浅析实物众筹模式以及众筹与非法集资的区别

浅析实物众筹模式以及众筹与非法集资的区别

(一)实物众筹的决策速度快

(二)实物众筹的向好趋势

实物众筹给很多有想法但没有机会的人创造了尝试的机会。早期项目很多都是不成熟的，去做股权众筹如果没做好的话就好造成很

多人的抱怨。实物众筹可能相对可行一些。参加众筹更多的意义在

于能否让我喜爱的产品从构思变成现实而不是从中获利。

实物众筹的典型案例

(一)房地产众筹

房地产行业的传统投融资渠道逐渐进入下行通道，互联网、金融和地产融合的新生力量开始绽放光彩，包括房产众筹在内的互联网

金融异军突起，成为时代改革、发展与创新的浪潮。

1、传统房地产业受互联网影响

2014年是一个很特殊的年份，互联网的平台、互联网的思维、

互联网的金融、互联网的物流采购等新的概念涌入人们脑海，互联

网的出现，创造了一个几乎平等没有边际舞台，谁都可以参加，房

地产业从产品设计、营销推广、投融资等领域均将发生根本变化，

传统的房地产行业运营模式面临着巨大冲击。一般而言，传统的房

地产运营模式是开发商向银行借贷拍地，然后开发建设，之后进行

项目销售来回笼资金，房地产开发就是一个融资、拿地、开发、销

售的循环过程。而在整个行业处于下滑的当前，依靠单一的银行贷

款的融资方式或已无法支撑资金和运营的双重压力，传统广投放、

低效率的营销思维和服务以及重资产模式已难以为继。“房产众筹”由于具有低门槛、多样性、轻资产、重创意等特点，这种崭新的金

融运作模式一经推出，就受到了众多房产企业的追捧。

2、国内房地产众筹起步发展空间大

目前，国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种：

三是合作建房型，如众筹网的乐居众筹。

3、房地产众筹的风险不可忽视

房产众筹具有“房地产+金融+互联网”三个行业属性，是一种创新性的以互联网为依托的经营模式，崭新的运营模式为其带来广阔

的前景，但也正由于模式较新，而面临着许多风险。

(2)内生性风险

内生性风险主要包括5个方面：

(1)筹资企业基本都是早期小微企业，抗市场风险和行业风险能

力弱;

(2)筹资企业信息披露简单粗糙，投资者与筹资者息极其不对称;

(3)投资回报周期长，投资者退出渠道少;

(4)很多参与众筹的投资者并不是专业投资人，缺乏估值、投资

与投后管理能力，风险判断与抗风险能力弱;

(5)很多非专业投资者抱着买原始股爆富的心态参与。

(3)项目来源风险

房产众筹平台的核心是项目，如果没有好的投资项目，很难争取支持。此外，对项目进行审核的众筹平台并没有任何准入门槛和资

质的要求，也没有官方的认证，有理由对其能力的权威性产生质疑。在这种情况下，平台的浏览时间和浏览次数难以上升，投资者、购

房者也会对项目逐步失去信心。

(4)创新风险

房产众筹作为一种新的融资模式可能会由于过于创新并没有一定的标准导致风险的集中。如在“领投+跟投”模式中，领投人是否能

够代表众多跟投人的利益，仍然值得商榷;且在行业发展初期，会出

现众多众筹平台，即所谓的千筹大战，在行业成熟期，会有相当多的众筹平台倒闭或被兼并，这将会释放大量的风险。

(二)家居众筹

1、从红星美凯龙家居看家居众筹

红星美凯龙携手京东，在上海召开中国家居流通界首例众筹项目发布会，集团副总裁王伟宣布京沪两地家居产品的众筹活动会陆续启动。

3月16日，上海红星美凯龙和吉盛伟邦家具村发起的沙发和床垫产品的众筹上线。

对于家居众筹新模式，消费者表示认可。

以北京为例，23日10点18分上线，仅5分钟，众筹额就轻松冲上30万，17分钟过50万，40分钟突破100万。9988元的床垫产品，不到一个小时就被抢光了。截至3月25日，上海的床垫众筹的1500个名额已经满员，筹集金额630余万元，而这距结束期还剩足足37天。对于这样的结果，红星内部人士也有些吃惊，用他们自己的话来讲，就是“太火了”“邪了”“抢的也太快了”。

Q1.众筹是不是非法融资?

不是。众筹模式从商业和资金流动的角度来看，其实是一种团购的形式，和非法集资有本质上的差别，所有的项目不能够以股权或是资金作为回报，项目发起人更不能向支持者许诺任何资金上的收益，必须是以实物、服务或者媒体内容等作为回报，对一个项目的支持属于购买行为，而不是投资行为。

Q2.众筹成功的关键

1)筹集天数恰到好处：众筹的筹集天应该长到足以形成声势，又短到给未来的投资者带来信心。在国内外众筹网站上，筹资天数为30天的项目最容易成功。

2)目标金额合乎情理：目标金额的设置需要将生产、制造、劳务、包装和物流运输成本考虑在内，然后结合本身的项目设置一个合乎

情理的目标。

3)支持者回报设置合理：对支持者的回报要尽可能的价值最大化，并与项目成品或者衍生品相配，而且应该有3-5项不同的回报形式

供支持者选择。

4)项目包装：有视频的项目比没有视频的项目多筹得114%的资金。而在国内的项目发起人，大多不具有包装项目能力。

5)定期更新信息：定期进行信息更新，以让支持者进一步参与项目，并鼓励他们向其他潜在支持提及你的项目。

6)鸣谢支持者：给支持者发送电子邮件表示感谢或在您的个人页面中公开答谢他们，会让支持者有被重视的感觉，增加参与的乐趣，这点也常常被国内发起人忽视。

是指项目发起人通过利用互联网和社交网络传播的特性，发动公众的力量，集中公众的资金、能力和渠道，为小企业、创业者或个

人进行某项活动或某个项目或创办企业提供必要的资金

援助的一种融资方式。相比于传统的融资方式，众筹的精髓就在于小额和大量。融资的门槛低，而且不再以是否拥有商业价值作为

唯一的评判标准，这为新型创业公司的融资开辟了一条新的路径。

注明：其中“回报众筹”又称为“奖励众筹”类似于“团购+预售”，给与投资人或支持者以产品实物和服务的回报;“捐赠众筹”

又称为“慈善众筹”，这个是未来众筹的最高目标和表现形式，通

过慈善发起人的公信力和系统的风控管理，从而达到去中心化的慈

善直募新模式。

下面我们将依次说明四种众筹模式与非法集资的关系与区别：

1、债权众筹与非法集资的“三条红线”。

(1)当前相当普遍的理财-资金池模式，即一些P2P网络借贷平台通过将借款需求设计成理财产品出售给放贷人，或者先归集资金、