中德英伦联邦案例ppt演示文稿

开发商
项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 楼层情况
层高 总户数
车位 物管费用
价格 面积区间 开盘时间 交房时间
四川中德世纪置业有限公司 成都市高新区天府大道南段
（荷兰水街旁） 24万平方米 100万平方米 4.9 55% 33/44F 3米 9000 1:0.8 2元/平米.月
一期一批次报价9000 60—120㎡
5号楼
7号楼
6号楼
中德英伦联邦——配置、外立面
配套/配置：
• 6000平米高级商务会所 • 英伦风情商业街 • 双语幼儿园、小学、中学 • 8000平米主题会所，集景观
游泳池、恒温游泳池、英式 下午茶、休闲运动中心、儿 童王国、咖啡屋于一体。
外立面： • 项目外立面为英伦哥特式风
格，外墙采用粗拉毛、劈开 砖、GRC装饰构件、石板瓦 等材质。
月份 成交面积(㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(元)
2012年1月
8,187
90
7,568
61,957,810
2011年12月 21,450
27.15 1.37
中德英伦联邦——户型配比情况
1号楼
AA
B
B
CC
套型 A B C
面积 83 89 89
占比 1/3 1/3 1/3
4号楼
E
E
F
HD F
GG
套型
D E F G H
面积
60 105 89 88 66
占比
1/8 1/4 1/4 1/4 1/8
11号楼
EE H
D
F
GG
套型
D E F G H
中德英伦联邦案例ppt演示文稿
优选中德英伦联邦案例ppt
中德英伦联邦——土地情况
土地地址
挂牌时间 土地属性 出让方 成交总价
华阳街道会龙村、 劲松村、观东村、 东寺村，中和街道
新华村 2010-3-2
住宅;工业;
双流县国土局
48,197.83 万元
出让方式
出让时间 总用地面积
受让方 楼板价
挂牌
2010-3-15 296,694.82 ㎡ （约445亩） 成都中德红谷投资
中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道中段，地处高新领馆区核心区 域，北临5平方公里的西部金融中心——金融城、新世纪会展中心、天府 软件园，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。项目距天 府大道、地铁1号线约1公里；红星路南延线从项目经过；未来地铁6号线 距项目也较近。
中德英伦联邦——基础信息
有限公司 406.12 元/㎡
土地底价总价 48,153.33 万元 土地底价楼板价 405.75 元/㎡
每亩地价
108.3万元/亩 土地底价每亩地价 108.2万元/亩
该地块于2010年3月15日以挂牌方式、接近底价成交给成都中德红谷 投资公司。
中德英伦联邦——项目区位
中德英伦联邦——项目区位
面积
60 105 89 88 66
面积ห้องสมุดไป่ตู้
1/8 1/4 1/4 1/4 1/4
户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右精致舒居户型，
90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。
中德英伦联邦——D户型
套一可变套二（建面约60㎡）
户型（建筑面积：约60
㎡，赠送面积12㎡ ） 优势： 1、比较通透，主卧、 客厅光线充足； 2、卫生间宽敞 3、套一可变套二； 劣势： 1、有浪费面积； 2、黑厨、黑卫； 3、动线较杂乱、动静 未分区； 4、干湿未分区； 5、厨房离餐厅远。
中德英伦联邦——价格
10号楼
中德英伦联邦目前在售10号 楼，均价8000元/ ㎡左右，其 余均已基本售罄。
60 ㎡户型：惠后约46万/套 87 ㎡户型：惠后约77万/套 105 ㎡户型：惠后约86万/套
（以上户型均为靠内侧的价格，靠外 侧价格要便宜4万左右）
楼层越高，价格越便宜，但 只便宜不到一万元。
中德英伦联邦——户型配比情况
名称 一房 二房
三房 跃层
面积（㎡） 60—70㎡ 80—90㎡
110㎡ 80—90㎡ 90—100㎡ 100—110㎡ 110—290㎡
套数 128套 1326套 10套 410套
8套 138套 28套
中德英伦联邦户型以80—90㎡的二房、三房为主。
配比（%） 6.25 65.23
户型（建筑面积：约
87㎡，赠送面积38㎡ ） 优势： 1、动静分区； 2、超大景观阳台； 3、室内通透，采光、 视野上佳 劣势： 1、干湿未分区。
中德英伦联邦——推广分析
• 广告主要投放渠道为商报、华西都市报、地铁站台等 • 广告诉求点主打英伦风情跨阶豪宅，强调其纯正、地道、原汁原味的英伦特色物
业
中德英伦联邦——推售节奏
明星推广效应
推广持续大量进行、售楼部现场展示
1月份前期 推广开始 大量进行
5月29日
6月22日
9月4日
10月6日 11月18日 12月16日
718套（当 加推197套 加推578套 加推520套 加推359套 加推265套
日售罄）
（当日售
出320套）
中德英伦联邦——成交情况
项目采用围合式穿插点式布局， 为实现55%的绿化率，降低建 筑密度，局部采用超高层建筑， 户型朝向以最大景观化为原则， 有效解决高层对视问题。
园区内实现人车分流，提升 档次及安全系数。交通动线 较为合理
中德英伦联邦——总平
11号楼
1号楼
10号楼 9号楼
8号楼
12号楼
2号楼 3号楼
4号楼
A区规划12栋楼，7号楼现作 为项目售楼中心，未来会成 为大型商场或商务会所；其 余均为33、44层的高层住宅。
2011年5月29日
2013年8月底
中德英伦联邦——总平
项目分为两期，一期以住宅为主，分A、B、C区，现正开发A区；二期包括住宅、酒店、写字楼。 项目紧邻红星路南延线，现在红星路南延线已开工，两年后建成，大大缩短了项目与市中心的距 离；项目A、B、C区间道路由中德打造。
中德英伦联邦——总平
项目以英伦文化与生活气韵交 融的古典风情为蓝本，将精心 打造为涵盖住宅、高级会所、 主题商业、双语幼稚园等多种 业态的高端国际社区。
中德英伦联邦——E户型
中德英伦联邦3室2厅2卫1厨（建面约105㎡）
户型（建筑面积：约 105㎡，赠送面积47
㎡） 优势： 1、约45%的赠送率； 2、干湿分区； 3、室内通透，采光、 视野上佳； 4、客厅大气； 5、入户花园可变性较 强； 劣势： 1、有一定的浪费空间。
中德英伦联邦——G户型
中德英伦联邦3室2厅2卫1厨（建面约87㎡）