东莞海德广场写字楼市场分析报告2

基本情况 鸿福路CBD 建面52147.48平米 办公+商业+酒店+餐饮 4部OTIS，其中一部观光电梯
3A 5500元/㎡ 20—40元/㎡
代表案例——腾龙商务
中心
外立面
大堂
楼层及业态
公共走廊
➢数量：4部 ➢品牌： OTIS ➢载人：13 ➢速度：一 般
代表案例—— 胜和
广场
分析因素 地段 规模
代表案例—— 胜和
广场
电梯： ➢层数：17层 ➢品牌Fra bibliotek西门澳的斯经营情况： ➢出租率：70% ➢主流商户：证券、银行、装饰、广告等。
代表案例—— 鸿禧
中心
分析因素 地段 规模
楼层功能 电梯 车位 智能化 售价 租金
基本情况 东莞市南城体育路
12层，约400套 一层商铺
14部（货梯2部） 地下1层停车库 电梯控制系统较好 5500元/平米 23-28元/平米
分析因素 地段 规模
楼层功能 电梯 车位 租金
主流租户
基本情况 东莞市南城胜和路 1栋，14层，约100户 地面14层，地下1层
3部
地下一层停车
25元/平米 地产公司、贸易公司、建筑公 司、律师事务所、设计装饰公
司
代表案例—— 金盈
大厦
外立面以玻璃为主，档次一般 外围以证券、海鲜、美容SPA为主
共15层， 3 部电梯
透对流性： ➢ 走火通道改用节能环保型
车位情况： 车位➢：类地型面：较地多下车和位地、上地停下车一位层车位
代表案例—— 第一
国际
商业配套
第一国际商业配套主要以餐饮、金融、购 物和娱乐为主：
➢ 餐饮：大量粤菜、中式和西式快餐等 ➢ 购物：时尚电器、滔博、各类休闲品
牌服饰 ➢ 金融：建设银行、农信社等 ➢ 娱乐：如娱乐场、KTV等
代表案例—— 金盈大厦
➢数量：14部（2部货梯➢）类型：地下负一层等车
➢品牌：OYIS
及少量地上停车位
➢载人：15人
代表案例—— 鸿禧
中心
经营情况：
➢ 在营商家数量：约200家 ➢ 出租率：50% ➢ 主流商户：公证处、采购中心、
期货、食品、报关、重机械等企
业。
代表案例—— 鸿禧
中心
特色设计
➢ 奇偶层设计休闲广场： ➢ 通道尽头增强写字楼内通
➢ 形象：档
理石
➢
次一般
➢ 内墙：大
理石
➢ 灯饰：普
通照明灯
➢ 商业体量较小， ➢ 大部分商铺暂
未销售， ➢ 目前东莞银行
即将入驻
➢ 类型：地上停车位
代表案例—— 第一
国际
分析因素
基本情况
地段
鸿福路会展中心对面
规模
写字楼建筑面积约8万㎡
楼层功能
商业、公寓、写字楼
电梯
写字楼3部/坐
车位
地下和地上车位
地下停车场
大堂装修一般，服务台形象一般 地面砖+普通吊顶
过道吊顶装修一般，宽度一 般
以装饰、贸易、律师事务所为
主。
9
代表案例—— 东莞国际商会
大厦
分析因素 地段 规模
楼层功能 电梯 车位 智能化 售价 租金
主流租户
基本情况 鸿福路CBD
中等 办公+商业
4部 地下一层
—— 7500元/㎡ 20—31元/㎡ 贸易\咨询\设备公司
代表案例—— 第一
国际
外立面
➢ 用材：石材
➢ 形象：档次
感一般
电梯： ➢数量：3部/坐 ➢品牌：SIG MA ➢载人：13人 ➢速度：
公共走 公➢共宽走度廊
➢ 地面 ➢ 灯饰
明灯
入户大堂： ➢规模：与普通住宅的面积相当 ➢层高：4.5米 ➢天花：普通吊顶+灯 ➢地面：大理石 ➢服务台：大理石+金属材料 ➢内墙：大理石 ➢灯饰：普通照明灯
东莞第二代写字楼
代表案例—— 汇业大厦
分析因素 地段 规模
楼层功能 电梯 车位 售价 租金
主流租户
基本情况 东莞大道 地下1层，地下23层 商业、写字楼 3部上海三菱 地上停车位 暂不对外销售 30-35元/平米 金融、外贸企业
代表案例—— 汇业大厦
➢ 用材：石
➢ 层高：6
➢
材和玻璃
米
➢
幕墙
➢ 地面：大
3A 7500元/㎡ 24—35元/㎡ 工程、贸易公司
代表案例—— 南城商务大
厦
外立面
➢形象一般，楼层 较高
具有一定召示性
平面示意图
电梯： ➢数量：3部 ➢品牌：三菱 ➢载人：13 ➢速度：一般
大堂 ➢规模：中等 ➢层高：6米
代表案例——腾龙商务
中心
分析因素 地段 规模
楼层功能 电梯 智能化 售价 租金
代表案例—— 东莞国际商会
大厦
大堂：
➢规模：中等 ➢层高：4.5 米
➢内墙：石材 砖
公共走廊： ➢层高：3米 ➢宽度：2.5米
➢数量：4部 ➢品牌：三菱 ➢载人：18 ➢速度：一般
代表案例—— 南城商务大
厦
分析因素 地段
规模
楼层功能 电梯 车位 智能化 售价 租金
主流租户
基本情况 鸿福西路 占地面积8406.8平方米，总建 筑面积41488 商业+办公+商住 4部，2.5m/s三菱电梯 地下94个，地上39个
代表案例—— 鸿禧
中心
外立面：
➢ 用材： 玻璃幕墙
➢ 形象： 生态环保概念商务港
大堂：
➢ 层高：约5米 ➢ 天花：全天花吊顶 ➢ 地面：大理石 ➢ 服务台：大理石 ➢ 内墙：石材 ➢ 灯饰：吊顶射灯及部
公共走廊： ➢层高：约3米 ➢宽度：约2米 ➢天花：天花吊 灯 ➢地面：大理石 ➢灯饰：吊灯射 灯
楼层功能 电梯 车位 售价 租金
主流租户
基本情况 东莞市南城胜和路 3栋，每栋约17层 一层商铺、裙楼商业
4部 地下2层停车库
8500元/㎡ 28-35元/平米
证券、金融、地产、保险等
代表案例—— 胜和
广场
➢用材：玻璃幕墙、墙面砖 ➢形象：三栋塔楼组成较高档写 字楼
➢临街商铺，商业体量较大
代表案例—— 胜和
售价 租金
➢2004年开盘：约4100元/㎡ ➢二手：7000-10000元/㎡
25-35元／㎡·月
主流租户
➢仪器/机电/设备/电子科技 ➢建筑装饰设计 ➢国际贸易 ➢实业投资 ➢管理咨询顾问 ➢广告/文化/传媒 ➢房地产
代表案例—— 第一
国际
楼层及功能规 划
➢ 南面为3层、北面为6层的商业； ➢ A坐为22层、F坐为23层的公寓； ➢ B、C坐为14层，D坐为22层，E坐为 写字楼；
广场 大堂： ➢层高：约4.5米 ➢天花：全天花吊顶 ➢地面：大理石 ➢服务台：大理石 ➢内墙：石材 ➢灯饰：吊顶射灯为主
公共走廊： ➢层高：约3.2米 ➢宽度：约2米 ➢天花：天花吊灯 ➢地面：大理石地面 ➢灯饰：吊灯射灯
电梯间： ➢数量：4部 ➢品牌： OYIS ➢载人：13 人
➢ 车位类型： 地下负两层 等车及少量 地上停车位