住宅区规划设计新理念

住宅区规划设计的新理念---《滕绍华》作者：卜一峰.Cute.™

住宅在规划、建筑、装修设计等方面都有完备的国家规范，在这些方面也有不胜枚数的成功实例和典范，这都是我们在实践中必须遵循的规范和学习的楷模。本文拟就住宅区规划设计的新理念、住宅建筑设计的细节思考、住宅装修设计的本源等问题进行探索，以寻觅住宅建设的新趋向，研讨住宅设计的超前性和适用性。

住宅区的规划设计因经济社会、自然历史、风土民情、地域气候、政治

宗教等诸多因素的不同而千差万别。在此仅对当代大中城市的住宅区规划设

计中新的取向、一般性的发展规律，略举其中的一些较为普遍关注的观点，

与同业专家讨论。

1、规划理论的创新

居住区在整体结构的架构上有了许多新的突破。首先，“居住区----居住

小区----居住组团”的三级组织结构的单一模式已被打破，依业主的生活水

平、兴趣爱好、生活习惯等特点为主题的居住社区受到欢迎，尤其是健身、

健康型的社区楼市红火；其次，单一居住的区域规划遇到挑战，居住与从业

相结合的区域规划开始萌生，这种模式可以解决一部分居民就近就业问题，

同时也解决了所设产业的就近招工问题，并可减小城市人流交叉对交通的压

力；再有，对集中规划大面积的居住区提出质疑，居住区过小配套项目发挥

不出作用，但居住过大也会造成上、下班时城市干道的单向交通负荷过重，

以及商品房销售困难等问题；高层和超高层不应作为居住区的景观点缀，因

为高层不但居住不方便，还会将高空强风引至地面及热岛效应等环境灾害问

题。为此，许多城市已不再建造高层住宅；住宅区的交通组织影响居住质量，

路网规划应给住宅建筑以好的朝向，干道应以东西向为主，使楼间距加大，

居民的视界开阔。甬道以南北向为主，山墙间距小不影响使用与视觉。进入

居住区的机动车应适当限制，庭院中应“人车分流”，车不进庭院，但在需要时车可以到单元门前，如病人救护、搬家等情况。居住区的干道应“人车混行”，但要通而不畅，既照顾乘车者方便，又保障居住区安全和安静。

城市元素的利用与引进。所谓城市元素是指构成城市功能的诸多因素，具体的如医疗卫生、环卫环保、道路交通、供水供气供热供电、邮电通信、商业购物、体育健身、就学就业等等，抽象的如繁华景致、商贸环境、文化氛围、民风民俗等等。概括起来说就是我们常说的配套设施及城市气氛，这些都是城市居民生活不可缺少的条件。随着我国城镇化的进程加速，城镇土地资源越来越紧缺，居住区郊区化已在大中城市开始，为满足居民的需求与生活方便，一个居住区的规划首先应考虑周边可利用的城市元素，以节省投资，并繁荣现有业界，再考虑居住区内的配套设施完善，所引进的业界应注意选优的原则，如重点学校、知名医院、热销商场等等。住宅区的配套项目一定要列入规划，包括选择对象的洽谈，并且应先于住宅工程建设，以利居民入住后的生活，这也会促进住宅的销售。同时，规划中应注意营造城市氛围，以尽快形成“人气”足的社区。

住宅区规划与国际接轨的趋势。我国近几年引进国外设计，规划出一些学习发达国家住区的实例，但在理论上还缺少研究。首先，我们应充分注意到我国人口多耕地少的国情，坚持不占或少占耕地的原则，研究应用不能耕种的荒地建住宅的措施。并要限制大量占用土地的“豪宅”，反对恣意扩大住宅面积，减少资源浪费，坚持可持续发展的原则；住宅是人们休养生息的家园，尽量不设计成高楼大厦，应以小尺度亲近居民为原则，每户能有独立的庭院最好，人们向往的是有自己的“天”、自己的“地”私密性好的居住

空间，为达到这个目的哪怕密度大些也情愿；住宅区建设要弘扬本民族、本土、本国的建筑文化，给居民以归属感、亲切感。盲目引进的“欧风”虽富丽堂皇，是否有流落他乡的感觉呢。青瓦粉墙小桥流水是江南水乡的特色，青砖瓦舍则是北方的传统民居，希望我们的住宅建设能更多的体现民族与地方的文化、风俗、习惯，多采用传统的住宅风格，让我们有一个从精神到物质都有归属感的温馨的家，唤起民众对传统的记忆，振奋民族的精神。在建筑风格上也应“只有民族的，才是世界的”，这才是真正的与国际接轨，而不是形式主义的“接轨”。

2、“以人为本”的内涵

“以人为本”是一个社会学概念，其内涵可以从人与社会的关系上去分析，通俗简要的解释就是一切从人的需要出发。设计的宗旨就是满足用户的使用功能和精神需求，贯彻“以人为本”的设计思想是从更广泛，更深入的范围和层面对设计思想的更高要求。以人为本的居住区规划不是追求豪华，而是营造适用、舒适的温馨家园。景观应尽量保持原基地的生态环境，如树木、水池等，通过巧妙的整合与补充完善，产生不是天然胜似天然的效果。增设景观的设计要充分注意人性化，尽度宜人，体量得当，使居民有亲和感，具有观赏与使用的双重功能，以供居民休息、交往、娱乐需要。每个居住区均应有自己的个性，最忌相互抄袭，认为好就抄，结果抄出不伦不类的“国际脸”。要具备个性必须下功夫研究项目的地域性、基地条件、项目发售方向等诸多条件，拿出适合当地民风民俗、建筑风格、经济条件的规划方案，规划师除按开发商的条件设计外、应听取当地居民代表的意见，以创造被广大用户认知的居住环境，其结果必将具有独到的个性。

“以人为本”还应体现在住宅区规划设计中的人文关怀。首先是要注重居住安全，居住安全是安居乐业的根本，居住安全有多方面，如治安防盗、防病减灾、环境治理、邻里关系、环保装修等等。自2003年春季的“非典”疫情之后，居住区人烟密聚防止疾病传染纳入到规划设计的范畴，健康社区、健康住宅成为居民的关注重点。当然，其他各方面的安全防范都不能忽视；其次是居住社区环境，这里所谓环境是指社会环境，物业管理是保障居住环境的基本条件，还应大力提倡“志愿者”精神，提倡住区居民的互帮互助的精神文明。在规划居住区时要考虑为融洽的社会环境创造条件；人文关怀还表现在对弱势人群的关爱上，无障碍设计我国早已有设计规范，但实施的不够好，或是作了些表面文章。居住区内景观设计大做文章，不惜工本，都忽略了以居住区为主要活动场所的老人、儿童，缺少场地、设施。室内的扶老设施就更少见了。

“以人为本”的居住区应是亲情化的社区。中国几千年的家庭伦理道德堪称人类的风范，我们提倡“以人为本”的设计思想，亲情化的社区是最基础而重要的涵义。倡导亲情住宅的重点应是解决社会老龄化问题，社会的进步、人类文明程度的提高，使我国已进入老龄化社会，有子女亲属的老人不宜去养老院，在那里老人有被抛弃的感觉、容易产生消极心理。应通过住宅区的规划设计，创造“三代居”或“同区异楼”的居住条件，让老年人安度晚年、享受天伦之乐；亲情社区还包括邻里的亲情，俗语“远新不如近邻”道出了邻里关系的重要。过去住平房大杂院邻里和睦互帮互助，可说亲情融融，孩子们都像亲兄弟姐妹一样互无猜忌。如今条件大大改善都住上了单元楼房，却邻里极少来往久居不相识，让人反倒怀念贫穷的过去来。这就是要