物业集团设备房标准化建设

负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
佳兆业物业集团设备房标准化建设
为了规范佳兆业住宅类项目设备机房管理，提升工程管理品质，细化设备机房的管理，制订出统一标准，下发实施。

一、设备房装修标准
1、机房内墙面、天花刷白色乳胶漆。

2、地面水泥找平、压光，刷环氧地坪漆或铺设瓷砖（颜色：浅色系列，规格400mm*400mm以上）。

3、消控中心、弱电机房地面为防静电地板。

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制度评审委员会
4、机房内天花刷白色乳胶漆，墙面可选用防潮吸音矿棉板做隔声处理。

5、水泵控制柜应安装于单独房间且房间门口有安装挡水坎。

6、各类水泵基础底座水泥砂浆抹灰找平、压光，涂刷环氧地坪漆，周边涂刷80mm宽的黄色油漆警示带，若已有贴地砖，则不用更改。

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制度评审委员会
7、水泵房、冷冻机房排水地沟宽度300-500mm，深度100-200mm，沟内平整、无杂物、无积水、铺贴瓷砖，适当坡度，保证排水畅通。

8、水泵房、冷冻机房地沟盖板用高密度塑料排水篦子或铸铁篦子，篦子颜色：灰色或黑色。

二、上墙文件
1、高压室、低压配电室、发电机房、电梯机房、水泵房、冷冻机房上墙制度文件采用A3框架裱上，上墙制度安装整齐（包括设备机房进出管理制度、保养制度、巡检制度）。

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2、安装符合现场实际情况的高压供电系统图、低压配电系统图、给水系统图、中央空调原理图、冷冻、冷却水系统图（材质采用KT板）。

3、安装根据现场情况布置的灭火器材布置图、粘鼠板布置图、机房上岗人员资格证书复印件等。

4、各类设备上安装设备卡。

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5、设备房进出登记表、各类设备房巡查表、设备运行记录须墙上悬挂。

三、标识类（各类标识请参照佳兆业物业VI手册：路径\\192.168.1.36\集团物业管理信息平台\NO1.行政职能类\品牌共享\VI手册\物业管理集团VI手册2013版）
1、高压环网柜、低压配电柜、发电机操作柜、水泵控制柜四周铺设绝缘垫，绝缘垫四周刷黄色油漆（40mm宽），绝缘垫上喷涂黄色“非操作人员严禁进入黄线内”字样的文字。

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2、机房各出入口处需安装不锈钢材质的挡鼠板，挡鼠板高度500mm。

3、停用设备上需悬挂相应设备的“停用或维修进行中”等相关标识。

4、机房门上需张贴机房名称、责任人、机房重地非请勿入、止步高压危险、禁烟标志等标识（。

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5、变压器护栏上须安装“禁止攀爬，高压危险”“设备铭牌”等信息。

6、储油箱上应标有发电机每小时耗油、油箱容量标识。

7、设备管道及其支吊架除锈，涂刷1–2道红丹防锈底漆，面漆使用硝基漆或聚脂漆。

8、生活水箱、消防水箱标有水箱容量、水位指示标识。

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9、根据管道功能、管道内流体性质不同，涂刷不同管道颜色以示区别。

10 、水箱、水池排水管采用黑色。

11、生活供水管采用绿色或银白色。

12、消防水管采用红色。

13、生活水、消防水管道箭头标识：按管道内介质流向标注白色箭头，箭头每
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5m一处。

14、各类管道支、吊架刷灰色或黄色油漆。

15、各类阀门阀体：蓝色；操作手柄：红色。

16、消防水泵、生活水泵泵体、电机采用原色。

17、闸阀螺杆加黄油及套PVC管；管道上各阀门需悬挂相关标识，如“开”“关”“检修”“保养”等标识。

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四、设备房附属装置配备
1、灭火器：每月检查合格，指定位置安放。

2、黄沙桶：指定位置安放。

3、室内照明：完好无损，固定牢靠。

4、照明开关：完好无损，固定牢靠。

5、应急照明：应急照明装置功能正常；断电工作时间大于30分钟，完好无损，固定牢靠。

6、温湿度计指示正确，完好无损，固定牢靠。

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7、空调、换气扇：完好无损，功能良好。

8、储油间内必须安装防爆灯。

9、电梯机房盘车工具需悬挂于便于操作位置，且有明显标识及盘车工具操作说明。

五、其他
1、设备房安全：进出设备房，应随手关门；无人值班的设备房，应上锁；设备房的门应向外开；)外来人员进入设备机房，须经管理部经理或设备主管同意，由专人陪同方可进入。

进入变配电房须做好“进出登记”手续。

2、变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能，及防止小动物钻入的保护措施。

3、设备房建筑完好，无开裂、渗漏。

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4、设备房的环境：地面、墙面、天花顶干净；无杂物堆放；通风良好。

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5、设备完好率：外表清洁，无尘、油污；表层油漆完好，无脱落；固定牢固，无松动；水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象；设备接地、接零可靠、良好，接地电阻小于4Ω；可触及的设备转动部位，应有防护措施。

6、二次供水的水箱、水池加盖上锁，在通气口和溢流口装防虫网。

六、说明
上述所述内容如有与当地法律、标准规范有不一致之处，应以当地法律、标准规范为准。