世茂集团住宅可售比标准

世茂集团住宅可售比标准【76.74%】

76.74%，这是一个车位配比1:1 ，地面停车不超过15%的项目可售比。不是大约77%或者75%的约数，更不是拍脑袋的经验值。

为合理分配项目成本，提高销售利润率，规范项目方案审查流程，世茂集团研发设计中心发布了集团住宅可售比标准。

可售比指标编制目的1、控制地下车位比例，控制单车位指标，控制地库设备用房面积，降低地库总面积，降低地库土建成本。2、控制地面不可售面积，包括非必要的架空层面积、配套用房面积、减少此部分建安成本。3、控制住宅内部不合理的偷面积，避免过度赠送；高层产品遏制过度偷面积造成的非常规户型，别墅及洋房产品避免过度建造地下室，变相拉低单方售价。

住宅可售比标准表

配比（个/1°°

0.6070.80,9 1.0121518 2.0

卅）地面停事

79 eo%77 74%7577%73 91%70 44%65 91%$175%5931%

081.98%

10%S3 35%8131%79 3B%77 54%75 77%72 46%68 05%MA2%&1.75%

15%64,05%82 09%80.23%78 45%76 74%73 55第69 22%6E 38%63.0S%

20%8476%82 89%B1.10%79 38%77 74%74 64%70 44%66.69%64.40%

25%95 48%83 69%81.98%&0 34%70 76%75 77%71.70%68.05%6S.81%

30%8622%345?%82 as%3131%79 80%76.94%73,01%69.46%67,29%

注：

K此衰中为住宅可售比（不考虑商业及公建配毒部分

2、停牟配比计算法则「停*起比TO沪住宅车cast/恪守住宅面帜

3.当万平来住宅塔楼投影面积在1500-2000*之间时f可售比指标允许在上恚墓础上下

8=1.4% ;当万平方米住宅塔楼投序面积在2000nrl以上时,可售比指标允许下・1.8先

可营比计算说明：

\业誉氛围：可售业态和不可售业志；可■业嘉分为:住宅，连体商锹独直商铺等；不可售业态分为:地下室、集中地库.地上公建配直等

2、可售比分为：住宅可■比和总可書比.此表中限定值试用于住宅可■比

3、住宅可售比计住宅可醫：-V*>IE7 积+住宅地下宰+分損的集中地库）*100%

计算住宅可售比时‘不考虑公建配套的分罐，仅考虑集中地库的分摊住宅可售面积为产证面积

住皂地上錚筑面枳为规划证中的地上營筑面积

集中地库的分摊方式：（如目标成車明IB衰中未明辭业态分|«的几种地库面积按以下方式分摊）

在一个地块或分期内（无独立可售商业时#集中地库09面积全部由住名部分承担在f 地块或分期內,包弟剧產公蔑类愉业和超离层物业时｛不包含乍11E类物业）,M 中地库按各业杏的地上建筑面积占比分摊

在一个地块或分期内.包含别墅类物业、非別墅公霭类物业和超高层愉业时「别壁类轲业地下分捷面积按（每户2个车位衍地下室展数）计策，则余■中地床按非am貝抽各业葯的地上覆筑面积占比分■

无论车位是習岀酋「均不算入可国面积

意义：提高货值、降低成本，提高集团产品利润率。

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