新版旅游度假区项目策划报告

**旅游度假区项目策划报告
旅游市场分析
• 度假休闲旅游正在成为新的旅游趋势，。 • 据2012最新调查显示：在北京、上海、广州三大城市中，有
14%的受访者曾在过去12个月内外出旅游或有计划外出旅游。 • 外出旅游目的：60%的受访者称其目的为休闲旅游，在高收入
受访者中，超过一半为休闲旅游。中等收入受访者中，度假休 闲旅游比例更高，占到7成。 • 乌鲁木齐市城市居民家庭平均月收入居于新疆自治区各城市首 位，对外出旅游及度假休闲旅游的兴趣在中西部位居前列。 • 2016年全国冬运会将在南山举行，届时来自全国各地运动健儿、 媒体、观众、游客将云集南山，南山旅游发展将迎来重大机遇。
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目录
▪ 第一节 ▪ 第二节 ▪ 第三节 ▪ 第四节 ▪ 第五节 ▪ 第六节 ▪ 第七节
乌鲁木齐县简介 项目可行性研究分析 项目开发思路 项目定位及相关说明 自然景观区改造概念说明 游客集散中心改造概念说明 社会效益分析
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第一节
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客源定位依据
（1）2016年全国冬运会已落户南山，期间将会吸引大批的 国内外游客前往参观。 （2）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ **旅游度假区” 以休闲旅游度假为主，将建设成 为全疆乃至全国都罕见的特色旅游度假目的地。 （3）本项目民俗文化含量很高, 除了吸引休闲群众前往之 外，还对品位较高的文人雅士有特殊的魅力。 （4）健康运动汇能够最大程度的满足各类人群对健康的需 要和青少年娱乐运动的诉求。
南山风景名胜区在乌鲁木齐县境内, 1990年６月被自治区政府正式批准为 自治区级风景名胜区，主要由西白杨沟、东白杨沟、照壁山（天山大峡谷）、 菊花台、平西梁子、庙尔沟等景区组成，总面积120平方公里。
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经过多年的开发建设，南山现己成为自治区的一个相对成熟的旅游区。已开发 的景点有西白杨沟、东白杨沟、天山大峡谷、菊花台、庙儿沟、南台子等众多风景 区（点）。己开发的旅游产品包括：山地避暑度假、哈萨克族风俗旅游、山地探险 览胜旅游、草甸观光、冬季滑雪等等。
未来乌县旅游还 将以南山北坡一带，贯 连全县旅游景区，形成 以发展农业观光休闲为 主的北部生态休闲片区、 发展运动度假类旅游产 品为主的东部运动度假 片区，以及观光类旅游 项目的西部生态观光片 区三大旅游景观片区。 发展成为国际知名冰雪 运动度假基地、自治区 重要的会议度假基地、 乌鲁木齐市旅游接待中 心。
乌鲁木齐县——首府的大花园
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>>> 生态立县 旅游兴县 和谐稳县 富民强县
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乌鲁木齐县的核心竞争力在于生态和旅游，现有农业示范园、**景区、菊 花台景区、天山大峡谷、东西白杨沟景区、多家滑雪场、方庄农家乐等等众多旅 游项目及资源。
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Opportunity 发展机遇
1、现代人的工作生活节奏越来越快，人们渴望融入自然、亲近自然、回归 自然，对动态的健康运动及静态的慢节奏休闲文化向往之极. 2、目前在全市乃至全疆，多是低端粗放的农家乐、家庭旅馆，游客来了以 后无可留恋之地、消费少、名不扬，缺失高端定位的旅游度假地。 3、2016年全国冬运会将在南山举行，届时来自全国各地运动健儿、媒体、 观众、游客将云集南山，南山的发展将迎来重大机遇。
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第二节
项目可行性研究分析
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旅游市场背景
现代人的工作生活节奏越来越快，人们渴望融 入自然、亲近自然、回归自然，对动态的健康运动及静 态的慢节奏休闲文化向往之极；目前在全市乃至全疆， 多是低端粗放的农家乐、家庭旅馆，游客来了以后无可 留恋之地、消费少、名不扬，缺失高端定位的旅游度假 胜地。
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第十三届全国冬季运动会主场馆坐落于乌鲁木齐县南山旅游基地
新疆将承办 2016年第十三届全国冬季运动会, 这是我区第一次承办全 国大型综合性体育盛会。其办会宗旨是：传承冬运文化，展示新疆形象， 彰显新疆特色，弘扬新疆精神，实现文明共享，争创全国一流。
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Threats 威胁挑战
1、南山风景区内的各景区的相互竞争，尤其紧邻的天山大峡谷的优势威胁。 2、景区离主路有10公里距离，较远，有盘山路而且路况不好。 3、**景区内地势不平，多为山谷地势，暴雨时容易发洪水。 4、南山旅游基地的开发建设，大量的旅游设施的重复建设，会对景区内的 基础设施形成竞争。
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旅游资源背景
板房沟乡**旅游景区 位于乌鲁木齐县南部45公里处， 区位条件好，快 速干道开通以后从乌鲁木齐驾车只需40分钟即可抵达；原生态自然资源独特丰 富，水草丰美，是临近乌鲁木齐市的富氧离子氧吧，冬季冰雪资源丰富、夏季 气候宜人。
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项目SWOT分析
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旅游客源市场
旅游业是乌鲁木齐县的主导产业，带动了区域经济发展， 在此基础上进行的南山**旅游度假区开发依托了这个既有的优 势，加上项目的本身自然环境，和具有创意的开发建设，一定 会吸引大批的旅游客源。
本旅游区开发主要依托乌鲁木齐市客源市场，并辐射全疆 全国市场，尤其是中西部城市,根据历年来的国内国外游人数据 统计, 乌鲁木齐及新疆旅游客源市场增长潜力很大; 此外随着 2016年全国冬运会的顺利举行,对国外游客也有很大的吸引力。
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Strength 优势分析
1、区位条件好，有交通主干道通往乌鲁木齐市。 2、依托知名度很高的南山风景带，拥有长期稳定的客源市场。 3、原生态自然景观保留完好，山水环绕，山、水、瀑布、原始森林 等景观相互交错，具备旅游开发的资源基础。
Weakness 弱势分析
1、旅游基础设施及服务差，客户满意度低，不利于景区长远发展。 2、环保基础设施薄弱，没有统一的污水处理设施，粗放经营破坏环 境。 3、未进行资源整合利用，未进行差异化经营，未进行全面的包装宣 传，知名度低。