建筑经济与管理建筑工程技术经济分析
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1.分析和评价的对象不同。设计阶段分析评价 的对象是设计方案。工程施工阶段分析和评价的对 象是施工方案，这一施工方案可以是专门用于该项 工程，也可能与它无关，一般来说，如无特殊必要， 评价设计方案时是不考虑施工工艺的。
2.设计方案的评价多以投资者（业主）的立场 来评价工程项目的经济效益，必要时还要进行方案 的国民经济评价。
K1＝居住面积 / 建筑面积
辅助面积占住宅建筑面积的25％左右，辅助面积 与居住面积之比，称为辅助面积系数 K2
K2＝辅助面积／居住面积 有效面积＝居住面积＋辅助面积
外墙周长系数指标 K3 是建筑物外墙周长与建筑面积之比，即每平方
米建筑面积所占的外墙长度；
K3 ＝建筑物外墙周长／总建筑面积 ＝(2L+2B) / L B
6.建筑工程技术经济分析
建筑技术经济评价，是对建筑业中所采用的各 种技术方案、技术措施、技术路线的经济效益进行 计算、比较、分析和评价以便为选用最佳方案提供 科学依据。
按照建设程序，在工程项目确定后，即开始进 行工程的实施，“设计”就是对工程的实施在技术 上和经济上进行全面的安排，形成综合的技术经济 文件和实施蓝图；“施工”是将设计意图和设计成 果付诸实现的生产活动，设计和施工对建筑工程项
⑵.修正系数法；就是在分析各对应关系影响 因素的基础上制定修正系数，用修正方案的指标数 值，从而使方案之间建立可比条件，这种方法对于 处理指标水平影响的因素较多是有利。
⑶.平面不变法；这种方法适用于体系方案优选， 它是为排除体系本身以外的影响因素，采取替
换分析对象的结构体系而保持原有参数和平面布 置不变，以确定对比标准，从而使体系之间建立可 比条件。
二级指标是根据一级指标的技术经济内容和特征
产生，并直接反映住宅建筑技术经济各方面的具体 特征，各地区也可以根据本地区的情况酌情增减， 但必须有统一制定的地区标准。 6.1.3.定量指标计算
定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优 劣的指标：
1.平均每套卧室、起居室数，多者为优； 2.平均每套良好朝向卧室、起居室面积。良好 朝向一般指南向和东南向，东次之（0.6的降低系 数）,多者优以冬季更好地获得良好日照为原则。 3.平均每套建筑面积与标准面积之差，接近标 准面积为优；
各住宅方案和住宅工程，如不具备以上可比条 件，应采取措施建立相应的可比条件，然后进行评 价，为使不同方案具有可比性，对指标进行调整有 以下三种方法：
⑴.调整局部方案法；是在不改变方案的前提下， 对工程设计作局部适应性调整以消除差异，便于对 比。
例如：对层数不同的建筑设计方案的对比，可 采取增加或减去层差的办法，使层数相同，并考虑 相关影响因素，（如对基础的影响因素），然后进 行对比，局部标准不同，可采用替换的方法，使之 满足可比条件。
2.平面布置和空间组合的经济问题
造成多层住宅墙体比重大，造价高的原因是多方面 的，墙体系数大是一个主要原因，减少墙体面积系 数与开间、进深、层高、单元组合、层数有关。
⑴.进深的经济问题：合理加大建筑进深，减少 外墙周长，是减少墙体面积系数，降低造价，提高 经济效果的主要措施之一。
⑵.开间的经济问题：建筑物开间不同，相关影 响因素较多，因此对造价的影响也较大，我国建材 工业水平有限，大跨度结构经济效果不理想。国外 采用大开间，灵活分隔的方案，有的甚至采用12m 大开间，采用轻质隔墙，便于分隔，如搬动一次
12.防水措施：屋面、墙面、楼板； 13.室内、外观效果，环境效果：比例、色调、协 调效果、观感舒适实现多样化、标准化统一的程度； 14.创新； 6.1.5.影响设计的经济因素 1.建筑造价构成比
反映不同工程部位的造价占总价的比例，分析 建筑造价的构成比，可以找出降低造价，提高经济 效果的主攻方向。
L——为长 B——为宽
结构面积系数K4 是衡量建筑面积中结构面积之比 K4＝（结构面积／建筑面积）×100％ K4 越小，设计方案愈经济。
居住面积50％、辅助面积25％、有效面积75％； 楼梯面积8％、结构面积17％、 建筑面积100％ 4.节约用地的指标： 5.采光效果：以卧室和起居室采光口面积与地板 面积比值大小来评定，比值不应小于1／7，间接采 光乘降低系数0.6（阳台封闭),有时称为窗地比。 6.保温或隔热；
而施工方案的评价多以建筑施工企业的立场为 出发点进行经济效果评价，有时也要考察方案的社 会效益。
3.设计方案的评价是对方案全寿命周期的评价， 一般要考虑时间价值、进行动态分析。而施工方案 则侧重考虑施工阶段的评价，当建设期限较短可不 考虑时间价值。如施工期在一年之内时，资金占用 的利息，也可以略而不计。
对建筑功能效果加以考察有三点好处： 1.可以全面正确地评价住宅的技术经济效果
住宅设计在采光、保温、安全、美观、适用、 方便性等方面可能有很大差别，在评价中不可忽视。
2.是提高住宅建筑质量的重要手段 过去由于在技术政策上过分强调一次投资于三
大材料的节约，对产品综合效益不够注意，所以大 量建筑产品处于功能低，能耗高的状态，住宅建筑
家具位置一样。 ⑶.层高的经济问题：我国民居建筑的层高较
高，这同国情有关，降低层高可降低造价，节约投 资，室内空气污浊带在天棚第1.0—0.8m处，2.7m 层高够了，通风、采光、采暖都无影响主要是视觉、 感官等习惯，适当降低层高对于居住者的生活条件 并无多大影响，但对降低造价却有较大的作用。5 层的住宅，层高3米时，降低0.1米，造价降低1.33 ％，同时可以节约用地，缩短管线，降低室外工程 费用，在采暖地区还可以节约采暖费用。
目的技术经济效果有着重大的影响。
对设计方案或施工方案进行技术经济分析其目 的是论证各方案在技术上是否可行，在功能上是否 满足需要，在经济上是否合理，选择技术经济效果 最佳的方案，为改进建筑设计和施工提高经济效益 提供依据，为寻求增产节约的途径提供信息，为实 现工程项目的经济效果作出进一步分析、择优。
⑷.住宅层数的经济问题：合理确定住宅层数，
是降低住宅造价的重要课题，由于楼盖的造价高， 多层住宅对楼盖的造价较敏感，而底层住宅影响较 大的是屋盖。从多层住宅的层数与造价分析来看， 层数越多，指标越好，多层用的都是粘土砖，标号 75kg／cm2, 所以只能建七层以下，高于七层承重结 构改变，造价随之提高，层数的经济问题还取决于 基础的造价。
6.1.民用建筑设计方案技术经济评价 民用建筑一般包括住宅、宿舍、旅馆等居住建
筑和文化教育、科学技术、行政办公、医疗卫生、
公共事业等公共建筑两大类，其中居住建筑是民 用建筑中最大量的，最重要的建筑，居住问题是 人民生活中的一个主要问题，因此解决居住问题， 在基本建设中占有重要的地位。住宅建筑技术经 济效果，是以建筑功能效果与社会劳动消耗之比 来衡量的。 6.1.1.可比条件的建立
评价指标由二级构成： 一级指标为控制指标 二级指标为表述指标
一级指标是根据经济效果各因素的不同性质和重 要程度概括产生的，对住宅技术经济效果各方面的 重要程度起控制作用，各地应采用相同的一级指标 项目。
建筑功能的一级指标，对方案设计评价和工程 评价，都是由平面空间布置、平面指标、物理性能， 厨卫、安全性和建筑艺术等六项组成。社会劳动消 耗部分，对方案设计评价，仅设概算造价指标。对 住宅工程评价由主要指标及辅助指标两项组成。
评价对象和对比标准必须符合下列对比条件 1.满足需要的可比性，对比标准和评价对象
应基本满足相同的功能需要，例如，建筑面积标 准、功能标准、建筑层数、建筑结构的防震设防；
2.消耗费用的可比性，消耗费用包括建设阶段 和使用阶段；
3.价格的可比性，需采用同一的定额和价格水 平进行计算，尽量消除人为的变动因素。
7.隔声：分户墙的隔绝空气声应≦40dB； 8.耐用年限：指住宅建筑的物质寿命，钢筋混凝 土结构100年，砖混结构80年； 9.工程造价：是指建筑物本身包括基础、设备在 内的全部造价，不包括室外工程及附属工程的造价， 方案设计评价，以设计概算为准，住宅工程评价， 以设计预算为准； 10.工期； 11.房屋经常使用费：包括管理费、维修费、税金、 资金利息、保险费、能耗费等指标； 12.主要材料的消耗量；
我国现代建筑设计建造的八字原则： 适用：满足功能要求，不浪费！ 经济：中国很穷，要节约！ 安全：以人为本，安全可靠！ 美观：要有美学功底，知道什么是美。
网民称为“低腰秋裤”的苏州“东方之门”
门洞高246米， 跨度68米，
“东方之门”正面
网民称为 “大裤衩子” 的中央电视台 主楼高234米， 地上52层、 地下3层， 设10层裙楼， 建筑面积
2.家具布置适宜程度，以起居室，卧室的平面
形状比例适度，墙面完整，门窗位置适当； 3.厨房，以平面形状适宜，布置合理固定设备
完整，空间利用，通风排烟，管道短捷； 4.卫生间； 5.储藏设备； 6.楼梯走道； 7.阳台设置； 8.公用设施、垃圾道、晒衣架、电话、公用天
线、信报箱、管理人员办公。 9.通风； 10.结构安全、 11.安全措施、防火、防盗、防坠落；
例如：四层住宅和六层住宅的比较，必须修正 由于层数不同引起造价上升的差异，据分析四层改 为六层造价约可降低3.4％
6.1.2.住宅设计方案技术经济评价指标体系 评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会
劳动消耗两部分； 住宅建筑功能：是指住宅满足居住者对于生活、
Biblioteka Baidu生理、心理等的方面基本需要的总和。
社会劳动消耗：是指为取得建筑功能所付出的全 部社会劳动消耗量。
标准面积：是国家规定的建筑标准； 居住面积：是居住房间内净面积之和； 住户面积：包括居室、卫生间、厨房、户内门厅、 过道、阳台、储藏室等（有效面积）； 辅助面积：为卫生间、厨房、户内门厅、过道、 阳台、储藏室等； 建筑面积：为建筑物所占有的面积（包括墙、每 层）； 居住面积一般应占建筑面积的50％以上，居住面 积与建筑面积之比称为平面系数 K1
的情况也是如此，评价时要考虑功能效果及经济指 标两方面，有利于提高住宅的建筑功能和质量。
3.有利于促进建筑水平的提高，设计是决定建 筑产品经济效果好坏的首要环节，只有重视建筑功 能，才有利于改进设计，提高设计质量。与此同时， 对于经济消耗也必须给与足够的重视，否则就会导 致片面追求功能效果，而不考虑我国国情及现实的 经济条件，使得住宅方案失去了它使用推广的可能 性，也就没有了任何价值和意义。
⑸、住宅单元组合的经济问题：组合后山墙数 减少，所有的管线配置合理，单元组合的经济效果 是明显的，但超过五个单元组合实际上已经没有什 么经济意义，同时，建筑物超过60米，设沉降缝， 势必增加造价。
6.1.6.建筑设计节能经济问题 建筑业耗能是非常大的，是主要耗能部门之
一。建筑用能包括：建筑生产用能、建筑施工用能、 日常运转用能和建筑解体用能。日常运转节能是最 重要的，它占全部能耗的90％以上 ，建筑物采用 隔热保温材料后，可使采暖用能节约，而工程费用 增加很少。如：一砖半墙改为两砖墙后，散热量可 减少16％而造价仅增加1.5％，这样只需12年即可 由节约的采暖费抵偿造价的增加额，这说明节能有 许多潜力可挖。各主要部位散热量占整栋建筑的比 重：外墙和楼梯、内墙为31.5—36.4％，屋顶 5.8—8.2％，门窗为33.7—40.8％，缝隙渗漏为
13.生产和使用能源消耗 14.一次投资，反映建筑部门和相关部门为发展某 种体系对基建投资需要程度的指标； 15.劳动力耗用； 6.1.4.定性指标
所谓定性指标是不能直接通过数值定量反映 事物好坏的指标；
1.平面空间布置合理程度：是衡量住宅平面空间 设计效果的综合指标，住宅房间配置是否合理，交 通联系是否方便，分区是否明确，秘私性好，简洁 明快；
47万平方米
央视大楼从最初 的50亿工程预算， 一路攀升至近200亿。 并支付给设计方大都 会建筑事务所高达 3.5亿的设计费用， 平均达630元每平米， 远远超过国内一般 设计师事务所的 几十元每平方米的 水平。
由于设计和施工的承担者所处的立场不同，因 而在技术经济分析和评价时，他们就具有不同的特 点：
2.设计方案的评价多以投资者（业主）的立场 来评价工程项目的经济效益，必要时还要进行方案 的国民经济评价。
K1＝居住面积 / 建筑面积
辅助面积占住宅建筑面积的25％左右，辅助面积 与居住面积之比，称为辅助面积系数 K2
K2＝辅助面积／居住面积 有效面积＝居住面积＋辅助面积
外墙周长系数指标 K3 是建筑物外墙周长与建筑面积之比，即每平方
米建筑面积所占的外墙长度；
K3 ＝建筑物外墙周长／总建筑面积 ＝(2L+2B) / L B
6.建筑工程技术经济分析
建筑技术经济评价，是对建筑业中所采用的各 种技术方案、技术措施、技术路线的经济效益进行 计算、比较、分析和评价以便为选用最佳方案提供 科学依据。
按照建设程序，在工程项目确定后，即开始进 行工程的实施，“设计”就是对工程的实施在技术 上和经济上进行全面的安排，形成综合的技术经济 文件和实施蓝图；“施工”是将设计意图和设计成 果付诸实现的生产活动，设计和施工对建筑工程项
⑵.修正系数法；就是在分析各对应关系影响 因素的基础上制定修正系数，用修正方案的指标数 值，从而使方案之间建立可比条件，这种方法对于 处理指标水平影响的因素较多是有利。
⑶.平面不变法；这种方法适用于体系方案优选， 它是为排除体系本身以外的影响因素，采取替
换分析对象的结构体系而保持原有参数和平面布 置不变，以确定对比标准，从而使体系之间建立可 比条件。
二级指标是根据一级指标的技术经济内容和特征
产生，并直接反映住宅建筑技术经济各方面的具体 特征，各地区也可以根据本地区的情况酌情增减， 但必须有统一制定的地区标准。 6.1.3.定量指标计算
定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优 劣的指标：
1.平均每套卧室、起居室数，多者为优； 2.平均每套良好朝向卧室、起居室面积。良好 朝向一般指南向和东南向，东次之（0.6的降低系 数）,多者优以冬季更好地获得良好日照为原则。 3.平均每套建筑面积与标准面积之差，接近标 准面积为优；
各住宅方案和住宅工程，如不具备以上可比条 件，应采取措施建立相应的可比条件，然后进行评 价，为使不同方案具有可比性，对指标进行调整有 以下三种方法：
⑴.调整局部方案法；是在不改变方案的前提下， 对工程设计作局部适应性调整以消除差异，便于对 比。
例如：对层数不同的建筑设计方案的对比，可 采取增加或减去层差的办法，使层数相同，并考虑 相关影响因素，（如对基础的影响因素），然后进 行对比，局部标准不同，可采用替换的方法，使之 满足可比条件。
2.平面布置和空间组合的经济问题
造成多层住宅墙体比重大，造价高的原因是多方面 的，墙体系数大是一个主要原因，减少墙体面积系 数与开间、进深、层高、单元组合、层数有关。
⑴.进深的经济问题：合理加大建筑进深，减少 外墙周长，是减少墙体面积系数，降低造价，提高 经济效果的主要措施之一。
⑵.开间的经济问题：建筑物开间不同，相关影 响因素较多，因此对造价的影响也较大，我国建材 工业水平有限，大跨度结构经济效果不理想。国外 采用大开间，灵活分隔的方案，有的甚至采用12m 大开间，采用轻质隔墙，便于分隔，如搬动一次
12.防水措施：屋面、墙面、楼板； 13.室内、外观效果，环境效果：比例、色调、协 调效果、观感舒适实现多样化、标准化统一的程度； 14.创新； 6.1.5.影响设计的经济因素 1.建筑造价构成比
反映不同工程部位的造价占总价的比例，分析 建筑造价的构成比，可以找出降低造价，提高经济 效果的主攻方向。
L——为长 B——为宽
结构面积系数K4 是衡量建筑面积中结构面积之比 K4＝（结构面积／建筑面积）×100％ K4 越小，设计方案愈经济。
居住面积50％、辅助面积25％、有效面积75％； 楼梯面积8％、结构面积17％、 建筑面积100％ 4.节约用地的指标： 5.采光效果：以卧室和起居室采光口面积与地板 面积比值大小来评定，比值不应小于1／7，间接采 光乘降低系数0.6（阳台封闭),有时称为窗地比。 6.保温或隔热；
而施工方案的评价多以建筑施工企业的立场为 出发点进行经济效果评价，有时也要考察方案的社 会效益。
3.设计方案的评价是对方案全寿命周期的评价， 一般要考虑时间价值、进行动态分析。而施工方案 则侧重考虑施工阶段的评价，当建设期限较短可不 考虑时间价值。如施工期在一年之内时，资金占用 的利息，也可以略而不计。
对建筑功能效果加以考察有三点好处： 1.可以全面正确地评价住宅的技术经济效果
住宅设计在采光、保温、安全、美观、适用、 方便性等方面可能有很大差别，在评价中不可忽视。
2.是提高住宅建筑质量的重要手段 过去由于在技术政策上过分强调一次投资于三
大材料的节约，对产品综合效益不够注意，所以大 量建筑产品处于功能低，能耗高的状态，住宅建筑
家具位置一样。 ⑶.层高的经济问题：我国民居建筑的层高较
高，这同国情有关，降低层高可降低造价，节约投 资，室内空气污浊带在天棚第1.0—0.8m处，2.7m 层高够了，通风、采光、采暖都无影响主要是视觉、 感官等习惯，适当降低层高对于居住者的生活条件 并无多大影响，但对降低造价却有较大的作用。5 层的住宅，层高3米时，降低0.1米，造价降低1.33 ％，同时可以节约用地，缩短管线，降低室外工程 费用，在采暖地区还可以节约采暖费用。
目的技术经济效果有着重大的影响。
对设计方案或施工方案进行技术经济分析其目 的是论证各方案在技术上是否可行，在功能上是否 满足需要，在经济上是否合理，选择技术经济效果 最佳的方案，为改进建筑设计和施工提高经济效益 提供依据，为寻求增产节约的途径提供信息，为实 现工程项目的经济效果作出进一步分析、择优。
⑷.住宅层数的经济问题：合理确定住宅层数，
是降低住宅造价的重要课题，由于楼盖的造价高， 多层住宅对楼盖的造价较敏感，而底层住宅影响较 大的是屋盖。从多层住宅的层数与造价分析来看， 层数越多，指标越好，多层用的都是粘土砖，标号 75kg／cm2, 所以只能建七层以下，高于七层承重结 构改变，造价随之提高，层数的经济问题还取决于 基础的造价。
6.1.民用建筑设计方案技术经济评价 民用建筑一般包括住宅、宿舍、旅馆等居住建
筑和文化教育、科学技术、行政办公、医疗卫生、
公共事业等公共建筑两大类，其中居住建筑是民 用建筑中最大量的，最重要的建筑，居住问题是 人民生活中的一个主要问题，因此解决居住问题， 在基本建设中占有重要的地位。住宅建筑技术经 济效果，是以建筑功能效果与社会劳动消耗之比 来衡量的。 6.1.1.可比条件的建立
评价指标由二级构成： 一级指标为控制指标 二级指标为表述指标
一级指标是根据经济效果各因素的不同性质和重 要程度概括产生的，对住宅技术经济效果各方面的 重要程度起控制作用，各地应采用相同的一级指标 项目。
建筑功能的一级指标，对方案设计评价和工程 评价，都是由平面空间布置、平面指标、物理性能， 厨卫、安全性和建筑艺术等六项组成。社会劳动消 耗部分，对方案设计评价，仅设概算造价指标。对 住宅工程评价由主要指标及辅助指标两项组成。
评价对象和对比标准必须符合下列对比条件 1.满足需要的可比性，对比标准和评价对象
应基本满足相同的功能需要，例如，建筑面积标 准、功能标准、建筑层数、建筑结构的防震设防；
2.消耗费用的可比性，消耗费用包括建设阶段 和使用阶段；
3.价格的可比性，需采用同一的定额和价格水 平进行计算，尽量消除人为的变动因素。
7.隔声：分户墙的隔绝空气声应≦40dB； 8.耐用年限：指住宅建筑的物质寿命，钢筋混凝 土结构100年，砖混结构80年； 9.工程造价：是指建筑物本身包括基础、设备在 内的全部造价，不包括室外工程及附属工程的造价， 方案设计评价，以设计概算为准，住宅工程评价， 以设计预算为准； 10.工期； 11.房屋经常使用费：包括管理费、维修费、税金、 资金利息、保险费、能耗费等指标； 12.主要材料的消耗量；
我国现代建筑设计建造的八字原则： 适用：满足功能要求，不浪费！ 经济：中国很穷，要节约！ 安全：以人为本，安全可靠！ 美观：要有美学功底，知道什么是美。
网民称为“低腰秋裤”的苏州“东方之门”
门洞高246米， 跨度68米，
“东方之门”正面
网民称为 “大裤衩子” 的中央电视台 主楼高234米， 地上52层、 地下3层， 设10层裙楼， 建筑面积
2.家具布置适宜程度，以起居室，卧室的平面
形状比例适度，墙面完整，门窗位置适当； 3.厨房，以平面形状适宜，布置合理固定设备
完整，空间利用，通风排烟，管道短捷； 4.卫生间； 5.储藏设备； 6.楼梯走道； 7.阳台设置； 8.公用设施、垃圾道、晒衣架、电话、公用天
线、信报箱、管理人员办公。 9.通风； 10.结构安全、 11.安全措施、防火、防盗、防坠落；
例如：四层住宅和六层住宅的比较，必须修正 由于层数不同引起造价上升的差异，据分析四层改 为六层造价约可降低3.4％
6.1.2.住宅设计方案技术经济评价指标体系 评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会
劳动消耗两部分； 住宅建筑功能：是指住宅满足居住者对于生活、
Biblioteka Baidu生理、心理等的方面基本需要的总和。
社会劳动消耗：是指为取得建筑功能所付出的全 部社会劳动消耗量。
标准面积：是国家规定的建筑标准； 居住面积：是居住房间内净面积之和； 住户面积：包括居室、卫生间、厨房、户内门厅、 过道、阳台、储藏室等（有效面积）； 辅助面积：为卫生间、厨房、户内门厅、过道、 阳台、储藏室等； 建筑面积：为建筑物所占有的面积（包括墙、每 层）； 居住面积一般应占建筑面积的50％以上，居住面 积与建筑面积之比称为平面系数 K1
的情况也是如此，评价时要考虑功能效果及经济指 标两方面，有利于提高住宅的建筑功能和质量。
3.有利于促进建筑水平的提高，设计是决定建 筑产品经济效果好坏的首要环节，只有重视建筑功 能，才有利于改进设计，提高设计质量。与此同时， 对于经济消耗也必须给与足够的重视，否则就会导 致片面追求功能效果，而不考虑我国国情及现实的 经济条件，使得住宅方案失去了它使用推广的可能 性，也就没有了任何价值和意义。
⑸、住宅单元组合的经济问题：组合后山墙数 减少，所有的管线配置合理，单元组合的经济效果 是明显的，但超过五个单元组合实际上已经没有什 么经济意义，同时，建筑物超过60米，设沉降缝， 势必增加造价。
6.1.6.建筑设计节能经济问题 建筑业耗能是非常大的，是主要耗能部门之
一。建筑用能包括：建筑生产用能、建筑施工用能、 日常运转用能和建筑解体用能。日常运转节能是最 重要的，它占全部能耗的90％以上 ，建筑物采用 隔热保温材料后，可使采暖用能节约，而工程费用 增加很少。如：一砖半墙改为两砖墙后，散热量可 减少16％而造价仅增加1.5％，这样只需12年即可 由节约的采暖费抵偿造价的增加额，这说明节能有 许多潜力可挖。各主要部位散热量占整栋建筑的比 重：外墙和楼梯、内墙为31.5—36.4％，屋顶 5.8—8.2％，门窗为33.7—40.8％，缝隙渗漏为
13.生产和使用能源消耗 14.一次投资，反映建筑部门和相关部门为发展某 种体系对基建投资需要程度的指标； 15.劳动力耗用； 6.1.4.定性指标
所谓定性指标是不能直接通过数值定量反映 事物好坏的指标；
1.平面空间布置合理程度：是衡量住宅平面空间 设计效果的综合指标，住宅房间配置是否合理，交 通联系是否方便，分区是否明确，秘私性好，简洁 明快；
47万平方米
央视大楼从最初 的50亿工程预算， 一路攀升至近200亿。 并支付给设计方大都 会建筑事务所高达 3.5亿的设计费用， 平均达630元每平米， 远远超过国内一般 设计师事务所的 几十元每平方米的 水平。
由于设计和施工的承担者所处的立场不同，因 而在技术经济分析和评价时，他们就具有不同的特 点：