浅谈养老产业在中国的发展剖析

1.02% 7.24%
85.05%
为什么居家养老是首选？
在家居住 在养老机构居住 无明确意向 无回答
二.解读养老产业
（一） 中国养老传统文化特点分析
▪ 国内老年人心理: ▪ 老人们不愿意去养老院一般有
以下几点原因： ▪ 容易产生被家人、社会抛弃的心理 ▪ 价格过高让人望而却步 ▪ 硬件设施不完善 ▪ 过的是集体生活，活动场所小
浅谈养老产业在中国的发展
一.背景解读
▪ （一）世界老龄化趋势
▪ 法国全国人口研究所发表的“人口与社会”报告显示。1900年城市 人口仅占世界人口的一成，1950年升至三成。2030年，这一比例将 升至六成，即世界80多亿人中有50亿是城市居民，而目前全球的城 市人口为33亿。
▪ 2025年，欧洲国家的人口平均年龄将从目前的38岁增至49岁，一半 人口的年龄将超过55岁，届时将比非洲的平均年龄高出20岁。
一.背景解读
（二）中国已经入老年化社会
▪ 进入21世纪后，中国人口老龄化速度加快。2005年底，中国60岁以 上老年人口近1.44亿，占总人口比例的11%。
▪ 2009年末，我国60岁以上老年人口有1.67亿，占世界老年人口的 五分之一,20%
▪ 每年新增老龄人口将达到800万，到2020年老年人口将达到2.48亿。
二.解读养老产业
（一） 中国养老传统文化特点分析
▪ 孔子论孝，“父母在，不远游”，尊老、养老为“孝”之实。
▪ 有着“孝义“思想沉淀的中国传统文化背景，人们习惯于三代同堂 的生活方式，尤其重视家庭观念，绝大多数老人仍首选居家养老， 其次才是养老院。
▪ 怎样使“银发一族”老有所依，老有所养？
6.69%
国内养老地产 盈利模式
长期持有
出售
出售与持有相结合
单纯租用
单纯销售
部分进行销售 满足老人租用
度假之用
开发资金回笼一般 长期运营
开发资金回笼快速 一气呵成
开发资金回笼较慢 资金循环
三.中国现行养老产业商业模式发展尝试
（一） 国内养老地产的盈利模式
感觉失去自由
▪ 怎样解决养老难的问题？
二.解读养老产业
（二） 国内外的养老产业模式
台湾老年公寓
房屋样式 经营项目 运营方式
独立 半独立 单间 套房
门诊 健康咨询
餐饮 娱乐等
租贷式 产权式 产权带租式 等方式
二.解读养老产业
（二） 国内外的养老产业模式
▪ 日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群的需求。 ▪ 小规模多功能服务站中，配备有日托护理、上门服务、短期居住和长
▪ CCRC（continuing retirment community)中文翻译为：持续性照 顾退休社区
CCRC社区一般区域划分： 独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区
▪ 美国CCRC为什么历史悠久？为什么值得参考？
CCRC居民
比较
一般保守老人
住院照顾方面 天数短、次数少
平均价格贵、次数多时间长
▪ 专家预测，今后中国老年人口将长期居世界首位。
4.5 4
3.5 3
2.5 2
1.5
1 1.3
0.5 0 2001年
1.67
2009年
4.1 2.3
2020年
20wenku.baidu.com0年
老龄人口（亿人）
一.背景解读
（四）“独子养老”时代来临
￭ 随着我国第一代独生子女的父母进入老年，“独子养老”时代悄 然来临。
￭ 随之出现了上有双方老人、下有小儿、社会竞争激烈但需要”兼 顾”的尴尬局面 。
在护理之家照顾方面 次数、天数多
在护理之家照顾方面 次数、天数少
在机构式照顾方面 居住天数较多、花费较少
在机构式照顾方面 居住天数较少、花费较多
▪ 总结：
▪ 虽然CCRC住民在住入护理之家，所花费的医师照顾费用远高于传统 社会族群。但在门诊上花费的，却比传统社区老人低许多。此外 CCRC居民对自己的寿命有较高期望，其死亡率也低于一般人口死亡 率。
一.背景解读
（三）中国老年人口比例
▪ 数据统计，2001年~2020年为我国快速老龄化阶段，近年老年人口由 年均增加311万人发展到年均800万人。
▪ 而2020~2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人将从2.3亿增加到 4.1亿，老年人比重从15.6﹪上升到25.8 ﹪，高龄人口迅速上升。、
人口老龄化按国际通行的标准，60岁以上的老年人口或65岁以上的老年人口 在总人口中的比例超过10%和7%，即可看作是达到了人口老龄化。 中国不仅是世界上人口数量最多的国家，也是老年人口数量最多的国家
1.67亿 世界老年人口8.35亿
中国老年人 （亿）
世界其他国家老 年人（亿）
1）中国已经进入到老龄化社会
期居住等老年人基本服务功能，面向所有老年群体。
幼儿园与养老院结合
二.解读养老产业
（二） 国内外的养老产业模式
▪ 美国相对欧洲及其他发达国家而言，其老龄化程度较轻，与中国当前 的老龄化阶段较为接近。
▪ 美国ccrc社区采取自费的模式，依住民与其签定的契约內容，提供各 种型态的住屋、住民的服务和健康服务。
， • 从历年全国人口普查数据看出
• 人口老龄化速度逐渐加快， • 60岁以上人口占比逐年上升。 • 2025年前后国内的老龄化率 • 将会达到日本现行老龄化水平，约25%
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4
2010年 2011年 2012年 2013年 60岁以上 60岁以上 60岁以上 60岁以上
2025年 60岁以上
▪ 一.背景解读 ▪ 二.解读养老产业 ▪ （一）中国传统文化特点分析 ▪ （二）国内外的养老产业模式 ▪ 三.中国养老产业商业模式发展尝试 ▪ 四.中国养老产业产业链设计与前景 ▪ 五.养老产业的开发形态和空间规划 ▪ 六. 政策支持
三.中国现行养老产业商业模式发展尝试
（一） 国内养老地产的盈利模式
“独子养老”引发的问题 ￭ 半数老年人基本生活缺乏社会保障 ￭ 整个社会的养老服务业滞后
急速的城市化老年人的 社区活动空间、设施严重缺失 ￭ 长期护理的设施、机构 ￭ 及护理人员严重缺乏
独子时代引发的恶性循环
一.背景解读
（五）养老产业的政策推行
▪ 一.背景解读 ▪ 二.解读养老产业 ▪ （一）中国传统文化特点分析 ▪ （二）国内外的养老产业模式 ▪ 三.中国养老产业商业模式发展尝试 ▪ 四.中国养老产业产业链设计与前景 ▪ 五.养老产业的开发形态和空间规划 ▪ 六. 政策支持