投资与回报

投资与回报

组员：张抗抗曾斯宜王璟璟陈煜.指导老师：戴维纲

关键字：储蓄房地产基金

摘要：本文研究银行储蓄、房地产、银行理财三种投资渠道哪一种收益较大

课题组：数学《投资与回报》

正文:

如果你手上有50万元你将进行什么样的投资才能获得最大的收益？

目前投资方向众多，大体上有这几类：银行储蓄、股票、房地产、开店面、债券、银行理财、开工厂（办企业）等等。由于投资的风险不同，所以效益也不同。

在众多投资方式中，以股票的风险度最高，也最不容易估计。所以在此，并不认为是一种好的投资方式。办企业也由于风险较大，受客观因素影响较多，本文也不讨论。本文将着重研究银行储蓄、房地产、银行理财三种投资渠道。

①银行储蓄：

公式：本金×利率×80%+本金

(以下信息由中国银行提供)

人民币存款利率表

显然,每五年存一次较合算(表中的利率为年利率)

设n S 为第n 年的总钱数,则:

111120010%80%97.2%80%97.2%80%97.2500000

--+⨯⨯=+⨯⨯=+⨯⨯==n n n S S S S S S S S S S

令n=25由编程计算得2839.86824325=S (用对数也

可算出)

2839

.368243025=-S S ∴赚368243.2839元

(程序:

programlixi;

varsn:real;i:integer; begin sn:=500000;

fori:=1to25do

begin

sn:=s1*0.0279*0.8+sn;

end;

writeln(sn:1:15);

end.)

②房地产.

我们可以用50万去买一套新房(简单装修)，然后出租，收租金，将租金存银行。

我已在网上查到如下信息：

1、信息类型：房屋出售

房屋子类型：小高层

房屋地址：湖里区东渡黄金大厦

建筑面积：115平方米

房型：两房两厅二卫

房价：50万元/套

楼层：第13层共30层

基础设施：水电煤气/天然气

装修程度：高级

产权性质：产权

房屋性质：商品房

房屋结构：框架

已使用年限：2年

发布时间：2003-6-520:06:14

2、信息类型：房屋出租

房屋地址：湖滨北路黄金大厦

建筑面积：115平方米

使用面积：95平方米

房型：二房两厅二卫

房租：2300元左右/月

楼层：第15层共32层

基础设施：水电煤气/天然气

设备情况：电话热水器宽带网

周边配套：学校医院邮局商场银行看湖看海

装修程度：中档

发布时间：2003-6-522:57:08

备 注：除二房两厅二卫外，另有一间约6m2洽

谈室。

两则房地产信息的地点，楼层，面积等条件基本相同，我们可以拿来计算，这样较准确。

首先支付500000买房,每月收取2300元租金,收25年,则计算如下:

每五年可得租金：1380005122300=⨯⨯元。

用银行零存整取的存款方式，可得利息：

6.10929%805%98.1138000=⨯⨯⨯元

25年内可得：7446485)6.10929138000(=⨯+元

此时将房屋折旧(资料来源于：海峡生活报2002-11-2617:11:44，二手房折旧算法有学问)： 年折旧费＝造价－残值或＝造价×（1－残值率）； 旧房价格＝造价－年折旧费×已使用年数；

由于黄金大厦是框架结构，则残值率=0%但还要参照

地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。显然，将房子卖出不合算。

∴25年可赚：244648元加一套2

115m的住房（有产权）。

③银行理财：

我们从诸多理财方式中选取“宝康系列基金”由于他风险度较低，回报较高，由中国建设银行代理。以下是该基金的回报率（估算，资料来源于：画报基金管理有限公司）以及相关手续费：

由于中国近年来的市场形势较好，中国人口和经济持续成长为消费品的增长创造条件,据测算，未来二十年中国GDP的年均增长率将超过7%，我们可以选择宝康消费品证券投资基金(A类)。计算如下：

基本公式：投资额×(1-认购费率)×收益率×年数+投资额×(1-认购费率)-投资额×(1-认购费率)×赎回费率-投资额×(1-认购费率)×管理费%×年数-投资额×(1-认购费率)×托管费%×年数

∴最终可得(包括本金)：1514452.5元

∴可赚：1014452.5元。

总结：

综上所述，银行储蓄可赚368243.2839元；房地产可赚244648元加一套2

115m的住房（有产权）；银行理财可赚1014452.5元。所以，银行理财收益的较多。

参考文献：

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/xm2sf/index.asp;

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