恒大装修设计实用标准化
恒大工程标准化流程培训资料(doc 138页)
第一部分房地产开发工程建设流程管理第一章施工准备阶段工作流程管理房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。
第一节施工准备阶段工作流程图1-1施工准备阶段工作流程第二节施工准备阶段主要节点工作内容详述一.围蔽工程1.围蔽前应进行的准备工作：（1）开发中心办理齐全的收地手续后(取得国土证及建设用地规划许可证)，由工程部进行收地围蔽工作。
围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工。
对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷。
（2）明确征地红线。
工程部根据国土局提供的红线控制坐标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记。
若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决。
（3）测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机械设备的进场准备。
2.围蔽工程注意事项（1）积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持。
（2）按已制定的实施方案组织施工。
（3）工程部应与企发部（开发部）、保安部等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。
（4）围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽遭受恶意破坏。
二.申报临水临电申报临水临电时，应会同总工室确定临水临电的容量，同时了解申报流程及办理周期。
临电系统尽可能有足够的富余容量，在条件容许的情况下，应考虑首期交楼可能采用临时供电的需要，根据广州的经验，很多楼盘交楼后较长一段时间小业主的生活用电仍使用临电系统供电。
三.现场查勘，进一步清理场地收地后，工程部应对场地内的情况进行详细的了解。
正常情况下，已收地块内的拆迁、坟地迁移、青苗补偿、高压线的迁移等都应在企发部的协调督促下由当地政府相关部门完成。
然而往往因各种原因的影响，收地后仍有部分迁移工作尚未完成，影响工程建设进度，因此，工程部进场后，也应积极协助企发部（开发部）协调当地相关部门解决，进一步清理场地。
恒大腰线层解决方案
恒大腰线层解决方案在当前的建筑设计中，恒大腰线层成为一个备受关注的话题。
恒大腰线层是指建筑物外观中间位置与上下层之间的区域，通常用于凸显建筑的特色和美感。
在设计恒大腰线层时，我们需要考虑到建筑整体风格的一致性和人们的视觉感受。
本文将介绍一种恒大腰线层解决方案，旨在满足建筑设计师和业主的需求。
恒大腰线层解决方案的第一步是确定主题和风格。
我们需要明确建筑物的整体风格，以便腰线层与之相匹配。
无论是现代风格、欧洲古典风格还是其他类型的建筑风格，都需要在腰线层中保持一致。
例如，在现代风格的建筑中，可以使用简洁线条和几何形状来突出腰线层的特点；而在古典风格的建筑中，可以采用雕塑等装饰元素来增加腰线层的艺术感。
第二步是选择适当的材料。
恒大腰线层的材料应当与整个建筑物的外立面材料相协调。
常用的恒大腰线层材料包括石材、金属板、玻璃等。
石材可以赋予建筑物一种稳重的感觉，金属板则呈现出现代感，而玻璃可以增加通透感。
根据建筑风格和业主的需求，可以选择不同的材料或将多种材料进行组合使用。
第三步是设计腰线层的形状和尺寸。
在设计恒大腰线层时，需要考虑到建筑物的整体比例和比例关系。
腰线层的高度和宽度应与其他楼层相协调，不宜过于突兀或过于庞大。
可以使用不同的比例来设计不同的腰线层形状，例如，可以选择水平线、垂直线或曲线来增加建筑物的立体感。
同时，腰线层也可以设计成凹凸不平的形式，以增加建筑物外观的变化和层次感。
第四步是为腰线层增加适当的装饰。
恒大腰线层的装饰可以是纯粹的艺术表现，也可以是实用的功能设计。
例如，在腰线层上增加雕塑、浮雕或壁画，可以增加建筑的艺术氛围；而在腰线层设置阳台或露台，则可以为住户提供一个舒适的休息场所。
装饰的选择应与建筑风格和腰线层的形状相协调，不要过分繁琐，以保持整体的简洁美观。
除了以上的设计要点，还需要考虑到腰线层与其他部分的衔接和过渡。
腰线层与建筑物的顶部和底部应当具有柔和的过渡，以确保整个建筑物的流线型和协调感。
恒大集团工程建筑电气专业细化标准(最新)
恒大集团建筑电气专业细化标准（最新）恒大集团电气专业平面细化标准一、平面细化容1、确定强弱电箱、灯具、电源插座、开关、电视插座、插座、网络插座、可视对讲室外机、门铃按钮、首层监控摄像枪、消防设施等电气平面布置图，明确其水平及高度方向定位。
2、明确电井布置大样。
二、平面细化技术标准1、住户户强弱电插座配置数量1)普通楼盘数量注：1、客厅、主卧电视信号插座旁应布置两个电源插座；书房座位处应布置两个电源插座；2、餐厅建筑专业应考虑饮水机的位置；3、宽带网信号插座总数控制在3个，有书房时优先在书房布置，设置在书房及次卧室，无书房时，应在主次卧室分别布置；4、电视信号插座单身公寓为一个，一房一厅及两房两(一)厅为两个，三房两厅为3个，四房两厅为4个；5、信号插座不超过3个，有书房时布置在客厅、书房、主人房，无书房时，应在客厅、主人房及次卧布置；6、房间功能名称建筑专业要明确；7、普通楼盘厨房不设排气扇插座；8、单身公寓厨房仅设一个台面插座；9、插座配置数量特殊情况下，可作适当增减。
10、卫生间应有排气扇插座，位置与建筑商定。
2)恒大华府楼盘数量注：1、客厅、主卧电视插座旁应布置两个电源插座；书房座位处应布置两个电源插座；2、餐厅建筑专业应考虑饮水机的位置；3、厨房台面电源插座应分两处布置；4、宽带网信号插座每个房间均布置；主卧室带书房时，主卧室不设宽带网信号插座；5、信号插座每个房间及主卧卫生间均布置；6、电视信号插座:每个房间及主卧卫生间均布置；7、插座配置数量特殊情况下，可作适当增减。
8、卫生间应有排气扇插座，位置与建筑商定。
2、住户户强弱电插座等配置高度（高度均指相对建筑完成面）1)强电插座：普通0.3m，客厅电视插座附近电源插座0.6m，厨房台面插座、厨房冰箱、洗衣机插座1.4m，卫生间风筒1.5m,厅冰箱0.3m靠冰箱后安装，热水器卫生间安装时（3.0m层高2.15m，3.15m及3.5m层高2.3m）（阳台上1.4m），抽油烟机、排气扇、油质气/高位煤气报警器插座为（3.0m层高2.15m，3.15m及3.5m层高2.3m），液化石油气低位煤气报警插座0.6m，厨房微波炉、消毒碗柜插座低位时0.6m，高位时（3.0m层高2.15m，3.15m及3.5m层高2.3m），台面放置时1.4m。
恒大集团图纸细化标准(最新)
恒大集团图纸细化标准（最新.全套）恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。
2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
4、户内门洞尺寸。
5、户内入口处及户内走道尺寸。
6、入户电箱位置。
7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏,排气扇。
11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
)12、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。
13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置:(1) 楼层高度：(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。
2、首层大堂:(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥2100。
(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。
(4)高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
恒大——跨越式发展
景 ，恒 大 的股 东 名 单包 括 ： 郑裕 彤 、 刘銮 雄 、 知名 富豪 ，也 有新 加坡政府 基金 ＧＣ 英国保 诚 、 Ｉ、
盛 、汇 丰 、老虎 基金 、 日本 野村 、瑞信 、韩 国；
恒 大 维持 全 国 布局 的 开 发策 略 ， 目前 ，企 业 在全 国各
个 区域均 有 土地储 备存 量 ，其 中以 中南部 为最 主要 。 １ １ 月 Ｏ 日 ，恒大 发布 公告称 其 土地储 备已 经达 到惊 人的９ ０万 平方 ６０ 米 ，这意 味 着 ，恒 大全年 业绩 发布 时 ，恒 大将 有庞 大 的存货 计入 其负债 。此 为标普 强调恒 大扩张 风险 的原 因。
截至２ １ 年６ ０ Ｏ ０ 月３ 日， 恒大是国内房地产企业中拥有最
大 土地储 备 的开 发商 ，土地 储备 约 为７ ３ ］平 方米 ， 布于 ２ ８５ － 分
３个 城市 ，平 均成本 约 为５ ９ 平方 米 ，大 量价 格低 廉 的土 ６ １ 元／ 地储 备 面积 确保 公 司３ ５ 的开 发需 要 ，为企 业 获得 盈利 提 ～年 供有 力保 障。
区域 的二线 城市 和经 济较 发 达 的三 、 四线城 市 的郊 区收购土 地 ，支 持 企业 未来 几年 的住 宅 开发 ，均衡 布局 ， 重点发展 中 南部 。
恒 大在全 国有 ７个 项 目在 建 ，同时在 建面积 达 ６ 米。
进 ． ２ １ 年 ，恒 大扩 充 土储 的计 划似 乎ｔ Ａ ０ ． １ 初 ，恒 大 以６１ 亿元 的价 格在 安 徽芜 湖拿 下 ｌ ．７ ｊ 土地 ，新一 轮 的土地储备 战 已经打 响。
氛 围和价值 认 同感 ， 团 队始终保 持强 大 的凝聚 力、 令 创造 力。
经 验丰 富和 稳定 的管理 团 队 ， 团化 紧密型 管理模 式 以及 集 先进 的企业 文化 ， 大大 提升 了恒大 的执 行力和 抗风 险能 力 ，
恒大地产统一建筑标准手册
恒大地产统一建筑标准手册第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (9)(四) 路灯布置 (12)1 路灯布置原则 (12)2 路灯中心距道路边线距离 (12)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (12)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (12)2 附图 (12)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (20)1 标高设置 (20)2 层高取值 (21)3 各功能空间标高设计 (22)(二) 住宅公共空间设计 (25)1 首层公共空间 (25)2 标准层公共部分 (26)3 住宅公共空间建筑装修标准 (32)(三) 户内单元部分 (35)1 户内设计总体原则 (35)2 客厅及卧房 (36)3 厨房设计 (37)4 卫生间 (39)5 阳台设计 (41)6 空调机及飘窗设计 (42)7 铝合金门、窗 (50)8 其他 (52)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (54)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (57)1 教学楼 (57)2 宿舍 (60)3 食堂 (61)4 风雨操场 (62)(三) 坡屋面排水方式设计 (64)1 别墅 (64)2 非别墅类住宅与各类公建 (64)(四) 防水涂料 (64)第二章结构篇（一)总则 (65)(二) 基础部分 (65)1 钻探要求 (65)2 基础选型 (65)(三) 地下室部分 (65)1 柱、梁、板 (65)2 外墙 (66)3 地下室构造 (66)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (66)(四) 地上部分 (66)1 结构选型 (66)2 梁布置 (67)3 板布置 (67)4 剪力墙、柱布置 (68)5 伸缩缝设置 (68)6 其他 (69)(五)裂缝操纵措施 (70)1 住宅 (70)2 公建 (70)第三章电气篇(一) 说明 (71)(二) 强电系统 (71)1 住宅负荷指标 (71)2 导线、电缆的选型 (73)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、操纵箱选型 (73)(三) 设备安装 (73)1 住宅设计要求 (73)(四) 照明系统 (78)(五) 管井及设备用房 (78)(六) 设备安装及线路敷设 (79)(七) 室外配套设施 (79)(八) 防雷与接地 (80)(九) 消防设施配置 (81)(十) 智能化系统 (81)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (82)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (82)第四章给水排水篇(一) 说明 ..................................................................................................错误!未定义书签。
恒大地产住宅产品其他设计总体原则
恒大地产住宅产品其他设计总体原则恒大地产住宅产品其他设计总体原则1 配电箱、弱电箱:1.1 住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；1.2 住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；1.4 住户内配电箱设置顺序为:（1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；（2）超豪华户型：住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。
1.5 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。
1.6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。
2 可视对讲户内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；（2）尽量靠近入户门。
3 外露立管:3.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；（2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。
3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。
4 两栋楼变形缝拼接处：如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求。
4.1 当窗间墙水平距离可满足≥2000mm时，做法详示意图A。
4.2当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙（当缝宽度为200mm时），做法详示意图B。
如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。
图A图B5 主灯具定位要求：5.1入口玄关：主灯设在中心位置。
5.2厅：客厅主灯设在中心位置；餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。
房地产制度与标准-恒大示范区商业街(包装)案例分享标准化建议
户外挂件
侧招 户外灯饰 橱窗展示
展示面规划
花艺窗台 雨棚 商铺招牌 商铺门面
示范区商业街标准化体系
氛围营造
通过户外装置小品、花卉花箱和夜间亮化氛围营造，打造具有活力的缤纷商业街。
五、标准化体系实施建议（初稿）
标准化体系实施建议（初稿）
主题调性定位
建筑形态 街区风格 色系搭配 硬装要求 人文调性 软包可延展性
长沙恒大文化旅游城
位置：川01、03栋
长沙恒大文化旅游城
位置：川05栋及 通道区域
长沙恒大文化旅游城
位置：徽01栋
长沙恒大文化旅游城
商业街小品摆设/花卉外摆/休憩区域
长沙恒大文化旅游
风
格
格
桐溪古镇
长沙恒大文化旅游城
主题调性：荷兰风情+淳朴古镇
亮点 • 商业街整体调性明确，两大
• 除了需搭配周 边附属建筑风 格，一般建议 选用异国风情 建筑形态。
异国风情
底商型 古镇型
标准化体系实施建议（初稿）
主题调性定位
建筑形态 街区风格 色系搭配 硬装要求 人文调性 软包可延展性
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：重庆融创伊顿尚街 • 关键词：浪漫、情调、主题
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：镇江宝龙城市广场 • 关键词：标准化
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：北京顶秀美泉小镇 • 关键词：糅合、多元化
实景商业街案例（可借鉴）
• 其他案例
实景商业街案例（错误示范）
招牌无标准化设置 立面配色杂乱
示范区商业街案例分享 &
标准化建议
目录
一、在售项目商业街包装回顾总结 二、实景商业街案例分享 三、主题商业街包装设计鉴赏 四、示范区商业街标准化体系 五、标准化体系实施建议（初稿）
恒大地产住宅空调机及飘窗设计总体原则
恒大地产住宅空调机及飘窗设计总体原则恒大地产住宅空调机及飘窗设计总体原则提要：附表一中”空调适用面积”为：不包括公摊面积、卫生间、阳台、空中花园等的户内面积。
该项数据以夏热冬暖、恒大地产住宅空调机及飘窗设计总体原则说明：（1）所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。
（2）采用小型中央空调和分体式空调两大类：集团年度选定的战略合作伙伴为”三菱重工”、”大金”、”三星”。
大金2～3匹机外观尺寸高735mm，三菱、三星同类机型高度≤650mm，远小于大金，所以建议18层以上户型不宜选用大金2～3匹机。
三星2～3匹机没有壁挂机品种，选购客厅用空调机时须注意。
小型中央空调及配送的分体式空调机配置方案需报集团审批。
（3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。
1小型中央空调系统:适用范围：户内部分：别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房；首层大堂：超豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的豪华户型。
空调室外机位的技术要求：附表一中”空调适用面积”为：不包括公摊面积、卫生间、阳台、空中花园等的户内面积。
该项数据以夏热冬暖、夏热冬冷地区为参照，其余气候区根据具体情况由暖通专业技术人员核算为准。
室外机需预留人员检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道（见附图一）。
小型中央空调室外机的机位布置方式举例（见附图一）：附图一中第2种两侧封闭的布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管（见附图二）。
正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm，并由暖通专业技术人员核算。
（见附图二.2B）附图一：附图二：机位两侧封闭布置方式剖面示意图附图三：机位尺寸与外观尺寸示意图附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表三菱重工-制冷量5HP10、12、14、16HP18、20、22、24HP空调适用面积50-9090-300300-400估算套内面积65-120120-390390-500外观尺寸（长lx厚bx高h）970x370x13001350x720x16901350x720x2040机位尺寸（长Lx厚Bx高H）1～41400x850x18501750x1250x27001750x1250x280051400x600x18501750x1000x27001750x1000x2800进/出风方式三向进/侧出风三向进/顶出风三向进/顶出风大金-制冷量-4、5、6HP8、10HP12、14、16HP18、20HP 适用空调面积50-100100-160160-300300-400估算套内面积65-130130-210210-390390-500外观尺寸（长lx厚bx高h）900x350x1350930x765x16801240x765x16801880x765x1680 机位尺寸（长Lx厚Bx高H）1～41300x850x18501350x1300x27001700x1300x27002300x1300x270051300x550x18501350x1000x27001700x1000x27002300x1000 x2700进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风三星-制冷量-5、6HP8、10HP12、14HP16、18、20HP 适用空调面积50-100100-160160-250250-350估算套内面积65-130130-210210-390390-500外观尺寸（长lx厚bx高h）932x375x1128880x765x16461200X765X1646880x765x1646 组合2组机位尺寸空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。
恒大、万达、海尔绿城装修标准
恒大装修标准一、住宅室内装修1入户门：为高级装甲入户门配高级精美入户门锁厨、厕、房门：采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件。
出阳台门：高级铝合金门2窗：采用高级锉膜玻璃铝合金门窗，飘窗台配天然石台面。
3客厅天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线。
地面：嘉俊或萨米特高级抛光砖，局部地面拼花，周边天然石材围波打线。
墙身：欧雅、特普利或格莱美高级墙纸，局部木饰面豪华造型。
4过道天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线。
地面：精美拼花。
墙身：欧雅、特普利或格莱美高级墙纸。
5卧室天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线。
地面：“大自然”或“世友”豪华夏合实木地板。
墙身：“欧雅”、“特普利”或“格莱美”高级墙纸。
（主卧床背木饰面软包造型）1、厨房天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆；地面：“马可波罗”或“金意陶”高级防滑砖；墙面：“嘉俊”或“萨米特”高级墙面砖至天花；橱柜：“雅科波罗”、“海尔”、“康耐登”高级实木面板组合橱柜，配MOEN（摩恩）洗菜盆及龙头。
2、卫生间天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆；地面：精美地面拼花墙面：“嘉俊”或“萨米特”高级墙面砖至天花；洁具：选用“TOTO”或“科勒”名牌洁具；龙头：选用“MOEN（摩恩）”名牌龙头。
（注：工人房间除外）3、阳台天花：高级外墙漆地面：“马可波罗”或“金意陶”高级防滑砖；墙面：同建筑外墙材料。
4、空中花园天花：高级外墙漆地面：回填土，铺草皮；墙面：同建筑外墙材料。
二、住宅配套设施1、电话：预留电话线接口；（由用户自行申请开通）2、电视：预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通）3、宽带网：预留宽带网接口；（由用户自行申请开通）4、供电：每户设独立电表、电线暗装、配优质名牌电箱，“松下”高级开关，插座面板；5、给排水：每户设独立水表、水管暗装；6、煤气：每户设独立煤气表，管道煤气入户；（由用户自行申请开通）7、安防：每户安装可视对讲。
家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个；8、灯饰：客厅、餐厅、主人房、主卫配精美豪华灯具、其余空间均采用精美灯具；9、空调：全屋配“海尔”名牌小型中央空调；10、厨房配送电器：“林内”煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜；11、卫生间配送五金件：配“帝朗”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环等卫浴五金。
恒大建筑设计集团超豪华版地下车库VI标识标牌标准化方案2016
恒大地产集团EVERGRANDE REAL ESTATE GROUP全国地下车库N A T I O N A L U N D E R G R O U N D G A R A G EVi标识标牌标准化方案V I L O G O S T A N D A R D I Z A T I O N P R O G R A M目录超豪华吊杆灯箱超豪华龙门灯箱温馨提示3超豪华设备房，配电房循环车道充电车位纯白柱子充电车位 道路两旁柱子地面标识地面标识非机动车位通行吊牌禁止吊牌护角反光轮廓标定位器减速带广角镜慢行牌PART/01 PART/02 PART/03 PART/04 PART/05 PART/06 PART/07 PART/08 PART/09 PART/10 PART/11 PART/12 PART/15 PART/16 PART/17 PART/18 PART/19 PART/20 PART/21 PART/22PART/23PART/24PART/25PART/26PART/27PART/28PART/29PART/30PART/31PART/32PART/33PART/34PART/35温馨提示2温馨提示1点位示意超豪华吊杆灯箱剖面图文字内容限高杆防撞桶交通锥超豪华龙门灯箱剖面图私家车位超豪华出入口墙面白色柱面超豪华提示墙面超豪华电梯墙面反光防护柱车道两旁柱面（苹果绿外墙漆）车道两旁柱面（浅蓝色外墙漆）车道两旁柱面 ( 深蓝色外墙漆 )PART/13 PART/14用于交叉路口，出入口，电梯口，掉头道路，跨区域道路放置吊牌灯箱一般位置为距离路口3米左右处(最好位于两柱子之间),具体位置按照现场来定。
主要材料2MM 厚不锈钢板，3MM 厚亚克力面板，深咖色烤漆，玫瑰金色烤漆浅咖色烤漆具体颜色见色值超豪华吊杆灯箱吊杆灯箱——规格点位备注测量坐标位置，校正水平位置，并测量门式底边与坡道迎面墙底边的相对位置，固定方式为膨胀螺钉打孔固定墙顶面字体为黑体应用于本页所有字字体大小：中文字均为13PT (A )字母为37PT 英文字母为大写字母,字体均为7PT,可根据文字数量等情况实时调整 安装规范色值CMYK ：图例示范正面反面展开面R R R R单行道A ONE -WAY STREET禁止逆行B A N R E T R O G R A D E2000X2500,51,77,700,0,100,00,49,100,49注：如果当颜色无法达到设计颜色时,各地区调取的颜色尽量调成与之相近的颜色用于交叉路口，十字路口，出入口，电梯口，掉头道路，跨区域道路放置吊牌灯箱一般位置为距离路口3米左右处(最好位于两柱子之间),具体位置按照现场来定。
恒大精装修交房标准
恒大精装修交房标准恒大精装修交房标准是指在房屋交付给业主时，开发商所提供的装修标准和质量要求。
恒大地产作为国内知名的房地产开发商，一直以来都以高品质的精装修标准著称，为业主提供舒适、便利的居住环境。
下面将详细介绍恒大精装修交房标准的具体内容。
首先，恒大精装修交房标准包括了房屋内部的装修材料和设施。
在地面铺装方面，恒大采用优质的地板材料，如实木地板、复合地板或强化地板，以确保地面平整、耐磨、易清洁。
在墙面装修上，恒大使用环保型涂料或墙纸，保证墙面色彩鲜艳、平整美观。
而在天花板方面，恒大精装修标准要求使用防水、防潮、防霉的天花板材料，确保居住环境的舒适度和安全性。
其次，恒大精装修交房标准还包括了厨房和卫生间的装修要求。
在厨房方面，恒大地产提供的厨房柜、台面、水槽等都是采用高品质的材料制作，保证耐用性和美观度。
同时，厨房设施如燃气灶、排风机、嵌入式微波炉等也是按照国家标准进行配置，确保使用安全和便利。
而在卫生间装修方面，恒大要求使用防水、防滑的地砖和墙砖，安装高品质的卫浴设施，如淋浴房、浴缸、洗手盆等，确保卫生间的舒适度和卫生条件。
最后，恒大精装修交房标准还包括了房屋内部的配套设施和装饰。
在门窗方面，恒大要求使用高品质的门窗材料，如铝合金门窗或实木门窗，保证隔音、保温和安全性能。
在家居装饰方面，恒大提供基础的灯具、开关插座等设施，并为业主提供个性化的装修选项，如吊顶、壁纸、窗帘等，让业主可以根据自己的喜好进行个性化装饰。
综上所述，恒大精装修交房标准涵盖了房屋内部的各个方面，包括地面铺装、墙面装修、厨房卫生间装修、门窗材料和家居装饰等，力求为业主提供高品质、舒适、便利的居住环境。
恒大地产始终秉承“品质、诚信、服务”的经营理念，为业主打造温馨的家园。
《住宅设计要求与标准》(2017年版)
住宅设计要求及标准（2017年版）恒大建筑设计院有限公司二零一七年五月编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2017年版)自2017年5月10日起实施。
2、2017年5月10日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施；2017年5月10日前下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。
3、文中下划线部分为2017年版修订或增加部分。
带“*”为人性化要求条文。
4、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。
5、绿建设计标准适用于洋房项目（不含别墅）。
6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。
其中涉及绿建方面的政策强制要求，需报地产集团设计成本质量控制中心审批。
7、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
8、海边项目住宅参照《海边项目住宅设计要求及标准（试行稿）》执行。
【编制部门】地产集团建筑设计院标准化设计管理部。
目录【第一部分住宅设计】 (1)楼盘分类 (1)一洋房建筑设计要求 (2)(一) 说明 (2)(二) 洋房系列户型分类表 (2)(三) 首层室外花园 (2)(四) 标高与层高 (8)(五) 公共空间 (15)(六) 户内单元 (38)(七) 建筑专业绿建设计要求 (72)二别墅建筑设计要求 (78)(一) 说明 (78)(二) 别墅系列户型分类表 (78)(三) 首层私家花园 (78)(四) 标高 (85)(五) 户内空间 (86)三结构 (90)(一) 说明 (90)(二) 地上主体部分 (90)(三) 结构专业绿建设计要求 (95)四给排水 (96)(一) 说明 (96)(二) 给水系统 (96)(三) 排水系统 (99)(四) 消防系统 (106)(五) 设备技术要求 (107)(六) 给排水专业绿建设计要求 (109)五电气 (127)(一) 说明 (127)(二) 设备配置及布置要求 (127)(三) 照明系统 (150)(四) 管井及设备用房 (156)(五) 设备安装及线路敷设 (156)(六) 防雷与接地 (157)(七) 消防设施配置 (157)(八) 电气专业绿建设计要求 (157)六暖通空调 (172)(一) 说明 (172)(二) 系统分类及设备材料选型 (172)(三) 设计要求 (172)(四) 暖通专业绿建设计要求 (191)【第二部分土建及装修做法】 (194)洋房公共空间建筑装修做法 (194)附录A:园林专业绿建设计要求 (198)附录B:达标原则 (200)表一设计要求得分表 (201)表二材料申报类得分表 (204)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：说明：所有楼盘的装修及园林设计标准必须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单定位划分。
超详细恒大万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1, 花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶经济型、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2, 文化石人行道铺地、景墙压顶经济型、墙面、花池贴面 30mm 厚3, 青石板人行道铺地、景墙压顶经济型墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4, 料石条石、毛石/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5, 木材,铺地 30－50mm厚6, 鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7, 植草砖,规格8, 透水砖水泥砖/烧结砖人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9, 马赛克、瓷片详见泳池部分10,塑料植草格停车场、隐形消防车道11,地石丽树脂地坪广场、道路、人行地面 10mm 厚12,橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求一人行道路1,底层结构做法——自然土从上到下100 厚C15 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2,底层结构做法——板上从上到下100 厚C15 混凝土150 厚 6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布,四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3,花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖从上到下面层20 厚 1: 干硬性水泥砂浆可选下接底层结构做法4,鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5,植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6,橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法二车行道路1, 沥青从上到下50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实2, 混凝土从上到下200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3, 花岗岩、水泥砖从上到下面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实4, 隐性消防车道从上到下种植土覆土深度约 80mm38厚植草板60 厚土壤层由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物200 厚砂层：由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物素土夯实三墙面1, 涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖从外到内面层素水泥浆一道涂料、花岗岩30 厚 1: 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2, 挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于 ,以防止儿童溺水,同时水底应做防滑处理;2、汀步,面积不小于×,并满足连续跨越的要求3、池岸必须作圆角处理,铺设软质渗水地面或防滑材料;4、结构板上水景结构设计要求水景下建筑功能对渗漏要求不高时,可将结构板直接作为水景的底板;水景下建筑功能对渗漏要求高时,水景结构自成体系,与结构板脱离;内防水5、水景防水要求结构找坡 1％坡向泄水口；厚黑豹Ⅱ型水泥防水涂膜,管道周边 300mm 宽范围做附加厚防水层；20mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层,表面拉细毛；面层涂料或瓷砖;6、需考虑设置可靠的自动补水装置和溢流管路;7、水景排水要求结构板上敷设排水多孔管,DN110 管上开 5~10mm 的孔洞,间距80~10mm；结构板找坡,一般为 %~2%；排水管坡向排水沟或渗水坑渗水坑在地下室范围外；DN110 多孔管,坡度, 充满度排水负荷升/秒,需计算得到的排水多孔管的数量;8、水景设备设计要求水景给水管一般为 UPVC 给水管及管件；水循环系统宜设置带阀门控制的补水管补水,一般不设置补水箱；根据总体规划,选择适合周边环境的喷头；循环水泵的流量和扬程应按所选喷头形式、喷水高度、喷嘴直径和数量以及管道系统的水头损失等计算确定；单功能水景循环水泵宜采用潜水泵,直接设置于水池底的设备坑内；多功能组合式水景一般循环泵较多,宜集中设置在设备房内,设备房的位置宜原离住宅,安装在公共部位,并在周围布置景观进行遮挡;对水质要求较高的水景工程,需要设置过滤砂缸,对循环水进行过滤;过滤砂缸应选用强度高,耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品,并宜安装,操作简便等；9、水景照明及电设计要求A,室外照明,应按正常照明、节日照明考虑供电系统,在相应回路加装“钟控器”,避免平时开启大面积照明,浪费能源；B,路灯或庭院灯的供电回路,应考虑间隔式供电在不需要的情况下,只开一半的灯具,以利节约电能；C,环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域,避免对景观产生影响；D,为水下灯供电的变压器,在供电距离较近的情况下,尽量装在配电箱内部,如配电箱距离水下灯较远,则可以考虑装在水下灯附近,但不要影响景观；水下灯的供电电压建议使用 12V 的安全超低压供电,其安全电源应设于2 区以外的地方；对于浸在水中才能安全工作的灯具,应采取低水位断电措施；10,水景蓄水池、泵房设计要求水池容积：水泵吸水口上的总水容积应不小于 5 分钟最大循环流量；水泵应采用自灌式；设备房应布置紧凑,机房的面积和高度应满足设备布置、安装、操作和检修的要求；地面设置的机房,应有设备运输的出入口；地下设置的机房,应留有设备运输的出入吊装孔；设备房应有良好的通风、照明、隔音和地面排水措施；二人工湖设计要求池底1,硬底池底构造做法1膨润土防水毡防水从上到下面层50 厚细石混凝土,配筋 6150 双向150 厚水泥石粉保护层膨润土防水毡素土夯实2,硬底池底构造做法2 膨润土防水毡防水从上到下面层40 厚细石混凝土300 厚回填土塘泥膨润土防水毡素土夯实3,结构板上池底构造做法散铺大小天然卵石粒径 50－20020 厚 1: 水泥砂浆粘牢粒径 30－80 卵石20 厚防水砂浆1：2 水泥砂浆加 5％防水剂3 厚聚合物水泥基防水涂抹 z20 厚 1：3 水泥砂浆找平层 z 钢筋混凝土结构100 厚 C15 混凝土2：8 水泥土分层夯实素土夯实>92％池壁1, 膨润土防水毡防水池壁构造做法从外到里面层100 厚钢筋混凝土保护膨润土防水毡15 厚 1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构2,天然石块驳岸及滚水坝构造做法从上到下石块只出现在人可看到的区域天然石块,150 厚 1：3 水泥砂浆灌缝或用密封油膏嵌实200 厚 C20 钢筋混凝土结构压顶1,普通石材压顶构造做法1面层厚度<5020 厚防水砂浆1：2 水泥砂浆加 5％防水剂3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚 1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构三游泳池设计要求1,游泳池结构钢筋混凝土结构自防水2,压顶可采用花岗岩,厚度不超过50mm3,淋浴地面应考虑防滑及排水顺畅4,游泳池池壁、池底交接处阴角,台阶阴角需倒圆角5,游泳池下池台阶宽度不小于 350mm,高度不大于200mm儿童游泳池台阶高度以100mm为宜;台阶应设扶手,扶手可采用50x3不锈钢管,扶手高度900MM;扶手安装采用预埋件安装;6,池底图案应有详细大样及材料色彩选型7,游泳池水处理设计池水在进行过滤净化前,应先将水中的杂物经过毛发聚集器进行预净化；过滤砂缸应选用强度高,耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品,并宜安装,操作简便,外型美观,过滤介质一般采用石英砂；为保证泳池的水质质量,应向循环水中投加混凝剂、PH 值调整剂和除藻剂等；泳池水必须进行消毒杀菌处理;8,游泳池溢流口及溢流沟设计要求沿池壁两侧或周边设置齐岸外溢式溢流水槽；溢流水槽的截面尺寸,宜按池水循环水量 10%~15%计算确定,但槽的最小宽度宜为 200mm；槽内应设排水口,排水口均匀布置,排水口数量计算确定；槽底应有 1%的坡度坡向排水口；9,游泳池辅助用房更衣、淋浴更衣间应设置排水措施；淋浴间应设置冷、热水管道和排水措施；10,构造做法池壁做法从外到内面层玻璃马赛克或瓷片20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹1;0 厚结构面板一律先清除干净包括油污,浮浆,蜂窝麻面,用 1：水泥砂浆嵌平补实池底做法从上到下玻璃马赛克瓷片20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹 1;0 厚结构面板一律先清除干净包括油污,浮浆,蜂窝麻面,用 1：水泥砂浆嵌平补实100 厚 C10 混凝土垫层素土夯实>92％游泳池平台做法从上到下面层30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆100 厚 C10 混凝土150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实>92％水下墙体做法水吧吧凳等面层玻璃马赛克或面砖20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆砖砌钢筋混凝土池底消毒浸脚池池底构造做法面层玻璃马赛克或面砖 z20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆 z C20 钢筋混凝土结构100 厚 C10 混凝土150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实>92％消毒浸脚池池壁构造做法面层玻璃马赛克或面砖20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆C20 钢筋混凝土结构四按摩池1,水力按摩池水处理设计宜选用内水型喷嘴；喷嘴沿池壁布置,应高出座位坐板米,其间距宜为 ~ 米,如为矩形池,喷嘴不得相对布置,以保证相互不受干扰；喷头进气为环境空气时,进气管管口应设调节进气量的控制管帽,且进气口应高出池内水面不小于 200mm；喷头进气为气泵供给时,气泵应高出池内水面不小于 200mm；如气泵应低于池内水面,供气管应设计成倒 U 字形,且倒 U 字型管底,应高出池内水面不小于 200mm；2,气泡按摩池水处理设计池内应设气泡躺席、气泡坐席和池底气泡；气泡由空气泵知道,其容量根据池内喷头、气床和池底气泡席数量确定；气床和气席按所带孔数计算；气泵位置应高处池内水面 400mm,如有困难时,供气管应设计成倒 U 形状,倒 U 形管底高出池内水面 450mm,防止池水回流到气泵系统；喷气嘴、喷水嘴和供气、供水管道,应采用铜管或薄壁不锈钢管；3, 按摩池池底构造做法面层20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆钢筋混凝土池底4, 按摩池座椅构造做法面层20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆500 厚砖砌坐凳钢筋混凝土池底5,溢流要求——同游泳池溢流设计要求五旱喷泉六溪流1,溪流典型构造做法按人工湖膨润土构造做法2,溪流水处理设计应设置水泵保证溪水循环；溪流水的流速应小于米/秒；七景墙跌水、喷泉、观赏性水池1,墙体构造做法1砖砌墙体面层20 厚 1：3 水泥砂浆结合层12 厚 1：3 水泥砂浆保护层厚聚氨酯防水涂料20 厚 1：2 水泥砂浆240 厚灰沙砖2,墙体的做法2混凝土墙体面层25 厚 1：聚合物水泥砂浆C20 钢筋混凝土墙体结构3,景墙水池池底构造做法面层20 厚 1：3 水泥砂浆结合层2 厚聚氨酯防水涂料20 厚 1：3 水泥砂浆压实收光钢筋混凝土池体100 厚 C10 混凝土垫层素土夯实4,素混凝土池壁构造做法20 厚 1：聚合物防水水泥砂浆1 厚聚合物水泥基防水涂抹钢筋混凝土池底板面一律清扫干净5,喷泉水处理设计池水水质要求较高、水源紧张和水质腐蚀明显的水景工程,可设置池水循环净化和水质稳定处理；处理的主要目的是减少池水排污损失和换水损失,去除水中的漂浮物、悬浮物、浑浊度、色度、藻类和异味；池水循环处理常用的方法有格栅、滤网、和滤料过滤,水质稳定剂一般投加 CuSO4 等；池水水质要求不高时,可不设计净化处理,当池水中有落叶或灰尘时,人工清理；4、给排水布置要求：1 灌溉用取水口：一般一个取水口可覆盖面积约125m2半径为20米；取水口间距约40米；应靠路边设置,且尽量靠近排水井;2 对于有特殊排水要求的绿地,需铺设盲沟或有滤水作用的暗管3 花池需考虑内坡度及预留排水口或接入排水管4楼板结构层上绿地要考虑结构找坡及排水,直接在结构板上砌树池的需在结构板上预留排水管5、植物种植要求：1 行道树分枝点需在米间,树高需大于4 米,间距4－6 米2 楼板结构层上的植物选择,不可选用如榕树等根系发达植物3 楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑4 一般树池内种植不考虑使用榕树等根系发达植物5 高于米的挡土墙,如无特别景观要求,都要考虑挡墙绿化挡墙上下的爬藤及悬垂植物6 花架需考虑爬藤、开花植物的种植7 湿地植物需考虑耐水湿植物如风车草、纸莎草、香蒲、再力等8 水景内无特殊要求的需考虑挺水植物与漂水植物9商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜,切不可正对商铺门口10组团内要多选用开花乔木,且要考虑住区的季相变化;6、屋顶绿化要求:1 轻型8-250px覆土绿化屋面作法：作法一：作法二：作法三：2 重型250px 以上覆土绿化屋面作法：第四部分构筑物统一标准：1 材料若为木材,应该选用经过防腐处理的耐久性强、充分烘干的木质材料,保持相应裂缝的标准,以免影响景观和结构的要求,表面需要涂刷选用木质漆;若为其它材料均要考虑防腐和耐久性;2 照明应根据实际情况设置射灯、地灯、柱灯,要保证夜间景观效果,满足居民夜间出行活动的照明需要;射灯的角度应避免形成眩光污染;亭：1 亭的檐口高度宜在左右,宽度～,立柱间距宜在～3m左右;2 亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向;廊1廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制,避免过宽过高,一般高度宜在～之间,宽度宜在～之间;居住区内建筑与建筑之间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应;2 廊柱与横架必须采用有效的连接方法,牢固连接,具有相应的防风能力;花架1 花架高度宜在～,宽度宜在～4m,长度宜在5～10m,立柱间距～;2 花架四方柱截面应该考虑倒角处理;3如果考虑攀爬植物,则要有相应的植栽设计,预留植栽土的位置;并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明;张拉膜1 膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区;2 膜结构的连接件必须是优质材料,具备相应的防拉强度;3当采用内部照明时,灯具与膜面应保持适当距离,以防止灯具散发出的热量将膜面烤焦;膜结构的材料要注意反光特性,布置考虑周边住户的光污染;4膜结构设计必须符合膜材料的受力特性,应有足够的坡度解决排水问题,通常膜面坡度不低于1：10;景墙1连续长度宜在3~5m,高度宜在~,厚度宜在为200mm台阶、步道1,室外台阶步道要求踏面宽350,高度130; 桥1,跨度,安全栏板高度满足安全高度以上,宽度人行不宜超过3m第五部分部品灯具1景观灯具要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率；2要求注明灯具使用的地点、定位及对照角度的要求；3要求提供灯具的彩色图片；4要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级,是否5 防水等；5要求图示出在各施工图中的相对应的符号;雕塑1.设计原则雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中境中;2.雕塑类型创作型：具备原创性、创新性;翻版型：必须选择国外原型;3.雕塑设置原则：题材：适合居住氛围;风格：与住区环境协调;材料：选择接近自然的;尺度：尺度应适合放置雕塑的场所;定位：宜放置在偏公共区域;照明：照明位置、角度、光源;图纸：平、立、剖面图及局部大样详图;花钵平面布置图、摆放位置、数量清单、规格、照明、参考图片等；康体设施1儿童游乐场、成人健身场所2布局合理,易到达,方便使用而又不对居民造成干扰；3考虑日照、通风、夜间照明；4 周围设置休息区；5室外健身器材要兼顾不同年龄段人群的使用要求儿童活动场地除外,并采取必要的安全措施；6实用、美观,易于维护,维护成本低；7专用运动场所必须委托有专业资质的公司进行设计和施工；8应考虑无障碍设计；9定位及排水；10器材规格及使用活动范围；园林家私1数量及定位：组团、交流空间、中心广场、商业街；2照明：位置、光源；3式样、规格、材料、图片；4考虑日照和遮荫；景观标识1整体设计原则经济性原则：考虑小区档次和成本限制,适当对标识材料进行选择;规范性原则：符号的设计应国际化,高档社区应中英文对照；无特殊情况,字体以简体为宜;1 .3实用性原则：高度适中；部分标识考虑夜晚照明;2分项设计原则分项设计原则; 标识分类,以“名称标识”、“环境标识”“交通标识”“警示标识”四种类;。
恒大项目现场包装标准化指引
恒大项目包装标准化指引目录•PART1现场包装标准化建议•PART2现场包装优秀案例PART1现场包装标准化建议二、项目围闭四、楼体广告一、项目导视三、项目包装项目导视项目导视• 项目导视，功能解决客户到达指引及参观指引• 交通指示牌 • 道路道旗• 精神堡垒 • 动线指示牌• 功能指示牌外部导视内部导视项目导视——交通指引牌|操作要点✓指引牌用途：交通指示牌其根本作用是指示道路上行驶的车辆以及行人能够比较清晰的了解楼盘项目的大致位置，并引起途经客户的注意。
✓选点原则：主要选点于高速公路的出口处，项目辐射周边3、4公里的主干道，分叉路口等，可清晰指引。
✓常用类型：交通指示牌一般有咖啡牌，蓝白牌，桁架导视牌以及墙画指示等。
✓注意事项:（1）常见工艺：交通指示牌主要材质为不锈钢板，颜色主要以咖啡色以及蓝白色为主，一般内容需包含项目案名、指引箭头及到达距离三个内容。
户外的桁架导视牌常以以不锈钢框架及灯布组成，并牢固安放。
（2）常见尺寸：咖啡牌、咖啡牌的尺寸一般为4m*2m（h），视具体情况可调整，桁架根据环境定制大小。
（3）公关需要：因蓝白牌以及咖啡牌为市政工程，因此一般交由供应商解决公关以及制作安装问题，签定合同时需注明相关条款，如中途被拆除，按上画时间结算费用。
交通指引牌示意参考蓝白指示牌桁架导视牌交通指引牌示意参考咖啡指示牌墙面指示牌项目导视——道路道旗|操作要点✓用途意义：道旗自身的地利优势，长时间的冲击受众群体的视觉在短期的潜移默化中即能收到良好的宣传效果，迅速地提升了广告主品牌知名度，促进广告效益。
✓选点原则：园区外部道旗主要安装在通往项目的主干道两边，应醒目、美观，且有道路引导作用。
✓常用分类：外部道旗一般有灯杆旗、插杆旗、落地大刀旗等，部分园林动线较大的项目也会在内部道路增加展示道旗。
✓注意事项:（1）常见工艺：道旗长期处于室外，需要防晒防雨的材料为佳，并保证画面在较长时间内平整、不起皱，一般为铁框+喷绘或板材贴背胶，灯杆旗一般为左右两面一体，插杆旗、刀旗一般为单侧画面。
恒大恒大恒大万科集团门窗洞口尺寸控制标准详细数据
恒大恒大恒大万科集团门窗洞口尺寸控制标准详细数据Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-万科集团门窗洞口尺寸控制标准(详细数据)一、术语和定义1.建筑1米线：设计图纸中“建筑相对标高H”之上1米的水平控制线，即：精装修阶段，厅卧“装修完成面<贴砖或木地板上表面>之上1米的水平控制线。
2.建筑完成面：二、洞口尺寸测量原则及标准1.洞口尺寸测量原则：（1）门窗框安装后需要塞缝和抹灰收口的，其洞口为毛坯控制（即：砌体—砌体，或砼—砌体，或砼—砼的尺寸）；若安装后不需塞缝和抹灰收口的（如：户内木门），其洞口为抹灰面控制。
（2）各类门的洞口高度均从建筑完成面起算，以建筑完成面或建筑1米线进行控制；2.洞口尺寸具体测量方法：（1）对于入户门、铝合金门、钢质防火门：安装前不要求抹灰收口，安装后需要塞缝与收边。
所以洞口为毛坯控制，洞口留置宽度就按设计图纸标注宽度；洞口留置高度：由建筑完成面起算至洞顶下沿（未抹灰的过梁底）为设计图纸高度（如：图纸M（1000×2300），洞口宽度就为1000，建筑完成面至过梁底高度为2300）。
注意：铝合金门框门扇制作高度需专门确定，确定时需考虑底框型材宽度，建筑地面厚度，门的开启形式等影响。
（2）对于铝合金窗：安装后需塞缝与收边，所以洞口为毛坯控制。
洞口留置尺寸同设计图纸尺寸（例如：LC1216，洞口即为1200×1600）；（3）对于户内木门：全部考虑先抹灰后安副框或夹板，安装前均要求抹灰先收口，所以为抹灰面控制。
洞口宽度：门洞两边墙体抹灰收口完成面之间的距离=设计图纸标注宽度；洞口高度：从每“楼层”建筑完成面至该门洞上口抹灰收口完成面之间的距离=设计图纸标注高度。
（5）木门安装洞口厚度：门洞两边墙体厚度应相同，木门安装洞口厚度=墙体厚度+墙体两边装饰面厚度。
3.示意图：4.木门、入户门洞口标准化（此为暂定，目前各项目仍按设计大小，今后在进行门设计时尽量按此要求统一）：5.木门安装洞口高度允许偏差：a.标准尺寸：入户木门安装洞口高度全为2300±5，户内木门安装洞门高度全为2200±5。
恒大房子造型设计理念
恒大房子造型设计理念
恒大房子的造型设计理念是追求简约、现代和舒适的居住体验。
恒大房子的建筑外观以简洁而现代的线条和几何形状为特点，注重与周围环境的融合，同时展现出独特的个性和品味。
以下是恒大房子的造型设计理念的详细描述。
首先，恒大房子的造型设计注重简约和现代感。
房子的外观采用了简单而清晰的线条和几何形状，如直线、曲线、矩形等，以营造出简洁、明快的外观效果。
这种简约的设计风格体现了现代社会追求简约和便捷的生活方式，同时也展现了恒大房子的时尚和潮流感。
其次，恒大房子注重与周围环境的融合。
在选址和设计过程中，恒大房子会充分考虑周围环境的自然条件和人文特点，以确保房子与周围环境相协调和谐。
例如，如果房子位于山区，恒大房子的外观设计可能会采用与山峦相呼应的形状和线条，以融入山水之中。
这种与周围环境的融合不仅能够提高房子的美感，还能够增加居住者的舒适感和生活质量。
最后，恒大房子的造型设计目的是为了提供舒适的居住体验。
恒大房子会关注每一个细节，从室内布局到装饰风格，力求给居住者带来便利、舒适和愉悦的生活环境。
例如，房子内部的布局会合理利用空间，使得每一个房间的功能得到最大化的发挥；同时，恒大房子还会注重细节的处理，如墙壁的装饰材料和色彩的选择等，以营造出舒适宜人的居住环境。
总之，恒大房子的造型设计理念是简约、现代和舒适。
房子的
外观设计简洁而现代感，注重与周围环境的融合，同时也追求提供给居住者舒适、方便和愉悦的居住体验。
这一理念体现了现代社会对于居住环境越来越高的要求，也展示了恒大房子作为房地产企业的创新和追求。
恒大工程标准化流程
第一部分房地产开发工程建设流程管理第一章施工准备阶段工作流程管理房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。
第一节施工准备阶段工作流程图1-1施工准备阶段工作流程第二节施工准备阶段主要节点工作内容详述一.围蔽工程1.围蔽前应进行的准备工作：（1）开发中心办理齐全的收地手续后(取得国土证及建设用地规划许可证)，由工程部进行收地围蔽工作。
围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工。
对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷。
（2）明确征地红线。
工程部根据国土局提供的红线控制坐标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记。
若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决。
（3）测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机械设备的进场准备。
2.围蔽工程注意事项（1）积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持。
（2）按已制定的实施方案组织施工。
（3）工程部应与企发部（开发部）、保安部等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。
（4）围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽遭受恶意破坏。
二.申报临水临电申报临水临电时，应会同总工室确定临水临电的容量，同时了解申报流程及办理周期。
临电系统尽可能有足够的富余容量，在条件容许的情况下，应考虑首期交楼可能采用临时供电的需要，根据广州的经验，很多楼盘交楼后较长一段时间小业主的生活用电仍使用临电系统供电。
三.现场查勘，进一步清理场地收地后，工程部应对场地内的情况进行详细的了解。
正常情况下，已收地块内的拆迁、坟地迁移、青苗补偿、高压线的迁移等都应在企发部的协调督促下由当地政府相关部门完成。
然而往往因各种原因的影响，收地后仍有部分迁移工作尚未完成，影响工程建设进度，因此，工程部进场后，也应积极协助企发部（开发部）协调当地相关部门解决，进一步清理场地。
一个民营企业16年的求实创新之路——恒大地产集团规模化、标准化、品牌化的历程与启示
一
个 民营企 业 １ ６年 的求 实 创 新之 路
的伟大历史实践 中发挥着窗 口作用 、试验作用 、排头兵 作用 ，其民营经 济的发展更是波澜壮 阔。它成就了一大批优秀的企业 ，使其成为当今最 活跃的经济细胞 。 恒大地产集团是许家 印教授 亲手缔造 的地产王 国，经 过 １ ５年的成 功运作 ，在最短的时间内拼杀出了一条庞大基业与个人财富崛起 的有效 路径 。 为寻求并激发新 的思路 、新的经济建设 的新动力 ，我们试 图以解 剖 案例 的方式 ，考察这个崛起 于广州 、成长于广东 、壮大于全 国的个体 的 成长轨迹 。探寻其对地产发展 、乃至经 济建 设 的共性 价值和启发 意义。 随着调查 的深入 ，思考的放 大，我们不 由地发 出无 限感叹 ： 在广东这个藏龙卧虎之地，白手起家的恒大为何能博得 中国地产界 “ 全 国化发展学万科 。规模化发展学恒大” 的美誉？ 在南方沿海这个人力资源竞争 白热化之地 ，作为民营企业 的恒大为 何能吸引、聚集并培养起一大批优 秀人才资源 ，召之即来 ，来之能战？ 在全 国地方地产的围剿和势力范围之 内，作为外来 地产的恒大为何 总能受到市场的追捧 ，开盘必特价，特价必升值？ 在宏观调控空前收紧 、楼市一 片萧瑟 的 ２ ０ １ １年，上市两 年的恒大 为何净利润高达 ｌ １ ７ ．８ 亿元 ，同比增长 ４ ６ ．９ ％ ，成为中国房企净重 ，古今能有几人抛 ” 。 古人认为名利都 是浮虚 的，但是 ， 世人很少不是为了求名利 的。
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【恒大标准】恒大集团装修设计标准
2014-04-05 恒大部资料〉房地产经理人联盟
住宅交楼装修标准设计指引
1总则
1.1恒产集团全国楼盘住宅交楼标准如下：
洋房装修标准按档次要求分为三个标准：1000、2000、3000标准，此标准含交楼的灯具及配置。
公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分为两个标准：2500、4000标准，标准含交楼的灯具。
电梯前室分为两个标准：1200、2000标准，标准含交楼的灯具。
首层4.45米层高户型按毛坯标准交楼。
各项目承接单位需按各楼盘设计及档次要求，根据我司提供的设计原则，参照我司提供的标准做法图进行深化设计，深化设计方案由审核通过后，方可下发施工图用于施工，最终以通过审核后的施工图为准。
以上标准为全国统一标准，如有特殊档次要求，按其要求执行。
1.2设计时所有户型应严格按照各楼盘的建筑条件图执行，原则上对建筑户型不予改动，确有必要或因现场条件需调整的，需报我司审核确认后方可执行。
1.3所有装修材料及交楼配置必须严格按照我司提供的材料清单、材料样板及配置标准执行。
1.4在进行深化设计时，必须与建筑各专业图纸（包括建筑、结构、水、电、空调及消防等）设计相符。
在立面图中需准确表示出各设备（如分体空调机、厨房电器等）、插座、面板、可视对讲机及交楼配置的安装位置。
1.5凡需由专业厂家生产安装的配置产品，须考虑其生产及安装所需时间，尽早提供条件，由生产厂家进行深化设计，以保证各配置产品的完成时间，满足整个装修工程的进度要求。
1.6所有设计细部容参照我司装修产品设计细则及标准做法图。
设计过程方案设计，需提供我司审核确认。
方案阶段须提供的容为：必要的效果图（主要指：首层住户大堂、电梯间，标准层电梯前室，各标准的客厅、餐厅，主卧室、主卧卫生间），平面图、立
面图、材料清单；施工图由当地总工室盖章下发。
所有报审的图纸，必须有签署审核及盖章。
1.7当《材料选样集》的容与图纸不符时，以施工图为准。
1.8当施工图设计容与当地常规做法或规定标准有不同时，在不影响装修效果的前提下，原则上以当地总工室意见为准。
1.9所有提供的设计图文均为恒产集团所有，未经同意不得用于非恒产集团开发的地产项目。
洋房标准一1000装修标准设计细则
洋房标准二2000装修标准设计细则
洋房标准三3000装修标准设计细则
住宅交楼标准设计补充说明：
（1）天花如无特别注明材料，均油白色乳胶漆。
（2）木皮饰面地脚线要求颜色同复合实木地板颜色，其余木饰面颜色、纹理与户门饰面颜色、纹理相同。
（3）设置小型中央空调的空间，天花须考虑空调机出、回风口位置。
（4）浴霸安装原则：除工人房卫生间外，所有带淋浴间卫生间均设置浴霸，原则上安装于淋浴间上方，如卫生间无淋浴间时，浴霸安装在浴缸上方。
1000标准装修天花需预留170mm高安装浴霸尺寸，2000、3000标准装修天花需预留210mm高安装浴霸尺寸。
（5）所有卫生间五金配件需在立面图上标注定位尺寸。
（6）使用石材供货不足时，同等档次的备用石材需经集团装修设计中心审核通过后方可替换。
（7）厨房地面砖或石材铺砌围：橱柜地柜以外及地柜向100mm处。
A、厨房墙面砖或石材铺砌围:
橱柜以外及吊柜底部向上和地柜挡水向下50mm处，橱柜左右两侧向100mm处均贴砖或石材；
洗菜盆柜背面墙身贴砖或石材，左右两侧比柜体大100mm；
易洁板左右向100mm处贴砖或石材。
B、如图所示：
电梯前室标准一、二装修标准设计细则
（首层电梯前室除外）
住户大堂标准一、二装修标准设计细则。