浙江一城市养老地产项目整体规划方案
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养生养老房产项目
我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本 进入养生养老产业发展
先机 时势
从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场
■中国医疗保健产业的市场前景分析
1)中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大 2008年，美国的医疗保健支出为 GDP 的16% 2008年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2% 当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在
养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长 寿命的目的的科学理论和方法。
中国养生学的特点为： ①形神兼备，首重养神 。 ②掌握适度，从事调节 精神情志活动的适度。 ③强调先天因素，重视后天调摄 。 ④因年龄而异，注意分阶段养生 。 ⑤顺应自然，保护生机。
9
■西方养生学
家庭养老和社会养老并存
养老问题是老龄化社会面临的最主要的经济和社会 问题。“老有所养”应该包含两个个方面的内容： 经济保障和生活照料(包括精神慰藉)。随着老龄化 进程的不断深入，家庭养老模式面临越来越严峻的 挑战，首先可见的是生育率下降使家庭的供养资源 减少，子女养老的人均负担成倍增长；其次空巢家 庭增多加剧了家庭养老的难度。这些转变无疑都会 对家庭养老产生负面影响。我国的养老模式正处于 转型阶段，在今后一个较长的时期内，将呈现家庭 养老与社会养老并存的局面。
人口老龄化快速发展使众多老年人对机构养老的服务需求急剧增长
1. 我国老年人口规模大、增速快、高龄化趋势显著的特点，带来了对机构养老服 务的巨大需求。
2. 人均预期寿命大大延长：建国初期平均寿命不到40岁；2000年则已提高到71.4 岁，比世界平均水平高5岁，比发展中国家和地区高7岁；2005年预期寿命 72.95岁，比2000年提高1.55岁；比世界平均寿命67岁多5.95岁；2007年达到 73.6岁。
医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提 升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。
2)中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场
根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济
的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七
西方的养生概念,最流行和典型的莫过于“ＳＰＡ”: “ＳＰＡ”是集“水疗”、“泥疗”、“光疗”、“石疗”、“音乐疗
法”、“芳香疗法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静素雅 的环境”、“温馨周到的服务”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、 养生方法。国际上又称之为“另类疗法”。
随着西方养生潮流的兴起，由此发展出一系列的养生文化,养生旅游、,养 生珍疗,养生居住等项目。
及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业
经济活动的产业集合；
养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的
综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。
8
■中国养生学
中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。
中国传统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养;根据文 献考证，中国养生学萌芽于商周时期。
10
我国人口老龄趋势及养老事业发展的紧迫性
银发浪潮
来自国家统计局的最新数据显示：我国人口老龄化步伐正在加快，早在2000 年底我国60 岁以 上老人就已经达到1.34 亿，占全国总人口的10.8%。按照国际通行的“老年人口按国际惯例， 60 岁以上为老年人，占人口比例达到10%以上即开始进入老龄时代”的标准，中国已正式进入 老龄社会，而且我国老年人品比例每年仍以3.3% 的速度递增。我国进入老龄化社会已是不争的 事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年， 老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。
年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。
7Baidu Nhomakorabea
■养生（养老）产业的概念
我们所指的养生（养老）产业，并不是传统意义上的独立产业，是随着财富
阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求
而出现的新兴产业；
养生（养老）产业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以
“老吾老以及人之老， 幼吾幼以及人之幼”
“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。 在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”
6
适用规范及其要点
7
养老服务理论体系
8
规划设计体系建议
9
国外养老院实例
占先机者，得优势 顺时势者，得发展
因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业， 是绝佳的机会进军
结论：高龄意味着需要照料扶持的人口增多，进机构长期住养和护理的老人也必然 会大为增长。
“空巢”老人剧增，为加快发展机构养老提出了现实要求
社会发展进步，生活方式变化，“三代同堂”式的传统家庭越 来越少，“四二一”的人口结构愈加明显； 八大城市调查：空巢老人的比例平均达到56.1%；太原杏花岭 区锦绣园社区高达71%；沈阳铁西康宁社区73.18%。 全国调查：城市空巢老人家庭近一半；农村为38.3%。 趋势：比照英美等发达国家空巢老年人的比例达到80%以上的 现实，我国空巢老人比例还将持续上升。
结论：不断增长的空巢老人急需照料护理的事实在给社会和家庭带来压力的同 时，也为机构养老的迅速发展提供了动力。
3. 寿命提高，高龄老人增多：80岁以上高龄老人平均增速达5%，快于老龄化的增 长速度，也高于世界平均3%的水平。
4. 2000年全世界80岁以上的老年人总数为6000万人，占总人口的0.98%，而中国 就有1343.4万人，占全国人口的1.07%；2008年达到18.6万，占全国人口的 1.4%；到2020年，世界80岁以上的老年人口将有11100万人，占总人口的 1.35%，而中国就有3067万人，占全国人口的2.15%.
我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本 进入养生养老产业发展
先机 时势
从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场
■中国医疗保健产业的市场前景分析
1)中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大 2008年，美国的医疗保健支出为 GDP 的16% 2008年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2% 当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在
养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长 寿命的目的的科学理论和方法。
中国养生学的特点为： ①形神兼备，首重养神 。 ②掌握适度，从事调节 精神情志活动的适度。 ③强调先天因素，重视后天调摄 。 ④因年龄而异，注意分阶段养生 。 ⑤顺应自然，保护生机。
9
■西方养生学
家庭养老和社会养老并存
养老问题是老龄化社会面临的最主要的经济和社会 问题。“老有所养”应该包含两个个方面的内容： 经济保障和生活照料(包括精神慰藉)。随着老龄化 进程的不断深入，家庭养老模式面临越来越严峻的 挑战，首先可见的是生育率下降使家庭的供养资源 减少，子女养老的人均负担成倍增长；其次空巢家 庭增多加剧了家庭养老的难度。这些转变无疑都会 对家庭养老产生负面影响。我国的养老模式正处于 转型阶段，在今后一个较长的时期内，将呈现家庭 养老与社会养老并存的局面。
人口老龄化快速发展使众多老年人对机构养老的服务需求急剧增长
1. 我国老年人口规模大、增速快、高龄化趋势显著的特点，带来了对机构养老服 务的巨大需求。
2. 人均预期寿命大大延长：建国初期平均寿命不到40岁；2000年则已提高到71.4 岁，比世界平均水平高5岁，比发展中国家和地区高7岁；2005年预期寿命 72.95岁，比2000年提高1.55岁；比世界平均寿命67岁多5.95岁；2007年达到 73.6岁。
医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提 升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。
2)中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场
根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济
的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七
西方的养生概念,最流行和典型的莫过于“ＳＰＡ”: “ＳＰＡ”是集“水疗”、“泥疗”、“光疗”、“石疗”、“音乐疗
法”、“芳香疗法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静素雅 的环境”、“温馨周到的服务”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、 养生方法。国际上又称之为“另类疗法”。
随着西方养生潮流的兴起，由此发展出一系列的养生文化,养生旅游、,养 生珍疗,养生居住等项目。
及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业
经济活动的产业集合；
养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的
综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。
8
■中国养生学
中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。
中国传统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养;根据文 献考证，中国养生学萌芽于商周时期。
10
我国人口老龄趋势及养老事业发展的紧迫性
银发浪潮
来自国家统计局的最新数据显示：我国人口老龄化步伐正在加快，早在2000 年底我国60 岁以 上老人就已经达到1.34 亿，占全国总人口的10.8%。按照国际通行的“老年人口按国际惯例， 60 岁以上为老年人，占人口比例达到10%以上即开始进入老龄时代”的标准，中国已正式进入 老龄社会，而且我国老年人品比例每年仍以3.3% 的速度递增。我国进入老龄化社会已是不争的 事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年， 老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。
年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。
7Baidu Nhomakorabea
■养生（养老）产业的概念
我们所指的养生（养老）产业，并不是传统意义上的独立产业，是随着财富
阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求
而出现的新兴产业；
养生（养老）产业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以
“老吾老以及人之老， 幼吾幼以及人之幼”
“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。 在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”
6
适用规范及其要点
7
养老服务理论体系
8
规划设计体系建议
9
国外养老院实例
占先机者，得优势 顺时势者，得发展
因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业， 是绝佳的机会进军
结论：高龄意味着需要照料扶持的人口增多，进机构长期住养和护理的老人也必然 会大为增长。
“空巢”老人剧增，为加快发展机构养老提出了现实要求
社会发展进步，生活方式变化，“三代同堂”式的传统家庭越 来越少，“四二一”的人口结构愈加明显； 八大城市调查：空巢老人的比例平均达到56.1%；太原杏花岭 区锦绣园社区高达71%；沈阳铁西康宁社区73.18%。 全国调查：城市空巢老人家庭近一半；农村为38.3%。 趋势：比照英美等发达国家空巢老年人的比例达到80%以上的 现实，我国空巢老人比例还将持续上升。
结论：不断增长的空巢老人急需照料护理的事实在给社会和家庭带来压力的同 时，也为机构养老的迅速发展提供了动力。
3. 寿命提高，高龄老人增多：80岁以上高龄老人平均增速达5%，快于老龄化的增 长速度，也高于世界平均3%的水平。
4. 2000年全世界80岁以上的老年人总数为6000万人，占总人口的0.98%，而中国 就有1343.4万人，占全国人口的1.07%；2008年达到18.6万，占全国人口的 1.4%；到2020年，世界80岁以上的老年人口将有11100万人，占总人口的 1.35%，而中国就有3067万人，占全国人口的2.15%.