住宅外墙渗水修缮方法解析

住宅外墙渗水修缮方法解析

发表时间：2018-12-14T16:09:18.277Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第25期作者：杨雨奕

[导读] 本文将以住宅外墙渗水原因分析为切入点，对住宅外墙渗水修缮方式展开全面论述，旨在妥善解决外墙渗水问题，保证用户住宅居住质量。

上海天补房屋修缮工程有限公司上海 200040

摘要：外墙防水是建筑施工重中之重，如果外墙出现渗漏问题，不仅会对用户住宅正常使用形成影响，同时还会对建筑使用性能以及使用期限造成损害，需要及时对其进行修缮。为达到理想化外墙防水效果，本文将以住宅外墙渗水原因分析为切入点，对住宅外墙渗水修缮方式展开全面论述，旨在妥善解决外墙渗水问题，保证用户住宅居住质量。

关键词：外墙渗水；住宅；防水设计；修缮方式

外墙渗水问题形成原因较为复杂，材料使用、设计以及施工等，都可能会诱发该问题发生，是建筑行业关注重点问题之一。据不完全统计，在建筑企业每年质量投诉与回访中，外墙渗水问题占比最大，占总问题数50%以上，尤其是在雨季，投诉量会呈现出现明显增加的趋势，会对用户满意度以及企业行业信誉形成直接影响，并不利于企业长久性发展，因此对外墙渗水问题展开研究与处理，极为必要。

1.住宅外墙渗水原因

1.1材料方面原因

材料方面原因主要体现为两点：第一，墙体与混凝土两种材料温度线膨胀系数并不相同，通常混凝土温度膨胀系数为1.0×10-

5m/m℃，而砖砌体系数只有0.5，两者相差较大，在环境温度变化影响下，在变形达到一定程度后，梁柱与砖砌体连接部分便会出现裂缝，雨水会在风压作用之下深入到建筑内部，进而造成外墙渗水；第二，墙体材料与面砖温度线膨胀系数并不相同，而现代建筑外墙多以砖砌体为主，两者也有着一倍之差，在相同温度环境中，两者变形数值并不相同，在砖砌体与面砖粘贴位置很容易会出现裂缝，进而造成渗水问题【1】。

1.2设计方面原因

住宅外墙设计基层多会按照1：2.5比例，进行水泥砂浆分层打底，在进行设计过程中对于其防水性能有所忽视，部分设计还存在着对外墙易渗水部位没有妥善进行处理的问题，门窗框边以及其他要害部位细部结构构造防水设计并没有达到预期标准，很容易会造成渗水问题出现【2】。

1.3施工方面原因

首先，砖墙砌筑砂浆密实度不足，墙体与混凝土梁柱连接规范性不强以及外墙分格条嵌缝密实度不够等，都可能会造成雨水涌入；其次窗框四周防水处理不合理，外墙面砖勾缝严密度不强以及浴厕间坡向施工不规范等；最后山墙或者女儿墙顶砌筑不合理，交接处阴角粉刷不规范等，也是造成外墙渗水的重要原因。

2.渗水修缮方式

2.1注重防水设计，做好渗水治理

有关部门要加快住宅外墙防水技术规范建设与优化进程，要加强各施工单位对于外墙防水设计的重视程度，要改变以往对于防水设计有所忽略的现状，应通过严格规范，对外墙防水设计形成有效规范与指导。

在此将以装饰面砖以及铝合金窗框为例，对具体渗水处理方式展开介绍。由于面砖部分渗水多是因为勾缝施工以及镶贴施工不当所造成的，因此在进行修缮时，要运用手提切割机对存在收缩裂缝以及砂眼砖缝展开切割，并要对空鼓部分进行凿除。同时要对墙面进行湿润，要在完成勾缝处理之后，展开密实压光，且要在完工后进行浇水养护，要在墙体干燥之后，运用绘图排笔实施砖缝涂刷以及万可涂等有机硅乳液建筑憎水剂涂刷，要利用材料深入缝内形成晶体的特性，形成防水保护层。

图1为窗框渗水示意图。在对铝合金窗框周边渗水处理过程中，要沿铝合金窗框，按照300mm间隔，均匀展开钻孔分布，并要向孔内注射单组分聚氨脂发泡剂，以便快速对孔洞进行填充，以降低渗水问题发生率。同时要及时对窗框外侧老化以及不严密密封胶进行处理，要在完成清洁之后，加入793硅酮耐候胶，并要在螺丝孔以及下框拼接缝处展开793硅酮胶填补，以防钻孔处出现渗水问题【3】。此外要对内墙面装修进行修缮，要在框内测四周实施白色密封胶补打处理，以对窗框严密性进行保证。

图1 窗框边渗水示意图

2.2按照质量通病，展开专项治理

施工单位要结合以往经验，按照住宅外墙质量常见质量问题，展开专项治理工作。一方面要对外墙窗洞以及穿墙孔展开防水处理，要运用硬质聚氨醋发泡作为铝合金窗框和四周墙体隔离层，并要在窗框外侧四周涂抹防水密封膏，且要运用膨胀水泥对其进行填充；另一方面要对装饰面层与外墙粉刷展开防水施工，尤其要对高层住宅楼展开重点处理，要按照预防为主原则，做好各项防范工作，要在外墙装修以及粉刷工作完成之后，在对展开墙面放手机喷涂，以达到有效缓解外墙渗水的目标。同时要在进行设计与建设过程中，进行外墙穿孔位置设置，要按照现代家庭对于空调等设备的使用要求，在墙体预留出相应孔洞，并要做好相应防水处理，以防民众自己安装时对墙体结构形成破坏。由于考虑到孔洞实用性，在进行设备以及孔洞建造时，要先对其进行封闭处理，并要告知物业正确使用方式，以方便用户进行

使用。

2.3完善外墙施工，做好细节处理

针对外墙施工所存在的问题，施工单元首先要做好施工材料选择，要按照各项施工材料温度膨胀系数，科学对其进行挑选，并要做好防水材料筛选工作，要按照适用原则，选择出与工程项目需求最为相符的防水材料；其次要对施工人员进行系统培训，要帮助其他掌握正确的防水施工方式以及施工规范，确保其能够严格按照各项施工标准展开施工，以降低各项人为因素影响，降低施工不当现象发生概率；再次要按照施工设计以及工程质量标准，做好各防水任务施工组织工作，要对以往存在的砖墙砌筑砂浆密度不足以及外墙分格条嵌缝等问题进行妥善处理；最后要严格按照相关规范，对防水材料以及窗扇等展开验收复试，要按照相应标准对防水施工最终开展效果进行评估，以便及时对问题部分进行处理，保证最终外墙防水质量。

2.4其他方面

（1）经过调查发现，填充墙与钢筋混凝土框架柱连接处，如果存在裂缝渗水问题，多是由于混凝土和砖砌体材料温度线膨胀系数存在差异所造成的，所以在进行结构构建过程中，不仅要对填充墙与框架梁柱连接紧密程度进行保证，同时还应砖墙与框架梁柱交接处设置引条线，并要在内部镶嵌防水密封膏，且要在砖砌体与框架梁柱接缝处增设钢丝网，以对其进行巩固。

（2）现代建筑多以高层以及超高层建筑为主，建筑施工也多以大模板浇捣混凝土墙体为主，墙体外墙外挂模板穿墙螺栓预留施工会运用水泥砂浆进行填充，如果存在填嵌不密实问题，雨水便会渗透到室内。此种渗水问题检查与修缮难度相对较大，所以建议以预防为主，可改用防水密封材料实施防水施工。

（3）通常外墙粉刷引条线是截面较为薄弱的部位，很容易会出现渗水问题。由于引条线具有外墙装饰以及外墙粉刷层温度伸缩缝等作用，所以需要对其渗水问题进行妥善处理，可通过选用彩色防水密封材料的方式，达到相应防水效果。

（4）由于高层住宅建筑高度相对较高，所承受风压较大，因此很容易会出现渗水问题，且渗水事故处理难度相对较大。所以要在住宅施工时，在外墙装修与粉刷施工完成之后，在外墙进行墙面防水剂喷涂，这样不仅能够有效降低外墙渗水问题发生概率，同时还能对建筑物外墙装修与粉刷形成良好保护。

结束语：

鉴于外墙防水对于住宅使用的重要性，建筑企业应加大对外墙渗水修缮方式的研究力度，要在对渗水问题形成原因展开客观分析的基础上，通过优化防水设计以及完善施工技术等手段，妥善做好各项外墙渗水修缮工作，确保住宅外墙防水可以达到相应水平，能够将渗水问题发生可能性控制在最低，从而有效提高住宅空间居住舒适度，确保民众可以获得更加优质的空间居住体验。

参考文献

[1]陆嵩.房建工程外墙渗水的原因及防治研究[J].建筑工程技术与设计，2017（18）.

[2]刘健.住宅工程外墙防水砂浆厚不足处理措施探讨[J].建筑工人，2017，38（3）：38-40.

[3]方章静.住宅工程防渗水、漏水实践探讨[J].建材发展导向：上，2017，15（6）：38-39.

[4]曾运东.住宅外墙渗漏的原因及防治[J].中国科技投资，2016（19）.