2015年常德市房地产市场调研报告【PPT】

置业目的：投资及刚需 客户来源：澧县投资占比30%，企业中层，私营业主占比30% 关注因素：地段，区域发展，项目商业价值提升
1、地段 2、生活配套 3、项目自身商业运营，提升项目商业价值 4、小区规划 学校、菜场、医院、超市、影院
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卖点 配套
本报告是严格保密的。
典型项目分析
北金城
位置
规模 产品形式 楼盘数据 户型
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卖点
配套
本报告是严格保密的。
典型项目分析
金色世纪
位置
规模 产品形式 楼盘数据 户型
武陵区紫菱路与荷花路交汇处东北角
规划用地：33616平方米；建筑面积：94809平方米 7栋18-24F高层，底商 容积率：2.4 绿化率：35% 规划户数：608户 车位数：541个 产品线：89平米两房-145平米四房 主力户型：130-138平米三房
均价5800元/平方米
目前主推8,9#楼王，面积170-220平方米，去化60%，其他产品去化 92% 一次性95折/按揭97折
置业目的：改善为主，投资及刚需为辅 客户来源：地缘性改善客户及政府机构单位公务员占比60%，企业中上层 领导占20%，开发商关系客户占10% 关注因素：品质，品味，格调，环境
价格
销售状况 优惠政策 主要客户
均价5300元/平方米
目前在推1，3、5#，共计320套，目前去化60%，4、6#目前去化完毕
置业目的：投资为主，改善为辅 客户来源：乡镇客户占比30%，私营业主，企业高层占比50% 关注因素：地段，品质，项目发展，区域发展
1、区域发展，地段价值升值 2、生活配套齐全 3、交通便捷，临近政务区 4、项目规模及现代感 常德火车站、常德汽车总站、常德火车站大市场、鸿升建材城、泽云幸福 里、常德市社保局
本报告是严格保密的。
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典型项目分析
水榭花城·中城
位置
规模 产品形式 楼盘数据 户型 价格 销售状况 优惠政策 主要客户
武陵区滨湖公园周边（朗州路与丹阳路巷交汇处）
规划用地：11454.57平方米；建筑面积：600000平方米 4栋6F洋房，3栋13F小高层，5栋22-28F高层，临街商业 容积率：3.49 绿化率：33% 规划户数：1079户 洋房均价达5900元/平米，小高层均价5800元/平米 洋房基本售罄，小高层已销售70%. 五一期间总价减5000元，按揭99折/一次性付款98折 车位数：590个 产品线：95平米两房-162平米四房 主力户型：118平米三房
价格
销售状况 优惠政策 主要客户
均价4500元/平方米
多层产品为120-151平方米户型为主，目前已经去化90%，高层部分，以 82-117产品为主，已去化50% 一次性98折/按揭99折；五一期间购房送价值5000元三星手机 置业目的：地缘性改善为主，刚需为辅 客户来源：城东及乡镇改善客户占比50%，乡镇在外务工刚需占比20% 关注因素：地段，环境，价格，配套，物业 1、交通便捷，距离主城区近 2、生活配套齐全 3、产品户型
价格
销售状况 优惠政策
主要客户
卖点 配套
湖南文理学院东院、常德武警支队、东城明珠小区、水星香榭里、三闾小 区、育才小学
本报告是严格保密的。
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典型项目分析
馨香东庭
位置
规模 产品形式 楼盘数据 户型
武陵区洞庭大道东延线（新三闾路新六村旁 ）
规划用地：12599平方米；建筑面积：41454平方米 6栋6F多层，2栋22F小高层，底商 容积率：3.0 绿化率：30% 规划户数：292户 车位数：159个 产品线：82平米两房-151平米四房 主力户型：117-130平米三房
1、地段 2、生活配套齐全 3、园林环境及外部园林景观资源 4、小区规划 网球场、门球场、篮球场、儿童游乐场
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卖点
配套
本报告是严格保密的。
典型项目分析
新邦一品
位置
规模 产品形式 楼盘数据 户型
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
火车站对面
规划用地：34240.27平方米；建筑面积：193993平方米 6栋22-31F高层，底商 容积率：4.8 绿化率：30% 规划户数：1300户 车位数：1000个 产品线：73平米两房-135平米三房 主力户型：92-109平米两房
怡景御园
金色世纪 新邦一品
小高层
高层 高层
20997
33616 34000
40000
94809 190000
二房、 三房
三房 二房
90124
130138 92109
共360套，目前剩余30 套左右
2,4#本月加推，共计 367，去化30% 目前在推1,3,5#共计 320套，去化60%
5250
4890 5300
主要客户
卖点
配套
本报告是严格保密的。
华天、汤臣万豪、水星商务酒店等。常德市一中、常德市三中、常德市四 中、北正街小学、高山街小学、卫门口小学。常德市第一人民医院、常德 市第三人民医院。人民路商业街、高山街商业街、步行街、建设路商业街 等。步步高百货、春天百货、柳城百货等
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典型项目分析
紫和园
位置
规模 产品形式 楼盘数据 户型
Part3、典型项目分析
市场板块及竞争格局 房地产市场典型项目研究 常德楼市特征
本报告是严格保密的。
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典型项目分析
市场板块及竞争格局
新邦一品 北金城火车站板块 泽云花样年 怡景御园 方正圆
金色世纪
城西板块
公园世家
鸿昌国际
紫荆华庭
柳叶湖板块 七里桥堡
泰达瑞景园
德和园
城市丽景
泓鑫桃林
三一翡翠湾 碧水江南
置业目的：改善需求为主，部分投资 客户来源：城中心私营业主占40%，事业单位职员30%，企业中层20% 关注因素：价格，外部配套，环境，项目品质
1、滨湖公园景观资源 2、城中心成熟生活配套 3、项目规模 4、品质形象 北正街小学，常德市第十一中学、常德市一中，综合商场 步行街商业圈， 大润发超市，第一人民医院、三医院、妇幼保健院等
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卖点
配套
本报告是严格保密的。
典型项目分析
鸿鑫桃林
位置
规模 产品形式 楼盘数据 户型
建设路与高山街交汇处
规划用地：25987.77平方米；建筑面积：104897.8平方米 6栋18-26F高层，临街商业 容积率：3.5 绿化率：35% 规划户数：1000户 车位数：420个 产品线：75平米两房-152平米四房 主力户型：125-132平米三房
本报告是严格保密的。
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典型项目分析
市中心板块
项目名称 锦绣朗峰 馨香东庭 物业类型 高层 高层、多层 占地面积( ㎡) 13000 12599
市中心地段价值比较高，交通便捷，配套齐 全
建筑面积 （㎡） 50000 41454 主力户型 二房、三房 三房 户型面积 （㎡） 98-120 117-130 销售状况 目前去化80% 多层去化90%，高层部分 去化50% 单价 年去化 （元/㎡） （万㎡） 5200 4500 4 2.1
常德市青年东路
规划用地：10666平方米；建筑面积：34000平方米 5栋18F小高层，底商 容积率：3.2 绿化率：38% 规划户数：500 户 车位数：200个 产品线：83平米两房-121平米三房 主力户型：114-117平米三房 未开盘，预计2013年6月开盘 交5万抵1万，交10万抵2万 置业目的：刚需为主，地缘改善为辅 客户来源：城东及乡镇刚需客户占比60%，地缘改善占比20% 关注因素：价格，品质，配套，物业 1、交通便捷，距离主城区近 2、生活配套齐全 3、教育配套
价格
销售状况 优惠政策
均价5800元/平米
目前在推2,4#，可售180套，去化60%，123-129平米存滞销现象. 按揭97折/一次性付款95折 置业目的：改善需求为主，部分刚需 客户来源：私营业主及都市白领各占30%，乡镇外市务工族占20% 关注因素：地段，价格，配套 1、地段 2、城中心成熟生活配套 3、数字化智能系统
紫和园
水榭花城 中城 泓鑫桃林 鸿昌国际
小高层
多层、小高 层、高层 高层 高层
10666
11454.5 7 25987.7 7 ——
34000
600000 100000 12740
二房、三房
三房 三房 一房、三房
83-121
95-162 75-152 91-101
预计6月开盘
洋房面积较大，销售压力 大，小高层月去化30套 2,4#3月30日开盘，平均 去化110套 目前去化75%左右
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卖点 配套
本报告是严格保密的。
典型项目分析
城东板块
火车站板块
城西板块 市中心板块
柳叶湖板块
上东曼城 御泽园
鼎城板块
沅江公馆
城东板块
盛唐四月天
本报告是严格保密的。
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典型项目分析
城东板块
此版块楼盘开发缓慢，目前仍以多层、小高 层为主要开发物业；户型面积较大，投资项 目较少
占地面积( ㎡) 22342 15384 73392 建筑面积 （㎡） 42190 52860 240000 主力户型 小三房 三房 两房 户型面积 （㎡） 91-93 120-139 86-188 销售状况 未开盘 项目接近尾声，已去化 80% 只剩高层产品，去化 90% 高层预计9月开盘，小高 层去化40% 单价 年去化 （元/㎡） （㎡） —— 5350 5400 —— 2.8 5.7
3.5
2.9 6.1
户型：二房、三房为主 面积：100-120㎡ 价格：4800-5800元/㎡ 宣传：车身、户外、围挡、报广、网络等 客户群体：火车站周边客户、周边乡镇客户、刚需首改为主
本报告是严格保密的。
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典型项目分析
泽云花样年
位置
规模 产品形式 楼盘数据 户型
武陵区常德大道与武陵大道交汇处
馨香东庭 紫和园
市中心板块
锦绣朗峰
上东曼城
宝泰花 园
御泽园
江南大 院 江山如画 鼎城板块 莱茵小镇
宏泽佳 园 常德公 园
沅江公馆
城东板块
盛唐四月天
本报告是严格保密的。
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典型项目分析
市中心板块
火车站板块
城西板块
鸿昌国际
紫荆华庭
柳叶湖板块
城市丽景
泓鑫桃林 紫和园
市中心板块馨香东庭
锦绣朗峰
鼎城板块
城东板块
卖点 配套
三闾实验学校、育才小学、文理学院东院、南瓜布丁幼儿园、百灵鸟幼儿 园;三闾农贸市场、新六村菜市场、百胜超市;一医院、常德烧伤专科医院
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本报告是严格保密的。
典型项目分析
火车站板块
火车站板块
北金城 新邦一品 泽云花样年 怡景御园 金色世纪
城西板块 市中心板块
柳叶湖板块
鼎城板块
城东板块
本报告是严格保密的。
常德市皂果路与三星路交汇处
规划用地：45000平方米；建筑面积：120000平方米 4栋16F小高层，5栋22-25F高层，底商 容积率：2.5 绿化率：40% 规划户数：573户 车位数：460个 产品线：96平米两房-220平米五房 主力户型：120-128平米三房
价格
销售状况 优惠政策 主要客户
价格
销售状况 优惠政策 主要客户
均价4890元/平方米
项目最后加推，2,4#，本月加推，共计367套，目前去化30%，来访量较 大，12组/天 总房款优惠20000元，一次性97折/按揭98折 置业目的：投资为主，刚需及改善为辅 客户来源：私营业主，企业高层，公务员占比60%，乡镇改善客户20% 关注因素：区域发展，地段升值，楼价涨幅 1、未来居住中心，升值潜力大 2、交通便捷 3、小区工程材料，智能物管系统 芷兰实验学校，南坪拟建中小学，人人乐超市，柳叶湖车站商业圈等
——
5900 5800 6000
——
3.3 3.5 0.9
目前主城区的地块稀缺，楼盘开发力量较小，楼盘体量较小；在售楼盘较少，皆为老盘推售，但整体去化速度较 快； 均价: 4500-6000元/㎡ 户型：二房、三房 90-120为主力户型 宣传：车身、报广、围挡等 客户群体：收入水平在城市的中上，首改客户及部分投资
规划用地：7575.11平方米；建筑面积：78000平方米 4栋16F小高层，5栋22-25F高层，底商 容积率：3 绿化率：40% 规划户数：567 车位数：460个 产品线：96平米两房-135平米三房 主力户型：120平米三房
价格
销售状况 优惠政策 主要客户
均价5500元/平方米
目前只剩3#，4#在售，可售房源基本在17F以上，整体去化60%，还剩 一栋32F未售
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典型项目分析
火车站板块
项目名称 北金城 泽云花样年 物业类 型 高层 高层 占地面 积( ㎡ ) 40000 7575.1 1
老专业市场中心，目前在售项目商业体量都 比较大，恰好符合本板块的发展特征
建筑面 主力户 积（㎡） 型 110000 78000 三房 二房、 三房 户型面 销售状况 积（㎡） 120128 115120 主推8,9#，去化60%， 其他部分去化92% 目前只剩3,4#，高楼层 部分，去化60% 单价 年去化 （元/㎡） （㎡） 5800 5500 4.4 3.0