北京银河SOHO案例分析演示文稿
北京银河SOHO商务综合体项目研究
2008年5月收购位于北京 东二环内的大型商业综合 项目“凯恒中心”，并命 名为“朝阳门SOHO”。
三 部分户型可增设小型卫生间或吧台
四 少数户型有室外花园，少数顶层户型还具备屋
顶露台条件
五 高层部分整层面积在2000平米左右，适合大中
型公司整层购买和使用
六 四栋塔楼之间在部分楼层有空中走廊连接，
便于不同塔楼的办公人员交流
F5-F18为写字楼，100-300平米的办公户型空 间，3.5-5.1米的层高，满足不同客户的需求
用，以达到项目综合节水减少至少20%；
银河SOHO ——绿色节
能建筑
一系列绿色建筑策略
采用节能灯具、高效冷机、高性能双银 -LOW E玻璃等节能策略以达到综合节 能14%；
选择绿色制冷剂，减少对大气臭氧破坏 和全球气候变暖；
办公空调设置分户计量，以有效利用能 源，减少能源浪费。
© Copyright Centaline Group, 2010
可售办公 16.6万㎡ 面积
共4栋建筑，地下3 层，地上18层（图 示中6#为园林，下 两层为商业）
物管费
写字楼24元/㎡·月， 商业30元/㎡·月（含 夏季空调费、 不含冬季 供暖费 ）
东城小牌坊胡同甲七号（朝阳门立交桥西南侧）
银河SOHO是朝阳SOHO的三期，地处东 二环交通商务区的核心区域，是目前东 二环内唯一的也是体量最大的商业项目。 由荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德 建筑师事务所担纲设计，该项目将成为 北京城市中心的地标性建筑。
案例分享之商务综合体-北京银河SOHO
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine 都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
银河SOHO
银河 SOHO— 绿的节能
建筑
一系列绿色建筑策略
➢采用节能灯具、高效冷机、高性 能双银-LOW E玻璃等节能策略以 达到综合节能14%； ➢选择绿色制冷剂，减少对大气臭 氧破坏和全球气候变暖； ➢办公空调设置分户计量，以有效 利用能源，减少能源浪费。
网壳屋顶结构，视觉完美，通透采光
未来时代新城市空间！ ——银河SOHO
一、对银河SOHO的初步了解
1. 经济指标 2. 交通优势 3. 区位价值
售楼部（销售后拆除）
东二环
1# 2#
5# 3#
建筑规划
银河SOHO相关经济技术指标
产权年限: 商业40年，办公及地下车 位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30％ 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上18层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米
F3~F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/ 月 物业管理费:24元/ m2 ·月 开盘时间： 2010-06-30 入住时间: 2012年底 开发商: SOHO中国 建筑设计： 扎哈·哈迪德建筑事务所 物业管理：北京锦荣物业管理有限公 司（SOHO中国全资子公司）
项目
项目周边目前已有的商业项目包括丰联广场、 东方银座、来福士广场、赛特 购物中心、东方新天地、王府井步行街、日坛国际、雅宝路等。
二、对银河SOHO的深入解析
建筑特色——全球顶级设计师扎哈·哈迪德担纲
普利策奖得主，素有“建筑女皇”之称的扎哈-哈迪德亲自操刀设 计最新一代SOHO系列产品：银河SOHO、望京SOHO、虹桥 SOHO
扎哈 哈迪德 作品赏析
北京银河SOHO商业综合体设计分析设计师：扎哈·哈迪德项目名称：银河SOHO地点：东二环朝阳门桥西南角建筑面积：总建筑面积33万平方米占地面积：5万多平方米建筑类型：集商业办公于一身的大型综合项目1.建筑特点这座融动的优美建筑群不但营造了流动和有机的内部空间，同时也在与此毗邻的北京东二环上形成了引人注目的地标性建筑景观。
设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。
而同时，这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。
在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。
每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。
平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。
建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。
数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。
访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。
这里的关键策略是空间的流动性和导向性。
当走近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。
这个项目的设计、施工和使用将遵循美国的“领先能源与环境设计建筑评级体系”标准（LEED C&S standard），节能环保。
1.设计师——扎哈·哈迪德S OHO中国委托荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计，该项目将成为北京城市中心的地标性建筑，会给北京的天际线带来巨大的冲击力。
建筑界的女魔头哈迪德1950年出生于伊拉克首都巴格达一个富裕、开明的家庭。
她的父母相信教育能使人独立,在女儿身上投入了比男孩还要多的期待。
银河SOHO资料
[设计最前卫的综合体]
银河SOHO
潘石屹的项目总要在设计上玩点花样，银河SOHO也是如此。
你可以不喜欢它，却不能不承认它足够另类
银河SOHO是东二环边上引人入胜的地标性建筑景观。
设计主题借鉴了中国院落的思想，融合古典和现代性为一体。
刚柔并济，不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、融合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。
银河SOHO使用了多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的幕墙系统、日光采集、100%的地下停车、污水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系。
和SOHO其他项目一样，银河SOHO散售入市，业绩惊人，开盘仅三天销售额达46.75亿元。
《SOHO案例分析》PPT课件
• SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高
SOHO的权属问题
• SOHO产品的权属主要是根据土地性质来确定其权属的，有住宅性质，也有公建性质； 如：北京建外SOHO，18栋SOHO公寓为住宅用地，70年产权，2栋写字楼为公建用地； 北京三里屯SOHO为公建用地，50年产权。 武汉如摩登会馆和中山广场，是40-50年公建用地产权，中环·新天地，澳门银座是住宅70年产权。
2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有 宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的 新增。
4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神 是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multilayer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的 空间感。
• SOHO内企业注册的问题： 公建性质可以作为公司注册地址，住宅性质不能注册公司。但很多地方为鼓励创业，出具政策允许公司地址 可用住宅地址注册，如广东《关于鼓励创业带动就业工作的意见》政策，杭州、宁波等，武汉市为鼓励全 民创业，支持中小企业主以住宅为公司地址注册公司。但《物权法》明确规定，不得将住宅改变为经营性 用房。
北京SOHO现代城
产品设计
作为办公用途(A座首 层、三层)
• 设置厨房功能，设 置烟道，烟道设置 在卫生间的功能区， 使得厨房可进行功 能改造利用；
• 全为4.2米× 4.2米的 方格空间，可灵组 合分割；
• 户型面积90-190平 米的区间，部分设 置复式结构；
银河soho讲解
银河soho讲解
银河SOHO是一座位于北京市朝阳区东三环中路的商业综合体建筑，由著名的英国建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）所设计。
该建筑于2012年开业，总建筑面积约为33万平方米，共有18层楼，由三座塔楼和一座裙楼组成。
银河SOHO的设计融合了现代艺术和建筑的元素，形成了一个充满动感和流线的外观。
建筑内部采用了大量的曲线墙面和弧形结构，营造出了流畅、开放的空间感。
同时，建筑外部还采用了大量的玻璃幕墙和金属网格，使得建筑在光线的映衬下呈现出独具魅力的外观。
除了外观设计之外，银河SOHO还拥有丰富的商业和文化设施，包括写字楼、商场、酒店、艺术中心等多种功能。
建筑内部的商场拥有众多国际知名品牌，提供了丰富多彩的购物、餐饮和娱乐体验。
同时，银河SOHO还是一个文化艺术交流的平台，经常举办各种展览、音乐会和演出等活动。
总之，银河SOHO是一座集艺术、文化和商业于一体的现代化建筑，代表了中国当代城市建筑的高水平。
银河soho实例分析
科知识对人所在空间进行划分设计。
建筑设计基础（一）课程针对建筑学所需的空间基础知识，分两部分安排课程。
选择银河SOHO进行该课程作业的实例分析，一是因为对该建筑较为熟悉，二是因其空间层次丰富、有审美价值。
概论GALAXY SOHO 位于北京市东城区东二环朝阳门桥西南角，是占地50000平米、总建筑面积328204平方米的大型商业综合建筑群。
该建筑群由荣获普利兹克奖的扎哈•哈迪德建筑师事务所担纲设计，设计秉持了扎哈一贯的流线型设计风格，用超现实主义设计风格，将其打造为北京建筑新地标。
本文将结合建筑设计基础（一）课上所讲内容，从形态构成和空间设计两个角度对GALAXY SOHO 进行分析。
形态构成GALAXY SOHO 由扎哈•哈迪德建筑师事务所担纲设计，在设计时采用事务所尤为擅长的参数化设计手法。
在人视角看向建筑立面时，能够观察到覆盖其表皮的横向线条。
这些线条水平包裹起每个建筑的表皮，并在不同层高位置以连桥的方式贯穿两栋建筑。
这种表皮设计是典型以线为基本元素，等量分割建筑外立面，通过单纯化的表达手法，使建筑层化清晰；使用群化法则，使建筑外观成为一个有机整体，与其背景蓝天清晰分开。
由于GALAXY SOHO 体量较大，在设计时层与层之间的线条剖面接近正方，较大的厚度使人在仰视建筑时能够得到大面积有进深感的白色墙面，而能够连基础资料及图片来自http://www.galaxyso http://image.baidu.co m/右图：建筑表皮依附于曲面的白色流线设计接建筑内与外的玻璃幕墙则被隐藏在白色钢结构内不被视线捕捉，使建筑外观干净、明洁。
同时这样的设计使人在地面上平视与仰视时获得不同的视觉体验，平视时近似1：1宽度比的白色线条与玻璃线条交错，对比使线条更加浓烈且带有动感。
等宽的线条因为远近变化而产生了巨大的视觉张力，使人在其中能感受到鲜明的体积感。
两种不同的视觉效果在人的潜意识里暗示了建筑不同位置与人的关系，通过线与面的转化强调了建筑的内与外、虚与实。
过程与挑战——银河SOHO的设计与建造
84 THE DESIGN AND CONSTRUCTION OF GALAXY SOHO过程与挑战——银河SOHO的设计与建造撰文大桥谕 梁灏翔 Zaha Hadid Architects大桥谕1987年加入Z a h a H a d i dArchitects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所合伙人，并担任北京工作室负责人，曾在全球多所学校授课并担任客座讲师，在中国参与的大型项目有银河SOHO、望京SOHO、凌空SOHO、宋庄设计博物馆、新北京机场等。
梁灏翔2006年加入Z a h a H a d i d Architects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所北京工作室主设计师，主要参与的大型项目有：法国马赛C M A C G M 总部大楼、银河S O H O、南京青奥中心、北京新机场方案征集等。
银河SOHO是扎哈·哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）在北京的第一个大型项目，位于朝阳门CBD的核心地带，是SOHO中国的核心开发项目。
该项目具备商业和办公的双重功能，并且与地铁二号线连通，使东四环北路一带活跃起来，成为人们工作、聚集并享受便捷生活的地带。
设计理念是基于北京城的宏大尺度，通过分散式流线形体进行分离和凝聚，将四座建筑塔楼和中央下沉广场相互交织在一起，并以中式庭院的布局创建首都稀有的内向公共空间。
与相邻的长方形建筑形成强烈对比关系，使人们能够在相互交错的地平线中体验到充满动力的丰富环境。
银河SOHO自2009开始设计，2012年10月竣工。
在这段充满挑战的期间，扎哈·哈迪德北京团队（以下简称ZHA团队）与许多项目单位进行紧密合作，确保项目能够成功交付。
事实上，如果没有合作，恐怕项目也很难从纸上的概念变成现实。
本文将列出项目在设计和施工过程中所遭遇到的挑战，并讨论团队是如何利用合作的精神与各单位一起找到办法来克服挑战。
挑战一：功能与形式银河SOHO与当今的许多项目一样，既要实现建筑美学，又要满足功能、技术和预算的限制。
北京银河搜候 ( SOHO)中心地基与基础设计分析
第43卷第17期2013年9月上建筑结构Building Structure Vol．43No．17Sep．2013北京银河搜候（SOHO ）中心地基与基础设计分析方云飞，孙宏伟，杨洁，池鑫（北京市建筑设计研究院有限公司，北京100045）［摘要］大底盘建筑的主楼与附属建筑基础之间往往存在差异沉降，需采取桩基础、地基处理或结构措施进行处理。
北京银河搜候（SOHO ）中心为一典型大底盘多塔连体结构，由四栋塔楼、裙房、纯地下车库组成，地上为框架-剪力墙结构，基底以下有厚6m 的相对软弱层，主楼核心筒荷载较大，纯地下车库处于超补偿状态，差异沉降控制难度较大。
经比选分析了梁板式筏基、平板式筏基与人工地基（钻孔灌注桩和CFG 桩复合地基）和天然地基的不同组合方案。
通过调整基础及结构的刚度，确定采用CFG 桩复合地基和天然地基。
由地基变形计算和沉降变形实测结果可见，该地基基础设计方案经济、合理，满足规范要求。
［关键词］大底盘建筑；差异沉降；地基设计；地基计算；岩土工程中图分类号：TU473.1文献标识码：A文章编号：1002-848X （2013）17-0140-04Analysis of geotechnical foundation design of Galaxy SOHO Center in BeijingFang Yunfei ，Sun Hongwei ，Yang Jie ，Chi Xin（Beijing Institute of Architectural Design ，Beijing 100045，China ）Abstract ：The Galaxy SOHO Centre is a typical multi-tower connected structure with large thick raft foundation ，which is composed of four towers ，annex ，underground garage．The super structure type of ground is frame-shear wall structure．There are relative weak underlying layer of 6meters below the basement．There are large load in the frame-core walls structure while the underground garage is in over-compensated state．The control of differential settlement is difficult．Different combinations of foundation types and ground types have been compared ，in which foundation types include beam and slab raft foundation and plate foundation ，and ground types include artificial foundation （bored pile and CFG pile composite foundation ）and natural foundation．By adjusting the stiffness of the basis and the structure ，CFG pile composite foundation and natural foundation are used．Through the results of calculation and measurement of settlement deformation ，the foundation design scheme is reasonable ，economical and feasible ，and meeting the codes requirements．Keywords ：large chassis building ；differential settlement ；geotechnics ；design ；calculation ；foundation作者简介：方云飞，硕士，工程师，全国注册土木工程师（岩土），Email ：fangyunfei@126．com 。
探析女建筑大师扎哈·哈迪德的建筑艺术——以北京银河SOHO为例
一、关于建筑大师扎哈·哈迪德扎哈·哈迪德是伊拉克裔英国女建筑师。
她1950年出生于一个富裕家庭，毕业于伦敦AA 建筑学院，她的作品多以大胆运用空间和几何结构为特征，因此被誉为解构主义建筑大师。
2004年，哈迪德获得全球建筑界最高荣誉普利兹克奖，成为首位获此荣誉的女建筑师，也是普利兹克奖最年轻的得主之一。
二、哈迪德解构主义建筑思想关于解构主义建筑，与其相关的一系列词语似乎是分离、瓦解、移位等，这使得解构主义总是以不完整的片段以及无规则的扭曲出现在人们的视野和脑海中。
解构主义建筑的特征表现为个人的、非中心的、无次序的、流动的、非二次元对立的、破碎凌乱的。
解构主义建筑是对后现代主义建筑的反叛和超越，也可以说是基于后现代建筑的新型建筑形式。
贝聿铭曾经说“建筑是创造空间的艺术”，由此我们其实可以理解为建筑就是艺术。
但是，贝聿铭追求的是建筑与艺术的和谐统一，而扎哈·哈迪德追求的是艺术引领建筑，从而让建筑成为艺术本身。
这种颠覆传统建筑以“艺术第一”的建筑观，正好符合解构主义想要表达的自由和不确定性。
在解构主义大潮中，哈迪德用她自己的方式阐释着解构主义建筑的动人之处。
因此在她笔下出现了无数个或屹立高耸奇形怪状或匍匐在地极具流动性的建筑。
(一)追求建筑未来性哈迪德曾经多次强调过：她创造的建筑是属于未来的。
例如广州歌剧院“圆润双砾”，被解释为珠江水冲来的两块大石头。
面对记者的提问，她表示她不相信和谐，更愿意用“语境”一词。
“语境”即不再试图效仿周边的环境和外观，使其看上去达到一种和谐状态，而是在创造一种新的观念，使下一个建筑有一个不同的语境。
她这种打破建筑传统，大胆而勇于标新立异的建筑理念也正好是解构主义建筑所提倡的。
哈迪德试图为城市建造出一个新平台，让城市可以在上面发展成未来的样子，试图用建筑讲述一个有关未来的故事。
(二)追求自然的延续无论是长沙梅溪湖大剧院还是北京银河SOHO ，哈迪德都用曲面来呈现出了建筑自然的力量，如同雨后春笋。
(推荐)扎哈哈迪德伊拉克著名设计师银河sohoPPT资料
扎哈·哈迪德的现代主义的三种模式
（1〕信仰新的结构方式 现代主义俾益自新科技，现代主义者都可对任何资源
做最有效的运用，造形的极度简化。
（2〕信仰新视点 唯有真正张开眼睛、耳朵或心灵来感知自己的存在，
如此我们才会得到真正的自由。
（3〕重新诠释现代主义的现实性
扎哈·哈迪德主要设计作品
1、德国的维特拉〔Vitra〕消防站 4运、营法管国理斯模2特、式拉：州斯其堡园全的新艺电的车展运站营览和管停馆理车模〔场式（1也92使091之39成/)2为0中1国9文）化体制改革的前沿阵地。 哈迪德往往3、被归英纳国为解伦构敦主义格建林筑师威，治坚信千“年至上穹主隆义〞上会的带来头创部造性环的状刺激带，(也2是0玩1弄9形)式的大师 建（筑3〕是重其新成4诠、为释了法现这代国块主景斯义观的特区现域拉实性斯堡的电车站和停车场（ 2019 ) 城市地毯:5为、吸奥引四地周利地区因的斯行人布并鲁营造克一的种动滑态雪的公台共(空2间0，1中9心)的入口、门厅及循环引入系统被组织安排成一个“城市地毯〞格局 。通过可塑的6、、圆美润国的体辛量辛的相那互提聚结的、当溶合代、艺分离术以中及通心过〔拉伸2的0天19桥）再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连 续运动。 7、北京地标建筑银河SOHO的设计 运1、营德团国队的：8维、由特文广拉化〔州部V直it歌r属a〕剧的消中院防国站对外文化集团公司获得经营权，全权负责大剧院的运营，实现独立运作、独立核算。
通过可塑的、圆润的体量的 相互聚结、溶合、分离以及 通过拉伸的天桥再连接，创 造了一个连续而共同进化的 形体以及内部流线的连续运 动。
广州歌剧院
项目地址：珠江新城花城广场旁
三个排练厅〔歌剧排练厅、芭蕾排练厅以及交响乐排练厅），满足各类演 出的需求。
(完整版)北京典型写字楼案例分析
【公共部分装修标准】 地面：环氧彩砂或相似替代材料 墙面：GRG板、乳胶漆、背漆玻璃、玻璃幕墙 天花：石膏板顶乳胶漆、灯具
过道天花板
走廊
走廊
• 银河SOHO办公空间 • 办公空间进行了简单装修，标准层层高3.5米，顶楼层高
• 4.5米。
【 装修标准】 地面：陶瓷砖 墙面：乳胶漆 天花：乳胶漆、局部石膏板吊顶 户门：玻璃门
王府井大饭店
工人体育场
北京极栈酒店
鸿安国际大厦 礼士宾馆
朝阳门 外交部
朝阳门SOHO 二
中国石化
银河SOHO 环
丰联广场
人寿大厦
励骏酒店
朝阳门街道办 梓峰大厦
中保大厦 日坛国际酒店 朝外SOHO
王府井
汇万达写字楼
华声国际大厦
瑞欧特写字楼 北京瑞吉酒店
世贸天街
• 银河SOHO总平图
银河SOHO共由4栋楼组成，业态包 括商业和写字楼。
标准层层高3.5米
顶楼层高4.5米
• 银河SOHO写字楼连廊 • 屋顶连廊设计，将办公空间自由衔接。
• 银河SOHO写字楼导视 • 导视系统风格与整体建筑风格一致，每一层楼均设有楼
• 层平面图。
• 银河SOHO写字楼租售 • 分割出售，去化较快，售完统一招商租赁，保证
情况
业主利益。
销售情况：
销售方式：写字楼均分割出售（只有顶楼开发商持有） 该项目由2010年6约30日开盘，推出3、5号楼，十天内销售52个亿； 到目前为止，该项目写字楼已全部售罄，写字楼前期价格约40000元/㎡ ，后期价格60000-80000元/ ㎡； 客户：多为内蒙、山西等外地投资客。
北京CBD典型写字楼个案分析
项目分布
银河SOHO案例分析学习
银河SOHO目录一、项目定位分析 (3)（一）项目基本情况： (3)（二）项目地块分析: (3)（三）项目定位： (4)二、银河SOHO规划设计理念 (5)（一）参数化设计 (5)（二）流线动力构筑、奇特地标景观 (5)（三）演绎自然 (5)（四）360度全角视野 (5)三、建筑形式、特点及高科技在其中的应用 (6)（一）节能环保绿色建筑 (6)（二）中国式流线 (6)四、你认为银河SOHO项目的优势及劣势分别是什么？ (7)（一）优势 (7)（二）劣势 (7)一、项目定位分析（一）项目基本情况：1.项目名称：银河SOHO2.区位：银河SOHO为朝阳门SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域。
3.项目周边交通状况：项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场；经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达；项目地点位于双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计2012年竣工），方便换乘各路地铁；公共交通方面：项目周边有44路（大小环）、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路（内外环）、810路、813路、820路（内外环）、846路、特2路、康恩专线等18条公交车均在朝阳门设用停靠站。
总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。
4.项目总体概况：开发单位：北京凯恒房地产有限责任公司土地使用年限：商业的土地使用年限为40年，写字楼和地下车位的土地使用年限为50年，商业土地使用年限至2047年，办公车位使用年限至2057年。
交房时间：2012年11月30日。
5.项目主要经济指标:总建筑面积33万平米：地上21万，地下8万。
可售面积: 商业8万，办公16万。
楼层：地上15层，地下3层。
层高：B1 5.4米，一层6米，二层5.2米，三层5.2米（精装），5-17层 3.5 米，顶层（2号楼除外）4.5米。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
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建筑概况
扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）的设计手法： 在维塔一案中扎哈证明她其实是经营空间景观的高手。
语汇仍沿袭她早期的作品，但组合方式己大不同。早期扎哈的 语汇是挑战基地涵构，现在她学会从基地找出她要运用的空间 语汇。结合机能与空间逻辑，创造出今人激赏的建筑，她的建 筑提醒人注意原野如何越过山丘，洞穴如何开展，河流如何蜿 蜒，山峰如何指引方向。或许扎哈已了解，"瞬间的爆发"并未能 揭露人类心灵的构造，但能展现人造环境的本质。她并未在乌 托邦的残迹中发现自由空闲，而是在对既有环境的探索中发现。
建筑概况
东二环区域规模最大的商业地产项目 总占地面积8万㎡、总建筑面积约51万㎡ 地下一层与朝阳门地铁站相连并贯穿I、II、III期 东侧——俯瞰二环路两侧的国家财富聚集地 西侧——远眺千年历史的北京城
建筑面积约33万㎡
可售面积 商业八万 办公十六万
共4个主塔，4至15层为办公 楼层 地上15层 地下3层
市区内交通最便捷的商务区 京城门户 从沿线的地名就知道这里是北京的东大门，启明门（现建国门）、 朝阳门、东直门； 现在这里更是北京通往全国与世界的门户 首都机场：经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟通向全世界； 北京火车站：经东便门桥进入北京火车站，10分钟通向全国； 轨道交通 双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计 2012年竣工）； 最便捷的换乘点：距5号线、13号线、1号线、机场快线、10号线均 在3分钟以内，方便换乘各条地铁；
塔1 办公约39700平米 层高 B1 5.4米，一层6米，二层
塔2 办公约30250平米
-三层5.2米，四到十七层3.5米
塔3 办公约29560平米
柱间距8.4米左右，行间距11-
塔4 办公约70500平米
-15米左右
项目地块分析
从朝阳门立交桥眺望“中国核心企业与财富聚集地 地铁6号线规划图
项目地块分析
建筑概况
国际奥委会设计金奖——奥地利因斯布鲁克滑雪胜地伊泽尔跳台滑 雪塔 奥地利科学艺术委员会奥地利科学艺术装饰奖（2005） DESIGN 05 ART BASEL MIAMI年度设计师（2005） 美国建筑师协会英国分会奖（2006）——德国沃尔夫斯堡费诺科学 中心 美国耶鲁大学荣誉博士学位（2006） 英国皇家建筑师协会年度欧洲文化建筑奖（2005）——德国沃尔夫 斯堡费诺科学中心 贝鲁特美国大学荣誉博士学位（2006） 英国皇家建筑师协会斯特林奖入围（2006） 英国皇家建筑师协会詹克斯奖（2006） 国际建筑科学院院士（2006） 卓越欧洲建筑师论坛奖（2006）——德国沃尔夫斯堡费诺科学中心 美国建筑师协会英国分会卓越奖（2007） 托马斯杰弗逊建筑奖章（2007） 苏格兰设计奖之最佳公共建筑奖（2007）——苏格兰维多利亚医院 麦琪中心
盘旋手法，维塔案后，盘绕元素一再出现于扎哈的作 品中:像是蓝图馆，一案中的金属折板;也曾出现于卡迪夫湾歌剧 院、V&A博物馆增建中。扎哈这时期的建筑是蜿蜒至基地 景观内。接下来她更进一步创造自己的景观，以此景观包被机 能、创造空闲。在V&A博物馆中，扎哈运用在霍金广场一 样的手法，将画廊延展至屋顶之上。卡迪夫湾歌剧院中，这种 盘旋的语汇界定了大厅空间;在蓝图馆中则创造了展位的存在性。
国家核心企业聚集地 核心企业总部与政府机关： 能源类：中国石油总部、中国石化总部、神华集团总部、中国海油总部， 电讯类：中国移动总部、中国电信总部、诺基亚总部，西门子总部； 金融类：中国投资有限责任公司、中国银行北京分行、中国人保总部； 服务类：中青旅总部、外企服务集团总部； 政府类：外交部、司法部、国家文物局、空军招待所、国家旅游局 全中国最重要的核心支柱产业，能源、电讯、金融类企业总部齐聚东二环。
建筑概况
TYROLEAN建筑奖（2002）——奥地利因斯布鲁克滑雪胜地 伊泽尔跳台滑雪塔 高级英帝国勋爵士（CBE）（2002） 密斯.范德罗奖（2003）——法国斯特拉斯堡停车场和有轨电 车终点站 蓝图奖——2004年年度建筑师 英国皇家建筑师协会全球奖（2004）——美国辛辛那提当代艺 术中心 建筑界的诺贝尔奖——普利兹克奖（Pritzker Prize）（2004） 伦敦建筑双年展年度伦敦建筑师（2004） 纽约哥伦比亚大学荣誉成员（2005） 伦敦皇家艺术学院会员（2005） 英国皇家建筑师协会年度欧洲商业建筑奖（2005——德国宝马 汽车公司中央大楼 德国建筑奖年度建筑——德国宝马汽车公司中央大楼（2005） 英国皇家建筑师协会斯特林奖入围（2005）
北京银河SOHO案例分析演示文 稿
优选北京银河SOHO案例分析
目录
1 第一部分 建筑概况 2 第二部分 项目地块分析 3 第三部分 建筑分析 4 第四部分 商业价值
建筑概况
银河SOHO位于北京东二环 朝阳门西南角，是一个总建 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ面积约33万平，集商业办 公于一身的综合性项目。项 目造型独特，优美的建筑线 条营造出流动和有机的内部 空间，形成了引人注目的地 标性建筑景观。
建筑概况
建筑师：扎哈.哈迪德
一个来自伊拉克的英国女人能够在建筑界 的金字塔尖里与男人们平起平坐，这本身 就是一个耐人寻味的传奇故事。 哈迪德1950年出生于伊拉克首都巴格达一 个富裕、开明的家庭。她的父母相信教育 能使人独立。他们和巴格达许多其他有钱 人家一样将哈迪德送到天主教学校读书。 哈迪德立下从事建筑事业的理想是在11岁 的时候。她父亲一位世交的儿子是一名出 色的建筑师。在哈迪德家，他是一个优秀 的榜样。他对年幼的哈迪德产生了极大的 影响。另外，母亲的品位也深深影响了哈 迪德。从小，哈迪德就看着母亲收藏各种 各样的新式家具。
建筑概况
获得的奖项（仅仅是2000年以后部分，真正是拿奖拿到
手软）
美国艺术暨文学学会荣誉会员（2000） 英国皇家建筑师协会奖（2000）——伦敦千年穹“思维地带” 金钱角奖（EQUERRE D ARGENT）特殊提名奖 （2001）—法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点站 美国建筑师协会英国分会奖（2002）——法国斯特拉斯堡停 车场和有轨电车终点站 美国建筑师协会英国荣誉提名奖（2002）——新加坡“纬壹” 建筑群总体规划 红点奖（2002）——法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点 站 奥地利国家建筑奖（2002）——奥地利因斯布鲁克滑雪胜地 伊泽尔跳台滑雪塔 （2005）