湖南娄底诚通物流园项目简介

湘中农品蔬菜大市场
娄底果品批发大市场 娄底水果农产品批发 大市场 中兴市场 合计
1.5万㎡
0.96万㎡ 0.6万㎡ 1.4万㎡ 4.46万㎡
间，本项目可依托便利的交通体系、 合理的物流配送体系，相对超前的 建筑规划设计、完善的业态功能规
划提升项目辐射能力。
唯此——市场需求之势！
根据走访2964户经营户，实现有效访谈1523位糖酒副食代理商与终端商户、农产品市场 经营户，从而得知： 新建农产品市场接受程度统计 农产品市场、糖酒副食市场提质的呼 声较高。 从娄底地区农产品经营户对本项目规 划新建农产品专业市场的接受程度上 看，4成以上经营户表示需要新建一 个更专业、更完善的农产品市场， 54%的持观望态度，仅2%的表示不需 要。 从娄底地区糖酒副食经营户对本项目 规划新建糖酒副食批发市场的接受程 度上看，40%的表示需要，34%的持 观望态度，26%的表示不需要。
市场集群区 金融 文化区 物 流 仓 储 区 流诚 园通 现 代 物 娄 底 首 生 个 态 商 圈 贸 产 业
金融文化区
市 场 集 群 区
物流仓储区
仓储加工区
项目总体功能定位规划——市场集群区
一期
农副批发城
流诚 园通 现 代 物 市 场 集 群 区 糖酒副食城 五金机电城 零担物流基地 综合配套区 二期
云物流 云金融
项目总体战略定位规划
云计划， 是对未来的预见和引领！
未来的商贸物流，必须基于电子信息和电商平台而发展，只是 平台规模和层级的问题！ “云计划”的提出，是包括仓储物流智能化、信息平台化、经 营模式转型、金融创新等战略性思维地提出。
“云计划”的实施，是以农副产品交易、快速消费品、糖酒副 食大型批发零售为基础搭建从信息到交易、从仓储到物流、从 线下到线上、从供应商、采购商到终端客户的全新商贸物流平 台！
第6势：城市容量之势 第7势：市场机会之势
第8势：市场需求之势 第9势：政策之势 第10势：能力之势
唯此十势 谋大市
贰—项目成“市”之理
贰—项目成“市”之理
贰—项目成“市”之理
项目基本概述
项目净用地面积1760亩，何森路沿线土地性质为商业用地，净用地面积约为786亩，剩余为工业用地 性质。
通畅、便捷、立体外围交通网络！公铁联运综合物流优势！
外围交通路网
项目概念规划总体功能规划
娄底诚通现代物流园将打造
以农产品采购交易中心、糖 酒采购交易中心、五金机电 城三大商贸物流平台为基础， 集合仓储、零担物流、多式 联运、电商物流、冷链物流、 物流金融、物流信息与咨询、
会展、办公、居住、文化等
功能于一体的湘中地区超大 型商贸物流市场集群。
项目总体功能定位规划
租金成本过高、市场竞争加剧成为影响娄底市批发商、终端商户经营的共性； 仓储需求则成为影响批发商、代理商的又一因素。
批发代理商
终端商户
图例显示 》影响批发代理商经营的因素是：24%的表示是竞争加剧以及仓储不便，21%的是租 金成本过高导致利润下降。 》影响终端商户经营的因素是：32%的认为是租金成本过高，30%的表示竞争加剧。
唯此——市场机会之势！
娄底市农产品市场配送能力较弱、
经营种类单一，配套设施不完善、
整体经营环境较差，从而导致市场 辐射能力较差。
市场名称 营业面积 功能规划 底商+大宗蔬菜批发区+本地蔬 菜批发区+水产品批发零售区 底商+大棚+仓库 住宅底商 A区：蔬菜肉禽、干货区 B区：干货、仓储区 ——
因此，娄底农产品市场存在提升空
项目总体战略定位规划——云计划经营模式示意（云市场）
项目总体战略定位规划
战略执行要点一——基于项目电子信息系统的“云物流”
六大信息平台
一、市场业务管理平台 （1）电子结算系统 （2）综合管理系统 （3）数据交换系统 （4）质量可追溯系统
二、信息采集与发布平台 （1）LED显示屏与触摸屏信息发布系统 （2）门户网站信息采集与发布系统 （3）无线APP程序信息采集与发布系统
三 城 一 区 一 基 地
项目总体功能定位规划——金融文化区
三期 金融后台城
流诚 园通 现 代 物
金 融 文 化 区
配套生活城
企业总部基地
综合配套区
两 城 一 区 一 基 地
项目总体战略定位规划
市场集群区 流诚 园通 现 代 物
金融文化区
物流仓储区
仓储加工区
【 诚 通 云 】
云市场
概 念 体 系
• 中国物流技术协会物流知名品牌企业；
• 铁路集装箱运输大客户单位；
• 世界货代联盟（WCA）、中国全球物 流联盟（CGLN）、中国物流与采购联 合会、中国交通运输协会、
• 中国国际货代协会等多家国际、国内 协会理事、常务理事。
拥有得天独厚的一手商贸资源
第1势：产业发展之势 第2势：城市区位之势 第3势：城市便捷之势 第4势：城市规划之势 第5势：城市实力之势
中国物流网络的编织者
中国物流目前在全国主要交通枢纽城市设有分 支机构40余家。现有集装箱堆场面积300多万 平方米，仓库近百万平方米，另有铁路专线22 珠海、桂阳、乌鲁木齐、江西、宁夏等地均建 有大型综合物流园区，在沿海重要港口设有集
条。在重庆、成都、武汉、常州、南京、沈阳、
装箱进出口中转代理机构。可为广大客户提供
北部涟钢 物流园区
火车东站 物流园区
火车西站 综合 物流园区
高铁核心
唯此——城市实力之势！
娄底城市辐射圈层 2014年湖南省人均GDP排名情 况来看，娄底位列湖南省14个 地市州中的第8名；在娄底市城 市辐射圈内，娄底位列第一名。
娄底城市辐射圈层 2014年湖南省人均可支配收入 排名情况来看，娄底位列湖南 省14个地市州中游水平。在城 市辐射圈内，娄底位列第一名。
一流的物流服务。
中国物流——社会荣誉
• 公司及所属企业全部通过 ISO9001 服务质量管理体系的认证； • 《中华人民共和国物流术语国家标 准》起草与编审单位之一； • • • AAAAA级综合服务型物流企业 物流企业信用评价 AAA 级信用企 业； 中国物流百强企业； •全国先进物流企业；
• 中国物流与采购联合会评为“中国最 具竞争力 50 强物流企业”；
园 区 农 贸 市 场
园区农贸市场 第二选址区域
农产品批发城功能规划——特色农产品展示区
区特 色 农 产 品 展 示
糖酒副食城功能规划——食品批发区
六、质量安全管理平台 （1）质量安全检测信息系统 （2）质量安全追溯管理系
项目总体战略定位规划
战略执行要点二——基于创新金融体系的“云金融” “诚通云”——“云金融”概念，是指基于“诚通云计划”，针对园区内部商贸客 户、企业客户、物流仓储客户、个人提供集保险、融资、投资等于一体的综合型、 创新型金融服务。 银行机构
云金融
保险机构
通 过
园区金融 提 服务中心 供
保险、贷款、 投资、物流金 融服务、园区 内部金融结算 等服务
综合金融机构
叁—项目一期发展定位
项目一期功能定位
糖酒副食城 糖 酒 城 仓 储 区 冷水 链果 仓交 储易 物大 流棚 中区 心 综糖 合酒 商名 业企 配中 套心
特 色 农 产 品 展 示 中 心 农品批发城
新建糖酒副食市场接受程度统计
唯此——政策之势！
2014年10月21日，娄底市委书 记龚武生主持召开诚通现代物流
园项目建设调度会，重点提出，
娄底产业结构已经到了非改不可 的地步，而诚通现代物流园是娄
底转方式、调结构的重要载体和
平台，也是娄底市提质提效的重 要支撑，将娄底建设成为全国重
要的二级物流园区城市。
诚通云，运天下
中国物流—娄底诚通商贸物流园
项目简介
1
项目借“势”之源 项目成“市”之理 一期发展定位
目 录
2
3
4
项目发展展望
壹—项目借“势”之源
唯此——产业发展之势！
娄底——长江经济带物流中心重要构 成城市。
根据《湖南省现代物流业发展三年行动计 划（2015-2017年）》提出三大发展任务：
长沙市
唯此——能力之势！
本项目由中国物流有限公司投资开发，中
国物流是国务院国资委监管的大型企业集 团——中国诚通控股集团有限公司控股的成
员企业。可提供铁路和公路运输、公路 -铁
路 - 水运联运、国际货运代理、仓储、配送、 生产和销售的供应链管理、供应链金融等综 合物流服务。特别是在以烟酒快速消费品、 装备制造业为代表的行业领域具备了成熟的 服务能力和标准体系，形成了独特的竞争优 势。
三、智慧电商平台 （1）网上协商系统 （2）网上拍卖（竞价）系统 （3）网上招投标交易系统 （4）支付与结算系统 （5）会员管理与认证系统 （6）交易分析与监控系统
项目总体战略定位规划
四、智慧物流配送平台 （1）供应链管理系统
五、信息基础平台 （1）项目市场网络综合布线系统 （2）中心机房建设 （3）市场电子监控系统 （4）全场广播及会议室系统
娄底市现有糖酒副食行业的经营者能够接受一个统一规划的 专业批发市场。
批发代理商
终端商户
在对娄底市是否需要统一规划的大型专业糖酒副食市场需求调研统计情况来看， 》批发代理商中：35%的表示观望态度，24%的明确表示市场容量有限，不需要再建 专业市场，另有41%的表示需要新建一个大型专业糖酒副食批发市场。 》在终端商户中：60%的明确表示需要专业糖酒批发市场，24%的表示观望态度。
即推进长株潭物流枢纽与物流节点建设、
优化物流业发展布局、突出培育五大特色 物流和加快实施六大物流工程。
在物流节点建设上，重点提出依托岳阳、
衡阳、娄底国家二级物流园布局城市，和 郴州、怀化、常德、邵阳等国家三级物流
园区布局城市，增强区域物流节点综合服
务功能，形成与长株潭中心功能互补、相 互呼应、联动发展的大物流发展格局。
潜力。
娄 底 城 市 区 位 示 意 图
唯此——城市便捷之势！
搭建——三位一体城市交通脉络
高速公路网
洛湛铁路
市政交通网——和森路、新林街、共荣街、城市快速
路西二环
湘娄铁路
ห้องสมุดไป่ตู้
轨道交通网
唯此——城市规划之势！
根据娄底市产业布局总体发 展规划显示，娄底市将形成 “一核三园”的产业功能布 局。 一核：以高铁南站为中心的 核心区，重点发展金融信息 服务支撑、商品交易平台、 铁路和公路联动集疏运网络 的三位一体现代物流服务核 心区。 三园：即娄底火车西站综合 物流园区、火车东站物流园 区以及北部园区。 其中，项目所处的火车西站 综合物流园区将发展以一体 化物流服务、区域采购与分 拨区、物流金融区、流通加 工区、城市配送及冷链物流 区、高新智能服务区与综合 配套区的开发建设为重点。
唯此——城市容量之势！
人口： 526万
湘乡 人口： 人口： 80万 445万
娄底——湖南国家级二级区域 物流节点，未来将承载湖南中 西部城市群1870万人生产、生 活的物资运输、消费需求容量。
人口： 819万
娄底市糖酒副食行业发展较为原始，且经营无序，提质空间明显。
糖酒副食经营 集中区域
娄底市糖酒副食行业没有统一的、集中化 的专业市场，经营形式仍然以传统的街铺存 在，行业发展相对滞后。目前商家集中在靠 近娄星北路500米范围内的涟滨东街（即老 街） 区域内糖酒副食经营户约200户，经营范 围主要以糖果、炒货、日化、小食品、喜庆 用品五大类型为主。租金水平以娄星路与涟 滨路交界处为基准，呈现由西向东递减趋势， 租金低区为12-20元/㎡·月，均值为30-50元 /㎡·月，租金高区达到70-90元/㎡。
唯此——城市区位之势！
娄底是3+5城市群之中的重要城市，发展潜力无限
3+5城市群以一个半小时通勤为半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳5个城市在内的“3+5”
城市群建设，同时重视大湘西开发和湘南开放以“3+5"”城市群为主体形态，带动我省区域经济的协
调发展， 加快形成以特大城市为依托、大中小城市和小城镇协调发展的新型城市体系，这是我省在发 展布局上取得的重要认识成果。 娄底作为3+5城市群重要组成，依托沪昆铁路、洛 湛铁路经济带，北靠长株潭经济圈、南临衡邵经济圈； 形成南北共进 之势，区位互补共 赢，有效地拉动城 市经济框架，为城 市的发展带来无限
农产品批发城功能规划——水果交易区
冷水 链果 仓交 储易 物大 流棚 中区 心 水 果 交 易 门 店 区
水果交易门店区
农产品批发城功能规划——冻品批发区
冻 品 批 发 区
农产品批发城功能规划——干货调料区
干 货 调 料 区
农产品批发城功能规划——粮油批发区
粮 油 批 发 区
农产品批发城功能规划——园区农贸市场