第三组—--所有权,共有、用益物权的作业

▪所有权，共有、用益物权的作业

▪1、原告高某系河北省某地农民，后与被告北京市昌平区某村的一位村民结婚。2000年10月高某将户口迁至该村，2007年高某离婚。但自2002年该村给本村村民发放生活补贴起，因高某是空挂户，所以一直未给其发放补贴。原告以被告侵犯集体经济组织成员权益而诉至法院。

▪本案应如何处理？是判决重新决定还是撤销决定，令被告发放补贴

2、某开发商在小区内的道路旁边跨出若干车位，其在房屋出售合同中特别注明，业主权利范围不包括车位。后来开发商将这些车位租给业主并收取租金。为此，业主与开发商发生纠纷，遂诉至法院。

▪本案如何处理？

3、多选

王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了

一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层

出售给了张某。下列哪些选项是正确的？

A．张某无权要求王某拆除广告牌

B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关

系

C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利

D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告

收益

4、多选

甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的?

A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收人

B、一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

5.单选

北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？（）

A.北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分

B.业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任

C.业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝

D.业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝

▪6、单选

▪甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回

该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？

A．甲丢失该自行车被丙拾得

B．丙从甲处偷了该自行车

C．乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买

D．乙向丙支付的价格远远低于市场价

7、单选

▪甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据

又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有该相机的所有权？

A. 甲

B. 乙

C. 丙

D. 丁

▪8、多选

▪司将自己所有的10台机器出租给了乙公司，乙公司未经其同意，将其低价出售给知情的丙公司，丙公司又将其出租给丁公

司。丁公司对上述交易过程完全不了解。下列哪些选项是正确

的？

A.丙、丁之间的租赁合同有效

B.甲公司有权请求丁公司返还机器，并且无须补偿其任何损失

C.甲公司有权请求丁公司返还机器，但是应补偿其损失

D.甲公司无权请求丁公司返还机器，但是丁公司应当补偿甲公司的损失

9单选

▪下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？

A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占

有的标的物卖给不知情的第三人

B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

10、多选

▪甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借２００元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的？

Ａ．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效

Ｂ．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效

Ｃ．甲、丙应共同赔偿乙的损失

Ｄ．应由甲单独赔偿乙的损失

▪11姜某、刘某系夫妻，共同购买了一辆龙马牌农用车，以姜某的名义办理了车辆入户手续。夫妻因琐事发生纠纷，刘某气愤

之余将农用车以1.2万元的价格卖给王某，并办理了过户手续。

后刘某携款出走。遂姜某将其妻和购买方王某诉至法院，诉称妻子在未经其同意的情况下，擅自将夫妻共同财产农用车卖给他人，侵害了自己的合法权益。请求确认该买卖关系无效，追回自己的农用车

▪。问：王某的主张是否得到法律保护？说明理由？

▪12案例讨论：甲有国画石一块，不慎丢失。乙捡到后，误认为是无主物，遂将其占有。乙对该石重新雕琢，并配以基座。经媒体宣传，该石身价大增。后乙将该石赠与其父。甲得知此事后，以乙父为被告提起了该石所有权确认之诉。

▪问题：该石应归谁所有？

▪13、张三将其承包的一块土地转包给同村的李四。由于当地出土文物较多，张三和李四事先约定，如果在土地中发现值钱的东西，双方对半分。不久，李四在土中挖出一个陶瓷罐子，罐口有一封条，上写“乾隆25年王老五谨识”。陶罐之中装有大量金银财宝。

▪问题：该金银财宝归谁所有？

▪14、案例讨论：甲、乙各以20％和80％的份额共有一幢房屋，并出租给丙使用。现甲欲将其份额转让，乙、丙均有意购买，且出价相等。

▪问题：谁可以获得甲出让的份额