宁波江北万达广场

宁波江北万达广场

——连锁门店调研调研时间：2012年3月20日

调研地点及对象：宁波江北万达广场

调研方法：实地考察

调研人员：

调研内容：

项目介绍：宁波江北万达广场是继宁波鄞州万达广场之后的宁波第二个万达广场，江北万达广场的建设将加速江北中

心区地块的成熟和人口、资源聚集，并使之成为继天

一商圈、鄞州万达之后宁波市的又一商业中心。江北

万达占地9万多方，建筑面积29万方。其中商业广场

规划有精品超市、高档百货、万达影城、大型KTV（大

歌星）、电子娱乐城、健身中心以及国际品牌主力店。项目位置：江北万达广场位于宁波市江北大桥北，江北大道以东、云飞路以北，北侧、东侧临宝庆路。地处交通要道，

是“南连北接”的交通枢纽。项目所在公交站点拥有

11条线路，覆盖范围包括了项目西北至洪唐、亲亲家

园、奥林80、慈城等区域共4条，东北至庄桥童家1

条，往南至环城西路沿线及海曙市区9条，往项目以

西5条。而在未来宁波市的交通规划中，将有2条轻

轨地铁线路(5号线和4号线)经过项目区域，为项目营

造了良好的交通环境。项目3公里范围内主覆盖洪塘、

庄桥、文教、望春四个街道大部分区域，以及西门街

道小部分区域。共有27个社区，64个行政村，常住

人口约27.3万人

项目体量：商业总建筑面积15.85万平方米，其中地上部分5层

8.75万平方米，地下部分2层7.1万平方米。包括室

外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、

万千百货及乐购超市。室外商业步行街2层2.95万平

方米，室内商业步行街3层4.15万平方米，娱乐楼4

层1.81万平方米，万千百货5层2.45万平方米，超市

位于地下1层，建筑面积1.6万平方米。室内商业步

行街以圆形和椭圆形中庭为主题，结合生活感较强的

建筑形式使总平面上有很强的向心性，吸引聚合大商

业的人气。

项目特点:1.江北万达是鄞州万达的升级版，设计规划结合江北的特色和宁波城市发展的特点。比如针对有车群体的逐

年增加，江北万达将创造性地规划两层地下停车场，

以巨大的投入满足城市发展需求。

2. 江北万达将规划建设独立社区，将会有部分小户型居

住产品推出。在户型设计上结合地块特点，区别于鄞

州万达的超高层公寓的形态，转而设计成多端头多朝

向的更适合居家的产品。

3. 江北万达广场属于第三代商业综合体，在建筑设计及

业态运行上将更富有独特性、独创性，为使江北的万

达广场能吸引人气，该区还对该项目的商业业态作了

具体要求，提出业态定位以中高档为主，至少引进视

界500强企业3家，80%以上为国内外知名商家，整个

广场具体包括大型百货商场、商业步行街、娱乐楼、

综合性生活超市等。

主力业态：大型百货、购物中心、大型超市、影院、家具、多业态休闲中心、美食休闲厅、健身中心、娱乐天地、商

业街。

业态规划：室外步行街：富兰克林、若兰时光、蒂伯莱珠宝、SG 女装、至爱婚纱、七匹狼、宝岛眼镜、巴拉巴拉

B1：乐购

F1：国美电器、万千百货

F2：万千百货、麦当劳、阿迪达斯、耐克、李宁、F4、

美特斯邦威、增致牛仔、VANS、星动力影像、启路

文具、热风、FreeBase、nike360、KAPPA、银时代、

点睛阁、GEN简、ESBACK、CC&DD

F3：万千百货、湘西部落、缸鸭狗、汉唐餐厅、豪食

汇

F4：万达影院、大玩家

竞争对手：鄞州万达广场、天一广场、世纪东方、城隍庙休闲步行街、联盛商业广场、开明服饰美容街、鼓楼步行商

业街。

总结：

机会：1、政策机会：得到市政府的大力支持，发展前景良好

2、需求机会：满足消费者需要

3、商业机会：符合现在的要求，有利于发展经济利益

威胁：1、竞争对手规模实力较强

2、可能还有潜在的竞争者

3、风险大