温江2017年房地产市场情况

容积率
预计产品
预计入市时间
恒大未来城
330
合谊地块
81
明信仕林府二期
171
约55万方 2016年9、10月 2160-3840 2.5
2T3、2T4，94-142㎡ （高层）
17年9月
约22万方
——
——
4.0
90-120㎡（高层）
/
约40万方
2014年2月
1564
3.5 预计120-140㎡（高层）
项目名
开发商 项目地址 项目规模
容积率 物业类型
绿化率 交房时间
总户数 车位比
物业公司
物业费 交房标准
恒大未来城
恒大 光华新城温泉大道二段
330亩 2.5 高层 30% 2018 4200
1350（一期）
恒大金碧
—— 精装
【竞品个案分析】——恒大未来城
恒大未来城为两期地块开发，共43栋高层住宅。此次一期地块共8栋高层住宅，由两栋2T3, 七栋2T4构成。定位为改善型科技住宅，户型区间为92-143㎡。主力户型为三室两厅两卫舒 居。
2017年7月 2017年7月 181634.1 148286.33 897858.32
2017年8月 2017年8月 151810.51
0 815422.93
数据来源：锐理备案
温江住宅市场量价情况
2017年1-8月温江住宅市场销售22566 套，均价6843 元/㎡，年初市场存量处于高位，3月温江去化 5211套，达到今年内峰值，后期去库存明显，同时受政策影响，导致走量不佳，价格波动，后期市场将接 受供应不足带来的考验。
项目名
开发商 项目地址 项目规模
容积率 物业类型
绿化率 交房时间
总户数 车位比
物业公司
物业费 交房标准
金科天宸
金科 花土路和林泉南街交汇处
140亩 2.5
高层、联排、独栋 30% 2019 2269 2842
金科物业
2.5元/㎡/月 清水+精装
9月开盘竞品简介
恒大未来占地面积约330亩，坐落于光华大道与温泉大道交汇地段， 背靠温江区政府，紧邻温江文体中心，拥伊藤家乐福等城市资源配套。 项目采用创新型园林设计，打造5重欧陆园林景观和约2700㎡御湖水 景，精铸架空层邻里互动中心。与此同时，项目秉承恒大精品战略， 装修品质再度升级，标配新风地暖，新增车辆自动识别系统、电梯门 禁系统等9重智能安防，让未来居家品质生活得到充分保障。
【竞品个案分析】——恒大未来城价值点
【竞品个案分析】——恒大未来城9A精装体系
【竞品个案分析】——恒大未来城
小结：
主要推广诉求：精装、开发商品牌、价格
销售动作： 1. 前期营销动作较大，主要通过商场摆展、行销派单等地推动作蓄客； 2. 成交客户主要集中在25-50岁，温江本地客户为主，多用于自住。 项目优势： 1. 知名开发商，项目规模较大，品质高，精装修房源； 2. 区域环境及小区环境好，房屋户型无突出硬伤，交通便利，未来离地铁较近； 项目劣势： 1. 离温江城区远，目前配套不完善，生活太方便；
2000000
1500000
1000000
500000
0 2017年1月
销售面积(㎡) 新增面积(㎡) 存量面积(㎡)
2017年1月 322772.94 88749.73 1629999.22
2017年2月 2017年2月 306590.01 44691.92 1366086.59
2017年3月 2017年3月 544547.7 184575.25 1001383.03
/
金科天宸二期
40
约7万方
2016年5月
1320
76-90㎡（高层）
2.5
130-144㎡（洋房）
193-195㎡（联排）
17年9月
9月开盘竞品简介
金科天宸系金科地产20年战略级高端诚品，总占地约133亩，综合容积率2.5， 总户数2038户（其中高层1412户、洋房262户），项目分为50亩、83亩两个 地块。项目以项目以花园城市为底色，拟东方美学手法，绘制您的专属梦境 花园，以台地花坡、曲径花庭、繁华绿岛的造景手法，搭配五重垂直园林景 观，将门、庭、院、巷、阁进行完美叠合，打造高端人居生活美境，确保项 目园林四季青翠。
0
温江2016年至今住宅市场分面积段供销套数情况
销售面积(㎡)
新增面积(㎡)
均价(元/㎡)
销售套数 新增套数
数据来源：锐理备案
温江在售竞品
2017年主要在售项目情况
项目
占地 面积 （亩 ）
建筑形态
主力产品面积
均价 （元/㎡）
月均去化 （近半 年）
拿地时 间
楼面价 （元/ ㎡）
容 积 率
备注
恒大名城
600000 500000 400000 300000 200000 100000
0
温江2016年至今住宅市场分面积段供销量价情况
20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
7000 6000 5000 4000 3000 202016.5
1320
2.5
一期售罄 二期待开发
明信仕林 府一期
167
高层+办公或公寓+独 栋商业+社区底商
77-104
6500 （毛坯，5月价格，
至今未加推）
60
2014.2 1564 3.5 剩2栋高层
温江将入市竞品
将入市项目
项目
占地面积（亩） 建筑面积
拿地时间
楼面价 （元/㎡）
2. 周边教育资源较为匮乏。
THANKS
2
温江住宅市场供销存情况
2017年1-8月温江住宅市场销售2311706.5 ㎡，新增1025333.1 ㎡，存量815422.93 ㎡，销量受政策 和市场影响先增后减，增量有限，并持续下滑，存量不断减少，按照目前去化速度，去化周期为5.4个月， 去困村压力小，后期市场可期。
2017年1-8月温江住宅市场供销存情况
98
高层、超高层+社区底 商+公寓+独立商业
90-130
9000 （精装、最后批次）
40
2016.4 —— 4.0
售罄
金科天宸
141
联排+洋房+小高层+高 层+社区底商+独栋商
业
高层76-90 高层：7500（毛坯、
洋房、小高层
最后批次） 高层100/别
130-144 洋房、小高层：9500 墅11
2017年3月 5211 6744
2017年4月 3354 7071
2017年5月 2511 6500
2017年6月 1818 7041
2017年7月 1917 7202
2017年8月 1456 6859
销售套数
均价(元/㎡)
数据来源：锐理备案
温江住宅市场量价情况
温江2016年至今高销面积段为70-130㎡，其中70-90㎡面积段走量最佳，供应也在70-130㎡ 面积段，但110-130㎡面积段供应量最大，其次为90-110㎡，区域改善需求日益加强。
成都房管局发布通知：强化商品住房价格监管
7月20日，市房管局官网发布《成都市城乡房产管理局、成都市发展和改革委员会关于做好商品住房价 格监管的通知》，要求房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，根据项目楼面地价及建安成本等合 理确定申报价格，不得虚高申报，不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格，损害购房者 权益。
6000
2017年1-8月温江住宅市场量价情况
7500
4000
7000
2000
6500
0
6000
2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月
2017年1月
销售套数
3192
均价(元/㎡) 6901
2017年2月 3107 6635
温江2017年市场情况
市场热点
住建部：成都等12个城市选为首批住房租赁试点单位
住建部会同发改委、财政部等八部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁 市场。目前已选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12 个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
2017年4月 2017年4月 359485.5 302716.07 1037303.83
2017年5月 2017年5月 254415.01 91694.11 937182.23
2017年6月 2017年6月 190450.76 164619.65 941363.58
销售面积(㎡) 新增面积(㎡) 存量面积(㎡)