上海二手房交易流程(最详细)
上海二手房流程及注意事项
上海二手房流程及注意事项《聊聊上海二手房那些事儿》嘿，家人们！今天咱就来唠唠上海二手房的流程和要注意的那些小九九。
这买二手房啊，就跟玩游戏打怪兽似的，一道道关卡等着你去闯。
先得找房子吧，那可得瞪大眼睛，仔细瞅着。
网上看着不错，实际一瞧，哎呀妈呀，咋和想象中不一样啊！就跟网恋奔现似的，心里落差老大了。
然后就是谈价格啦，这可是关键环节。
卖家想多卖点，你想少花点，那就得展开一场“唇枪舌战”。
这时候就得展现你的口才和智慧了，别不好意思，该砍价就得砍，能省一点是一点呀！谈好了价格，就得签合同啦。
那合同可得看仔细咯，别稀里糊涂就签字。
不然到时候出了啥问题，你想哭都没地儿哭。
就像走在钢丝上，得小心翼翼的。
接着就是办贷款啊过户啥的。
贷款可不轻松，各种资料要准备齐全，银行还要审查来审查去的。
等贷款下来了，过户的时候又一堆手续，感觉自己就像个机器人，在各个部门之间穿梭。
还有啊，别以为房子到手就万事大吉了。
得看看屋里的设施有没有问题，水电啥的都得检查好，要是住进去才发现这儿坏那儿坏的，得多闹心啊。
别到时候成了“接盘侠”，还得自己掏腰包修这修那的。
在上海买二手房，可得有耐心，别想着一蹴而就。
这过程有时候就像唐僧取经似的，历经九九八十一难。
不过等你终于拿到那本房产证的时候，心里就会觉得，一切都值了！咱老百姓买房不容易啊，那都是辛辛苦苦攒下的钱。
所以在这过程中，一定要瞪大眼、仔细看、多留心、别偷懒。
别被那些不良中介或者卖家给忽悠了，咱得为自己的血汗钱负责不是？总之，买上海的二手房，就像是一场冒险，但只要咱做好准备，勇敢前行，就一定能买到心仪的房子，开启美好的新生活。
加油吧，各位！祝大家都能顺利买到自己的小窝！。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
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签订购房合同
合同内容
购房合同应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款，确保双方的权益得到保障 。
合同审查
在签订合同前，双方应仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法、合理。
支付定金与首付款
定金支付
购房者在确认购房意向后，需向卖方 支付一定比例的定金，作为交易履行 的保证。
首付款
根据合同约定，购房者需在签订合同 后的一定期限内支付首付款，作为购 房款项的一部分。
05
注意事项
确认房屋产权合法性
确认房屋产权证和土地使用权证的真实性
在交易前，应核实房屋产权证和土地使用权证等相关证件，确保房屋产权合法且无纠纷。
了解房屋产权年限
了解房屋的产权年限，避免因产权到期而产生不必要的纠纷。
确认房屋是否涉及抵押、查封等情况
在交易前，应了解房屋是否存在抵押、查封等情况，以避免交易风险。
上海二手房交易流程
目录
• 交易准备阶段 • 交易签约阶段 • 交易过户阶段 • 交易完成阶段 • 注意事项
01
交易准备阶段
了解市场行情
房价动态
关注上海二手房市场的房价动态，了解不同区域、楼 盘的房价走势和均价水平。
政策法规
了解上海市关于二手房交易的相关政策法规，如限购 政策、税费规定等。
交易流程
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维修基金与车位交接
如有维修基金和车位需要交接，买家和卖家应共同前往相关部门办 理手续。
办理房屋产权证
提交相关材料
买家需向房地产交易中心提交购房合同、身份证明等相关 材料，以申请办理房屋产权证。
01
缴纳税费
根据国家相关法律法规，买家需缴纳相 应的税费，如契税、个人所得税等。
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上海二手房交易流程是怎样的1、实地看房。
2、签订买卖合同核实了房屋的情况。
3、办理贷款手续。
4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件。
5、办理土地证。
6、房屋交验手续。
现在的市场经济下，随着房价的节节攀升，二手房逐渐成为了大家买房的选择，但是由于地区的差异，每个地方的二手房交易流程都有所不同。
小编将以上海为例，为大家讲解上海二手房的交易流程到底是怎样的，详情请阅读下文。
▲一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》到房屋所在的的房地产交易中心“网上房地产”窗口签署《上海市房地产买卖合同》一式五份，财政、税务、交易中心各1份,买卖双方各1份▲（一）买方限购资格(依据《上海市政府办公厅关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(沪府办发〔2011〕6号)第七条“暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
”)▲（二）买方提交材料上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明)非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(单身限购)、纳税或社保证明▲（三）卖方提交材料《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明▲二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税取得契税完税单▲（一）卖方1、持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》(土地增值税、印合税免征)，并在税收缴款通知书规定期限内完税。
上海二手房交易流程是怎样的
上海⼆⼿房交易流程是怎样的
很多⽹友想了解下上海市⼆⼿房交易流程，下⾯店铺的⼩编就为您总结⼀下：下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
1、实地看房
2、产权调查
如有意向购买的话，要事先了解⼀下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个⼈所得税由谁⽀付，卖家的谁来付等等。
3、签订居间合同(或称意向合同)
如果双⽅意向⼀致，要付定⾦(⼀定是“定”⽽不是“订”)，先签⼀个意向合同，定⾦多少视房产总价⽽定。
4、签订正式买卖合同
⼀般签订意向合同⼀个星期后，如果是⼀次性付款的话，就准备好全款，正式进⾏⽹签(上海房地产交易中⼼的正式合同，并经⽹上备案)，正式⾛⼊交易流程了。
以下主要是按揭贷款的流程
5、付款
交⾸付⾄指定账户⽹签好的话，就要按合同规定在指定⽇期前交⾸付⾄指定账户，⼀般直接转账到卖家的银⾏卡，然后和中介、卖家⼀起去所在区房地产交易中⼼办理过户⼿续。
6、申请公积⾦、商业贷款
可以⾃⼰联系银⾏，按其流程和要求办理;也可以找贷款中介，需要⽀付⼀定的费⽤，
7、签订贷款合同
如果办理了公积⾦贷款，还要在⼯作⽇去贷款银⾏办理公积⾦账户关联还款⼿续，具体可以直接打电话咨询银⾏，否则全部是从你商业贷款账户⾥扣除的(商业贷款账户即在贷款银⾏开通的账户)。
8、申请过户，办理过户⼿续
到所在区的房地产交易中⼼办理。
9、办理各种过户
主要是⽔电煤⽓、有线电视、物业费等
10、领取房产证、拿钥匙。
上海二手房交易流程
上海二手房交易流程上海二手房交易流程20xx年上海二手房交易基本流程【1】1.产证调查、户口情况 (人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(约5-30天)5.下家申请贷款 (约10-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—> 15-20天，卖家去名字9.拿产证 (过户之后约15-21天)10.银行放贷款 (纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。
上海二手房买家注意事项1.中介费最好在签订居间合同前谈好。
2.特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。
(户口是否存在非房本上的名字，请特别注意)3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
4.房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证(如果有)，身份证。
5.委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。
6.如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年(营业税)，是否满五唯一(免营业税，个人所得税)，是否有继承赠予(个人所得税20%)。
7.关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。
8.买家自己是否是第二套，契税不同。
9.日期请确定到天：网签日期，首付日期，户口迁出时间(记得要写清楚过了某一日期，每日产生违约金)，过户日期，交房日期。
10.金额确定：房款，首付金额，第二笔金额，尾款金额，中介费，税费是各自承担还是买家承担。
(如果卖家有继承，满五唯一无法确定建议税费各自承担，房价适当调整)(户口无法及时迁出的，尾款适当增加)11.赠送情况双方协商：家具，电器，空调，维修基金，物业费是否有拖欠。
12.需要卖家配合：贷款，水电煤有限过户，物业维修基金13. 如果卖家有贷款，近期内没有置换打算，劝服卖家同意，资金监管方式交易，可以大幅提高交易安全.14.如果此房屋有第三方抵押贷款(除了银行贷款买房)，如：小额贷款公司，个人抵押，最好是在定金或交易前让上家把债务和相关抵押解除。
上海购买二手房流程及注意事项
上海购买二手房流程及注意事项一、购房流程1. 搜集信息：在决定购买二手房之前，首先需要搜集大量的信息。
可以通过房地产中介、房地产网站、房地产展览等方式获取相关信息。
了解市场行情、房价走势、房源信息等，有利于更好地进行购房决策。
2. 选择房源：根据自己的需求和经济实力，选择合适的房源。
可以根据房源的地理位置、面积、楼层、房型等条件进行筛选，并进行实地看房，了解房屋的实际情况。
3. 签订合同：在确定购买某一套房源后，需要与房主或房屋中介签订购房合同。
购房合同中需要包含买卖双方的信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交易时间等内容。
购房合同是购房的重要法律文件，购房者需要仔细阅读并了解其中的内容，确保自己的权益。
4. 过户手续：购房合同签订后，需要进行房屋过户手续。
购房者需要提供相关的证件资料并向相关主管部门提交申请，完成房屋过户手续。
5. 支付定金和首付：在过户之前，购房者需要支付一定的定金或首付款。
购房者需要确保支付的款项符合合同规定，并保留好相关的支付凭证。
6. 办理贷款：如果购房者需要贷款购房，需要向银行提出贷款申请，提供相关的个人资料和房屋信息，等待银行审批并签订贷款合同。
7. 缴纳税费：购房者需要在房屋过户后，向相关主管部门缴纳相关的税费。
这些税费包括契税、印花税、不动产登记费等。
8. 完成交易：当所有的手续都办理完成后，购房者需要支付剩余的房款，并领取房产证，完成房屋交易。
二、购房注意事项1. 了解市场行情：在购房之前，购房者需要了解当地的房地产市场行情，包括房价走势、区域发展规划、房源供应等情况。
这有利于购房者做出更为准确的购房决策。
2. 注意房屋的产权情况：购房者需要仔细查看房屋的产权证，确保房屋的产权清晰明确，并了解房屋的土地使用权情况。
同时，购房者需要注意房屋是否存在抵押、查封、异议等情况。
3. 实地看房：购房者在确定某一套房源后，需要进行实地看房。
在看房过程中，需要注意房屋的结构、装修情况、设施设备等，并与房主或中介详细了解房屋的情况。
正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程1. 签订定金协议（有时候也称为房地产买卖居间协议），确认房地产买卖的基本条件，如：房屋座落、建筑面积、价格、税费负担情况、未来的付款进度、买方如果要贷款的审批时间、如果卖方上手有贷款的话如何还贷、何时办理上手的贷款抵押注销、何时办理交税手续、何时办理产权过户转移手续、何时办理买方的贷款银行把房价款支付给房东方，何时办理房屋交接手续等2. 签订正式的房地产买卖合同并办理买卖合同的公证手续，当然这个环节可以买卖双方均可公证委托给亲人或朋友，但原则上我们不建议做公证委托，因为买卖合同上面将约定详细的房地产买卖交易条件及具体的相关违约责任，还有关系到后面房地产交易过程中的税费支付及收款问题3. 买方支付首期房价款，按行规一般来说是按总房价的30% ，如果有特殊约定除外，如果买方是第二套房贷的话可能会要求首付款的比例提高到50% 以，付首期房价款的时间通常是签订买卖合同后的5－7 天，当然也可以要求买方提前，也常出现特殊约定付款时间延后的。
4. 买方凭已签订并公证过的正式房地产买卖合同办理贷款资格审查及贷款套数查询手续，这个流程通常需要 5 个工作日左右5. 如果房东方有贷款的话需要与银行约定时间提前还贷，每个银行预约还贷的时间不一样，可能是7－30 天6. 房东方还完贷款并从贷款银行取得他项权利证明、银行营业执照复印件、银行法人代表身份证复印件、注销抵押申请书、贷款结清证明等相关材料后，到房地产交易中心办理贷款抵押的注销手续，这个流程需要7 天左右完全7. 如果房东方当初贷款的时候办理过住房按揭贷款的保险的话需要到保险公司办理退保手续8. 买方贷款前的房地产价值评估，由买方指定的贷款银行委托的评估公司办理，流程是3－7 天9. 买方指定的贷款银行委托的评估公司出具了房地产评估报告后办理贷款审批，通常是评估报告出来后的7 个工作日，遇到节假日或政策变动顺延，如遇大额的贷款审批或买方的资信不足或其他特殊原因可能会要30－90 天。
上海二手房交易流程最详细精优质PPT课件
均应全面考虑。
受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银
行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，
所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，
但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、
房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题
得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入
额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合
理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公
有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支
付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴
纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土
地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使
用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70
年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
择有房产证的房屋进行二手房交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共
有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此
买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受
人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的
情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如
2）、登记费：80元
上海二手房交易的流程详情
上海二手房交易的流程详情上海二手房交易的流程详情上海二手房交易流程及买房注意事项【1】一：上海二手房交易基本流程1.产证调查、户口情况 (人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(如有大约10-30天)5.下家申请贷款 (20-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—> 15-20天卖家去名字9.拿产证 (过户之后约20天)10.银行放贷款 (纯商贷出产证7-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。
二：购房、卖房前准备买房：搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。
看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。
重点看权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。
卖房：卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。
还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。
(如果置换过程中出现临时资金短缺，房产金融资讯可为您提供解决方案)三：定金合同、居间合同牢记：居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。
如果不走中介，定金合同代替居间合同。
买家注意事项：1.中介费最好在签订居间合同前谈好。
2.特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。
(户口是否存在非房本上的名字，请特别注意)3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
4.房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证(如果有)，身份证。
5.委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。
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建议将相关凭证和发票进行复印或扫描备份，以防丢失或损坏。
06
CHAPTER
注意事项与风险防范
了解相关税费政策，合理规避税收风险。
遵守交易规则，不进行恶意炒作和哄抬房价。
熟悉国家和地方政府的房地产政策法规，确保交易合法合规。
选择具有良好信誉和口碑的中介机构，确保交易过程的安全和顺利。
自受理登记申请之日起，买方可在规定时间内到房地产交易中心领取新的《不动产权证书》。
领取新产权证书时，需携带收件收据、身份证等相关材料。如有贷款购房情况，还需携带银行出具的抵押权注销证明等材料。
05
CHAPTER
交付房屋与结算尾款
03
02
01
根据合同约定，计算并支付尾款，确保资金安全。
结算房屋交易过程中产生的各项费用，如中介费、评估费、贷款手续费等。
02
双方前往房地产登记机构办理抵押登记手续，提交相关证件和材料。
03
办理完成后，购房者需妥善保管相关证件，以便未来办理注销抵押手续。
04
CHAPTER
过户与缴税
买卖双方达成交易意向后，签订《上海市房地产买卖合同》。
买方支付定金，卖方提供房屋产权证书、身份证等相关材料。
双方携带相关材料到房地产交易中心办理过户申请，填写《上海市不动产登记申请书》。
在交易过程中，及时记录和保存相关证据，如短信、邮件、录音等。
如遇纠纷，及时寻求法律援助并出示相关证据以维护自身权益。
01
02
03
THANKS
感谢您的观看。
确认费用明细和支付方式，并保留好相关凭证。
前往相关部门或机构办理水、电、燃气等过户手续，确保房屋交接后各项设施正常使用。
上海购二手房流程及注意事项
上海购二手房流程及注意事项# 《上海购二手房流程及注意事项》一、购房前的准备在上海购买二手房之前，可一定要做好充分的准备工作！这可不是一件能随随便便就搞定的小事儿。
首先，您得明确自己的购房预算。
算清楚自己能拿出多少首付款，每个月能承受多少月供，这可太重要啦！毕竟在上海，房价可不低呢。
然后，要确定自己的购房需求。
是为了孩子上学，还是为了上班方便？是想要个小户型自己住，还是想买个大一点的和家人一起住？这些都得想清楚。
还有，要了解上海各个区域的特点和房价走势。
不同区域的房价、交通、配套设施都不一样，得选一个最适合自己的地方。
二、寻找房源接下来就是找房源啦！这可是个关键的步骤。
您可以通过房产中介来找房子。
中介手里有很多的房源信息，能帮您节省不少时间和精力。
但是，一定要找个靠谱的中介哦！不然可能会有不少麻烦。
也可以在网上的房产平台上找。
像那些知名的房产网站，上面的房源也不少。
不过要注意分辨信息的真假。
还可以问问身边的朋友、同事，说不定他们能给您推荐一些好的房源呢。
三、实地看房找到心仪的房源后，一定要去实地看看房子。
看看房子的户型怎么样，是不是通透，采光好不好。
检查一下房子的装修情况，有没有需要重新装修的地方。
还要看看小区的环境好不好，物业管理怎么样。
周边的配套设施也很重要，有没有超市、医院、学校等等。
四、签订合同如果决定购买，就要签订合同啦！这可不能马虎。
合同里要明确房屋的价格、付款方式、交房时间等等重要信息。
要仔细阅读合同的条款，确保自己的权益得到保障。
如果有不明白的地方，一定要问清楚，千万别稀里糊涂就签字。
五、办理贷款（如果需要）如果您需要贷款买房，那就要准备好相关的材料，去银行办理贷款手续。
银行会审核您的信用状况、收入情况等等。
这个过程可能会有点繁琐，但是要有耐心哦。
六、办理过户手续贷款审批通过后，就可以办理过户手续啦。
要准备好身份证、户口本、结婚证（如果有）等相关证件。
在办理过户的时候，要缴纳各种税费，比如契税、增值税等等。
上海二手房过户流程
上海二手房过户流程上海二手房过户流程上海作为中国的国际大都市，房地产市场一直都非常火爆。
很多购房者都会选择购买二手房，因为价格相对较低且地段较为成熟。
但是对于不了解过户流程的购房者来说，二手房过户可能会成为一道难关。
下面将为大家介绍一下上海二手房过户流程。
一、签订买卖合同在购买二手房时，首先要与卖家签订买卖合同。
买卖合同需要包含双方当事人的基本信息、买卖物件的准确描述、房屋价款和支付方式、房屋过户时间、过户范围等内容。
双方应当在签订合同时，出具真实有效的证件、购房资金证明等必要的文件。
二、办理房屋评估房屋评估是二手房交易的一个必要环节。
买卖双方可以选择合作的房屋评估机构进行评估，评估结果会在过户时起到重要的参考作用。
三、办理产权证登记办理产权证登记是确保买房人能够合法拥有房屋产权的重要步骤。
卖家需要提供原房屋产权证原件，买方需要提供购房合同及相关证明文件。
提交申请后，买房人可以通过查询登记结果来核实自己是否已经成为房屋的合法产权人。
四、办理按揭贷款如果购房者需要贷款购买二手房，那么在过户前需要先办理按揭贷款。
购房者需要向银行提交申请并提供相关的贷款材料，如个人信用报告、购房合同、工作收入证明等。
在银行审核通过后，购房者可以拿到贷款款项。
五、缴纳税费购买二手房时需要支付的税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税等。
具体的税费计算需要根据当地的政策来确定。
购房者需要携带购房合同、房产证、身份证等相关证明材料到税务部门进行申报缴税。
六、办理公证在二手房交易过程中，不少人会选择办理公证。
公证可以保障双方的合法权益，避免可能的法律纠纷。
购房者可以选择将购房合同等相关文件进行公证。
七、完成交易当上述流程都完成后，就可以进行过户手续了。
过户需要双方当事人到当地的房地产交易所进行办理。
过户时需要携带身份证、购房合同、产权证等相关材料，经过双方当事人的签字确认后，过户手续才能顺利完成。
上海二手房过户流程虽然繁琐，但只要按照规定的步骤进行，一般情况下都能够顺利完成。
上海房屋买卖交易流程
上海房屋买卖交易流程本文讲述的是上海二手房买卖交易流程，大致流程为：商议房价、付款方式、违约责任、付定金→签订买卖合同付款(→如果是一次性付款→交全款、税费、佣金到指定监管账户;→如果是按揭贷款→交首期到指定监管账户→申请公积金、商业贷款→签贷款合同)→申请过户、办过户手续→房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割→领取房屋产权证→银行放款给卖方。
上海房屋买卖交易流程的具体步骤如下：1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。
当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。
2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。
3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳。
4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。
银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。
5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。
6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，如果由中介贷款可能速度会较快一些。
7、交易过程中房屋买卖合同要用规范一定的版本，签订房屋买卖合同前先审查一下自己的资信，看是否可以贷款，否则，签了合同后却不能贷款则会比较麻烦。
8、房屋交易完毕后要尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时注意查询之前的电费、税费、煤气费、电话费、物业等费用是否已结算完毕。
上海2手房交易流程？上海2手房交易的注意事项？
上海2手房交易流程？上海2手房交易的注意事项？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房是每个人一生奋斗的目标，不过现在的房价是非常的贵，并不是每个人都能买得起的。
所以很多人会把目光转向二手房。
二手房虽然说价格会比较实惠的，不过二手房交易有很多细节问题需要注意的。
今天，小编以上海为例，来给大家说说上海2手房交易流程以及上海2手房交易的注意事项，如果你也感兴趣，那就接着往下看吧。
上海2手房交易流程？1、双方建立沟通渠道。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的，包括房屋所有权、身份及其它。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房的必经程序），双方签订房屋合同（或称房屋契约）。
双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋合同。
2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
3、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
上海二手房交易流程
The way to grow is to know how to shut up and work hard, to be low-key and humble, to learn to be strong, and to be the person you want to be in every cherished day.同学互助一起进步（页眉可删）上海二手房交易流程1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。
6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房买卖基本流程一、买方无须贷款的1、卖方到中介挂牌。
(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉确权单(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天
然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，
买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买
受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银
行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，
所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，
但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、
房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题
2）、登记费：80元
3）、交易费：按3元/平方米缴交
二手房交易税费一览
五、交易注意事项项
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟
一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来
说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产
证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理
取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选
果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁
时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因
为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋
买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多
买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
择有房产证的房屋进行二手房交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共
有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此
买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受
人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的
情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已
了解该房屋在5到10年左右要面临
拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，
可能影响采光、价格等市政规划情
况，才急于出售，作为买受人在购
买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用
房本身是一种福利性质的政策性住
房，在转让时有一定限制，而且这
上海二手房交易流程(最详细)
主要内容
一、二手房现状 二、买卖交易流程 三、缴税流程 四、交易税费 五、交易注意事项
一、二手房现状
最近几年，中国对房地产市场似乎进入调 整时期——越调越高。“涨价-调控-再涨价再调控-再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏 观调控的缩影。
而众所周知，刚性需求只可能在房价压 力、调控政策作用下推延购房，而不可能就 此消失，因此，在受到本论调控政策受限之 后，这部分需求势必将要爆发。就像今年年 初的那波楼市上涨行情。
非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营
业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的
差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收
5.65%的营业税。
4）、交易费：按3元/平方米缴纳。
（2）、买方需缴纳的税费：
1）、契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住
1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房 价的5.55%，满5年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未 满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所 得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活 用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房 价的5.55%， 满5年则征差价差价的5.55% 2、个人所得税： 购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售 个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一 的生活用房则免征个人所得税。
些房屋在土地性质、房屋所有权范
围上有一定的国家规定，买受人购
买时要避免买卖合同与国பைடு நூலகம்法律冲
突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的
职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使
用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，
职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注
实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、
印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费
用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
5、经济适用房税费
（1）、卖方需缴纳的税费：
1）、土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年
才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让
17日新政，第二套房契税为3%)
（二）非普通住宅：
契税：3%
注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1)、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、 新式里弄、旧式里弄等；
2)、单套建筑面积在140平方米以下；
3)、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套， 内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于 98万元/套
2、买方涉及的税费
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价
200万以内，，外环160万以内契税税：1%（2012年2月新政，
第二套房契税为3%）
90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万
以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴
纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土
地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使
用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70
年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
与此同时，上海十二条新政提升了土地 增值税，无疑是增加了开发商的开发成本。 虽说政府是有意要减少开发商的利润空间， 但是，无奸不商，相信开发商总会变着法子 把这部分多余的成本转嫁到房价中来。到头 来，为高昂税费埋单的还是购房者
二、买卖交易流程
三、缴税流程
四、交易税费
1、卖方涉及的税费
（一）普通住宅：
的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住
房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、
发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除
房屋原值、转让住房过程中缴纳乃敖鸺坝泄睾侠矸延谩
1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的
相关税费.
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时
金的，即可上市交易。
2）、个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活
用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生
活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，
无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所
得税。
3）、营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，
收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、
安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有
住房确定应纳税所得额。
4、关于利润
计算方法：利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴
纳的税金及有关合理费用
纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由
得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入
额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合
理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公
有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支
付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得
房属于家庭唯一住房房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面
积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，
按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非
普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收
契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样
按成交价的3%征收契税。
地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅
免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，
应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，
1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作
出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所
均应全面考虑。
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3、税费起征点
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建
税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普
通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5
年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费
用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土