第95、96号文件》、《**市国有土地上房屋征收与补偿文件》等。

4.能够按时完成领导布置的工作任务，积极配合项目现场的调配工作，从而促进项目顺利完成。当然，在工作中我也出现了一些小的差错和问题，部门领导也及时给我指出，促进了我工作的成熟性。公司宽松融洽的工作氛围、团结向上的企业文化，让我很快进入到了工作角色中来。在公司的领导下，我会更加严格要求自己，在作

好本职工作的同时，积极团结共事，搞好大家之间的关系。在工作中，要不断的学习与积累，不断的提出问题，解决问题，不断完善自我，使工作能够更快、更好的

完成。我相信我一定会做好工作，成为优秀的大家庭中的一份子，不辜负领导对我的期望。总之，在这3个月的工作中，我深深体会到有一个和谐、共进的团队是非常重要的，有一个积极向上、大气磅礴的公司和领导是员工前进的动力。贵公司给了我这样一个发挥的舞台，我就要珍惜这次机会，为公司的发展竭尽全力。因此，我特向唐总申请：希望能根据我的工作能力、态度及表现给出合格评价，使我按期转为正式员工，并期望公司从XX年8月起为本人缴纳社保，本人目标转正工资为2300元/月。来到这里工作，我最大的收获莫过于在敬业精神、思想境界，还是在业务素质、工作能力上都得到了很大的进步与提高，也激励我在工作中不断前进与完善。我明白了企业的美好明天要靠大家的努力去创造，相信在全体员工的共同努力下，企业的美好明天更辉煌。在以后的工作中我将更加努力上进，希望上级领导批准转正。

篇二：关于做好拆迁评估的操作实务

关于做好拆迁评估入户工作

一、做好拆迁评估应具备的素质和能力

拆迁评估涉及拆迁方、被拆迁方、评估机构、政府相关

部门、以及其他方方面面的利益，特别是如何保障被拆迁方的利益，评估人员除了具备评估方面的基本素质外，还应当具备以下素质和能力：

（一）认真履行独立、客观、公正的评估原则

在拆迁评估中由于受多方利益的干涉，评估人员在价值取向上，应能独立的进行评估工作，既不违规、也不单方面偏向于某一方，做好各利益方的解释以及价值取舍。

因此，在对评估范围内的相关评估对象进行价值评估时，着重点应侧重于评估对象本身价值的发掘，比较客观地对估价对象进行结构、面积、数量、体积、成新度、折旧、取价等方面的确认。从而使得出的结论经得住其他利益方的复量，保证报告质量。

依据以上数量和结构的准确性，加之评估人员在评估中未收到其他因素的影响，评估结果也具备公正性。

（二）在评估工作中，应杜绝收受贿赂现象的发生

因为拆迁评估涉及多方面利益关系，评估人员往往会遇到被拆迁方为了多测量面积、增加附属物或装修等获取自身的利益而向评估人员塞红包、请客吃饭或其他贿赂行为；或者拆迁方为了赢得拆迁时间而刻意要求评估人员增加面积或装修等。面对这些情况，评估人员一方面应克制自己的欲望，坚决不能拿被拆迁方一分一毫。对于拆迁方

的要求，如若答应，应要求拆迁方相关人员拿出书面签

字认可的书面证明。

（三）拆迁评估人员应具备的专业素养

1、应对各类房屋结构，如土木、砖木、砖混、框架等农房拆迁中主要的房屋结构有深刻的认识，同时对农房拆迁中经常遇到的一栋房屋中下层是砖混、上一层是砖木等混合结构要有正确的认识。

2、应具备基本的测绘和CAD绘图知识。评估人员往往既要评估又要参与测绘，为了提高报告质量，最好一人从头做到尾，以免发生测绘、评估脱节的情况。

3、应对评估指导价涉及的各类房屋、装修、附属物价格进行深入分析，充分认识各类价格所对应的评估对象类型，切不可画蛇添足或者张冠李戴。

4、应具有最基本的工程造价知识。涉及评估指导价格以外的其他房屋、装修或者附属物，不能仅从成本方面就评估对象仅认定材料价，应从直接费、间接费、利润、税金等方面对取价范围以外的评估对象进行客观认定。

5、具备良好的沟通、协调能力。评估人员在对评估对象进行充分客观认定、对评估指导价进行全面了解的情况下，在解释工作中，应对拆迁各方所提出的各类问题，进行针对性的回答。

二、拆迁评估工作流程

拆迁评估工作从头至尾分为以下几个阶段：参与投标、

评估对象现场勘探、组织评估工作组、评估前的培训、入户收集被评估对象的

相关资料、组价、出具评估报告、评估报告发放、评估报告解释及复审、评估总结报告等。在各个阶段的实施工程中，评估机构首先应建立完善的评估项目部，一般设臵如下：同时为做好评估工作，流程设臵如下：

三、评估人员如何处理与拆迁方与被拆迁方之间的关系

（一）如何处理与拆迁方之间的关系

1、在投标阶段，评估人员应详细了解有关拆迁方的信誉、资金等情况，以便确定是否参与本次拆迁；

2、在确定评估合同的时候，应明确与拆迁方之间的权利、义务，确定合理工期计划，评估费用支付进度等；

3、在入户时，应能尽量避免因拆迁方相关人员的不同观点带来的负面影响；

4、遇到疑难问题时，应积极与拆迁方沟通，以确定合理的处理方式；

5、在出具评估报告后，拆迁方应能主动派人进行验收，以便尽可能减少因分歧造成的不必要损失；

6、与拆迁方存在意见时，大家应拿出具体的证明或案例，站在各自角度进行合理判断；

7、积极主动提高效率，将工期控制在计划工期范围内，