房地产行业产产品线解析
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体，一般为多层或者小高层。
建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类
• 砌体结构——内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于
单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋
• 框架结构——框架结构是由梁、柱等线形杆件组成的一种结构体系。广泛用于多层厂房、
设施的集合体。 • 仓储商店：是指在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售
，并实行储销一体、以提供有限服务和低价格商品为主要特征的、采取自选 方式销售的零售业态。 • 家居中心：是指以与改善、建设家庭居住环境有关的装饰、装修等用品、日 用杂品、技术及服务为主的、采取自选方式销售的零售业态。
房地产的特征：
Part 2 房地产开发基础知识
2 PART 房地产开发基础知识
6
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
• 低层——1-3层为低层住宅 • 多层——4-6层为多层住宅 • 中高层——7-9层为中高层住宅 • 高层——10层以上为高层住宅 • 超高层——高度超过100米的住宅
有关房屋产品类型的名词——商业地产
业态介绍 • 百货店：是在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货
、管理、运营的零售业态。 • 超级市场：是采取自选销售方式、以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必
需品为主要目的的零售业态。 • 大型综合超市：是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超级市
定义 • 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定
数量的建筑物称为办公建筑。 • 办公类地产的分类：公寓式办公楼、酒店式办公楼 、商务写字楼
有关房屋产品类型的名词——商业地产
定义 • 商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、
娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用 途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
广 州 科 学 城
Part 3 房地产建筑基础知识
18
建筑基本分类及基本建筑术语——建筑基本分类
民用建筑基本分类
居住建筑 公共建筑 科研建筑 商业建筑 医疗建筑 司法建筑 园林建筑
wenku.baidu.com
宿舍建筑 办公建筑 文化建筑 体育建筑 交通建筑 纪念建筑 综合建筑
有关建筑类型的名词——塔楼
塔楼 • 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
联排别墅 • 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇
时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE， 有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间 共用一道建筑分割墙。
叠拼别墅
• 该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成， 高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每 一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有 花园）。
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档住宅
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档公寓
• 是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓， 通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的 绿化、商服、物业管理等配套设施。
酒店式服务公寓
• 是指提供酒店式管理服务的公寓。具有“自用”和“投资”两大功效，除了 提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家 居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 • 塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼，改良后的
塔楼形式为蝶型塔楼。
有关建筑类型的名词——板楼
板楼
• 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅 • 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑
场和折扣商店的经营优势合为一体、满足顾客一次性购全的零售业态。 • 便利店：是指满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。 • 专业店：是指经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和
提供适当售后服务的零售业态。
有关房屋产品类型的名词——商业地产
业态介绍 • 专卖店：是指专门经营或授权经营制造商品品牌和中间商品牌的零售业态。 • 购物中心：是指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务
有关房屋产品类型的名词——产业地产
定义 • 产业地产：是指以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究
与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综 合性产业商服地产。 • 产业地产的形态：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创 意产业园、媒体产业园等。
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
别墅：即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
独立式别墅 • 该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。 房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不 等的绿地、院落，在住宅等级中居于顶尖位置。
双拼别墅 • 该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用 一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地 ，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。
房地产行业产产品线解析2培训
目录
房地产 基础知识
房地产的定义及特征 房地产开发基础知识 房地产建筑基础知识 房地产规划基础知识
房地产优秀建筑鉴赏
2
Part 1 房地产的定义及特征
房地产的定义：
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及 其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地 、 建筑物、房地合一。
有关房屋产品类型的名词——旅游地产
定义 • 旅游地产：即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费
者的物业形式。 • 旅游地产包括：休闲度假村、运动村、产权酒店、高尔夫度假村、风景名胜度
假村、海景住宅、民俗度假村，所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可 称为旅游地产。
有关房屋产品类型的名词——办公类地产
建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类
• 砌体结构——内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于
单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋
• 框架结构——框架结构是由梁、柱等线形杆件组成的一种结构体系。广泛用于多层厂房、
设施的集合体。 • 仓储商店：是指在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售
，并实行储销一体、以提供有限服务和低价格商品为主要特征的、采取自选 方式销售的零售业态。 • 家居中心：是指以与改善、建设家庭居住环境有关的装饰、装修等用品、日 用杂品、技术及服务为主的、采取自选方式销售的零售业态。
房地产的特征：
Part 2 房地产开发基础知识
2 PART 房地产开发基础知识
6
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
• 低层——1-3层为低层住宅 • 多层——4-6层为多层住宅 • 中高层——7-9层为中高层住宅 • 高层——10层以上为高层住宅 • 超高层——高度超过100米的住宅
有关房屋产品类型的名词——商业地产
业态介绍 • 百货店：是在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货
、管理、运营的零售业态。 • 超级市场：是采取自选销售方式、以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必
需品为主要目的的零售业态。 • 大型综合超市：是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超级市
定义 • 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定
数量的建筑物称为办公建筑。 • 办公类地产的分类：公寓式办公楼、酒店式办公楼 、商务写字楼
有关房屋产品类型的名词——商业地产
定义 • 商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、
娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用 途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
广 州 科 学 城
Part 3 房地产建筑基础知识
18
建筑基本分类及基本建筑术语——建筑基本分类
民用建筑基本分类
居住建筑 公共建筑 科研建筑 商业建筑 医疗建筑 司法建筑 园林建筑
wenku.baidu.com
宿舍建筑 办公建筑 文化建筑 体育建筑 交通建筑 纪念建筑 综合建筑
有关建筑类型的名词——塔楼
塔楼 • 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
联排别墅 • 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇
时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE， 有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间 共用一道建筑分割墙。
叠拼别墅
• 该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成， 高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每 一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有 花园）。
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档住宅
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档公寓
• 是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓， 通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的 绿化、商服、物业管理等配套设施。
酒店式服务公寓
• 是指提供酒店式管理服务的公寓。具有“自用”和“投资”两大功效，除了 提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家 居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 • 塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼，改良后的
塔楼形式为蝶型塔楼。
有关建筑类型的名词——板楼
板楼
• 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅 • 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑
场和折扣商店的经营优势合为一体、满足顾客一次性购全的零售业态。 • 便利店：是指满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。 • 专业店：是指经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和
提供适当售后服务的零售业态。
有关房屋产品类型的名词——商业地产
业态介绍 • 专卖店：是指专门经营或授权经营制造商品品牌和中间商品牌的零售业态。 • 购物中心：是指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务
有关房屋产品类型的名词——产业地产
定义 • 产业地产：是指以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究
与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综 合性产业商服地产。 • 产业地产的形态：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创 意产业园、媒体产业园等。
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
别墅：即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
独立式别墅 • 该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。 房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不 等的绿地、院落，在住宅等级中居于顶尖位置。
双拼别墅 • 该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用 一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地 ，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。
房地产行业产产品线解析2培训
目录
房地产 基础知识
房地产的定义及特征 房地产开发基础知识 房地产建筑基础知识 房地产规划基础知识
房地产优秀建筑鉴赏
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Part 1 房地产的定义及特征
房地产的定义：
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及 其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地 、 建筑物、房地合一。
有关房屋产品类型的名词——旅游地产
定义 • 旅游地产：即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费
者的物业形式。 • 旅游地产包括：休闲度假村、运动村、产权酒店、高尔夫度假村、风景名胜度
假村、海景住宅、民俗度假村，所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可 称为旅游地产。
有关房屋产品类型的名词——办公类地产