万达广场业态规划标准

二、基本结构、各楼层布局和定位
• 各楼层布局及定位 • 一层规划为：品牌服装服饰旗舰店、连锁知名餐饮、生活配套服务
（银行、药店、数码产品等）； • 二层规划为：个性特色服装服饰、休闲餐饮、生活配套服务（家居
用品、儿童用品、美容美发、儿童早教等）； • 三层规划为：中式正餐、西式快餐、地方特色餐饮、风味小吃、休
三、商业业态规划指引
• 业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位，应尽量保持 一致消费客层的一致性，以形成客流的互动。
四、建筑规划指引
• 步行街三层多是以餐饮为主，餐饮经营有延时服务的问题，因此在 进行规划时要考虑通往室外的独立通道。
• 餐饮业态的比例在步行街中一般会在40%--60%之间，因此货梯、 干湿垃圾房的数量要设置合理，位置设置应靠近货梯，有利于商家 使用的便捷性。
四、建筑规划指引
• 应将百货、娱乐楼等集客能力相对较强的主力店规划在步行街的两 侧，以形成步行街客流的平衡。
谢谢大家！
闲水吧等。
三、商业业态规划指引
• 各楼层的商品组合可由不同业态进行组合，甚至穿叉布置，但同一 楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持一致，使客流达成共享。
• 为带动二层的人流和经营，一层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮 可考虑采用一拖二的形式规划，形成一、二层的互动。
三、商业业态规划指引
• 步行街一层的入口处是客流Fra bibliotek集的地方，但在二、三层相对应的位 置一般会成为死角。因此，建议步行街入口处尽量采用一拖二形式 布局，或在二、三楼的对应位置规划为知名餐饮或目的性消费很强 的品牌店。
四、建筑规划指引
• 步行街与各主力店的通道应规划在步行街入口处到步行街中厅之间 的位置，不宜设置在步行街入口处。设置在步行街入口处，一是根 本不会对主力店起到带动客流的作用；二是减少了步行街的优质商 铺数量，降低了租金收益；三是会影响二、三楼的客流动线，形成 死角。
• 根据商业业态规划的特点，一、三楼的商铺多数以餐饮和知名服装 品牌店为主，因此可适当规划的大一些。单铺面积150平方米左右， 商铺深度12米—15米；二楼的商铺以个性、特色服装或家居用品为 主，商铺应规划的适当小一些，单铺面积60—80平方米，商铺深度 8—12米。
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万达广场业态规划标准
一、业态分类及面积占比基本原则
• 万达广场步行街的商业业态分为服装服饰、餐饮、生活配套服务三 类。
• 三个业态的面积占比大致为：餐饮面积占比40%--60%；服装服饰 面积占比20%—30%；生活配套服务面积占比20%--25%。
• 中厅处是步行街形象展示的重要区域，应规划为知名服装品牌店或 咖啡等休闲餐饮为主。
三、商业业态规划指引
• 考虑到商家的持续经营能力问题，珠宝、男装、儿童、家居、内衣 等小业种在布局时，应至少有3-5个品牌集合，形成消费环境。否则 必须是品牌知名度高或商品特色突出的品牌店。
• 建筑规模在2万平方米以下的步行街里，咖啡、中式快餐等不宜数 量太多，以最多1-2家为原则；规模在2万平方米以上的步行街也要 适当控制咖啡和中式快餐的占比。
一、业态分类及面积占比基本原则
• 在制作规划布局图时，用蓝色表示餐饮业态；用黄色表示服装服饰 业态；用红色表示生活配套服务业态。
• 用小方图形标示商铺内厨房预留点位； 用小圆圈图形标示商铺内预留上下水点位；用小三角形标示商铺内 预留卫生间点位。
二、基本结构、各楼层布局和定位
• 基本结构
• 根据集团规划研究院的规划设计，第三代的万达广场步行街一般分 为三层。总建筑面积在2万至4万平方米，套内租赁面积在1万至2万 平方米。