沈阳房地产形势分析和展望

本年度皇姑区商品房供应面积218.39万㎡，供应套数23787套，商品住宅供应面积为192.8万㎡，供应套数21497套，本年度5月份为皇姑区供应的高峰，由于皇姑区新纳入四台子地区，地区项目供应得到补充，客户

本年度皇姑区商品房成交面积为109.57万㎡，供应套数12263套。商品住宅成交面积为94.6万㎡，成交套数10632套，商品房与商品住宅运行趋势基本一致，本年第一季度属于淡季，第二季度逐步回升，第三季度销售旺季，第四季度呈现下降趋势，冬季房展会又有所回升。

全国房地产市场形势分析和展望1沈阳房地产市场形势分析和展望2中心城区高端住宅市场竞争形势分析

3项目市场定位建议4项目产品发展策略建议5定位研究篇

世茂五里河市府广场（市中心）华府新天地

沈阳天地

宗地位置

一环路

新华国际金融中心天玺

万科柏翠园

皇朝万鑫

新世界花园

中心城区高端住宅市场竞争形势分析

城市高端居住项目，分为两类。主要项目档次和品质标准参次不齐，真正实现实质性升级、具有市场开创性意义、能够激发高端人群换代消费愿望的标杆型品牌项目刚刚出现，尚未形成群体气候

城市高端居住项目，可以分为两类：

☐纯居住高端住宅：

☐以高层为主；

☐户型面积以130平方米以上为主；

☐售价方面，北部均价10000元/㎡左右，南部毛坯均价11000元/㎡左右，精装均价18000元/㎡左右；☐精装标准3500元/平方米左右；

☐标杆项目：万科柏翠园

☐综合体城市公寓：

☐城市综合体，高层为主，公建立面特征；

☐产品面积以80平方米以下的中小户型为主；

☐售价方面，中部15000-18000元/㎡之间，南部28000元/㎡左右；

☐精装标准，中部集中在1500-5000元/㎡，南部则在5000元/㎡，城市公寓装修标准高于住宅装标；☐标杆项目：皇朝万鑫

中心城区高端住宅市场竞争形势分析—竞争个案之沈阳天地

B户型2室2厅1卫102.32㎡

C户型2室2厅2卫116.84㎡

D户型2室2厅1卫115.59㎡

A户型3室2厅2卫156.78㎡

户型图

中心城区高端住宅市场竞争形势分析—竞争个案之沈阳天地

900多万装修的售楼处，内部地面手工大理石，沙发2万一个体现其高端定位。

中心城区高端住宅市场竞争形势分析—竞争个案之世茂五里河

近60%的绿化率，景观园林，活动中心，会所精装大堂，高举架人车分流，超大2层地下车库两梯两户，独立佣人房独立电梯。

优质产品的塑造提升项目高端水准

高品质园区及建筑设计

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中心城区高端住宅市场竞争形势分析—竞争个案之

华府新天地

2010年7月31日样板间开放，8月7日开始认筹，按排号顺序前100号1万抵5万、100-300号1万抵4万、300号以上1万抵3万。9月24日开盘，推出C5一栋商住公寓，面积30-89㎡，集中在30-50㎡。均价为12000元，含1500-2000元每平方米癿装修。10月10日加推一栋C2。

户型图

中心城区高端住宅市场竞争形势分析—竞争个案之华府新天地样板间

中心城区高端住宅市场竞争形势分析—竞争个案之新华国际金融中心

低楼层８梯24户，楼层越高面积越大、户数越少，最少一层7户，主力面积区间50-70㎡。分别在14层、20层、25层设有主题空中花园，供住户观赏，全部采用香港豪宅精装修标准，由香港MG设计公司制定设计方案，采用世界一线厨卫浴品牌，选用德国唯宝卫浴系统和当代五釐，所有电器选用均为西门子品牌，精装修标准近5000元。项目于

2010年6月26日开盘，推出6、7、8、9、10、16层共141套豪华精装公寓。

产品分析

中心城区高端住宅市场竞争形势分析—竞争个案之新华国际金融中心

6-12层、17层，面积45-134㎡，以50-70㎡一房为主；19-21层，面积40-134㎡。

中心城区高端住宅市场竞争形势分析—竞争个案之新华国际金融中心

样板间

E E

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L

M F

F-1

A

A

L G

中心城区高端住宅市场竞争形势分析—竞争个案之

皇朝万鑫

大理石装饰，地板拼花，高级壁纸，世界顶级品牌装修建材

豪华的建材配备

中心城区高端住宅市场竞争形势分析—竞争个案之皇朝万鑫

大规模豪华配套及智能化系统运用营造项目高端氛围

5000平入户大堂3000平会展中心

10000平健身中心

2078平室内空中花园

堆垛式立体停车场

多部高速电梯

超级配套及新型智能化系统