项目合作简介

（图片为住宅星级入户大堂装修设计图）
B-02-01地块发展定位
高端滨江商业集群——商业巨擎璀璨钦州
集大型时尚购物中心，临江精品酒吧 街，社区风情商业街、近3万㎡建筑面积， 集风情、休闲、娱乐、观赏、体验商业 于一身的高端滨江商业集群！
B-02-01地块发展定位
MINI墅
MINI墅：可商可住，自用投资两相宜，
2、住宅43000㎡*3000元/㎡=57000万； 3、地下120000㎡*1500元/㎡=18000万，合计107000元； 4、扣除成本约21488.8万； 5、甲方占股分成约3898万。
合 作 模 式一甲方收益 B-02-01地块商住土地121.48亩约120万一亩折合14577.6万；
建设面积约 207920 ㎡，建安均价 2000 元 / ㎡折合 41584 万，甲方约占 25.95%的股权；
2梯四户高层电梯洋房：户户有景、户型方正，通透 舒适，赠送面积多，得房率超高。
B-02-01地块发展定位
项目规划建筑经济指标
指标 占地面积 建筑面积 B-02-01 80987.06㎡（约121.48亩） 287920㎡ （计容面积：207920㎡，不计 容面积：8万㎡） 2、567 55% 室内2200 毛坯 品牌购物中心、风情临江酒吧街、社区 时尚商业街、MINI墅公寓楼、高品质御 江住宅社区
建设面积约35万㎡，建安均价2000元/㎡折合70000万，甲方占20%的股权； 1、商场40000㎡*8000元/㎡=32000万；
2、住宅43000㎡*3000元/㎡=57000万；
3、地下120000㎡*1500元/㎡=18000万，合计107000元；
4、甲方占股分成约21400万。
合 作 模 式二甲方收益 B-02-01地块商住土地121.48亩约120万一亩折合14577.6万；
区 位 优势与机会
立体便利交通体系：城区10分钟，钦州港20分钟
项目区域 钦 州 港
项目地块处于钦州市白石湖片区核心，项目附近即为千亩白石湖公园，邻金海湾大街、扬帆大 道等城市干道，10分钟通达全城，通过扬帆大道延长线20分钟直通钦州港，北部湾动车1小时生活 圈，是钦州市滨海新城区核心启动区，未来城市CBD中心所在，更是钦州未来中高端住宅主要聚集 区——改变钦州无高端住宅区及富人区的局面。
指标 占地面积
建筑面积 容积率 绿化率
B-05-01 86170.74㎡（约129.26亩）
35万㎡ （计容面积：23万㎡，不计容面 积：12万㎡） 2.669 45% 室内3333 毛坯
车位总数
装修状况 物业形态
时尚购物中心、风情咖啡街、社区时尚 商业街、高品质住宅
交通便利、全方位多功能生活配套
主要卖点
1、商场45000㎡*9000元/㎡=40500万；
2、写字楼及酒店43000㎡*4000元/㎡=17200万； 3、地下50000㎡*1500元/㎡=7500万，合计65200元； 4、甲方占股20%分成约13040万。
合 作 模 式二甲方收益 B-05-01地块商住土地129.26亩约120万一亩折合15511.2万；
第二组团： 白石湖商 务区
第二组团为高端写 字楼组团，规划建设一 批标准型的超高层写字 楼和集团办公楼，配套 相应的商住、医疗、交 易等社会公共设施；
第一价值组团：环湖组 团
第一组团为白石湖周边区域组团， 主要打造金融、信息、商务洽谈及接 待服务区，规划建设五星级酒店、金 融和信息中心等；本次地块处于这区 域
两个合作模式甲方收益对比
方案一
D-07-01 地块分成约 6452万； B-05-01 地块分成约 3898万； B-02-01地块成约2391万； 合计：12741万
方案二 D-07-01 地块分成约 13040 万； B-05-01 地块分成约 21400 万； B-02-01 地块分成约 13075 万； 合计：47515万
B-05-01地块发展定位 擎领中央形象区核心支点：8.8万㎡地标级商务写字楼
地标级城市综合体，涵盖了时尚购物中心、风情咖啡街、社区时尚ห้องสมุดไป่ตู้业街、高品质 住宅社区等四大高端价值物业，全方位多功能生活配套，把便捷的一站式居家概念 引入钦州。
B-05-01地块发展定位 擎领钦州人居理念：观江、赏岛、望海高端人居住宅
D-07-01地块发展定位 高端商务写字楼——开启钦州高端办公时代
钦州高端商务写字楼：建筑面积3、52万㎡，面积分割灵活、自由组合，时尚现代立面效果， 豪华气派商务大堂，品牌高速电梯，全面迎接北部湾钦州城市商务时代的到来。 钦州高端商务酒店：建筑面积0.8万㎡，
D-07-01地块发展定位
项目规划建筑经济指标
建设面积约207920㎡，建安均价2000元/㎡折合41584万，甲方占20%的股 权；
1、商场30000㎡*8000元/㎡=24000万；
2、住宅97920㎡*3000元/㎡=29376万； 3、地下80000㎡*1500元/㎡=12000万，合计65376万元； 4、甲方占股分成约13075万。
区 位 优势与机会
项目周边配套：10分钟生活圈，衣食住行医教娱，全面配套俱 全 市二中
市政府
钦州市妇幼保健院
八大场馆 刘永福故居 项目区域
北部湾建材城 和谐塔 钦南区政府 汽车南站
区 位 优势与机会
不曾有、不再有：环湖组团区域
第三组团：商业休闲娱乐中心 第三组团为，规划建 设780亩的生活住宅区， 配套建设市场、商业、体 育娱乐休闲中心等。
合 作 模 式一甲乙双方收益
D-07-01地块商服土地37.74亩约200万一亩折合7548万； 建设面积约 13.8 万㎡，建安均价 2000 元 / ㎡折合 27600 万，甲方约占 21.47%的股权； 收入： 1、商场45000㎡*9000元/㎡=40500万； 2、写字楼及酒店43000㎡*4000元/㎡=17200万； 3、地下50000㎡*1500元/㎡=7500万，合计65200元；
1、商场30000㎡*8000元/㎡=24000万；
2、住宅97920㎡*3000元/㎡=29376万； 3、地下80000㎡*1500元/㎡=12000万，合计65376万元； 4、扣除成本约9214.4万； 5、甲方占股分成约2391万。
合 作 模 式二甲方收益
D-07-01地块商服土地37.74亩约200万一亩折合7548万； 建设面积约13.8万㎡，建安均价2000元/㎡折合27600万，甲方占20%的股 权； 收入：
注：本次文案甲方为土地所有方，乙方为投资建设方
合作模式对比
模式一
1、统一管理财务、人员 2、共同承担投资风险 3、双方无法各自灵活处理财 务问题。
模式二
1、各自管理财务、人员。 2、甲方优先选择优质物业； 3、各自灵活处理财务，灵活 合理避税。 4、各自灵活运用渠道； 5、保证甲方固定收益，不因 整体成本影响。
容积率
绿化率
车位总数
装修状况
物业形态
主要卖点
交通便利、配套齐全，百变户型
B-02-01地块发展定位
奢华中庭园林：品牌实力、精工巨作 东南亚风情园林、钦州星级精工范本
55%绿地率，千万重金新亚洲风格精品园林造景； 120 ㎡酒店式奢阔入户大堂及豪华候梯间； 一期住宅组团约122 米奢华超宽楼间距，4万㎡亚洲 风情中庭景观园林，社区完全人车分流人性化道路规 划。
区 位 优势与机会 新核心商圈璀璨钦州：全面启动滨湖商业、滨湖住宅盛世
2013年白石湖公园正式对外开园，这意味着白石湖中央商务区的规划已经全面启动；斥2.3亿巨资打造的千亩 生态湿地园林，它的出现填补了钦州无大型景观休闲内湖的空缺，开启了钦州人的滨湖美梦，实现了城市临海、靠 湖、望江，三大水岸生活实境，将全面带动片区商业、住宅及各方面配套的跨越式发展，是滨海新城最核心价值所 在，也是钦州市未来居住价值新高度，标志钦州真正豪宅时代的到来！
区 位 优势与机会
钦州新核心——滨海新城中央形象区白石湖CBD中心
雄居CBD核心位置 ！
钦州商业绝对引擎，提升城市整体形象影响力！
B-02-01 D-0701 B-05-01
钦州CBD商务区核心——白石湖中央形象区，定位为钦州市新城市中心区，重点突出 金融商务中心、商业中心、文化娱乐中心及中高端居住等功能，发展潜力巨大，正如上 海浦东、广州珠江新城、南宁琅东等。
4、扣除成本约30052万；
5、甲方占股分成约6452万。
合 作 模 式一甲乙双方收益 B-05-01地块商住土地129.26亩约120万一亩折合15511.2万；
建设面积约35万㎡，建安均价2000元/㎡折合70000万，甲方约占18.14% 的股权；
1、商场40000㎡*8000元/㎡=32000万；
区 位 优势与机会
滨海新城3大定位，擎领钦州巨变，提升钦州未来新价值
滨海新城 “十二五规划”：重点 建设白石湖中央CBD中心
滨海新城是目前钦州市首要开发核心 片区；滨海新城北接主城区，南应钦州港 ，东临扬帆大道延长线，西环茅尾海，是 距离首府南宁最近的滨海地区，集“江、 海、湖、山、岛”为一体，资源独特环境 优美，区位优势明显； 滨海新城目前规划有沙井岛科教 研发及滨海旅游服务区、茅尾海辣椒槌生 态居住区及白石湖中央商务区三个片区； 其中项目所处的白石湖中央商务区位于滨 海新城最北端，整个片区由北向南分布， 规划有超星级酒店、金融信息中心、超高 层写字楼，另外配套建设相应的商住、医 疗、教育、体育娱乐休闲中心等；规划用 地约6平方公里，规划常住人口15万人，可 提供约5万个就业岗位; 白石湖片区将打造成设施完善、环 境优雅、人与自然和谐发展，富有文化气 息的经济、信息、金融、商务服务中心， 成为钦州城市发展新高地。
区 位 优势与机会
钦州城市发展十二五规划——城市向南，再造一座城
钦州市发展定位 钦州将建设成为面向中国-东盟 合作的区域性国际航运中心、物流中心 、大西南开发开放的前沿阵地。钦州将 会是北部湾临海核心工业区——现代化 港口工业城市、具有岭南风格、滨海风 光、东南亚风情的宜商宜居城市。 发展战略 实施“东拓南进”和“通江达海 ”的城市空间发展战略，把钦州打造成 由老城区、钦州港区、茅尾海滨海新城 组团式结构。 老城区，以行政、商贸、科教文 化、居住和都市型工业为主要职能。 钦州港区，重点发展临港重化工 业和港口物流。 滨海新城以高档生态居住区、生 态办公区为主，配以滨海旅游、高科技 产业、商务会展和居住，打造城市新中 心职能。
钦州市少有的5.8米超高层高，买一层 得两层，钦州财富投资新贵。
合作模式
模式一：甲方以土地入股成立项目公司，价值以 土地现评估价格为准，收益为销售后扣除成本按 比例分成。 模式二：甲方以土地，乙方投资建设。甲方占总 产权的20%，乙方予以优先或同步建设，各自销售 自负盈亏，但甲方有权在未建设前优先挑选占有 的产权部位（按比例）
建筑面积
容积率 绿化率
45%
室内1388
车位总数
装修状况 物业形态
毛坯
五星级酒店、购物中心、风情商业街、写 字楼、 交通便利、是钦州市未来的CBD商务核心
主要卖点
D-07-01地块发展定位
擎领中央形象区核心支点：8.8万㎡地标级商务写字楼
地标级城市综合体，涵盖了星级酒店、时尚品牌购物中心、5A级写字楼等三大高端价值物业，等 全方位多功能生活配套，把便捷的一站式办公概念引入钦州。
区 位 劣势与威胁 O 钦州的房地产发展还不够成熟，消费也没有这样高。现在真实的市场 情况是供大于求。
O 主要依靠外地投资着撑旁，随着炒房热度衰减，销售难度进一步增大。
D-07-01地块发展定位
项目规划建筑经济指标
指标 占地面积
D-07-01
25159.17㎡（约37.74亩）
13.8万㎡ （计容面积：8.8万㎡，不计容 面积：5万㎡） 3.498