中国房地产市场泡沫的成因与风险分析

中国房地产市场泡沫的成因与风险分析
房地产市场是一个国家经济运转的重要组成部分，基于安居乐业的需要，每每
都能吸引大量的资金和人才投入，中国的房地产市场也不例外，经过近20年的高
速发展，如今已是世界上最大的房地产市场之一。

然而，与此同时，中国的房地产市场也面临着巨大的风险。

本文将结合国内外专家学者的研究成果，探讨中国房地产市场泡沫的成因及风险分析。

成因：住房消费与投资属性混淆+监管调控失灵
住房作为一个必需品，其购买行为主要包括消费和投资两种属性。

但是，中国
房地产市场却出现了住房消费与投资属性混淆的情况。

其中一个原因是，人们在买房的时候，不再单纯地进行自用选房，而是带有投资心态。

也就是说，房地产作为一种资产，在繁荣期，资产风险意识不强的人们更愿意把资金投向房地产市场，而不是股票等投资市场。

其次，基于投资和资产保值的需求，人们更愿意购买周期性较长、在供求不平衡时价格增长率较高的房产，而不是基于自用的需求去购置房屋。

这种住房消费与投资属性混淆的情况也加剧了中国房地产市场的泡沫化。

监管调控失灵也是导致中国房地产市场泡沫化的原因之一。

房地产市场的泡沫
往往是由于市场供求失衡、过度投资或者货币政策不当等原因造成的，而这些问题需要得到政府的监管和调控。

然而，中国的监管机构在房地产市场的监管上存在一定的漏洞情况。

例如，出现了房地产开发企业的资金链断裂等问题，但是监管部门对于企业的财务情况进行监管却不够严格；又例如，在房地产市场过热的情况下，监管部门出台的一些政策虽有一定的作用，但也存在落实不力的情况。

风险：金融风险和社会风险
中国房地产市场的泡沫化带来的风险主要体现在金融风险和社会风险两个方面。

金融风险包括财务风险、信用风险和流动性风险。

房地产企业是房地产市场的
主要参与者，市场的健康发展离不开企业的稳定运行。

如果资金链断裂、企业资产
无法变现等，都将对企业自身和金融机构带来不可控的风险，从而扩散到整个市场和金融体系。

社会风险主要包括房价过高导致的社会流动性下降、土地资源的浪费、城乡分化加剧等问题。

由于房价过高导致的居住成本增加和住房购置难度加大，将导致年轻人的就业选择和住房选择受到挤压，加剧社会流动性的下降；土地资源的浪费则将产生环境风险和资源浪费，加剧城乡分化。

应对之策：调整购房政策，加强市场监管
针对中国房地产市场泡沫化的问题，需要实现住房消费属性和投资属性分离，调整购房政策、改变居民购房观念，从而避免投资产生“饥饿营销”的效应，使消费属性成为主导。

同时，政府也需要引导居民有效分散资金风险，从保持购房和租房平衡、多元化资产配置等方面加以实现。

监管机构也需要加强对房地产市场的监管，可从政策制定和执行、市场准入、房企资产负债比例上限等多个方面出发，将市场动态掌控在自己手中。

因此，国度监管应坚定不移推进房地产市场监管体制改革，明确房地产市场交易行为准入与退出机制，规范中间环节，并应对监管漏洞进行补齐。

综上所述，中国房地产市场泡沫的成因包括住房消费与投资属性混淆和监管调控失灵等方面的原因。

其带来的风险主要体现在金融风险和社会风险两个方面。

应对之策主要是调整购房政策、引导居民有效分散资金风险和加强对房地产市场的监管。