住宅小区工程施工组织设计

第一章.编制依据和工程概况

第一节编制依据

编制依据：

1.重庆市建筑工程设计院有限责任公司设计的施工图纸。

2.现场国家有关规范、规程及标准。

3.我公司技术装备能力及多年施工经验。

4.泸州市规划建设局。

5.现场的实际情况。

本《施工组织设计》作为直接指导施工的依据，编制时围绕质量、工期和安全目标，针对项目施工管理，施工进度计划控制，机械设备及周转材料配备，主要技术方案及措施，安全和工期保证措施，文明施工及成品保护等诸多因素，做了统筹考虑，以便突出其可行性。

第二节工程概况

1．建筑设计概况

1.1 泸州XX城住宅小区2#住宅楼工程长度为35.32米，宽度为3

2.22米，建筑面积20626.75平方米，地上33层，地下1层，层高为2.8米，建筑总高度为98.40米；3#住宅楼工程为二个结构单元组成，总长度为72.04米，宽度为34.22米，建筑总面积为38631.44平方米，地上31层，地下1层，层高为2.8米，建筑总高度为94.5,米

1.2建筑工程等级为一级，建筑耐久年限一级，建筑防火分类为一类高层民用建筑，耐火等级一级，屋面防水等级二级。工程设定±0.000标高，相当于绝对高程276.00米。

1.3 (1)本工程屋面防水等级为II级，防水层耐用年限为15年，二道防水设防。（2）防水材料选用SBS改性沥青防水卷材柔性防水层，配筋混凝土刚性防水层。防水层的施工

方法应满足国家的相关规范要求。(3)屋面保温层采用挤塑聚苯板。(4)屋面排水坡度及坡向详建施图。(5)屋面基层与突出屋面结构(立柱、风道、女儿墙等)连接处的泛水均应作成园弧。

(6)保证施工完成后上人屋面女儿墙顶或栏杆与屋面之间净高（从可踏面算起）大于1100mm。

(7)雨水管距墙面不小于20mm,其排水口距散水坡的高度应小于200mm,雨水管用管箍与墙体固定。雨水管直径及材料详水施。

2．结构概况

2．1 本工程结构体系为现浇钢筋混凝土框剪结构。

2．2本工程结构设计使用年限为50年。

2．3抗震设防烈度为6度。

2．4基础设计

本工程地基基础设计等级为甲级，其中桩基安全等级为二级。场地类别为Ⅱ类。2#楼地基基础采用人工挖孔桩，基础嵌入中风化基岩，基础嵌岩部分均采用原槽浇灌，地基承载力天然单轴抗压强度12.0MPa，承载力特征值fa=3000kPa。桩端进入持力层的深度从潜在破裂面以下一定深度开始起算，同时满足45度刚性角要求，净距与基底标高之比应大于2。

3#楼基础采用柱，墙下独立柱基，局部挖孔桩。基础嵌入中风化基岩，基础嵌岩部分均采用原槽浇灌，地基承载力天然单轴抗压强度12.0MPa，承载力特征值fa=3000kPa。

2．5混凝土强度等级

基础垫层混凝土为C15，桩身及独立柱基混凝土为C30，基础梁为C30，主楼基顶～14.800柱剪力墙混凝土为C50（框支柱为C55），18.900～27. 300层柱剪力墙混凝土为C50，30.100～41.300柱剪力墙为C45，44.100～55.300柱剪力墙为C40，58.100～简体屋顶柱剪力墙混凝土为C30。

2．6墙体材料：

本工程地下层除特殊标明外，所有外墙均采用200厚烧结页岩砖，其余各层外墙分户墙采用200厚双排孔陶粒空心砌块（砌块壁厚>25,密度<850kg/m3,强度>2.5MPa,吸水率<15%,干收缩<0.19mm/m,导热系数<0.19w/m.k),内隔墙采用150厚陶粒空心砌块，厨房、卫生间及A区招待所隔墙采用100厚高强轻质实心墙板。3．墙体的砌筑砂浆强度等级除根据建筑构造需要图中已注明者外，其余均按相应的国标及结构图说进行砌筑。4．砌体与混凝土墙柱（包括构造柱）之间按结施图设置水平拉结筋。

2．7楼面设计活荷载

1.疏散楼梯（一般楼梯） 3.5KN/m2(

2.0KN/m2)

商业用房楼面3.5KN/m2 卫生间 4.0KN/m2

一般上人屋面 2.0KN/m2 通风机房，电梯机房7.0KN/m2

不上人屋面0.5KN/m2

2,施工荷载按各层相应的楼（屋）活荷载取值

第三节施工特点分析

3.1本工程为新建工程，施工用地临近周边小区，依据施工现场条件结合我公司技术实力及经验，为了尽快交付建设方投入使用，决定本工程工期为435天。所以施工时必须合理规划，科学安排。

3.2本工程为现浇钢筋砼框架-剪力墙结构，

第二章指导思想与实施目标

第一节指导思想

我公司针对本工程的指导思想是：“质量第一，安全第一，服务周到，业主满意，以质量为中心。”按照GB/TI9002—ISO9002《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，

精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务。

第二节实施目标

1．工期目标

公司一贯坚持“质量第一，信誉至上”的原则，根据本工程招标文件及要求工期为435天，结合公司同类工程的丰富经验，自身特有的各种优势、先进技术、设备能力、采用有效措施，确保优质迅速地建好本工程，使业主能够尽快投入使用。

2．质量目标

工程质量目标为合格，严格执行《建筑工程质量验收统一标准》GB50300—2001。利用自身特有的各种优势、施工经验、先进技术、设备能力、保证工程质量。公司将督促工程项目经理部严格执行公司的质量方针，工程全过程的施工管理将严格按照ISO9002质量体系运行操作，不遗余力地做好每一个细节工作，把质量放在首位。工程的最终质量目标是：合格工程，为达到此目标，分部分项工程合格率必须100%，合格率达到90%以上，其中主体、装饰、安装必须合格，观感得分率在90%以上。

3．安全目标

建立以公司领导挂帅，各级职能部门负责人组成公司安全领导小组，监督施工中安全防范措施的实施。在施工中认真执行“安全第一，预防为主”的方针，并严格按照建设部的要求，做好安全预防工作，加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全费用的投入。杜绝死亡、重伤、火灾、中毒、倒塌事故的发生，月轻伤频率控制在0.18%以下，无重大机械设备事故。

4.文明施工目标

成立以项目经理为首，由各相关项目部成员、各班组长参加的“施工现场文明施工管理小组”，组织领导施工现场的文明施工管理工作，设立安全文明施工监督办，全面负责项