第4章-投资性房地产-习题

第四章投资性房地产

一、单项选择题

1、下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A、房地产企业开发的准备出售的房屋

B、房地产企业开发的已出租的房屋

C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D、企业以经营租赁方式租入的建筑物

2、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

A、100

B、100.2

C、100.3

D、100.5

3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A、500

B、487.5

C、475

D、100

4、下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算

B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目

C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目

D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

5、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

A、90

B、120

C、0

D、100

6、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。

A、200

B、150

C、180

D、240

7、甲股份公司采用成本模式计量投资性房地产，企业于2011年5月15日将行政管理部门使用的办公楼转为投资性房地产，转换日的办公楼的账面余额为800万元，累计折旧额为420万元，计提的减值准备金额为50万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则甲公司在2011对该投资性房地产应计提的折旧额是（）万元。

A、14.67

B、12.83

C、29.17

D、33.33

8、下列关于处置投资性房地产的会计处理中，表述不正确的是（）。

A、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入其他业务成本

B、企业处置投资性房地产时，应当将取得的价款计入其他业务收入

C、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

D、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

9、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为（）万元。

A、2 025

B、2 250

C、0

D、1 800

二、多项选择题

1、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A、企业拥有并出租给员工居住的宿舍

B、企业以经营租赁方式租出的写字楼

C、房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋

D、企业持有拟增值后转让的土地使用权

2、下列有关投资性房地产初始计量的表述中，正确的有（）。

A、外购的投资性房地产应以购买价款作为投资性房地产的成本，相关税费计入当期损益

B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

3、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A、成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

B、公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

4、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A、如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧

B、如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧

C、如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销

D、如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销

5、下列各项中，影响企业当期损益的有（）。

A、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额

B、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额

C、企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

6、下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的有（）。

A、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积

B、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入

C、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允价值与原账面价值的差额，应计入投资收益

D、投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出

7、下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。

A、投资性房地产租金收入

B、投资性房地产公允价值变动额

C、出售投资性房地产收到的款项

D、处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积

8、下列关于投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。

A、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计估计变更处理

B、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益

C、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理

9、投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（）。

A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期