土地规划及控规修改完整版

161.12
255.55
26.85
42.59
2.50
2.50
67242
106311
417
416
2504
2496
挂牌
挂牌
中国摩
中国摩
8月31日
8月31日
10
两江新区两路组团I分 区I49-5/03、I50二类居住用地 1/03、I51/03号宗地
九龙坡区大杨石组团 G分区G14-5-1/04号 二类居住用地 宗地 合计
内环 外环
Page 10
土地市场及控规修改
本周土地供应信息
成交土地成交性价比评论 下周土地成交预告
大石坝组团G6-1/03等地块（玉带片区）调规，容积率全部下调
1、调整用地性质。将G6-1、G12-1、G17-2、G18-1四个地块用地性质由商住混合用地调整为 住商混合用地； 2、调整用地容积率。将G6-1地块容积率由5调整为3，G12-1地块容积率由5调整为3，G17-2地 块容积率由5.5调整为3.5，G18-1地块容积率由5.5调整为3.0；
44.56
12.80
4.31
102405
2298
8000
9月8日
2
81.73 126.29
12.87 25.67
2.36 3.34
30185 132590
369 1334
2345 5173
9月8日 ——
Page 9
土地市场及控规修改
本周土地供应信息
成交土地成交性价比评论 下周土地成交预告
重点地块控规修改
建筑规模/容积率：5.19万方/3.50 成交价：49800万元内环外环Pa来自e 8土地市场及控规修改
本周土地供应信息
成交土地成交性价比评论 下周土地成交预告
下周共有2宗土地推出，核心板块土地再次供应，渝北区观音桥组团龙溪绸厂居住用地“登场”出让， 楼面价8000元/㎡，该地块位于重庆主城核心，距离观音桥、新牌坊都在3公里以内，配套成熟；临近 地铁6号线，仅一站距离就可在红旗河沟换乘3号线，出行方便。另1宗商业用地，位于南岸区茶园新区， 容积率2.36。
本周土地供应信息
成交土地成交性价比评论 下周土地成交预告
6
207.59
18.7
1.35
205000
988
10952
拍卖
雅居乐
8月30日
7
271.72
29.98
1.65
79457
292
2651
挂牌
中国摩
8月31日
重点地块控规修改
8
9
两江新区两路组团J分 二类居住用地 区J06-1/06号宗地
两江新区两路组团J分 二类居住用地 区J05/05号宗地
预告土地情况
土地面积 （亩） 建筑规模 （万方） 净地单价 (万/亩) 楼面价 (元/㎡)
重点地块控规修改
序号 土地位置 用途
容积率
起始总金额（万 元）
截止时间
1
渝北区观音桥组团C分区8-1/04、 二类居住用地、 13-1/04、8-6/02号宗地 服务设施用地 南岸区茶园新城区A24（部分）号 宗地 合计 商业用地 ——
8 两江新区两路组团J分区J05/05号 宗地 7 两江新区两路组团J分区J12-1/05、 J01-17/05、J13-4/05、J1313/05号宗地
建筑规模/容积率：42.59万方/2.50 成交价：106311万元
建筑规模/容积率：29.98万方/1.65 成交价：79457万元
9
9
两江新区两路组团I分区I49-5/03、 I50-1/03、I51/03号宗地
北碚区 沙坪坝区
渝北区
1
渝北区观音桥组团C分区8-1/04、 13-1/04、8-6/02号宗地
1
江北区 渝中区 南岸区
建筑规模/容积率：12.8万方/4.31 起始价：102405万元
2
巴南区
2
南岸区茶园新城区A24（部分）号 宗地
九龙坡区
大渡口区
建筑规模/容积率：12.87万方/2.36 起始价：30185万元
4
江北区 渝中区 南岸区
两江新区礼嘉组团A标准分区A212-1/06、A23-2/05、A23-1/06 号宗地
沙坪坝区
建筑规模/容积率：19.53万方/1.1 成交价：224593万元 两江新区礼嘉组团A标准分区A21-41/06、A21-4-2/06、A22-1/06、 A22-2/06号宗地
建筑规模/容积率：11.36万方/1.2 成交价：130592万元
成交总金额 净地单价 （万元） (万/亩)
206000 81000 1434 872
楼面价 (元/㎡) 10752 7267
出让方式 拍卖 拍卖
竞得单位 金科+碧桂园+金茂 美的+金科+金辉
竞得时间 8月29日 8月29日
两江新区礼嘉组团A标 准分区A09-4-1/07号 二类居住用地 宗地 两江新区礼嘉组团A标 准分区A05-4/05号宗 二类居住用地 地
2017.8.25-2017.8.31
Tel：63670376
土地市场及控规修改
本周土地供应信息 成交土地成交性价比评论
2
下周土地成交预告
重点地块控规修改
土地市场及控规修改
本周土地供应信息
成交土地成交性价比评论 下周土地成交预告
本周共有2宗土地供应，其中1宗位于核心版块渝中区黄花园的“中医院地块”，楼面价8000元/㎡，
3
226.84
54.81
3.62
274042
1208
5000
挂牌
中国电建
8月29日
4
141.95
11.36
1.20
130592
920
11500
拍卖
招商+香港置地
8月30日
5
267.33
19.53
1.10
224593
840
11500
拍卖
金融街
8月30日
Page 5
土地市场及控规修改
序号 土地位置 用途
该地临近黄花园立交大桥，周边还有1号线、2号线和10号线二期（在建），设施完善，整体区位优势 明显。1宗位于大渡口区重钢遗址附近，为二类居住用地。
重点地块控规修改
序号 1 土地位置 大渡口区大渡口组团F分 区F5-2号宗地 渝中区渝中组团C分区 C29-7号宗地 合计 用途
供应土地情况
土地面积 （亩） 43.58 建筑规模 （万方） 10.17 容积率 3.50 起始总金额 （万元） 45933 净地单价 (万/亩) 1054 楼面价 (元/㎡) 4517 截止时间 9月15日
巴南区李家沱-鱼洞组 商业用地、商 团Q分区Q24-1/01、 务用地、二类居 Q24-2/01号宗地 住用地 两江新区礼嘉组团A标 准分区A23-7/06号宗 二类居住用地 地 两江新区礼嘉组团A标 一类居住用地、 准分区A21-2-1/06、 商业用地、二类 A23-2/05、A23居住用地 1/06号宗地
建筑规模/容积率：18.70万方/1.35 成交价：20500万元
九龙坡区 大渡口区
巴南区
6
内环 外环
6
巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区 Q24-1/01、Q24-2/01号宗地
建筑规模/容积率：54.81万方/3.62 成交价：274042万元
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土地市场及控规修改
本周土地供应信息
成交土地成交性价比评论 下周土地成交预告
土地成交明细
土地面积 （亩） 建筑规模 （万方） 容积率 成交总金额 净地单价 （万元） (万/亩) 楼面价 (元/㎡) 出让方式 竞得单位 竞得时间 两江新区礼嘉组团A 标准分区A21-4-1/06、 A21-4-2/06、A22二类居住用地 1/06、A22-2/06号宗 地 两江新区两路组团J分 区J12-1/05、J01- 二类居住用地、 17/05、J13-4/05、 医疗卫生用地 J13-13/05号宗地
3、调整商住面积。修改后商业商务建筑规模减少53.35万㎡，居住建筑规模增加9.91万㎡，总建 筑规模减少43.44万㎡。
重点地块控规修改
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12
沙坪坝区
7
渝北区
重点地块控规修改
10
北碚区
8
10
两江新区两路组团J分区J06-1/06 号宗地
建筑规模/容积率：26.85万方/2.50 成交价：67242万元
建筑规模/容积率：54.38万方/2.71 起始价：136064万元
渝中区
江北区 南岸区
11
九龙坡区 大渡口区 巴南区
11
九龙坡区大杨石组团G分区G14-51/04号宗地
2 两江新区礼嘉组团A标准分区A054/05号宗地 1 两江新区礼嘉组团A标准分区A094-1/07号宗地
建筑规模/容积率：11.15万方/1.8 成交价：81000万元
渝北区 北碚区
建筑规模/容积率：19.16万方/2.0 成交价：206000万元
3
1 2 5
5 4
重点地块控规修改
3
两江新区礼嘉组团A标准分区A237/06号宗地
300.78
54.38
2.71
136064
452
2503
挂牌
中国摩
8月31日
11
22.23 236.56
5.19 30.31
3.50 1.90
49800 287000
2240 1153
9602 9010
拍卖 ——
象屿地产 ——
8月31日 ——
Page 6
土地市场及控规修改
本周土地供应信息
成交土地成交性价比评论 下周土地成交预告
二类居住用地 二类居住用地、商业 用地、商务用地 ——
2
15.51 59.09
4.65 14.82
4.50 4.00
37214 83147
2399 1727
8000 6259
9月15日 ——
Page 3
土地市场及控规修改 土地招拍挂
本周土地供应信息
成交土地成交性价比评论 下周土地成交预告
重点地块控规修改
沙坪坝区
渝北区 北碚区
1
渝中区渝中组团C分区C29-7号宗地
江北区 渝中区
1
建筑规模/容积率：4.65万方/4.5 起始价：37214万元
南岸区
九龙坡区
大渡口区
2
2
大渡口区大渡口组团F分区F5-2号 宗地
巴南区
建筑规模/容积率：10.17万方/3.5 起始价：45933万元
内环 外环
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土地市场及控规修改
重点地块控规修改
宗迈过价格”门槛”楼面价破万；本次土拍的另一个吸睛之处是联合拿地，有3宗土地通过企业联合拿
地竞得，可以看出房企在土地市场的策略开始从“你争我抢”转变为“合作共赢”。 土地成交明细
序号 1 2 土地位置 用途 土地面积 （亩） 143.68 92.88 建筑规模 （万方） 19.16 11.15 容积率 2.00 1.80
中国电建底价27.4亿夺重庆巴南商住地；雅居乐以20.5亿元拿下礼嘉组团207.59亩地块，楼面价 10952元/㎡，容积率1.35，金融街、招商+香港置地联合体分别以22.46亿和13.06亿拿下礼嘉组团地 块，楼面价均为11500元/㎡，容积率分别为1.1、1.2；中国摩以38.9亿包揽两江新区两路组团4宗土 地，象屿地产以4.98亿元获九龙坡区大杨石组团1宗居住用地，楼面价9602元/㎡。本次成交的土地有4
本周土地供应信息
成交土地成交性价比评论 下周土地成交预告
本周共有10宗土地成交，本次竞拍的土地出现“拍卖+竞自持租赁房屋比例”条款，这是重庆土拍市 场首次使用这样的竞拍规则。热点版块礼嘉成为各大开发商瞄准的目标，“金碧联合体”以20.6亿元摘
得1宗二类居住用地，楼面价10752元/㎡；“金美联合体“以8.1亿夺得1宗二类居住用地，容积率1.8；