陕西生物制品产业园建设项目建议书

陕西生物制品产业园建设项目

建议书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

茶多酚作为一种新型的抗氧化剂，是目前最具应用前景的天然添加剂，广泛应用于医药、医疗保健、食品行业、日用化学品、农业生产等方面。

近几年，茶多酚市场需求愈发强劲，2014年我国茶多酚市场销售总量约为2850吨，到2015年我国茶多酚市场销售总量达到3233吨。其中有60%以

上的茶多酚销往国外市场。

该茶多酚项目计划总投资18388.22万元，其中：固定资产投资

12386.03万元，占项目总投资的67.36%；流动资金6002.19万元，占项目

总投资的32.64%。

达产年营业收入43028.00万元，总成本费用32711.42万元，税金及

附加366.56万元，利润总额10316.58万元，利税总额12106.12万元，税

后净利润7737.43万元，达产年纳税总额4368.68万元；达产年投资利润

率56.10%，投资利税率65.84%，投资回报率42.08%，全部投资回收期

3.88年，提供就业职位605个。

茶多酚广泛存在与各类茶之中，可以通过萃取方式、树脂吸附方式和

离子沉淀方式从茶叶中提取茶多酚物质。茶多酚因为化学结构中存在大量

的酚羟基而具有非常强的抗氧化能力，其抗氧化能力远远超过常见的抗氧

化剂，如VC、VE和人工合成抗氧化剂BHT、BHA，并且茶多酚在使用时只需要少量的使用就可以达到很好的效果，另外由于其化学结构的特点，该物

质在具有抗氧化能力的同时对食品中的色素和营养物质起到一定的保护作用，能够使食品药品及其他生活用品能够在较长时间内保持新鲜，且不会有潜在的副作用。

目录

第一章项目总论

第二章投资单位说明

第三章项目建设背景分析

第四章市场研究分析

第五章项目投资建设方案

第六章项目选址说明

第七章项目土建工程

第八章工艺说明

第九章环境保护和绿色生产第十章项目职业安全管理规划第十一章项目风险概况

第十二章项目节能可行性分析第十三章项目进度说明

第十四章投资可行性分析

第十五章项目盈利能力分析

第十六章综合评价

第十七章项目招投标方案

第一章项目总论

一、项目提出的理由

茶多酚是由茶叶中多种酚类组成的物质，其衍生物被称之为“茶多酚”。茶多酚拥有调节血脂、预防心脑血管疾病、清除自由基、延缓衰老、抗辐射、美容祛斑等功效，有较高的保健价值，市场需求量较高。随着市

场需求量的持续攀升，茶多酚行业对于茶多酚研究的不断加深，茶多酚使

用领域持续扩大，行业发展前景广阔。

我国对茶多酚的研究开始于五六十年代，而专业研究开始于七十年代，目前我国对茶多酚的研究在国际上处与领先水平。国内生产的茶多酚含量

大于89%，咖啡碱小于2%。

二、项目概况

（一）项目名称

陕西生物制品产业园建设项目

（二）项目选址

xx开发区

陕西，简称陕或秦，中华人民共和国省级行政区，省会西安，位于中

国内陆腹地，黄河中游，东邻山西、河南，西连宁夏、甘肃，南抵四川、

重庆、湖北，北接内蒙古，介于东经105°29′—111°15′，北纬

31°42′—39°35′之间，总面积20.56万平方千米。中国经纬度基准点

大地原点和北京时间国家授时中心位于该省。陕西省地势呈南北高、中间低，由高原、山地、平原和盆地等多种地貌构成，其中黄土高原占全省土地面积的40%，地跨黄河、长江两大水系，横跨三个气候带，陕北北部长城沿线属中温带季风气候，关中及陕北大部属暖温带季风气候，陕南属北亚热带季风气候。陕西是中华民族及华夏文化的重要发祥地之一，有西周、秦、汉、唐等14个政权在陕西建都。2019年，陕西省下辖10个地级市（其中省会西安为副省级市）、30个市辖区、6个县级市、71个县，常住人口3876.21万人，实现地区生产总值（GD）25793.17亿元，其中，第一产业增加值1990.93亿元，第二产业增加值11980.75亿元，第三产业增加值11821.49亿元，人均生产总值66649元。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积48951.13平方米（折合约73.39亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.36%，建筑容积率1.53，建设区域绿化覆盖率7.40%，固定资产投资强度168.77万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积48951.13平方米，建筑物基底占地面积28078.37平

方米，总建筑面积74895.23平方米，其中：规划建设主体工程52852.72

平方米，项目规划绿化面积5543.96平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计157台（套），设备购置费6121.59万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量494379.82千瓦时，折合60.76吨标准煤。

2、项目年总用水量20739.75立方米，折合1.77吨标准煤。

3、“陕西生物制品产业园建设项目投资建设项目”，年用电量494379.82千瓦时，年总用水量20739.75立方米，项目年综合总耗能量

（当量值）62.53吨标准煤/年。达产年综合节能量23.13吨标准煤/年，项目总节能率28.82%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx开发区发展规划，符合xx开发区产业结构调整规划和国

家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18388.22万元，其中：固定资产投资12386.03万元，占项目总投资的67.36%；流动资金6002.19万元，占项目总投资的32.64%。