场地调研案例分析

2005年1月，OCT当代艺术中心进驻 创意文化园南区。华侨城创意文化园南 区现已引进了约40家创意、设计、文化 机构。
各类创意产业，以及与其相关产 业的发展
项目规划 Case Planning
首期项目进驻顶尖创意机构50多家，包括艺术、设计、传媒、摄影、文 化等诸多创意机构。 可以发现主要为建筑设计及室内设计，餐饮以及艺术画廊和媒体及摄影。
整治里弄里建筑及内部空间， 种植高低错落的立体绿化， 营造一种怡人的生活景观。 适当保留原有的建筑功能， 体验石库门建筑特有的市井 生活
立面设计 Site Design
修缮建筑立面， 局部立面进行适 当的翻新处理， 保持原有的风格 特征
立面设计 Site Design
拆除违规违章建筑。整理墙 体上的各种电线，保证街道 在留有市井气息的同时不至 于太过混乱
特点：交通便利 文化营造环境 外部景点丰富
项目规划 Case Planning
项目定位：园区占地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，分为南北两区。
2004年下半年以来，华侨城人根据厂房的建筑特点以及政府对文化和创意产业的相关政策指引， 通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育 培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。 通过这些改造，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气更有生命力 的产业经济。
项目规划 Case Planning
项目定位：在田子坊还未成气候时，上海市政府曾想将这一片区改造成商业地产开发，因为
对于政府或者房地产发展商来讲，包括像田子坊、时尚园、四行仓库、M50等在内的文化创意产 业园，都是上海城市中心区好地块，工业用地转化为商业用地，通过招牌挂卖政府可以获取巨大 利润。不过在艺术家们及各方声音的抗议要求下，市政府最终放弃了商业地产的开发，而是着手 重点打造这一片区，将之作为上海市政府一个新的产业链，一个ຫໍສະໝຸດ Baidu的形象点。
项目背景 Case Background
上世纪90年代初，深圳东部工业区聚集了涉及20 多个领域、近60家工业企业，见证了包括康佳集团 （原光明华侨电子厂）、华力包装、天霸、兴利五 金、兴华拉链等一大批轻工业企业的发展。上世纪 90年代末，随着深圳市区城市功能转型，加工业逐 步退出，华侨城东部工业区内企业陆续启动外迁， 大面积旧厂房被闲置废弃，亟待重新开发使用。
对待老旧建筑的态度与区域产业的发展模式值得我们借鉴
华侨城loft
项目区位 Case Location
OCT-LOFT华侨城创意文化园位 于深圳华侨城原东部工业区内， 地处华侨城东北部，东邻侨城东 路，北靠侨香路，原入驻企业多 为上世纪80年代引进的“三来一 补”工业企业。
华侨城内高档住宅群体成为LOFT 的主要消费群体之一。
历史文脉 Historical Context
厂房伫立于此近70年，经历了各种风吹雨打。其 结构为普通的梁柱结构，食堂还是较大的大跨结 构。 厂房建筑的特殊性在建筑的内部很明显的反映了 出来，拥有很强烈的时代性
历史文脉 Historical Context
建筑主要由砖块和砌体构成 思考：在建筑设计是在材料上可与原厂房取 得统一
绿化景观 Greenery Landscape
场地周围缺乏大型景观绿化和水体，大量的绿化仅仅作为住宅区内部使用，沿道路周围没有足 够面积的绿化休闲空间。 思考：场地部分可以做集中绿化处理，平面绿化或者立体绿化都对城市环境的美化以及周边人 群的聚集有积极作用
历史文脉 Historical Context
总结 Conclusion
1）上海田子坊对老旧建筑进行了非常好的保护与再利用，在不破坏该区域原有的市 井气息下向全国乃至全世界招商引资，通过创意产业的模式带动了整个区域的发展
2）田子坊的发展模式也值得借鉴，保留了当地居民自己的房屋拥有权，让当地居民 收获租金过上更好的生活 同时创意产业聚集此地，为社会提供了大量的工作岗位。也给社会经济带来了发展， 增加了国家的税收 老住宅老工厂在得到资金的支持后进行翻新，在避免了被拆的同时还激发了区域的 活力，带动了周边区域的发展。
场地周边功能 Area Function
旧工厂
住宅小区
配套商业
场地
住宅小区 住宅小区 住宅小区
旧厂房
住宅小区 南坪西路，“明月行”工业遗址群是南岸区首个，也是唯一一个保存较为完整的工业遗 址。但其周围处于相对封闭的状态。
人群需求 People Demand
死气沉沉的街道并不是人们需要的，这样的街道既 不安全，也无活力。人们需要有活力的城市，有活 力的街道。 场地周围文化设施的缺乏导致了人们对文化交流的 渴望，对大型的文化教育设施的需求。 一条诱惑力的街道应有行人也要有观看者，公共行 为能带给人们愉悦感，让人们自发的去注意城市发 生的一举一动——《美国大城市的死与生》
1939年。“明月行”只是武汉当地生产皮鞋的 一个厂家，抗战时期，“明月行”随国民政府 迁入重庆。 上世纪50年代，“明月行”正式更名为重庆明 月皮鞋厂，成为重庆知名的皮鞋生产厂家。 那时候做女鞋做得最好的就是明月，有钱人家 的小姐，要么就从国外代购鞋子，要么就来明 月做鞋。” 1989年，老字号明月皮鞋厂歇业。1991年， 重庆铅笔厂迁至“明月行”厂房进行生产。然 而，铅笔厂又在1996年宣布停产。之后，新的 重庆明月皮鞋厂原址重建，经历企业改制、发 展，2002年再度歇业。 2006年，开发商将这一片地买下。去年年底， “明月行”因为有鲜明的民族工业印迹，也是 我国轻工业发展的一个缩影，“明月行”厂区 工业建筑群被认定为市级工业遗址。据了解， 明月行的旧厂房基本会被保留下来，打造成为 创意文化商业区。
总体设计 Site Design
保留里弄的空间特色，并 未特意的设置出入口，增 加了游览的随意性。主要 出入口在南面与北面
场地沿袭了过去的风貌， 未做过多修改
总体设计 Site Design
项目并未对原始地域进行过多的处理，完整的 保留了上海里弄的空间特色，街区面貌
空间景观设计 Site Design
场地周边交通 Area Traffic
场地
有地铁通至场地附近，提供换乘 的多种可能性
多辆公交车亦可方便到达场地，且自 驾至场地也十分方便
公交站台 公交站台 场地 场地
场地周边人流 Area Traffic
场地
场地周边主要为商业街区和住区内部有人群聚集，而街道上人流较少。 人们可以通过公路两旁的人行道至场地，同样十分方便，但街道周围少有 视觉焦点，较为无趣。
项目背景 Case Background
田子坊原来是一个老的居民社区，老上海居民的居住区 都是和工厂混杂在一起，也叫上海老弄堂工厂
解放初期手工业在弄堂里兴旺，手工工厂和居民区开始 混杂在一起，之后发展起来，形成了弄堂工厂， 当时田子坊一共有八家旧工厂，包括无线电厂，塑料厂 等，后来随着改革开放，由于环保等问题，这些工厂逐 渐萎缩，很多厂房开不下去了，因此空出来很多厂房， 面临着可能被拆除的命运。在这种情况下，开始了田子 坊的开发和改造。
建筑设计 Architecture Design
保留原有建筑形式以及结构骨架并暴露在外面，仅仅在内部置换功能，和内部空间的改造。部分利 用厂房大空间，另外部分对其进行竖向划分形成复式的loft空间
建筑设计 Architecture Design
建筑内部装修各异，全凭租户个人艺术修养 或喜好。形成了丰富多样的装修风格，给来 往行人不一样的视听感受
重庆南坪位于重庆市南岸区， 与渝中区一江之隔，地理位置 独特，是全市夜景观赏好去处。 南坪近年来经济发展迅猛，商 贸增长尤其令人瞩目，是重庆 经济发展最快地区之一。
场地周边其他规划 Other planning area
1、南坪商圈在未来3~5年将新增100万平方 米左右商业，一定程度上拉动南岸区的消费 能力，并会努力做出自己的特色，不仅留住 本区消费，同时拉动外区消费； 2、通过整合相关产业资源，将房地产开发与 创造市民生活方式结合起来，为市民创造充 分体现生活感受和文化价值的人居生活，复 合地产也将助推南岸商圈升级；
场地周围的高层视线对场地有覆盖， 应注意建筑第五立面的设计 注意建筑沿街面的立面设计
案例分析
上海田子坊
——创意新里弄
项目区位 Case Location
田子坊所处的泰康路地段在卢湾 区，以法租界文化为主要特征， 由于法国来中国的多为传教士和 文化人，区境北部的文化气息较 浓。 南部由于在租界内，成为城市底 层居民聚集的南市区，这一地块 多为棚户简屋，基本没有市政建 设，生活条件及卫生环境较差， 是贫苦劳动者的生活工作地。泰 康路地段就是连接着截然不同的 南北区的芦家湾地区的一部分， 因此，在这里可以看到田子坊收 到南部与北部区域不同种类文化 的影响
场地周边功能 Area Function
商业街区
商业街区
地址
住宅区 南坪步行街
住宅区
南坪步行街
场地北面是中等住宅小区，有与其配套的小型商业街，餐饮服务等。区域内也有少量的 医院、中学、小学，以及小区内部的幼儿园。西面有厂房，公司。东面南面多为小区， 还有南坪步行街。 场地附近亦有重庆市林业规划设计院，中国电子科技集团公司研究所，有一定的研究氛 围。
项目功能配比：
田子坊功能大多以娱乐产业为主，创意产业为辅 同时在其中穿插着旧时的居民区，不仅为该处带来了经 济文化上的活力，同时还保留了老上海传统里弄形式的 生活气息
项目发展模式 Case Planning
田子坊总策划吴梅森:
我们通过田子坊的运营要实现这样几 个“得到”：市民得到就业，我们创 造更多的就业机会；产业得到发展， 更多更好的创意企业可以在这里得到 发展；老房得到改善，破旧的老房子 翻新后风貌焕然一新；政府得到税 收，吸引更多企业自然增加了政府税 收；产权得到保护；民居得到提高， 老房子的居民拿到租金可以住上高档 的现代公寓，居住水平大大提高。
在这种情况下，华侨城集团在深圳第一次提出将 工业区改造为LOFT创意产业园区的想法。
该区域有华侨城独特的生态和人文环境，地处工 业设计产业、新经济产业活跃的珠三角地区，其特 色和定位就是为创意文化产业提供一个集聚的平台， 因此各种老旧建筑也向着创意产业为主体的新空间 转换，并从2004年开始，引进各类型创意企业。
场地分析&案例分析
小组成员：吴帆 赵爽 2014.4
明月行皮鞋厂场地分析
场地区位 SiteLocation
重庆在区域经济发展中有 突出的区域辐射功能，在中 国西部经济发展中具有重要 影响力。是成为内陆直接对 外开放的城市，亦可成为西 部，乃至中国的物流、交通 和人流门户与枢纽，肩负更 重要的产业职能和经济职能。
3、南岸的城市建设将大量留白，建绿地，做 广场，打造“人文化”的森林城区。南岸的 步行街将建成“森林步行街”解决绿化和这 样问题。
场地周边功能 Area Function
重庆国际会展中心 场地在这儿
住宅区 南坪商圈
场地东南面为南坪商圈，这一个集会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲等多 种功能于一体的城市综合服务区。东北面有重庆国际会展中心，是地区以及中国国 内外的会议、展览和其他商业文化活动的首选，也已成为重庆的一个标志性建筑。 而西面主要为中等住宅区。
地形地貌 Landform
302.88
场地总高差越8.5M
300.18
297.80 294.29
场地高度由北向南逐步降低，东西方向 基本为同一标高
场地视线 Field of sight
场地周围被高层住宅包裹，西南与东南视野相对闭塞， 东面与北面视野相对较为通透
场地视线 Field of sight
思考：文化教育设施，公共活动场地，大型绿化设 施等公共空间能否在场地体现，让场地成为一个社 区级甚至是城市级的公共活动发生地 创意园区的产业配比与产业链条如何能够带给自身 活力，从而带活整个区域性经济
总结 Conclusion
1、场地周边有适量的休闲娱乐设施，以及商业街区，能够一定程度上满足 当地人们的生活需要，但据观察这些区域没有活力； 2、缺少文化、学术、教育交流区域，使地区街道趋于平淡； 3、由于处于闲置状态，历史印记也相对有所保留，但场地至今并未作出相 应的改造、呼应处理。同时在新旧建筑的结合时，也未表现这种历史感。