深圳市xxxx项目设计任务书(完整版)_secret

深圳市XXXX房地产开发有限公司

XXXX项目

设

计

任

务

书

第一部分设计任务综述

一、项目名称：XXXX项目

二、项目设计阶段：方案设计、施工图设计（含扩初设计）

三．项目概况:

1、基地概况：项目总用地面积XXX平方米，规定容积率为6.0，设有住宅、办公楼、商业

以及社区的配套设施。

2、用地范围：项目所在地块位于XXXX，北临XXXX，西临XXXX，东临XXXX，南临XXXX。

3、用地状况：项目地形地势平坦，基本分为南北两个台地，平均标高分别为XXX、XXX米。

地块东西长XXX米，南北宽XXX米，呈规则矩形状，占地XXXX平方米。

4、周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边道路所带来的交通噪

音。

5、基本技术指标

建筑用地面积：XXXX平方

总建筑面积：XXXX平方

绿地率：XXX%

容积率：XXXX

覆盖率：XXX%

第二部分设计要求

一、方案设计要求

1、设计原则

1.1 项目包括住房、办公及配套商业等各类建筑，需要综合考虑，满足规划指标。

1.2 甲级写字楼、商业及住宅三种业态之间相对独立但又互相连通，写字楼标准层设计尽量规整简洁。

1.3 甲级写字楼、商业及住宅三种业态在建筑造型设计上应协调统一。

1.4 设计的基本原则应满足实用、功能要求，兼顾经济性和美观。

1.5 设计理念先进，特别是办公和商业部分应考虑可持续发展。

1.6 设计方案应考虑现场地形地貌及施工规范要求，便于施工及成本控制。

2、设计依据

满足国家、广东省及深圳市现行规范和条例、工程建设标准，满足各专业设计规范的要求。

3、设计要求

3.1 总平面要求：要充分考虑周边环境、周边建筑物的规划布局，交通组织、场地现状，力求实用、创新、合理。

3.1.1 满足各项规划指标要求；

3.1.2 交通组织合理：

⑴充分考虑小区周边交通现状及市政道路规划对小区交通的影响，同时为达到小区交通组织最优化之目的，对周边市政道路规划提出合理化建议；

⑵小区主、次入口设置应利于通行、便捷、做到人车分流，方便管理；

⑶商业、办公、住宅各类人流、车流应尽量独立分开，避免混杂；

3.1.3 消防、日照、人防等指标应满足规划控规要求；

3.2 建筑内环境和空间布局：应兼顾实用和经济性要求，满足建筑环保和节能规范要求。

3.3 住宅部分

3.3.1 各栋布局合理；

3.3.2 小区人行主次出入口及车行出入口布置合理，小区内交通布置合理；

3.3.3 住宅户型方正实用，采光通风好，布局合理，实用率高，户型朝向尽量朝南；

3.3.4 对噪音有科学合理的解决措施；

3.4 办公商业部分

3.4.1 外部公共空间打造上：为增加办公商业的物业价值，应打造局部广场、设置小品以此聚纳人气，提升办公商业形象档次；

3.4.2 交通组织上：办公、商业交通组织合理，对办公、商业、小区住户人流、车流应充分考虑，避免交叉影响；

3.4.3 商业部分设计：商业以底层商业为主，局部不应超过二层；办公商业部分以满足办公人群的需求为主，面积划分适中，注重合理的面宽进深比，尽量做高层高，空间格局方正实用，考虑特殊设备如烟道等的设置；

3.4.4 办公部分设计：户型方正实用，实用率不得低于75％，柱体靠边并保证柱距不低于８米，层高在满足设计规范的情况下尽量做高，实现阔绰净层高及局部隔层可能，增加产品附加值；

3.4.5 办公公共部分设计：整体上应体现绿色、生态的设计理念，具体而言：大堂部分双层高，保证一定的尺度空间感，形成项目形象第一门脸；电梯厅、公共走道等尽可能实现自然通风、采光；设置空中花园、露台等可供休憩的绿色自然空间，满足目标客群对于生态办公的需求；每层均设置公共洗手间，并设置较为充裕的蹲位数量；

3.4.6 硬件打造上：各类设备系统设置合理，以实用、经济为第一原则；

3.4.7 办公商业考虑独立物业管理。

3.5 商业、办公建筑具有昭示性，建筑立面力求突破并兼顾总体建筑风格和形体上的协调性，同时考虑施工可行性，尽可能的降低建设成本。

3.6 设计方需要兼顾后期施工图设计，在满足各项经济技术指标的同时，力求降低工程施工成本，特别需要减少土石方的工程量。

4、主要功能指标要求

*其他要求详见《建设用地规划许可证》

*住宅户型及面积以政府审批文件为准。

5、商业定位：本项目商业为配套型商业，主要服务于项目自身客户，尤其以提供办公人

群所需的商务型商业配套为主。

6、办公定位：个性化、创意化的创智型企业总部

⑴、中小型设计、咨询、艺术等智力型公司为主；

⑵、对投资新动向有敏感认识，勇于接受新事物的成熟投资客；

⑶、写字楼购买者(非投资客)可倾向于已经历过公司创业期，走向成长期，愿意在一个先锋创意产业集群(大厦)中，以大厦整体建筑和文化为名片的中小型企业。

7、停车位产权分配

⑴、住宅与商业办公的地下室停车以及架空层停车应能够实现独立设置，独立管理。

⑵、住宅与商业办公的地下室停车场应分别有独立的出入口。

8、规划要点建议：

⑴、通过绿化及园林将社区与写字楼的功能实现自然分割；

⑵、经济适用房与办公物业人流避免混杂；

⑶、有效利用社区内部园林景观；

⑷、社区与商务的停车位进行区域划分；

⑸、最大限度强化项目昭示性，利用沿街主昭示面；

⑹、商务配套具备相对的特立性；

⑺、商业配套社区与写字楼共享；

⑻、车位满足控规需求，并考虑有一定的富余车位；

⑼、尽量规划公共活动区，如广场、标志性建筑小品或LOGO：

⑽、建立产品的特色化：层高、户型格局、功能分区、高实用率(住宅实用率在80%以

上，办公实用率在75%以上)、通风采光良好等；

⑾、建议小高层建筑形式：满足建筑摆放、打造多元化空间、形象昭示性的要求，同时也是能够实现本项本目的价值最大化。

二、施工图设计要求

第一章建筑专业

一、设计说明

（一）建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

（二）建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

（三）所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、住宅设计统一技术要求

工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》

（一）门窗

1、入户门洞宽度不小于1000mm，卧室门洞宽度不小于900mm，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800mm。

2、室内房门门洞口高度：2200mm 。

3、入户门垛尺寸不小于100mm，户内门垛尺寸不小于50mm，做构造柱加固。

4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于等于3300mm的房间窗宽不小于1800mm，主卧室窗洞口不小于1800mm，次卧室窗洞口不小于1200mm。起居厅处阳台门门宽度不小于2400mm，且当厅开间大于4000mm时，门宽度大于2700mm。

6、凸窗窗台高450mm，外墙面至凸窗板外缘为600mm。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。

7、客厅及卧室窗台为200mm或400mm，窗下墙附近布置书桌或外面有空调室外机、洗衣机的情况，窗台为1000mm，厨房、卫生间窗台高1000mm（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。一般情况落地窗根部应做由结构上反150mm的反槛。

8、铝合金门窗尺寸要求：

（1）铝合金门的高度不应低于2100㎜，且不应高于2400㎜。

（2）单扇推拉门宽度≤1100㎜

（3）平开窗的开启扇宽度≤650㎜，高度≤1500㎜

9、铝合金门窗编号要求：

（1）L C：铝合金窗

（2）L M：铝合金门

（3）L MC：铝合金门连窗（门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗）

10、铝合金门窗开启方式：

（1）平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

（2）双扇平开门中间一般有中梃。

（3）上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

（4）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

11、低窗防护：

无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900mm时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面开始计算。防护栏杆高度900mm。

12、有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

13、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

14、外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200mm。

（二）楼面

1、各部位标高及降板情况入下：

2、阳台建筑标高

（1）一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）。

（2）但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50mm。

（3）无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100mm），以保证外立面线条拉齐。

（三）墙体

1、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

2、异型柱：异型柱保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间>起居室>主卧室>次卧室>其它功能房间。

3、卫生间墙周边应做200mm高（距结构面）反槛。

4、卫生间小降板后，卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以应保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）

5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

（四）厨房

1、地漏

（1）带生活阳台的厨房不设地漏

（2）不带生活阳台的厨房应设地漏。

（3）当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200mm，并为防干枯溢流地漏。

2、洗衣机

（1）设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

（2）预留位置不小于650mm×650mm。

（3）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750mm×深650mm）的洗衣机的尺寸。

3、热水器

（1）热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

（2）燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用