路线价法—习题
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路线价法— 路线价法—习题
组长：李莹 小组成员：李燕娜、刘昊洋
重点难点
路线价（含义） 临街价格修正率（含义） 标准临街宗地（条件） 路线价法的应用
何为路线价
路线价法是在特定的街道上设定标准临街 深度， 深度，从中选取若干标准临街宗地求其平 均价格，将此平均价格称为路线价， 均价格，将此平均价格称为路线价，然后 利用临街深度价格修正率或其他价格修正 率来测算该街道其他临街土地价值的一种 估价方法。 估价方法。
选取标准临街宗地的具体要求
①一面临街； ②土地形状为矩形； ③临街深度为标准临街深度； ④临街宽度为标准临街宽度 ⑤临街宽度与临街深度的比例适当； ⑥用途为所在路线价区段具有代表性的用途； ⑦容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率； ⑧其他方面，如土地使用年限、土地生熟程度等 也应 具有代表性。
答案另板书
设临街深度价格修正率见下表。
另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距， 另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距， 旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%， 旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%， 求下图的宗地B 求下图的宗地B的单价。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ答 案 另 板 书
路线价是（ A ） A单位地价 C道路地价
B宗地地价 D区域地价
（多选）同一路线价区段的划分应是( （多选）同一路线价区段的划分应是( BC ) A.地价不等地段 A.地价不等地段 B.地价相等地段 B.地价相等地段 C.地段相连的路段 C.地段相连的路段 D.地段不相连接 D.地段不相连接 E.性质相差大的地段 E.性质相差大的地段
（多选）确定路线价时，选取标准宗地应 符合（ ACE ）等的要求。 A．一面临街 B．两面临街 C．土地形状为矩形 D．土地形状为正方形 E．容积率为所在区段具有代表性的容积率
路线价法的应用
一面临街矩形土地的价值计算 前后两面临街矩形土地的价值计算 矩形街角地的价值计算 三角形土地的价值计算 其他形状土地的价值计算
100 10 10 100
125 9 9 109
150 8 8 117
175 7 7 124
200 6 6 130
140 120 (35) (30)
100 87.2 78.0 70.8 65.0 (25) (21.8) (19.5) (17.7) (16.25)
随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递 增的是（ B ）。 A.单独深度价格修正率 A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率 B.累计深度价格修正率 C.平均深度价格修正率 C.平均深度价格修正率 D.加权深度价格修正率 D.加权深度价格修正率 （多选）路线价估价法四三二一法测中，标准深 度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是 100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是 BD 路线价的（ ） A.20% B.30% C.8% D.10% E.40%
某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度 某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度 20m的矩形土地，总价为121.92万元。按 20m的矩形土地，总价为121.92万元。按 时四三二一法则，求其相邻临街深度 15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土 15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土 地的总价。 解法： 121.92 ×（40%＋30%）×25/20＝106.68 40%＋30%） 25/20＝ （万元）
下图是一块前后两面临街、总深度为175英 下图是一块前后两面临街、总深度为175英 尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知 尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知 前街路线价为320元 前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价 为240元/平方英尺。采用重叠价值估价法计 240元 算出的地块总价。（结合四三二一法则）
临街价格修正率的形式
临街深度（英尺） 四三二一法则（% 四三二一法则（%） 单独深度价格修正率（% 单独深度价格修正率（%） 累计深度价格修正率（% 累计深度价格修正率（%） 平均深度价格修正率（% 平均深度价格修正率（%）
25 40 40 40 160 (40)
50 30 30 70
75 20 20 90
组长：李莹 小组成员：李燕娜、刘昊洋
重点难点
路线价（含义） 临街价格修正率（含义） 标准临街宗地（条件） 路线价法的应用
何为路线价
路线价法是在特定的街道上设定标准临街 深度， 深度，从中选取若干标准临街宗地求其平 均价格，将此平均价格称为路线价， 均价格，将此平均价格称为路线价，然后 利用临街深度价格修正率或其他价格修正 率来测算该街道其他临街土地价值的一种 估价方法。 估价方法。
选取标准临街宗地的具体要求
①一面临街； ②土地形状为矩形； ③临街深度为标准临街深度； ④临街宽度为标准临街宽度 ⑤临街宽度与临街深度的比例适当； ⑥用途为所在路线价区段具有代表性的用途； ⑦容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率； ⑧其他方面，如土地使用年限、土地生熟程度等 也应 具有代表性。
答案另板书
设临街深度价格修正率见下表。
另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距， 另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距， 旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%， 旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%， 求下图的宗地B 求下图的宗地B的单价。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ答 案 另 板 书
路线价是（ A ） A单位地价 C道路地价
B宗地地价 D区域地价
（多选）同一路线价区段的划分应是( （多选）同一路线价区段的划分应是( BC ) A.地价不等地段 A.地价不等地段 B.地价相等地段 B.地价相等地段 C.地段相连的路段 C.地段相连的路段 D.地段不相连接 D.地段不相连接 E.性质相差大的地段 E.性质相差大的地段
（多选）确定路线价时，选取标准宗地应 符合（ ACE ）等的要求。 A．一面临街 B．两面临街 C．土地形状为矩形 D．土地形状为正方形 E．容积率为所在区段具有代表性的容积率
路线价法的应用
一面临街矩形土地的价值计算 前后两面临街矩形土地的价值计算 矩形街角地的价值计算 三角形土地的价值计算 其他形状土地的价值计算
100 10 10 100
125 9 9 109
150 8 8 117
175 7 7 124
200 6 6 130
140 120 (35) (30)
100 87.2 78.0 70.8 65.0 (25) (21.8) (19.5) (17.7) (16.25)
随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递 增的是（ B ）。 A.单独深度价格修正率 A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率 B.累计深度价格修正率 C.平均深度价格修正率 C.平均深度价格修正率 D.加权深度价格修正率 D.加权深度价格修正率 （多选）路线价估价法四三二一法测中，标准深 度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是 100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是 BD 路线价的（ ） A.20% B.30% C.8% D.10% E.40%
某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度 某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度 20m的矩形土地，总价为121.92万元。按 20m的矩形土地，总价为121.92万元。按 时四三二一法则，求其相邻临街深度 15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土 15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土 地的总价。 解法： 121.92 ×（40%＋30%）×25/20＝106.68 40%＋30%） 25/20＝ （万元）
下图是一块前后两面临街、总深度为175英 下图是一块前后两面临街、总深度为175英 尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知 尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知 前街路线价为320元 前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价 为240元/平方英尺。采用重叠价值估价法计 240元 算出的地块总价。（结合四三二一法则）
临街价格修正率的形式
临街深度（英尺） 四三二一法则（% 四三二一法则（%） 单独深度价格修正率（% 单独深度价格修正率（%） 累计深度价格修正率（% 累计深度价格修正率（%） 平均深度价格修正率（% 平均深度价格修正率（%）
25 40 40 40 160 (40)
50 30 30 70
75 20 20 90